小公寓房子買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小公寓具體地址]的小公寓一套，愿意將該小公寓出售給乙方，乙方愿意購買該小公寓，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小公寓位于[具體城市名稱][具體區域名稱][詳細街道名稱][門牌號]。2.房屋建筑面積：經專業測量機構測量，該小公寓的建筑面積為[x]平方米。3.房屋戶型：[詳細戶型結構，如一室一廳一廚一衛等]。4.房屋裝修情況：[描述裝修程度，如精裝修，包含裝修材料、裝修風格等細節]。5.附屬設施設備：包含但不限于空調[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]、洗衣機[品牌及型號]、熱水器[品牌及型號]等家電設備。固定家具，如床[材質及尺寸]、沙發[材質及尺寸]、衣柜[材質及尺寸]等。其他附屬設施，如窗簾、燈具等（具體清單見附件）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該小公寓的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該小公寓及附屬設施設備的整體轉讓費用，雙方不再因任何理由調整價格，但因政府政策調整導致的稅費變化除外。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[x]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本合同約定履行義務。2.義務：保證對該小公寓擁有合法的所有權，且該小公寓不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。甲方應在本合同簽訂前，向乙方提供該小公寓的產權證書及相關證明文件，并保證其真實性、合法性和完整性。負責辦理該小公寓的產權過戶手續，承擔過戶所需的全部稅費（法律規定應由乙方承擔的稅費除外）。在辦理產權過戶手續過程中，甲方應積極配合乙方提供相關資料，按照房地產管理部門的要求及時辦理各項手續，確保過戶手續順利完成。按照本合同約定的時間和條件，將該小公寓及附屬設施設備交付給乙方。交付前，甲方應負責清理該小公寓內的物品，保持房屋及附屬設施設備的完好狀態。交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書及相關資料，并協助乙方進行房屋驗收。在房屋交付前，甲方應承擔該小公寓的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用。如因甲方原因導致該小公寓無法按照本合同約定過戶或交付，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于辦理產權過戶手續、交付房屋等。在房屋交付后，有權對該小公寓及附屬設施設備進行使用和處分。2.義務：按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。配合甲方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求支付應由乙方承擔的稅費。在房屋驗收合格后，按照本合同約定接收房屋。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在驗收時書面通知甲方，并要求甲方在合理期限內進行整改或承擔相應的賠償責任。在房屋交付后，承擔該小公寓的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用。如因乙方原因導致本合同無法履行或延遲履行，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項（銀行貸款到賬視為乙方已支付相應款項）后的[x]個工作日內，將該小公寓及附屬設施設備交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書及相關資料，并協助乙方進行房屋驗收。3.驗收標準：房屋主體結構應符合國家相關質量標準，無明顯裂縫、滲漏等質量問題。裝修及附屬設施設備應與本合同約定相符，各項設備應能正常使用。房屋內的衛生應清理干凈，達到可入住標準。4.驗收程序：乙方應在收到甲方交付通知后的[x]個工作日內，組織相關人員對房屋進行驗收。驗收過程中，如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方應在驗收當日書面通知甲方。甲方應在收到乙方書面通知后的[x]個工作日內，對存在的問題進行整改或采取其他補救措施，直至房屋符合驗收標準。整改完成后，乙方應再次進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署房屋交接確認書；如仍不合格，甲方應繼續整改，直至驗收合格為止。因甲方整改導致房屋交付延遲的，甲方應承擔違約責任。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理該小公寓的產權過戶手續。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶手續所需的全部稅費（法律規定應由乙方承擔的稅費除外），由甲方承擔。法律規定應由乙方承擔的稅費，由乙方按照房地產管理部門的要求及時支付。3.過戶手續辦理：甲方應按照房地產管理部門的要求，提供辦理產權過戶手續所需的全部資料，包括但不限于身份證、產權證書、購房合同等。乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續，提供相關資料，并按照房地產管理部門的要求簽署相關文件。在辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續延遲或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因導致過戶手續延遲或無法辦理的，該方應承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照本合同成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同，甲方應雙倍返還定金。若甲方未按照本合同約定辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照本合同成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，并有權要求乙方按照本合同成交價格的[x]%支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，導致過戶手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收房屋時故意挑剔或提出不合理的質量問題，導致房屋交付延遲的，乙方應承擔違約責任，按照本合同成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補