小產權協議合同協議?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于賣方擁有位于[小產權房具體地址]的小產權房一套，買方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該小產權房位于[詳細地址]，具體樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米（如有）。房屋內部格局為[詳細描述各房間布局]。3.附屬設施：該房屋附帶[附屬設施明細，如停車位、地下室、儲物間等]，具體情況如下：停車位：位于[停車位位置]，面積為[x]平方米，可停放[車輛類型及數量]。地下室：位于[地下室位置]，面積為[x]平方米，用途為[儲物或其他]。儲物間：位于[儲物間位置]，面積為[x]平方米。二、權利與義務（一）賣方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取買方支付的購房款。在買方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求買方配合辦理相關房屋交接手續。2.義務保證對所售小產權房擁有合法權益，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未將該房屋抵押、查封或出租給他人（如有出租情況，需提前告知買方并取得買方同意）。向買方提供與該房屋相關的一切真實、有效的證明文件及資料，包括但不限于建房審批文件、土地使用證明等（如有）。按照合同約定的時間和條件，將房屋及其附屬設施交付給買方，并確保交付時房屋及其附屬設施處于正常使用狀態。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費等。（二）買方權利義務1.權利有權要求賣方按照本合同約定的時間、地點和條件交付房屋及其附屬設施。在賣方履行合同義務的情況下，有權要求賣方協助辦理與房屋相關的必要手續（如因小產權房性質限制無法辦理某些常規手續，但可辦理的手續賣方應積極協助）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向賣方支付購房款。認真審查賣方提供的與房屋相關的證明文件及資料，如因自身原因未進行充分審查而導致的風險自行承擔。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及其附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知賣方并要求整改。承擔房屋交付后所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費等。三、購房款及支付方式1.購房款總額：本合同項下小產權房的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買方應在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買方履行合同義務后，可抵作購房款。若買方違約，無權要求賣方返還定金；若賣方違約，應雙倍返還買方定金。首付款：在本合同簽訂后的[x]個工作日內，買方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋交付并經買方驗收合格后的[x]個工作日內，買方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶賣方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間：賣方應在收到買方支付的首付款后的[x]個工作日內，通知買方辦理房屋交付手續。雙方應在通知后的[x]個工作日內完成房屋交付。2.交付地點：房屋所在地，即[小產權房具體地址]。3.交付標準賣方應保證房屋主體結構安全，墻面、地面、屋頂等無明顯裂縫、滲漏等質量問題。門窗能夠正常開關，玻璃無破損。水、電、燃氣等設施能夠正常使用，相關費用已結清。附屬設施按照本合同約定的狀態交付，如停車位平整、地下室無積水、儲物間完好等。4.交付手續雙方共同對房屋及其附屬設施進行現場查驗，填寫房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀、數量等信息。賣方將房屋鑰匙、相關證明文件等交付給買方。雙方在房屋交接清單上簽字確認，視為房屋正式交付。五、違約責任1.賣方違約責任若賣方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋及其附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權解除本合同，賣方應雙倍返還買方定金，并退還買方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若賣方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致買方無法正常使用該房屋，賣方應負責解決糾紛，并按照購房款總額的[x%]向買方支付違約金。若因上述原因給買方造成損失的，賣方應承擔全部賠償責任。若賣方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給買方造成的一切損失，并按照購房款總額的[x%]向買方支付違約金。2.買方違約責任若買方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向賣方支付違約金。逾期超過[x]日的，賣方有權解除本合同，買方已支付的定金不予退還，賣方有權另行處置該房屋。若買方在房屋交付時無故拒絕接收房屋或提出不合理的驗收要求，導致房屋交付延誤，應承擔因此給賣方造成的損失，并按照購房款總額的[x%]向賣方支付違約金。若買方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給賣方造成的一切損失，并按照購房款總額的[x%]向賣方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同