小區(qū)物業(yè)費(fèi)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]（以下簡稱"該小區(qū)"）的業(yè)主，擁有該小區(qū)內(nèi)[具體房號]的物業(yè)所有權(quán)；乙方為依法設(shè)立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域乙方負(fù)責(zé)對該小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的建筑物、道路、綠化、公共照明、消防設(shè)施、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理：負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)房屋建筑的共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理：保障小區(qū)內(nèi)各類共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等）的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修，及時(shí)排除故障和隱患。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（如道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等）的日常清掃、保潔工作，定期進(jìn)行消毒殺菌，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化景觀美觀、整齊。安全防范管理：建立健全小區(qū)安全防范制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗值班、巡邏等工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。車輛停放管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保道路暢通。物業(yè)服務(wù)檔案管理：建立和完善小區(qū)物業(yè)服務(wù)檔案，包括業(yè)主檔案、物業(yè)資料、維修記錄、巡查記錄等，妥善保管相關(guān)資料。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)信息，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)情況等。享有乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)事先征得乙方同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動(dòng)，不得損壞小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和綠化植物。及時(shí)向乙方提供與物業(yè)有關(guān)的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證明等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，根據(jù)實(shí)際情況制定和執(zhí)行相關(guān)的管理制度和操作規(guī)程。有權(quán)制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，對情節(jié)嚴(yán)重的，可向有關(guān)部門報(bào)告。因維護(hù)小區(qū)公共利益或業(yè)主共同利益的需要，有權(quán)臨時(shí)占用、挖掘小區(qū)內(nèi)的道路、場地，但應(yīng)事先征得業(yè)主委員會(huì)的同意，并在規(guī)定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助有關(guān)部門做好小區(qū)內(nèi)的社會(huì)治安、環(huán)境衛(wèi)生、計(jì)劃生育等工作。妥善保管小區(qū)物業(yè)服務(wù)檔案，不得泄露業(yè)主的個(gè)人信息。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體金額/平方米·月]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含了乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的成本、利潤及應(yīng)繳納的稅費(fèi)等。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體期限]書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，乙方有權(quán)暫停對甲方提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照扣減金額的[具體倍數(shù)]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字