2025南京市商品房買賣合同協(xié)議本合同由以下雙方于2025年月日在南京市簽訂：買受人（以下簡稱“乙方”）：身份號碼：聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：出賣人（以下簡稱“甲方”）：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就南京市的商品房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1甲方合法擁有位于南京市區(qū)路號幢室的商品房（以下簡稱“該商品房”）。該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書編號為。1.2該商品房的用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為（出讓/劃撥），土地使用期限為年，從年月日起至年月日止。1.3該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。具體面積以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準。第二條價款與支付方式2.1該商品房的總房價款為人民幣元整（大寫：元整）。該價款不包含維修基金、契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，由乙方另行支付。2.2乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：元整），定金作為履行本合同的擔保。2.3乙方應于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：元整）。2.4剩余房款人民幣元整（大寫：元整）由乙方通過銀行按揭貸款的方式支付。甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。2.5若乙方未按約定支付價款，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的‰作為違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房價款的%作為違約金。第三條房屋交付3.1甲方應于年月日前將該商品房交付給乙方使用。交付時，甲方應提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。3.2交付條件：該商品房已取得《竣工驗收備案表》；水、電、氣、通訊等基礎設施已安裝到位；公共設施和附屬設施（如電梯、消防設施、綠化等）已具備使用條件。3.3若甲方逾期交付，每逾期一日，應向乙方支付總房價款的‰作為違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付價款及利息，支付總房價款的%作為違約金。第四條面積誤差及處理4.1該商品房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準。若登記面積與合同約定面積存在誤差，雙方應按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價款據(jù)實結(jié)算；面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已付房價款及利息，并支付已付房價款的%作為違約金。4.2面積誤差比的計算方式為：面積誤差比=（登記面積-合同面積）/合同面積×100%。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應于該商品房交付后日內(nèi)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，并協(xié)助乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書。5.2因甲方原因未能在約定期限內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期一日，應向乙方支付總房價款的‰作為違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付價款及利息，支付總房價款的%作為違約金。5.3因乙方原因?qū)е聼o法辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的，甲方不承擔責任。第六條雙方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務：甲方應保證該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)利瑕疵或糾紛；甲方應按約定時間交付房屋并協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)登記；甲方應按照《商品房質(zhì)量保證書》的約定履行保修義務。6.2乙方權(quán)利與義務：乙方應按約定支付房價款及相關(guān)費用；乙方應按甲方要求提供辦理按揭貸款和不動產(chǎn)權(quán)登記所需的資料；乙方應合理使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第七條合同的解除與終止7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。7.2因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔責任。7.3任何一方違約導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份數(shù)用于辦理相關(guān)手續(xù)。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3乙方向甲方支付的定金及房款，甲方應開具正式收據(jù)作為憑證。9.4本合同所有內(nèi)容均為甲乙雙方真實意思表示，不存在欺騙或脅迫情形。第十條補充條款10.110.210.310.4甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月