2025年國有土地使用權(quán)出讓合同(含劃撥土地使用權(quán)出讓)國有土地使用權(quán)出讓合同合同編號：簽約日期：簽約地點：第一章合同當事人第一條本合同當事人出讓人：（以下簡稱“甲方”）住所：法定代表人：聯(lián)系方式：受讓人：（以下簡稱“乙方”）住所：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就國有土地使用權(quán)出讓事宜達成如下協(xié)議：第二章土地的交付和使用第二條出讓地塊的位置、面積和使用性質(zhì)2.1甲方出讓給乙方的地塊位于，地塊編號為。2.2地塊范圍：，東至，南至，西至，北至。2.3地塊面積：平方米，其中地上面積平方米，地下面積平方米。2.4地塊現(xiàn)狀：（地上現(xiàn)狀及地下現(xiàn)狀描述）。2.5土地用途：（根據(jù)規(guī)劃文件確定）。第三章土地使用權(quán)出讓方式和出讓價格第三條土地使用權(quán)出讓方式3.1本宗土地使用權(quán)的出讓方式為（招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等）。3.2本宗土地使用權(quán)出讓由批準，批準文號為。第四條土地使用權(quán)出讓價款4.1本宗土地使用權(quán)出讓總價款為人民幣元（大寫：元）。4.2乙方同意按以下方式支付出讓價款：（1）第一期支付：元（人民幣），于年月日前支付；（2）第二期支付：元（人民幣），于年月日前支付；（3）。4.3乙方未按期支付出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的‰向甲方繳納違約金，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求賠償損失。第五條土地使用權(quán)的交付5.1甲方應(yīng)于乙方支付首期出讓價款后日內(nèi)，向乙方交付土地。5.2土地交付時，雙方應(yīng)簽署《土地交付確認書》，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3土地交付后，乙方應(yīng)自行負責地塊的開發(fā)建設(shè)工作。第四章土地的開發(fā)利用第六條土地開發(fā)建設(shè)要求6.1乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)于年內(nèi)動工開發(fā)建設(shè)。6.2乙方在開發(fā)建設(shè)和運營管理過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)以及城市規(guī)劃要求。6.3地塊的規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃要求，主要包括：容積率，建筑密度，綠地率，建筑高度等。6.4乙方應(yīng)確保地塊開發(fā)投資總額不低于人民幣元。第七條建設(shè)項目規(guī)劃指標7.1建設(shè)項目規(guī)劃指標包括但不限于：（1）用地性質(zhì)：；（2）建筑用途：；（3）容積率：；（4）建筑密度：；（5）綠地率：；（6）建筑高度：。第五章補償安置第八條地上附著物的補償安置8.1為保證乙方用地需要，甲方負責對地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物進行補償安置，相關(guān)補償費用由乙方支付。8.2乙方應(yīng)在補償安置工作完成并取得甲方確認后，方可進行開發(fā)建設(shè)。第九條補償安置協(xié)議9.1乙方在支付出讓價款前，應(yīng)將補償安置費用支付至指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：第六章土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)第十條土地使用權(quán)的權(quán)利10.1乙方取得土地使用權(quán)后，依法享有使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。10.2乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的使用年限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該土地使用權(quán)。第十一條土地使用權(quán)的義務(wù)11.1乙方應(yīng)按時繳納土地出讓價款及相關(guān)的稅費。11.2乙方不得擅自改變土地用途，確需改變用途的，應(yīng)依法辦理批準手續(xù)。11.3乙方應(yīng)遵循國家及地方有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定，不得對周邊環(huán)境造成污染或安全隱患。第七章土地使用權(quán)的變更第十二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.1乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)向甲方提出書面申請，并報經(jīng)批準后方可進行轉(zhuǎn)讓。12.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十三條土地使用權(quán)的出租13.1乙方出租土地使用權(quán)的，應(yīng)在出租合同簽訂后日內(nèi)向甲方備案。第十四條土地使用權(quán)的抵押14.1乙方將土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交抵押合同及有關(guān)文件，經(jīng)甲方備案后方可辦理抵押登記。第八章稅費的繳納第十五條稅費的繳納15.1乙方須按照國家及地方的有關(guān)規(guī)定，繳納與土地使用權(quán)相關(guān)的一切稅費，包括但不限于契稅、耕地占用稅、土地使用稅等。15.2稅費的繳納責任由乙方承擔，甲方不負有代繳義務(wù)。第九章甲方的權(quán)利與義務(wù)第十六條甲方的權(quán)利16.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況，確保土地用途符合規(guī)劃要求。16.2甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行處罰，并要求乙方賠償損失。第十七條甲方的義務(wù)17.1甲方應(yīng)按合同約定的條件及時交付土地。17.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。第十章乙方的權(quán)利與義務(wù)第十八條乙方的權(quán)利18.1乙方有權(quán)依法使用土地，并享有該土地上的合法權(quán)益。18.2乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的使用年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第十九條乙方的義務(wù)19.1乙方應(yīng)按合同約定支付土地出讓價款及相關(guān)的稅費。19.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)，并確保工程質(zhì)量和安全。第十一章違約責任第二十條違約責任的一般規(guī)定20.1任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方的損失。第二十一條甲方的違約責任21.1甲方未能按合同約定交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付出讓價款的‰作為違約金。21.2甲方在土地交付后，因自身原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用土地的，應(yīng)退還乙方已付出讓價款，并賠償乙方的損失。第二十二條乙方的違約責任22.1乙方未按合同約定支付出讓價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付遲延款項的‰作為違約金。22.2乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。22.3乙方未按規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)責令改正，并可處以罰款。第十二章爭議的解決第二十三條爭議解決的方式23.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十三章合同的解除第二十四條合同的解除24.1本合同在以下情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致同意解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）因乙方原因?qū)е峦恋亻e置滿兩年的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四章其他條款第二十五條合同的簽署25.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。25.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第二十六條附件26.1本合同的附件包括：（1）地塊現(xiàn)狀圖；（2）規(guī)劃指標圖則；（3）其他相關(guān)文件。第二十七條補充協(xié)議27.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條通知與送達28.1任何通知、文件的送達地址以本合同載明的地