第一章用益物權概述

第一節用益物權的含義

第二節用益物權的類型

第三節用益物權的功能

第四節用益物權與其他權利之比較

第五節用益物權的發展第一節用益物權的含義一、用益物權的概念用益物權是指權利人對他人所有物享有的以使用收益為目的的定限物權。目前，國內法學界對用益物權的定義有多種觀點。有從用益物權的內容出發，強調用益物權是權利人對他人所有的物享有的以使用收益為內容的物權；有從用益物權的目的出發，強調用益物權是權利人對他人所有物享有的以使用收益為目的的物權；更有概括地說用益物權是對他人所有物在一定范圍的占有、使用、收益、處分的他物權的。二、用益物權的特征1用益物權的客體是物。用益物權系物權，自然也具有物權的直接支配標的物的特性。所謂直接支配是指依權利人自己的意思享受物的利益，而無需他人協助。如果說擔保物權中還有權利擔保的話，用益物權則均為對物的支配。2用益物權是對他人之物享有的權利。用益物權是在他人所有的物上設定的物權。在傳統民法中，該權利是非所有人根據法律規定或當事人約定對他人所有的物享有的使用、收益的權利。自物權人對自己已經享有全面支配權的物，無須再行設立一個限定物權。3用益物權以他人物的使用價值為支配內容。用益物權是所有權人以外的主體對物的使用價值的支配。支配的內容包括：占有、使用、收益和處分。返回第二節用益物權的類型一、外國法中的用益物權（一）羅馬法上的用益物權（二）法國法上的用益物權（三）德國法上的用益物權（四）瑞士法上的用益物權（五）日本法上的用益物權二、我國法上的用益物權返回第三節用益物權的功能一、用益物權的社會功能二、用益物權的規范功能（一）完善物權法體系物權是民法中的重要權利類型，就權利體系而言物權包括自物權和他物權，他物權又包括用益物權和擔保物權，用益物權是物權法的重要組成部分。（二）強化對他人物的利用效力法律上規定人們可以通過借用、租賃等方式對他人的物進行利用，但是，借用、租賃等畢竟屬于債權性質，當事人的法律關系較脆弱；而用益物權的出現使對他人物的利用具有物權的效力。用益物權在法律結構上不同于債權，在效力上不僅得對抗第三人，還可以對抗所有權人，其對物的利用效力明顯增強。返回第四節用益物權與其他權利之比較一、用益物權與所有權用益物權是對他人所有物的使用和收益的權利，屬于他物權的一種，而所有權則屬于自物權；從效力范圍上講，所有權是完全物權，而他物權是不完全物權。1用益物權以所有權為基礎。2用益物權是所有權實現的一種方式。3用益物權對所有權具有限制作用。二、用益物權與擔保物權1權利內容不同。2對物的支配形式不同。3客體范圍有所不同。4權利實現的時間不同。5權利消滅的原因不同。三、用益物權與物的債權利用權1在權利的設立和變動要件上，用益物權適用不動產物權變動規則，一般以登記為要件。而租賃權的設立和變動，依合同法的規定，“依法成立的合同，自成立時生效”，租賃權當然自合同生效時設立。2在權利的客體上，用益物權的客體一般為不動產，而且是在權利設定時就已存在的物；而租賃權的客體是債務人的給付。3在權利處分上，用益物權除地役權外均為獨立物權，除法律有特別規定或當事人有約定的情況外，權利人有權處分用益物權，其轉讓或出租等無需所有權人同意；而租賃權中對租賃權的轉讓通常應被禁止，其轉租應經過出租人的同意，否則，出租人可以解除合同。4在權利的效力上，用益物權的設定“使物的利用關系物權化，鞏固當事人間法律關系，得對抗第三人”，王澤鑒先生稱此為“用益物權在法律結構上異于債權的特色”。另外，從權利的期限上看，用益物權具有長期性、穩定性，而對租賃權《合同法》明確規定“不得超過20年。超過20年的，超過部