房地產開發合同履約金協議編號：__________

甲方：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]

乙方：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方為房地產開發企業，乙方為購房人，雙方就甲方開發的房地產項目進行合作，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的及背景

本協議旨在明確甲方在房地產開發過程中，乙方支付履約金的金額、支付方式、退還條件以及雙方的權利義務，確保房地產開發項目的順利進行。

二、履約金金額及支付方式

1.乙方同意支付履約金人民幣[履約金金額]元。

2.乙方應在本協議簽訂之日起[支付期限]日內，將履約金匯入甲方指定的賬戶。

三、履約金退還條件

1.在本協議約定的條件下，甲方應在收到乙方通知之日起[退還期限]日內，退還乙方已支付的履約金。

2.若乙方未履行合同義務，甲方有權扣除履約金，并追究乙方相應的法律責任。

四、其他約定

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（簽字）：__________

簽訂日期：____年__月__日

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方責任和義務：

1.甲方應按照國家相關法律法規及雙方約定，合法合規地進行房地產開發項目。

2.甲方應按照約定的工期、質量標準完成房地產開發項目，并確保項目的安全、環保。

3.甲方應提供真實、準確的房地產開發項目信息，包括項目規劃、配套設施、價格等。

4.甲方應按照約定的時間節點，將履約金退還給乙方，如有扣除，應提供合法依據。

5.甲方應積極配合乙方辦理購房手續，包括但不限于產權登記、抵押登記等。

6.甲方應承擔因自身原因導致的項目延期、質量不合格等責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的時間和金額支付履約金。

2.乙方應遵守國家相關法律法規，不得擅自改變房屋用途。

3.乙方應按時參加甲方組織的房屋驗收，對房屋質量進行確認。

4.乙方應按時支付購房款，如因乙方原因導致購房款逾期，甲方有權解除本協議，并扣除履約金。

5.乙方應配合甲方辦理購房手續，包括但不限于產權登記、抵押登記等。

6.乙方應按照約定使用房屋，不得擅自拆改房屋結構或設施。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付履約金的權利。

2.甲方享有在乙方違約時扣除履約金的權利。

3.乙方享有在甲方違約時要求退還履約金的權利。

4.乙方享有在房屋交付后對房屋進行合理使用的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務按照約定的時間和標準完成房地產開發項目。

2.甲方有義務確保房屋質量符合約定標準。

3.乙方有義務按照約定的時間和金額支付履約金。

4.乙方有義務遵守國家相關法律法規，合理使用房屋。

5.雙方有義務在合同履行過程中保持誠信，遵守合同約定。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同的總金額為人民幣[合同總金額]元，該金額包含但不限于房地產開發項目的全部費用，包括但不限于土地費用、建設費用、配套設施費用等。

2.上述金額為不含稅金額，如涉及稅費，按國家相關規定另行計算。

二、支付方式

1.履約金支付：

a.乙方應在合同簽訂后[履約金支付期限]日內支付履約金人民幣[履約金金額]元。

b.履約金支付后，甲方應向乙方開具收據，并妥善保管。

2.購房款支付：

a.購房款支付分階段進行，具體支付節點如下：

-首付款：乙方應在合同簽訂后[首付款支付期限]日內支付首付款人民幣[首付款金額]元。

-土地款：乙方應在項目取得土地使用權后[土地款支付期限]日內支付土地款人民幣[土地款金額]元。

-建設款：乙方應在項目建設過程中根據實際進度和甲方提供的工程進度款支付申請，按約定的比例支付建設款。

b.每次支付的建設款應根據甲方提供的工程進度和費用結算單據，經雙方確認后支付。

3.額外費用支付：

a.如合同履行過程中產生任何額外費用，包括但不限于設計變更、材料價格變動等，雙方應協商確定費用金額和支付方式。

b.額外費用應在發生后的[額外費用支付期限]日內支付。

4.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉賬方式支付所有款項至甲方指定的賬戶。

b.甲方應在收到款項后[確認收款期限]日內向乙方出具相應的收款憑證。

5.逾期支付：

a.如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付按日計算的逾期付款違約金，違約金利率為[逾期付款違約金利率]%。

b.如甲方未按約定時間退還履約金，應向乙方支付按日計算的逾期退款違約金，違約金利率為[逾期退款違約金利率]%。

三、資金監管

1.本合同項下的資金支付，乙方有權要求甲方提供相應的資金監管措施，確保資金安全。

2.甲方應配合乙方的資金監管要求，確保資金按照合同約定使用。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.若甲方未能按照約定的工期、質量標準完成房地產開發項目，或因甲方原因導致項目延期、質量不合格，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的合同總金額。

2.若甲方未按照約定退還履約金，甲方應向乙方支付按日計算的逾期退款違約金，違約金利率為[逾期退款違約金利率]%。

3.若乙方未按照約定支付履約金或購房款，乙方應向甲方支付按日計算的逾期付款違約金，違約金利率為[逾期付款違約金利率]%。

4.若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.本協議履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至[仲裁委員會名稱]進行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均選擇訴訟解決爭議，應將爭議提交至[約定法院名稱]管轄。

5.爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.如本協議任何條款與法律法規相沖突，應以法律法規為準。

2.本協議的修改、補充或解除，必須經雙方書面同意，并簽訂補充協議。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議生效前，雙方應按照約定完成所有必要的審批、登記手續。

3.本協議生效后，雙方應嚴格履行各自的義務，不得擅自變更或解除。

二、有效期

1.本協議的有效期為自簽訂之日起至房地產開發項目竣工交付之日止。

2.如因不可抗力等原因導致項目延期，有效期相應順延。

三、變更

1.本協議的變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。

2.任何變更不得違反國家法律法規，不得損害甲乙雙方的合法權益。

四、終止

1.本協議在以下情形下終止：

a.房地產開發項目按約定竣工交付；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除本協議。

2.本協議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于退還履約金、辦理產權登記等。

五、通知

1.除非法律另有規定，任何一方通知對方，應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。

2.通知自送達對方之日起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并采取一切必要措施減輕損失。

3.不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

七、爭議解決

1.本協議的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

八、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

編號：__________

1.房地產開發項目需求文檔，包括項目概述、用地規劃、建筑設計要求、配套設施要求等。

2.房地產開發項目設計方案，包含總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。

3.房地產開發項目技術規格，包括建筑材料、設備選型、施工工藝等技術參數。

4.甲方營業執照復印件，證明甲方具備房地產開發資質。

5.甲方土地使用權證復印件，證明甲方擁有項目的土地使用權。

6.甲方項目規劃許可證復印件，證明項目規劃已獲得政府批準。

7.甲方建筑工程施工許可證復印件，證明項目施工已獲得政府批準。

8.甲方項目竣工驗收報告復印件，證明項目已按約定完成竣工驗收。

9.甲方項目產權證復印件，證明甲方擁有項目的產權。

10.乙方身份證復印件，證明乙方為合法購房人。

11.乙方支付履約金和購房款的銀行轉賬記錄復印件，作為付款憑證。

12.任何雙方認為有必要作為合同附件的其他文件或材料。

附件內容應與本合同或協議正文相一致，且在合同或協議簽