房地產行業房屋交付風險免責協議合同編號：__________甲方（開發商）：甲方名稱：甲方統一社會信用代碼：甲方法定代表人：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（購房者）：乙方姓名：乙方身份證號碼：乙方地址：乙方聯系方式：一、合同主體1.1甲方（開發商）信息甲方作為房地產開發企業，具有合法的開發資質和相關許可證件，具備按照本協議約定向乙方交付房屋的能力和條件。1.2乙方（購房者）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方開發的房屋，并同意按照本協議的約定履行相關義務。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，地理位置優越，交通便利。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，功能齊全，符合乙方的居住需求。三、交付時間與條件3.1預計交付日期甲方預計在[具體日期]將房屋交付給乙方。但如遇不可抗力因素或其他特殊情況，交付日期將相應順延。3.2交付條件的具體說明（1）房屋已通過相關部門的竣工驗收，并取得竣工驗收備案證明。（2）房屋的主體結構和基礎設施符合國家相關標準和規范，不存在安全隱患。（3）房屋的水、電、氣、暖等配套設施已安裝完畢，并能夠正常使用。（4）房屋的室內裝修符合雙方約定的標準和要求，不存在質量問題。四、風險免責范圍4.1不可抗力因素如因不可抗力因素，如地震、洪水、臺風等自然災害，或戰爭、動亂、禁令等不可預見、不可避免且不可克服的事件，導致甲方無法按時交付房屋或房屋存在質量問題，甲方不承擔違約責任。但甲方應在不可抗力事件發生后及時通知乙方，并在合理期限內提供相關證明文件。4.2行為導致的延誤如因行為，如規劃調整、土地征收、環保要求等，導致甲方無法按時交付房屋或房屋存在質量問題，甲方不承擔違約責任。但甲方應在行為發生后及時通知乙方，并在合理期限內提供相關證明文件。4.3第三方原因造成的影響如因第三方原因，如施工單位違約、供應商供貨延遲等，導致甲方無法按時交付房屋或房屋存在質量問題，甲方不承擔違約責任。但甲方應積極采取措施解決問題，并在合理期限內通知乙方。五、通知與告知義務5.1甲方的通知義務（1）甲方應在房屋交付前[具體天數]，以書面形式通知乙方交付的時間、地點和所需攜帶的證件及資料。（2）如因不可抗力因素、行為或第三方原因導致交付日期變更，甲方應在變更后[具體天數]內以書面形式通知乙方，并說明變更的原因和預計交付的時間。5.2乙方的告知義務（1）乙方應在簽訂本協議后[具體天數]內，向甲方提供真實、準確的聯系方式和通訊地址。如乙方的聯系方式或通訊地址發生變更，應及時通知甲方。（2）乙方應在接到甲方的交付通知后，按照通知的要求按時前往指定地點辦理房屋交付手續。如乙方未能按時辦理交付手續，應承擔相應的違約責任。六、房屋驗收6.1驗收流程（1）乙方應在接到甲方的交付通知后，在規定的時間內前往房屋所在地進行驗收。（2）驗收時，乙方應按照雙方約定的驗收標準對房屋的主體結構、裝修質量、配套設施等進行檢查。（3）如乙方在驗收過程中發覺問題，應及時向甲方提出，并要求甲方在合理期限內予以解決。（4）驗收完畢后，乙方應在驗收單上簽字確認。如乙方對房屋質量無異議，應簽署房屋交付確認書。6.2驗收標準（1）房屋的主體結構應符合國家相關標準和規范，不存在安全隱患。（2）房屋的裝修質量應符合雙方約定的標準和要求，不存在明顯的質量問題。（3）房屋的配套設施應齊全，水、電、氣、暖等應能夠正常使用。（4）房屋的面積應符合合同約定，誤差在合理范圍內。6.3驗收結果的處理（1）如乙方在驗收過程中發覺房屋存在質量問題，甲方應在合理期限內予以修復或更換。修復或更換后，乙方應重新進行驗收。（2）如房屋的質量問題嚴重影響乙方的正常使用，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔相應的違約責任。（3）如乙方在驗收過程中未發覺問題或對房屋質量無異議，簽署房屋交付確認書后，視為乙方認可房屋的質量和交付條件，此后乙方不得以房屋質量問題為由向甲方提出異議。七、違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如房屋交付時存在質量問題，甲方應負責修復或更換，并承擔相應的費用。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（3）如甲方違反本協議的其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本協議約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照甲方的通知要求按時前往指定地點辦理房屋交付手續，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，視為乙方自動放棄房屋的購買權，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已付的房款，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本協議的其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。八、爭議解決8.1協商解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2仲裁方式（可選條款）如雙方在本協議中約定了仲裁條款，則雙方應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3訴訟途徑如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定，如一方不履行判決和裁定，另一方有權申請法院強制執行。九、保險事項9.1房屋交付相關保險的承擔方（1）甲方應在房屋交付前為房屋購買相應的保險，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險等，以保障房屋在建設和交付過程中的安全。（2）乙方應在接收房屋后為房屋購買相應的保險，包括但不限于財產險、責任險等，以保障房屋在使用過程中的安全。9.2保險范圍與理賠流程（1）保險范圍應包括房屋的主體結構、裝修、配套設施等，以及因自然災害、意外等原因造成的房屋損失和人員傷亡。（2）如發生保險，雙方應及時通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關證明文件和資料。保險公司應在接到報案后及時進行勘查和定損，并按照保險合同的約定進行理賠。十、其他條款10.1保密條款雙方應對本協議的內容和履行過程中知悉的對方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2協議變更與補充本協議的任何變更和補充均須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如本協議的任何條款與法律法規相沖突，應以法律法規的規定為準，但不影響本協議其他條款的效力。10.3協議的生效與終止（1）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢且雙方履行完各自的義務后終止。（2）如本協議在履行過程中因不可抗力因素、行為或其他不可預見、不可避免且不可克服的原因導致無法繼續履行，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均可解除本協議。十一、法律適用與管轄11.1適用法律本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、附件12.1相關證明文件（1）甲方應向乙方提供房屋的竣工驗收備案證明、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關證明文件。（2）乙方應向甲方提供身份證復印件、購房款支付憑證等相關證明文件。12.2房屋平面圖及其他相關資料甲方應向乙方提供房屋的平面圖、戶型圖、裝修標準等相關資料，以便乙方了解房屋的情況。十三、補充約定（如有需要，可在此章節添加雙方特別約定的事項）十四、聲明與承諾14.1甲方的聲明與承諾（1）甲方聲明，其是依法成立并有效存續的房地產開發企業，具有開發本項目的合法資質和相關許可證件。（2）甲方承諾，其將按照本協議的約定向乙方交付房屋，并保證房屋的質量和交付條件符合相關標準和要求。（3）甲方承諾，其將遵守國家相關法律法規和政策，如實告知乙方房屋的相關信息，不存在虛假宣傳和欺詐行為。14.2乙方的聲明與承諾（1）乙方聲明，其是具有完全民事行為能力的自然人，具有購買本房屋的合法資格和能力。（2）乙方承諾，其將按照本協議的約定支付房款，并按時辦理房