第一章編制依據

施工組織設計（項目管理規劃大綱）是實施工程項目管理的總體構想。本工程依據

發包單位提供的招標文件、施工圖紙和相關資料；依據國家、行業、地方制定的規程、

規范、標準、圖集；依據國家及地方政府部門頒布的法規；依據本企業現行的規章制度;

依據工程現場的實際情況等編制?，F將編制的主要依據列表如下：

第一節施工圖

B區1號樓施工圖匯總表表1-01

序號圖紙類別圖紙編號出圖日期

建總T2013.10

1建筑施工圖1101B07-B-1

建施01?建施一192013.10

2結構施工圖1101B07-B-1結施01?結施172013.10

3電氣專業施工圖1101B07-B-1電施01?電施192013.10

4設備專業施工圖1101B07-B-1設施01?設施182013.10

B區5號樓施工圖匯總表表1-02

序號圖紙類別圖紙編號出圖日期

建總T2013.10

1建筑施工圖1101B07-B-5

建01?建192013.10

2結構施工圖1101B07-B-5結施01?162013.10

3電氣專業施工圖1101B07-B-5電施01?電施192013.10

4設備專業施工圖1101B07-B-5設施01~設施162013.10

B區6號樓施工圖匯總表表1-03

序號圖紙類別圖紙編號出圖日期

建總T2013.10

1建筑施工圖1101B07-B-6

建施01?建施192013.10

2結構施工圖1101B07-B-6結施01?結施182013.10

3電氣專業施工圖1101B07-B-6電施01?電施192013.10

4設備專業施工圖1101B07-B-6設施01?設施162013.10

第三節主要規范、規程

表1-04

序號類別名稱編號

1建設工程項目管理規范GB/T50326—2006

2建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202—2009

3地下工程防水技術規范GB50108—2008

4地下防水工程質量驗收規范GB50208—2011

GB50204—2002（11

5混凝土結構工程施工質量驗收規范

年版）

6砌體工程施工質量驗收規范GB50203—2011

7國建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209—2010

家

8規建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210—2011

范

9建筑防腐蝕工程施工及驗收規范GB50224—2010

10屋面工程質量驗收規范GB50207—2012

11民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325—2010

12組合鋼模板技術規范GB50214—2001

13建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242—2002

14通風與空調工程施工質量驗收規范GB50304—2012

15建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303—2011

16建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范GB/T50312—2007

17套接緊定式鋼導管電線管路施工及驗收規范CFCS120：2007

18電梯工程施工質量驗收規范GB50310—2002

19建筑結構荷載規范GB50009—2012

20工程測量規范GB50026—2007

21智能建筑工程質量驗收規范GB50339-2003

22建設工程施工現場供用電安全規范GB50104—2002

23制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工驗收規范GB50274-2010

24建軸冰用硬脂聚乙烯內螺旋管管道短眼術規程CECS94—2002

25建筑給水硬脂聚乙烯管道設計與施工驗收規范CECS41—92

26建筑給水聚丙烯管道（PP-R）工程技術規范試行版

27建筑工程施工組織設計規范GBT50502-2009

28建設工程施工現場消防安全技術規范GB50720-2011

29大體積混凝土施工規范及條文說明GB50496-2009

30混凝土用鋼（熱軋帶肋）GB1499.2-2007

31自粘聚合物改性瀝青防水卷材GB23441-2009

32彈性體改性瀝青防水卷材GB18242-2008

33水泥基滲透結晶型防水涂料GB18445-2001

34建筑抗震設計規范GB50011-2010

35高層民用建筑設計防火規范（2005年版）GB50045-95

1建筑地基處理技術規范JGJ79—2012

行

2建筑領域計算所軟件工程技術規范JGJ190—92

3建筑工程大模板技術規范JGJ74-2003、J270-2003

業

4鋼筋焊接及驗收規程JGJ18-2012

5鋼筋機械連接通用技術規程JGJ107-2010

規

6混凝土泵送技術規程JGJ/T10—2011

7普通混凝土配合比設計規程JGJ55—2011

范

8砌筑砂漿配合比設計規程JGJ98—2010

10現場臨時用電安全技術規范施工JGJ46—2005

11建筑機械使用安全技術規程JGJ33—2012

12建筑涂飾工程施工及驗收規程JGJ/T29-200B,J250-200B

13建筑工程冬期施工規程JGJ104—2011

14建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范JGJ130-^011

15建筑高處作業安全技術規范JGJ80—91

16建筑輕質條板隔墻技術規程JGJ157-2008

17砌筑砂漿配合比設計規范JGJT98-2010

18建筑工程資料管理規程JGJT185-2009

19高層建筑筏基與箱形基礎技術規程JGJT6-2011

20施工現場臨時建筑物技術規程JGJT188-2009

1地建筑工程資料管理規程DBJ13—35—2002

2方建筑工程測量規程DBJ01—21—95

規

7建筑工程施工技術管理規程DBJ01-80-2003

范

第四節主要標準

表1-05

序號類別名稱編號

1建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2011

2預拌混凝土GB/T14902—2012

3建筑用砂GB/T14684—2011

國

家

4建筑用卵石、碎石GB/T14685—2011

標

準

5混凝土質量控制標準GB/T50164—2011

6混凝土強度檢驗評定標準GB/T50107—2010

7砌體工程現場檢測技術標準GB/T50315-2011

8低碳鋼熱軋圓盤條GB/T701-2008

9鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋GB1499-2007

10鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋GB1499-2007

11建筑防腐蝕工程質量檢驗評定標準GB50224—95

12內墻涂料中有害物質限量GB18582-2001

13建筑膠粘劑中有害物質限量GB18583—2001

14建筑材料放射性核素限量GB16566-2001

1行建筑施工安全檢查評分標準JGJ59-2011

2業建筑安全檢查標準JGJ59—2011

標

4鍬魁鋼（JDG）解磔媚潞施匚姍姨范CECS120：2007

準

第五節主要圖集

表1-06

序號名稱編號

1混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖11G101-1-3

2混凝土結構施工鋼筋排布規則與構造詳圖12G901-1-3

3建筑物抗震構造詳圖11G329-1

4華北標工程做法08BJ1-1

5建筑外保溫（防火）10BJ2-11

6《建筑電氣常用數據》04DX101-1

7《建筑電氣工程設計常用圖形和文字符號》00DX001

8《常用電機控制電路圖》D303-2~3

9《住宅小區建筑電氣設計與施工》03D603

10《常用低壓配電設備安裝》04D702-1

11《建筑物防雷設施安裝》99(03)D501-1

12《接地裝置安裝》03D501-4

13《利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝》03D501-3

14《等電位聯結安裝》02D501-2

15《線槽配線安裝》96D301-1

16河北省工程建設標準設計：采暖工程05N1

17河北省工程建設標準設計：通風與空調工程設備分冊05N4-1

河北省工程建設標準設計：通風與空調工程風管水

1805N4-2

管配件

19河北省工程建設標準設計：衛生設備安裝工程05S1

20河北省工程建設標準設計：給水工程05S2

21河北省工程建設標準設計：消防工程05S4

22河北省工程建設標準設計：水處理工程05S5

23河北省工程建設標準設計：排水工程05S7

24河北省工程建設標準設計：管道及設備防腐保溫05S8

25河北省工程建設標準設計：管道支架、吊架05S9

26砌體填充墻結構構造12G614-1

第六節主要法規表1-07

序號類別名稱編號

1中華人民共和國建筑法1998.3.1生效，全國人大

2中華人民共和國環境保護法1989.12.26生效,全國人大

3中華人民共和國大氣污染防治法1989.9.5生效,全國人大

4國中華人民共和國環境噪聲污染防治法1996.10.29生效,全國人大

5家中華人民共和國水污染防治污染防治法1984.5.11生效，全國人大

法

6中華人民共和國安全生產法2002.11.1生效，全國人大

規

7中華人民共和國消防法1998.9.1生效，全國人大

8中華人民共和國合同法19993.15生效，全國人大

9建筑工程質量管理條例2000.1.30,國務院

10建設項目環境保護管理條例1998.11.29,國務院

11建設工程安全生產管理條例2003.11.24,國務院

12工程建設標準強制性條文建標(2000)85號

房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗

13行建設部第78號令

收備案管理暫行辦法

業

房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見

14法建標(2000)211號

證取樣和送檢的規定

規

15房屋建筑工程質量保修辦法建設部(2000)第80號令

16鍛t和市退整岷施分包管理辦法建設部(2004)第124號令

軟

1品茗施工安全設施計算軟件CSC2013版

件

第七節其他

1、建設部發放的建筑業十項新技術。

2、固安綠宸萬華城B區1#、5#、6#樓《巖土工程勘察報告》Y13-106o

3、本企業根據IS09001：2000、IS014001：1996、GB/T28001：2001標準，制定并經過

認證的《質量環境職業健康安全》管理手冊及配套的程序文件、管理制度和作業指導書

等。

第二章工程概況

第一節工程總體概況

工程總體概況表2T

序

項目內容

號

1工程名稱固安綠宸萬華城B區1號、5號、6號樓

2建設單位北京綠宸房地產開發有限公司

3設計單位北京新紀元建筑工程設計有限公司

4監理單位廊坊萬盈建設工程監理有限公司

5質量監督單位河北省固安質量監督檢查站

6合同范圍建筑、結構、水暖、給排水、電梯、建筑電氣

7合同工期2013年8月23日-2015年5月1日

8合同質量標準合格

9地理位置河北固安南五里村

10地上、地下物狀況無

11三通一平狀況已完畢

12水電、熱源供應情況良好

13待解決問題無

第二節建筑設計概況

表2-2、

總建筑面積:37537.45m2；其中Bl號：11916.13m2；B5號：13742.17

建筑面積

m2；B6號:11879.15m2

建筑用處住宅建筑結構

鋼筋混凝土剪力墻結構。

地下層數B1號、B5號、B6號樓地下均為2層

地上屆數B1號、B5號、B6號均為27層

±0.00標高相當于絕對標高22.100。室內外高差0.45m

建筑總高Bl號、B5號、B6號均為87.85M

B1號樓東西長度：35.78M、南北長度:21.97M

外形尺寸B5號樓東西長度:35.68M、南北長度：22.1M

B6號樓東西長度：32.58M南北長度：20.97M

層高

Bl、B5號、B6號樓：地上2.9m/地下二層2.8m/地下一層3.15m

第三節、結構設計概況、

表2-3

序號項目內容

基礎結構形式鋼筋混凝土梁板式筏基

1結構形式

主體結構形式鋼筋混凝土剪力墻結構

屋蓋結構形式現澆屋面板

土質類別自然土層

2土質、水位

地下水位近3?5年最高水位按地表下38.5米

地基土質層持力層為2+1層粉質粘土

3建筑物地基地基類別主樓采用CFG樁復合地基

地基承載力-

混凝土自防水C35、S6

4地下防水系統

柔性防水自粘聚合物改性瀝青防水卷材3+3

基礎墊層C15

基礎底板C35、S6

地下室外墻C35>S6

5混凝土強度等級墻柱-2~5C35,其它部位C30

梁板C30

內墻C30

樓梯C30

工程設防烈度8度

6抗震等級

剪力墻抗震等級二級

一級鋼$

二級鋼

7鋼筋類別三級鋼&

直螺紋直螺紋套筒連接

搭接綁扎搭接綁扎

基礎底板、基礎40

梁、地下室外墻

9鋼筋保護層厚度外側

雨篷、窗井蓋板、25（受力鋼筋），20（分布鋼筋）

女兒墻

地下室樓板，地20（受力鋼筋），15（分布鋼筋）

下室內墻及外墻

內側

梁25（受力鋼筋），15（箍筋,構造筋）

地上樓板，墻15（受力鋼筋），10（分布鋼筋）

柱（不接觸土壤30（受力鋼筋），15（箍筋，構造筋）

的）

柱（接觸土壤的）35（受力鋼筋），15（箍筋,構造筋）

外墻厚度250mm

10結構斷面尺寸內墻厚度160mm

樓板厚度120mm

第四節、專業設計概況

表2-4

序號設計要求系統做法

最高日生活用水量為146.12m所有橫干管、立管均采用襯塑

/d,最大時用水量17.07m/ho鋼管，DNW80mm時，絲接，

DN〉80mm時，專用法蘭連接。

本工程各小區室內消火栓系統消火栓供水管采用普通鋼管，

豎向不分區，供水壓力為焊接連接。噴淋管采用內外熱

1.3MPa；4、12層以下采用減壓鍍鋅鋼管，DNW50mm者采用

穩壓消火栓，其余采用普通消火絲扣連接。DN>50mm采用卡箍

栓。消火栓栓口直徑為65mm，水連接。

室內消火栓系

帶長度為25m,水槍噴嘴直徑為

統

19mm,栓口距地面1.10m。所有

消火栓處均配帶指示燈和常開

觸點的起泵按鈕，消防啟泵按鈕

應有保護措施。

采暖管材閥門：低區及高區

15層以上干管、立管及明裝

采暖系統形式：本工程采用低溫管道為內外熱鍍鋅鋼管，DN

熱水地面輻射采暖系統。采暖干W80絲扣連接,DN>80采暖專

管敷設在各樓T層地下室頂板用溝槽連接。各樓高區15層

下，采暖共用立管敷設在公共管以下采暖管采用無縫鋼管，焊

井內，分戶熱計量表設置在公共接連接，公共管井至地暖分集

暖系統

管井內，地暖分集水器設置在戶水器之間管道采用帶阻氧層

內廚房等隱蔽處，采暖立管至地的聚丁烯(PB)管材，地板輻

暖分集水器之間管道敷設在地射采暖地面盤管所用管材采

暖盤管下面的保溫層內。用PE-RT管材，S4系列，規

格為De20*2.0,質量應達到

國家標準的要求。

本工程生活排水系統采用污、廢排水管道：污水橫支管及專

合流制，底層住戶單獨設置排出用通氣管采用排水PVC-U管、

管，污重力自流排至室外；地下污水立管采用超靜音螺旋排

集水坑由污水泵提升至室外污水PVC-U管，承插式膠粘連

水井。接，伸頂排水通氣管采用

排水

PVC-U防紫外線排水管，排水

系統

干管采用加強型排水PVC-U

管；在每層排水橫支管與立管

連接處的下方均設一只管道

伸縮節。排水立管穿越樓板應

設置阻火圈。

1、屋面雨水均采用重力流外排雨水管道采用PVC給水管，粘

雨水

水系統，由雨水斗和單立管匯集接連接。

系統

的雨水排至室外透水區域。

本工程220/380V電源由小區內

消防動力配電干線選用

箱變低壓出線柜引來（其中兩路

NHYJV-O.45/0.75KV耐火交

電氣引自不同變壓器低壓母線段），

2聯聚乙烯銅芯電力電纜；照明

動力分別供給本樓的動力負荷及照

干線選用YJVTKV交聯聚乙

明負荷用電；進線電纜由室外引

烯銅芯電力電纜。

至地下層配電間。

1、接閃器：在屋頂采用①10

熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避

雷帶連接線網格不大于

本工程按三類防雷建筑物設置

20mX20m或24mxi6mo

防雷保護措施,建筑物的防雷裝

2、引下線：利用柱子或剪力

置應滿足防直擊雷、防雷電感應

墻內四根①10以上主筋通長

及雷電波侵入，并設置總等電位

焊接作為引下線，間距不大于

聯結。

25m,外墻引下線在距室外地

面下1m處引出一根40X4熱鍍

鋅接地扁鋼，扁鋼伸出室外，

防雷

距外墻皮的距離不小于1m。

接地

接地極：接地極為建筑物基礎

底梁上下兩層鋼筋中的兩根

主筋通常焊接形成基礎接地

網。引下線上端與避雷帶焊

接，下端與接地極焊接。建筑

物對角的外墻引下線在室外

地面上0.5米處設測試卡子。

凡突出屋面的所有金屬構件、

金屬通風管等均與避雷帶可

靠焊接。

電視信號由小區弱電機房引來，

系統采用750MHz鄰頻傳輸，

采用SYWV-75-9同軸電纜引至本

要求用戶電平滿足64±4dB;

樓各單元弱電豎井，弱電間內設

有線電視系圖像清晰度不低于4級。豎井

置前端放大器箱，每層豎井內設

繞內干線選用SYWV-75-9,支線

置分支器箱，掛墻明裝，底邊距

選用SYWV-75-5.用戶電視插

地0.5米;分配器箱設于每戶弱

座暗裝，底邊距地0.3米。

電箱內.

防護等級：本工程為一類防火建在住宅公共區域電梯前室、樓

筑?；馂淖詣訄缶到y的防護等梯間及首層地下用房設置感

級按一級設置，采用集中控制報煙探測器；在本建筑的各層適

警系統，小區內設有消防控制當位置設置手動報警按鈕及

室，本樓設置消防接線端子箱，消防對講電話插口；在消火栓

火災報警

消防信號送至消防控制室。箱內設置消火栓按鈕?；馂淖?/p>

及消防聯

動報警控制器可接收感煙、感

動系統

溫探測器的火災報警信號及

水流指示器、手動報警按鈕、

消火栓按鈕的動作信號；還可

接收防火閥、加壓閥的動作信

號。

住宅按每戶1對電話、1根網線市政電話電纜引至小區弱電

考慮設計，垂直干線選擇大對數機房，然后采用大對數電纜引

電纜，水平選用RVS-2xO.5型電至本樓弱電間.網絡部分由小

線，在起居室、臥室、書房設語區弱電機房引至本樓弱電間；

綜合布

音、數據雙口信息點。從弱電間網絡和電話均由弱電間的配

線系統

到戶內弱電箱在豎井沿橋架或線箱引至戶內弱電箱。計算機

樓板內穿SC鋼管敷設，戶內支系統的深化設計由承包商負

線穿PVC管暗敷在樓板或墻內。責,設計院負責審核及與其他

系統的接口的協調事宜.

合用前室正壓送風機控制方式：機械加壓送風風道采用土建

發生火情時，由消防控制室自動風道，要求內壁光滑，嚴密不

啟動或手動就地開啟著火層及漏風。

送排風其上下層（地下二層為本層及其

3

系統上層、25層為本層及其下層）的

送風口，聯動開啟合用前室正壓

送風機送風。加壓送風口采用電

動兼手動風口，平時常閉。

防煙樓梯間采用自然排煙方式送、排風風管應采用鍍鋅鋼

防排煙防煙，消防電梯合用前室根據板，其厚度及加工方法見河北

系統《高層民用建筑設計防火規范》05N系列標準圖。

設置機械加壓送風系統。

第五節、施工現場概況

本工程三通一平已完成、施工管理人員及施工人員均在場內居住，鋼筋在場內加工,

施工現場具備施工條件。

第六節、工程特點、難點及重點

一、本工程特點

本工程具有設計標準高、技術復雜、外墻裝飾材料品種眾多、專業分包單位多、新

工藝使用多等特點，因此，必須引起高度的重視，在建設單位及總承包單位的統一協調

指揮下，集中優勢力量，將優秀的設計與先進的施工技術實現最佳的組合，以便優質、

高效、低成本一流的建筑精品工程；

二、本工程難點

1、屋面造型結構層的施工；

2、型鋼懸挑腳手架搭設；

3、外墻GRC中空線腳的安裝；

三、本工程施工重點

1、地下室自粘聚合物改性瀝青防水卷材施工；

2、梁柱節頭模板施工；

3、現澆樓板防裂；

4、各專業管線標高的控制；

5、施工揚塵與施工安全的控制；

6、外墻巖棉保溫板安裝；

7、外墻：深褐色石材線腳、深灰色金屬漆、米黃色防石涂料、背漆玻璃、淺褐色真石

漆、深灰色鋁板安裝；

8、地面輻射采暖系統安裝；

第三章施工準備

第一節技術準備

1、文件準備：

項目部辦公室向公司辦公室/哦術部領取本部所需要的全部Oi、規范、懈、標準、圖集

手噪團公司及分公司制定的規神度。

2、熟悉圖紙：

由項目技術經理組織有關人員認真審核施工圖紙，對所發現的問題及無法深入理解

的部位予以詳細記錄，并在施工圖上做出標記，待設計交底和圖紙會審時一并提出，得

到確認后，按相關規定辦理確認手續。

施工圖審核重點及責任劃分表3-01

序號施工圖審核重點部門

1所建工程坐標位置與建筑總平面圖的規定是否相符技術質量部

2基礎設計與地質勘探報告是否相符技術質量部

3基礎標高，基礎施工是否遭遇地下水技術質量部

4基礎平面圖與結構施工圖是否對應技術質量部

5地下防水收頭的處理技術質量部

6梁、板、墻等部位的混凝土強度等級工程部

7墻、柱的軸線關系與建筑圖是否對應技術質量部

8主體結構的內部構造及外部造型與建筑圖是否相匹配技術質量部

9梁、柱節點的配筋是否滿足施工規范要求工程部

10電梯井的尺寸與電梯的規格型號是否相附工程部

11樓梯間的構造工程部

12屋面防水節點的做法工程部

13不同材料做法相交圈處的處理方法技術質量部

14伸縮縫、沉降縫的構造做法技術質量部

15結構圖中的預留空洞與安裝專業圖是否相匹配工程部

16外墻多種裝飾材料之間是否存在交接問題技術質量部

3、組織編制施工方案:

技術經理組織土建工長、專業工長、安全員等有關人員按“技術文件編制總計劃”

編制施工方案，并在該項工程開工前15天辦理完報批手續，隨后按公司管理規定進行

技術交底

固安綠宸萬華城B區1號、5號、6號樓施工組織設計

施工方案編制總計劃表表3-02

序號名稱編制部門

1工程測量施工方案技術質量部

2土方開挖施工方案技術質量部

3邊坡支護施工方案技術質量部

4地下防水施工方案技術質量部

5鋼筋工程施工方案技術質量部

6模板工程施工方案技術質量部

7定型大模板設計方案技術質量部

8混凝土工程施工方案技術質量部

9門窗工程施工方案技術質量部

10建筑電氣工程施工方案工程部

11建筑給排水及采暖工程施工方案工程部

12智能建筑工程施工方案工程部

13通風與空調工程施工方案工程部

14電梯工程施工方案工程部

15施工試驗施工方案技術質量部

16臨時用電施工方案工程部

17塔吊安裝及基礎設計施工方案技術質量部

18腳手架工程施工方案技術質量部

19二次結構及裝飾工程施工方案技術質量部

20各項安全應急預案安保部

21群塔作業施工方案安保部

22屋面工程分部工程施工方案技術質量部

4、技術培訓：

項目經理組織管理人員學習相關規范、規程、標準、