確認(rèn)購(gòu)房意向書編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本確認(rèn)購(gòu)房意向書，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本意向書旨在確認(rèn)甲方對(duì)乙方所述房產(chǎn)的購(gòu)買意向，并為本合同后續(xù)條款的簽訂奠定基礎(chǔ)。本意向書不構(gòu)成任何法律約束力，僅為雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成初步共識(shí)的書面記錄。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.保障房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，確保甲方購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

2.賣方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的物理狀況與甲方所了解的情況相符，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

4.賣方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方交付房產(chǎn)，如因賣方原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)向甲方支付違約金。

5.賣方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

6.賣方不得在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)向賣方支付違約金。

2.甲方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

3.甲方在購(gòu)房過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房行為從事違法活動(dòng)。

4.甲方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。

5.甲方在購(gòu)房過程中應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞或虛假陳述與購(gòu)房相關(guān)的信息。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蚪K止所產(chǎn)生的一切后果。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本意向書約定的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)買總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整（￥________元），大寫：人民幣_(tái)_______元整。

2.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本意向書后________日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_______元整作為首付款，該款項(xiàng)構(gòu)成購(gòu)房總價(jià)的一部分。

3.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶前，甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付尾款：

-簽訂本意向書后________日內(nèi)支付尾款的________%；

-房產(chǎn)過戶手續(xù)開始前支付尾款的________%；

-房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付尾款的________%。

b.甲方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前________日內(nèi)按照約定支付相應(yīng)的尾款比例。

4.預(yù)付款：若乙方同意接受預(yù)付款，甲方可在簽訂本意向書后________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______元整作為預(yù)付款，該款項(xiàng)不計(jì)入購(gòu)房總價(jià)，但乙方在合同解除或終止時(shí)，無權(quán)要求甲方返還預(yù)付款。

5.付款方式：本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付方式如下：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付；

b.甲方應(yīng)在付款后及時(shí)將付款憑證（如銀行匯款底單等）提交給乙方。

6.附加費(fèi)用：本合同金額不包括以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)；

-房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)；

-按揭貸款利息（如有）；

-任何其他因交易而產(chǎn)生的費(fèi)用。

上述費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

7.違約責(zé)任：若甲方未按約定支付款項(xiàng)，除應(yīng)向乙方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延遲付款所造成的利息損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定的金額和支付方式進(jìn)行資金流轉(zhuǎn)，確保交易的順利進(jìn)行。如因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)________%的違約金。

2.如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)________%的違約金。

3.如賣方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)無條件退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)共同選定一家具有公信力的仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.爭(zhēng)議解決過程中，除仲裁或訴訟期間外，合同的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決適用的法律為本合同簽訂地法律。

三、法律適用與管轄

1.本合同受簽訂地法律管轄。

2.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按簽訂地法律處理。

四、其他

1.如一方違約，另一方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、要求賠償損失等措施。

2.本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同的組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

3.本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制自合同簽訂之日起生效。

附則：

一、生效條件

1.本意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本意向書的生效不以任何附加條件為前提。

二、有效期

1.本意向書的有效期為自生效之日起________年。

2.如雙方在本意向書有效期內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議，本意向書自動(dòng)終止。

三、變更與終止條款

1.本意向書的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.以下情況導(dǎo)致本意向書的終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面終止本意向書；

b.一方違約，另一方在收到違約通知后________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金；

c.本意向書約定的其他終止情形。

3.本意向書的終止不影響雙方已履行義務(wù)的效力，也不影響雙方因本意向書產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知與送達(dá)

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)；

b.專人或快遞送達(dá)；

c.郵寄至對(duì)方提供的地址。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)，如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ茨芗皶r(shí)送達(dá)，不影響通知的效力。

五、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本意向書無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、其他

1.本意向書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本意向書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭(zhēng)議解決

1.如對(duì)本意向書的解釋或執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、適用法律

1.本意向書適用中華人民共和國(guó)法律。

九、附件

1.本意向書的附件與本意向書具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明

二、房屋狀況說明書

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.房屋設(shè)施清單

3.房屋維修記錄

三、購(gòu)房意向確認(rèn)函

1.甲方簽署的購(gòu)房意向確認(rèn)函

2.乙方簽署的接受購(gòu)房意向確認(rèn)函

四、付款計(jì)劃及憑證

1.付款計(jì)劃表

2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

3.付款通知單

五、合同簽訂相關(guān)文件

1.合同簽訂協(xié)議書

2.合同簽訂時(shí)間記錄

3.合同簽訂雙方簽字或蓋章確認(rèn)單

六、其他相關(guān)文件

1.任何與本意向書相關(guān)，且雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件

2.雙方認(rèn)為對(duì)本意向書的解釋或執(zhí)行有重要影響的任何其他文件

附件一式兩份，與合同或協(xié)議正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管附件，并在需要時(shí)出示以證明本意向書的條款和條件。

雙