租客事務處理協議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（租客）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，乙方有意承租該房產，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方將其房產出租給乙方，乙方承租甲方房產的相關事宜，保障雙方權益。

二、合同背景：甲方希望將房產出租給乙方，乙方愿意承租甲方房產，雙方經協商一致，達成本協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房產的權屬清晰，無任何法律糾紛，并依法享有出租權。

2.甲方應按時將房產交付給乙方使用，確保房產符合租賃用途，并符合安全標準。

3.甲方應按照約定收取租金，不得擅自提高租金。

4.甲方應維護房產的安全，對房產進行必要的修繕和維護，確保乙方正常使用。

5.甲方應遵守國家相關法律法規，不得利用出租房產從事非法活動。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應合理使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。

3.乙方應愛護房產及其附屬設施，不得損壞或擅自搬離。

4.乙方應遵守國家相關法律法規，不得在房產內從事非法活動。

5.乙方應按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。

6.乙方應配合甲方進行房產的檢查和修繕工作。

7.乙方應在租賃期滿或提前終止租賃時，將房產恢復原狀，并辦理退還押金手續。

雙方權利：

1.甲方享有收取租金的權利，乙方享有使用房產的權利。

2.甲方享有對房產進行必要修繕和維護的權利，乙方享有對房產提出合理修繕請求的權利。

3.甲方享有對乙方使用房產情況進行監督的權利，乙方享有對甲方履行合同情況進行監督的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產的權屬清晰，乙方有義務合理使用房產。

2.甲方有義務按時交付房產，乙方有義務按時支付租金。

3.甲方有義務維護房產安全，乙方有義務愛護房產及其附屬設施。

4.甲方有義務遵守國家相關法律法規，乙方有義務遵守國家相關法律法規。

5.甲方有義務按照約定收取租金，乙方有義務按照約定支付租金。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的總金額為人民幣__________元整（￥__________），包括但不限于租金、押金、物業管理費及其他相關費用。

二、租金支付：

1.租金按月支付，每月租金為人民幣__________元整（￥__________）。

2.乙方應在每月的__________日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

三、押金支付：

1.乙方在簽訂本合同的同時，應向甲方支付押金人民幣__________元整（￥__________）。

2.押金在租賃期滿或乙方提前終止租賃時，扣除甲方應得的費用后，無損害房產及附屬設施的情況下，甲方應無息退還乙方。

四、額外費用支付：

1.物業管理費、水電費等按實際發生金額支付，乙方應在收到相關費用單據后__________日內支付。

2.如因乙方原因導致房產損壞或產生額外維修費用，乙方應承擔相應的維修費用。

五、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付款項后，應及時向乙方提供相應的收據或發票。

2.任何支付均應以人民幣現金、銀行轉賬或甲方認可的支付方式完成。

六、違約責任：

1.若乙方未按時支付租金或押金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金__________%的違約金。

2.若甲方未按時交付房產或未履行修繕義務，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金__________%的違約金。

七、爭議解決：

1.若雙方因合同金額或支付方式產生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未按時交付房產，應承擔延遲交付的責任，并向乙方支付相當于延遲交付天數每日租金__________%的違約金。

2.若甲方未履行修繕義務，應承擔相應的修繕責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.若乙方未按時支付租金或押金，應承擔延遲支付的責任，并向甲方支付相當于延遲支付天數每日租金__________%的違約金。

4.若乙方擅自改變房產結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。

5.若乙方在租賃期間造成房產損壞，應負責修復或賠償相應損失。

二、違約責任及賠償：

1.一方違約時，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

2.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應支付實際損失與違約金之間的差額。

3.如違約行為導致合同無法履行，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。

三、爭議解決方式：

1.本協議項下發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：向中國仲裁委員會申請仲裁。

c.調解：由雙方共同指定的調解員進行調解。

2.爭議解決過程中，爭議雙方應保持良好溝通，努力達成一致意見。

四、適用法律及管轄：

1.本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，如經協商不能解決，應提交__________（法院或仲裁委員會）仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如爭議解決過程中涉及國際法律或條約，雙方應遵守相關國際法律法規。

五、通知與送達：

1.除非另有約定，任何一方給對方的通知或文件應采用書面形式，并通過以下方式送達：

a.親自遞送或通過掛號郵寄至對方提供的地址。

b.通過傳真或電子郵件發送至對方提供的傳真號碼或電子郵箱，并保留發送記錄。

2.通知送達的時間，以對方實際收到通知的時間為準。如無法證明收到時間，以發出通知之日為送達日。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須滿足：

1.雙方已簽署本協議并加蓋公章或簽字；

2.甲方已將房產交付乙方使用；

3.乙方已支付首期租金和押金。

二、有效期：本租賃合同的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、變更與解除：

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.在租賃期限內，任何一方單方面解除本協議，需提前__________日書面通知對方，并賠償對方因此遭受的損失。

3.在以下情況下，任何一方可單方面解除本協議：

a.甲方因房產所有權原因無法繼續出租；

b.乙方未按時支付租金或押金，經催告后仍不支付；

c.乙方嚴重違反本協議約定，損害甲方利益。

四、終止條款：

1.本協議到期后，如雙方無續租意愿，本協議自動終止。

2.在租賃期限內，如因不可抗力（如自然災害、戰爭等）導致本協議無法履行，雙方均有權解除本協議，無需承擔違約責任。

五、通知與送達：

1.本協議項下的所有通知或文件，應采用書面形式，并按照本協議中約定的地址進行送達。

2.通知送達的時間，以對方實際收到通知的時間為準。如無法證明收到時間，以發出通知之日為送達日。

六、不可抗力：

1.本協議履行過程中，如遇不可抗力因素導致一方無法履行合同，該方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

2.不可抗力因素消除后，雙方應盡快恢復合同履行，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產證明文件

1.房產所有權證復印件；

2.房產證登記信息表復印件；

3.房產維修基金繳納證明復印件。

二、租賃房產狀況說明

1.房產現狀描述；

2.房產附屬設施清單及使用說明；

3.房產維修及保養記錄。

三、租賃合同附件

1.租賃合同正文；

2.租賃合同簽訂日期證明；

3.租賃合同簽字（或蓋章）證明。

四、租金支付憑證

1.首期租金支付憑證；

2.每期租金支付憑證。

五、押金收據

1.押金收據原件；

2.押金收據復印件。

六、物業管理相關文件

1.物業管理費收費標準；

2.物業管理服務協議復印件。

七、水電費及其他相關費用繳納憑證

1.水電費繳納憑證；

2.其他相關費用繳納憑證。

八、其他輔助材料

1.房產周邊環境介紹；

2.租賃房產所在區域交通、商業、教育等信息；

3.其他雙方認為有必要附在本協議中的文件