商圈調查分析培訓演講人：日期：目錄245136商圈概述選址決策分析商圈調查方法商圈數據應用商圈分析內容實踐案例分析01商圈概述商圈商圈的范圍通常是由商業中心的吸引力、交通條件、人口密度等多種因素共同決定的。商圈范圍商圈功能商圈具有購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能，是城市經濟的重要組成部分。指以某個商業區為中心，向周圍輻射形成的商業消費圈，是城市商業活動的重要組成部分。商圈的定義商圈的構成商業中心商圈的核心部分，通常包括大型商場、購物中心、餐飲娛樂設施等。商業街區商業中心周圍的街道區域，集中了大量的商店、餐飲店、服務店等。顧客群體商圈的消費者群體，包括當地居民、游客、購物者等。基礎設施商圈的配套設施，如停車場、公共交通、道路設施等。商圈可以分為購物商圈、餐飲娛樂商圈、文化旅游商圈等。按照功能劃分商圈可以分為自然形成商圈和規劃形成商圈。按照形成方式劃分01020304商圈可以分為中央商務區、區域商圈、社區商圈等。按照規模劃分商圈可以分為步行商圈、車行商圈、公共交通商圈等。按照交通方式劃分商圈的分類02商圈調查方法數據來源政府發布的行業報告、企業年報、市場研究公司發布的行業數據等。數據類型商業環境數據、消費者行為數據、競爭情況數據等。數據采集方法實地調查、問卷調查、訪談調查、觀察法等。數據整理與分析將收集的數據進行分類、整理、分析和可視化展示。數據收集問卷調查、訪談、電話訪問、線上調查等。消費者對商圈的滿意度、購物習慣、偏好、需求等。對征詢結果進行統計分析，提取關鍵信息，為商圈發展提供參考。根據征詢結果將顧客分為不同群體，制定差異化策略。顧客意向征詢征詢方式征詢內容數據分析顧客分類現金券、折扣券、積分券等。贈券類型贈券分析根據節假日、促銷活動、會員日等制定贈券策略。贈券策略通過消費者使用贈券情況，評估贈券活動的有效性。贈券效果評估分析贈券使用情況，發現潛在問題和改進方向。贈券使用分析03商圈分析內容人口數量商圈內的人口數量，包括常住人口和流動人口。人口分布01人口結構年齡、性別、職業、收入水平等人口特征。02人口密度商圈內的人口密度，包括每平方公里的人口數量和不同時間段的人口分布。03居民分布商圈內居民的分布情況，包括居民區、商業中心、學校等。04消費水平消費能力商圈內居民的消費能力和消費習慣，包括購物、餐飲、娛樂等。消費結構商圈內不同消費群體的消費比例和消費特點。消費趨勢商圈內居民的消費趨勢和變化，包括消費熱點、消費方式等。商圈吸引力商圈對于周邊消費者的吸引力，包括商品種類、價格、服務等方面。競爭對手情況競爭對手數量商圈內的競爭對手數量，包括同類型商業和替代商業。02040301競爭對手分布競爭對手在商圈內的分布情況，包括地理位置、市場份額等。競爭對手類型競爭對手的類型和特點，如大型商場、超市、便利店、專賣店等。競爭策略競爭對手的營銷策略和促銷活動，包括價格策略、促銷手段、會員制度等。04選址決策分析店鋪類型劃分百貨店經營多種商品，包括日用品、服裝、家電等，滿足不同消費者的需求。專賣店專注于某一類商品或品牌，提供專業、深度的商品選擇和服務。餐飲店提供餐飲服務的場所，包括正餐、快餐、小吃等。娛樂休閑店提供娛樂、休閑、體驗等服務的場所，如電影院、KTV等。有效人流測算客流量統計通過統計不同時間段經過店鋪的人流量，了解店鋪的客流情況。客流質量分析分析客流的年齡段、性別、消費能力、消費習慣等，評估店鋪的吸引力。競爭對手分析了解周邊競爭對手的客流量、商品結構、促銷活動等信息，為選址提供依據。選擇在商業區、購物中心等消費人群密集的地方開店，吸引更多客流。選擇交通便利的地點開店，方便顧客前來購物。根據店鋪的規模和定位，合理控制租金和成本，保證盈利空間。關注市政規劃和商業發展，選擇有發展潛力的地段開店。選址策略商業區選址交通便利性租金與成本市政規劃與發展05商圈數據應用商圈概況分析包括商圈的交通、人口、商業環境等，為營銷策略的制定提供基礎。營銷策略制定消費者行為分析分析商圈內消費者的購買行為、消費習慣，為產品定位和營銷手段提供依據。營銷效果評估通過商圈數據監測和分析，評估營銷策略的效果，及時調整和優化營銷策略。市場份額分析分析商圈內主要競爭者的經營策略，找出其優勢和劣勢，制定針對性的競爭策略。競爭策略分析競爭環境分析分析商圈內的競爭環境，包括政策、法規、商業氛圍等，為競爭策略的制定提供依據。通過商圈數據，了解各競爭者在商圈內的市場份額，評估自身的競爭地位。競爭地位評估商業趨勢預測消費者需求趨勢通過商圈數據，分析消費者的需求趨勢，預測未來市場的變化。商業熱點分析行業發展趨勢分析商圈內的商業熱點，預測未來可能興起的商業趨勢。根據商圈數據，分析行業的發展趨勢，為企業的戰略調整提供依據。12306實踐案例分析交通便利性、商業活動頻率、消費者流量、競爭狀況。選址要素結點型店鋪選址某連鎖品牌選擇在交通樞紐附近開設店鋪，吸引大量流動人群。案例分析評估商圈內人口密度、消費水平、購物習慣等，確定店鋪定位。商圈評估根據選址要素和商圈評估結果，制定店鋪運營策略。策略制定分析競爭對手的位置、規模、商品結構等。競爭狀況了解目標消費者的消費習慣、購買力、消費偏好等。消費者分析01020304商業區內部環境、周邊環境、交通條件等。商業環境考慮租金水平、租賃期限、投資回報率等因素。租金與成本中心商業區店鋪選址便利店商圈