2025年《不動產登記代理實務》不動產登記代理人考前必刷題庫1.土地更正登記的法律特征不包括()。B、利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地D、更正登記的內容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經其同意解析：首先，我們來理解土地更正登記的法律特征。土地更正登記是在土地初始登記或變更登記完成后，由于某種原因(如登記錯誤、遺漏等)需要進行的對土地權利狀況或土地自然狀地更正登記的前提，即更正登記是基于已經完成的初始或變更登記進行的，所以A選項是土地更正登記的法律特征之一。C選項“更正登記內容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告”是土地更正登記的程序要求，因為土地權利歸屬的變更涉第三者的利害關系，否則應經其同意”是土地更正登記中必須考慮的一個原則，即確保不損害第三方的利益，所以D選項同樣是土地更正登記的法律特征。然而，B選項“利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利人同意更正的書面或口頭證明”并不符合土地更正登記的常規要求。在一般情況下，利害關系人申請更正登記時，需要提交的是能夠證明登記錯誤的證據，而不是土地權利人的書面或口頭同意。土地權利2.為調節房地產開發企業土地增值收益和利潤而設定的稅種是B、印花稅解析：在考察這個題目時，我們需要了解各個稅種的主要目的產權承受人征收的一種財產稅。它主要針對的是產權的轉移行印花稅，是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。它更偏向于交易行為本身，而不是針對土地增值收益和利潤。C選項土地增值稅，是指對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅。這個投資方向調節稅，是國家對在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資額按規定的稅率征收的一種稅。它主要關注的是投資方向和規模，而非土地增值收益和利潤。綜上所述，正確答案是C,土地增值稅。3.為了保證土地市場的公平性原則，確保國土資源不會流失，除特殊規定外，用于商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地不能以()方式出讓。A、協議B、拍賣解析：在土地市場的運作中，為了確保公平性和防止國土資源式的選擇尤為重要。根據《中華人民共和國土地管理法》及其對于商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地的出讓，應當式，如拍賣、招標或掛牌進行，以體現市場的公平性和競爭性源的流失。因此，除特殊規定外，這種方式通常不被允許用于上述經營性用地的出讓。B選項“拍賣”是一種公開競價的方式,通過競價者之間的競爭，能夠確保土地資源的合理配置和土地市場的公平競爭。C選項“招標”同樣是一種公開競爭的方式,招標方會提出明確的招標條件，投標者根據條件進行投標，通過評標確定中標者，這也是一種公平的土地出讓方式。D選項“掛牌”是另一種公開的土地出讓方式，掛牌期間，競買人可以多次報價，最終根據報價情況確定競得人。因此，為了確保土地市場的公平性和防止國土資源流失，除特殊規定外，商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地不能以“協議”方式出案是A。4.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照()進行A、實際批準面積B、實際使用面積解析：在解答這個題目時，我們需要參考《中華人民共和國土宅基地面積管理的相關規定。1987年《中華人民共和國土地管對于農村村民建房占用的宅基地面積管理有了明確的指導。根據法律規定，農村村民在申請和獲得宅基地使用權時，需要按照當地規定的面積標準來進行。然而，對于已經建成的房屋，如果其占用的宅基地面積超過了當地規定的面積標準，那么在進行土地登記時，并不能簡單地按照超標面積或全村平均用地在實際操作中，為了確保法律的公正性和一致性，通常會按照實際批準的面積進行登記。這是因為實際批準的面積是在法律框架內經過合法程序確定的，具有法律效力。而實際使用面積可能由于各種原因存在超標或不規范的情況，不宜直接作為登記的依據。因此，正確答案是A選項，即按照實際批準面積進行5.()土地登記不需報人民政府審批。B、初始C、注銷解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。6.土地權利經()方可產生法律效力。B、注冊登記C、注銷登記D、權屬審核解析：在土地權利的法律體系中，為了確保土地權利的明確性、穩定性和可交易性，土地權利的設立、變更、轉讓和消滅都必須經過一定的法律程序。其中，登記是確認土地權利狀態、保障交易安全的重要環節。A選項“登記申請”是開始登記程序的一個步驟，但僅申請并不直接產生法律效力。B選項“注冊登記”是指土地權利經過法定機關審查核實后，將權利狀態記載于土地登記簿的行為。這一行為具有法律效力，是確認土地權利狀態的法律依據。C選項“注銷登記”是土地權利消滅后，為了消除登記簿上的記載而進行的登記，與題目要求的“產生法指對土地權利的真實性、合法性進行審核，但審核本身并不產生法律效力。因此，根據土地登記的法律規定，土地權利經“7.關于土地登記代理合同的特征，下列說法錯誤的是()。A、土地登記代理合同一般為書面合同B、土地登記代理合同為非要式合同C、土地登記代理合同是雙方合同D、土地登記代理合同是有償合同解析：在探討土地登記代理合同的特征時，我們首先需要理解地登記代理合同一般為書面合同，這是正確的。根據一般的合同法和土地登記代理的實踐，土地登記代理合同通常需要以書面形式明確雙方的權利和義務。B選項說土地登記代理合同為非要式合同，這是錯誤的。非要式合同是指法律或行政法規不要求必須具備特定形式或履行特定程序的合同。然而，在土地登記代理的情況下，由于涉及到土地使用權的登記和轉讓等重要事項，往往需要以書面形式明確雙方的權利和義務，以確保合同的有效性和可執行性。C選項指出土地登記代理合同是雙方合土地登記代理合同是代理機構和委托人之間達成的協議，涉及到雙方的權利和義務，因此是雙方合同。D選項說土地登記代理合同是有償合同，這也是正確的。在土地登記代理中，代理機構通常會向委托人收取一定的代理費用，因此合同是有償的。綜上所述，錯誤的選項是B,即土地登記代理合同為非要式合同。8.()是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。A、非實質性審查B、普遍性形式審查主義C、形式審查主義D、通性審查制度解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構對土地登記申請不進行實質性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。9.土地登記資料公開查詢的程序是()。A、查詢、鑒證和查詢收費B、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查C、查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費解析：土地登記資料公開查詢的程序需要遵循一定的法定步驟,確保查詢的規范性和準確性。按照常規的土地登記資料查詢流程，首先應當有查詢土地登記資料的申請，這是整個程序的起點。接著，登記機關需要對申請進行查詢的資格和內容進行審查，確保查詢的合法性和必要性。審查通過后，登記機關會提供查詢服務，允許申請人查看相關的土地登記資料。在查詢過程中，為了證明查詢的真實性和有效性，可能需要進行鑒證。最后，對于符合規定并經過鑒證的查詢，登記機關可能會收取一定的查詢費用。因此，完整的土地登記資料公開查詢程序包括：查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費。所以，選項D是符合這一完整流程的正確答案。10.記載土地權利現狀的土地登記資料是()。A、土地登記申請書B、地籍調查表C、地籍圖解析：土地登記結果是記載土地權利現狀的，包括土地登記薄和宗地圖等，其中，宗地圖用于記載土地權利現狀。ABC三項屬于原始登記資料。11.土地登記公開性的內在要求是()。解析：土地登記的實質在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地12.根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，土地登記資料()。B、可以公開查詢D、不允許公開解析：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，土地登記資料是可以公開查詢的。這一規定旨在保障土地信息的透明度和公正性，使公眾能夠依法查詢和了解土地的相關信開查詢。13.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是()。A、追求登記效力的公平性，保證登記的公C、在一定時間內，征詢利害關系人的異議D、讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護解析：土地總登記公告是土地登記過程中的一個重要環節，它具有多重意義。首先，我們逐一分析選項：A選項指出公告追求登記效力的公平性和保證登記的公信力。這是土地總登記公告的核心目的之一，因為公告是為了確保土地登記的公正、公平,維護交易的安全，讓公眾對登記內容產生信賴。B選項認為公告是為土地登記機關樹立良好形象。這并非公告的主要或核心意義。公告的主要目的是確保登記的公平性和公信力，以及征詢利害關系人的異議等，而并非為登記機關樹立形象。C選項提到公告在一定時間內征詢利害關系人的異議。這是公告的一個重要功能，通過公告，利害關系人有機會了解并表達對登記內容的異議，從而保護自己的權益。D選項指出公告能讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護。這也是公告的一個重要意義,通過公告，權利人能夠了解自己的土地權利狀態，及時采取措施保護自己的權益。綜上所述，不屬于土地總登記公告意義選項：為土地登記機關樹立良好形象。14.()是委托代理法律關系成立的要件之一。A、《土地登記申請書》B、《土地登記委托書》C、《國有土地所有權出讓合同》D、土地權屬來源證明材料解析：在探討委托代理法律關系成立的要件時，關鍵在于識別哪項文件或資料直接涉及到委托人和代理人之間的法律關系確立。A選項《土地登記申請書》通常用于土地登記過程中，由土地權利人提交給土地管理部門，以申請進行土地權利登記。這并不直接反映委托代理法律關系。B選項《土地登記委托書》則是委托代理法律關系中的關鍵文件。它明確了委托人和受托人(即代理人)之間的權利義務關系，是雙方達成委托代理關系的書面證明。C選項《國有土地所有權出讓合同》是國有土地所有者與土地使用者之間簽訂的，關于土地出讓事宜的合同，與委托代理法律關系無關。D選項土地權屬來源證明材料是用于證明土地權利歸屬的材料，如土地使用權證、房產證等，同樣不直接涉及委托代理法律關系。因此，根據以上分析，可以確定B選項《土地登記委托書》是委托代理法律關系成立的要件之15.按照法律有關規定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起()日內，辦結土地登記審查手續。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。解析：根據《土地登記辦法》的相關規定，國土資源行政主管部門在受理土地登記申請后，應當在一定的時間內完成土地登記審查手續。根據題目描述，這一時間期限被特別指出“應當自受理土地登記申請之日起……日內”,并且提及了特殊情況下的延期規定。查閱《土地登記辦法》第二十三條：“國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起三十日內，辦結土地登記審查手續。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長十日。”這一條款直接對應了題目中的描述，并明確了時間期限為30日。因此，根據《土16.代理關系的主體不包括()。A、代理人B、被代理人C、利害關系人D、相對人解析：代理關系是指代理人依據被代理人的授權，以被代理人法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理關系的主體A.代理人：他是被代理人授權進行代理行為的人。B.被代理人:即委托人，是授權代理人進行代理行為的人。D.相對人：又稱第三人，是代理行為所指向的對象，與代理人發生法律關系主體。利害關系人通常指的是與某一法律事實或法律行為有利益關系的人，但他們并不直接參與代理關系的形成和運作。因17.根據《土地登記辦法》,當土地證書和土地登記簿內容不一是()。解析：根據《土地登記辦法》的相關規定，土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據。土地登記簿由人民政府國土資源行政證書和土地登記簿內容不一致時，應當以土地登記簿為準。這是土地權利變動的官方記錄，具有更高的權威性和準確性。因18.土地登記申請應該由()提出。D、土地管理部門代替土地權利人解析：根據《土地管理法》和《土地登記辦法》的相關規定，土地登記是依法對土地權利進行確認、記載、公示的行為。在這個過程中，土地登記申請應由土地權利人提出。這是因為土地權利人是土地權益的直接擁有者，對土地權益的變動和確認具有直接的利害關系。街道辦事處和居委會作為基層政府組織和居民自治組織，雖然可能涉及一些與土地有關的管理工作，但并不直接代表土地權利人的利益。同樣，土地管理部門是土地登記的主管部門，負責審核和管理土地登記工作，但也不能代替土地權利人提出登記申請。因此，正確答案是C,即土地登19.土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。()解析：在土地登記和管理中，有兩個關鍵的概念需要明確：土地歸戶卡和土地登記卡。土地歸戶卡是反映土地使用者或所有權人擁有或使用土地狀況及其變化情況的卡片。因此，它以土地使用者或土地權利人為單位進行填寫，記錄的是關于該土地使用者或權利人的信息。土地登記卡則是以宗地為單位填寫的。宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調查的基本單元。宗地具有固定的位置和明確的界址，其面積在初始登記后不能分根據這兩個概念的定義和用途，可以明確土地歸戶卡是以土地土地歸戶卡填寫以土地權利人為單位，土地登記卡填寫以宗地為單位。20.土地登記代理活動的核心是()。B、委托代理合同C、代理業務解析：委托代理合同是代理行為的具體體現，也是代理活動的21.以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發，滿()解析：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，對于以出讓方式取得土地使用權的土地，如果土地使用者未按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的，國土資源主管部門可以無償收回土地使用權。具體來說，如果滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。因此，答案是B選22.與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經國家授權經營在國有建設用地使用權權利取得時()。A、不必向國土資源行政部門申請登記C、不必支付任何費用D、不是由省級國土部門核發證書，而是由國解析：采用授權經營方式處置土地資產的，其資本金按政府應收取的土地出讓金額計算，這種使用權是國家以國有建設用地使用權價格的全額作為國有資本金授權給國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營。與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經國家授權經營而獲得的國有建設用地使用權人在權利取得時不必支付任何費用(如出讓金、租金、股息等)。23.關于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是()。B、二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注C、更名、變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更址變更需要人民政府批準后，方可到土地行政D、更名、變更須經人民政府批準后，方可到土地行政主管部門進行注冊登記；更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土解析：在涉及到土地更名和更址的注冊登記時，首先要明確的是這兩種變更的性質和流程。A選項表示二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注冊登記。這是正確的，因為通常情況下，土地的更名和更址屬于土地權利的變更，這種變更不需要經過人民政府的特別批準，而是由土地行政主管部門根據相關的土地管理法規和政策進行審查，如果符合規定，則可以直接進行注冊登記。B選項表示二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記。這是不準確的，因為如前所述，更名和更址并不都需要人民政府的批準。C選項表示更名、變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更址變更需要人民政府批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記。這里對更名的描述是正確的，但對更址的描述不準確，因為更址也不需要人民政府的特地行政主管部門進行注冊登記；更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記。這里對更名的描述是不準確的，而對更址的描述是正確的，但整個選項的陳述存24.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利可確定為()。B、土地收益權C、土地使用權(地下)D、土地他項權利解析：在土地權利的法律定義中，離開地面一定深度單獨建筑筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利是特殊的。首先，我A.用益物權：雖然用益物權是指對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權利，但在此情境下，更具體的描述是必要的。B.土地收益權：這個選項主要關注的是從土地上獲取經濟收益的權利，但它并不涵蓋對地下建筑物本身的所有權或使用權的描述。C.土地使用權(地下):這個選項直接對應了題目中描述的“離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物”。在中國的土地法體系中,土地使用權是土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利，而“地下”的修飾詞明確指出了這種使用權是針對地下建筑物的。D.土地他項權利：這是一個較為寬泛的概念，包括了除土地使用權、土地所有權以外的其他土地權利，如地役權、抵押權等。但在此情境下，我們需要的是一個更具體、更直接描述地下建筑物土地權利的選項。因此，根據題目描述和各個選項的法律含義，我們可以確定正確答案為C,即土地使用權(地下)。25.下列關于土地征收的說法中，不正確的是()。B、土地征收是物權變動的一種常見情形D、土地征收要依照特定的法律權限和程序解析：征收是物權變動的一種極為特殊的情形。我國法律規定,國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收土地是一種政府行為，是政府的專有權力，其他任何單位和個人都沒有征地權。26.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該項土地權利變動()。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決解析：在形式主義立法體系中，土地權利的變動通常需要滿足一定的形式要件才能發生法律效力，其中一個重要的形式要件就是進行登記。登記通常被視為土地權利變動的公示方式，它確保了交易的透明性和穩定性，也保護了交易雙方的合法權益。根據題目描述，甲和乙雖然訂立了土地轉讓合同，但并未履在形式主義立法下，未進行登記的土地權利變動通常被視為未完成，即不具有法律上的效力。因此，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上會認定該項土地權利變動是無效的。綜上所述，正確答案是B,即該項土地權利變動在法律上被認定為無效。27.土地權利預告登記申請人一般為()。A、土地權利人B、利害關系人C、第三人D、簽訂土地轉讓協議的轉讓方和受讓方解析：土地權利預告登記，是在土地權利變動尚未發生但已經確定的情況下，為保障將來權利變動能夠順利實現而進行的預先登記。這種登記制度主要是為了保障土地權利變動當事人的合法權益，避免因土地權利變動過程中出現的各種因素導致權益受損。A選項“土地權利人”通常是在土地權利已經發生變動后，為了確認和保障其權利而進行的登記，與預告登記的目的不符。B選項“利害關系人”雖然與土地權利變動有某種關系，但他們并非土地權利變動的直接當事人，因此也不適合作為預告登記的申請人。C選項“第三人”與土地權利更不適合作為預告登記的申請人。D選項“簽訂土地轉讓協議的轉讓方和受讓方”是土地權利變動的直接當事人，他們為了保障未來土地權利變動的順利實現，需要進行預告登記。因此，他們是最合適的預告登記申請人。綜上所述，正確答案28.世界多數國家的地籍資料的發展大體都經歷了()的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍解析：在探討世界多數國家地籍資料的發展歷程時，我們需要同歷史階段的主要功能和特點。A選項“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準確反映歷史發展的順序。法律地籍和但法律地籍通常不是先于稅收地籍的。B選項“產權地籍——稅收地籍——現代地籍”同樣存在順序上的問題。產權地籍往往與稅收地籍同時或稍后出現，而不是在其之前。C選項“法律地籍——產權地籍——現代地籍”也沒有準確反映歷史發展的真為準確地反映了地籍資料的發展歷程。在大多數國家，地籍資料的發展最初是為了滿足稅收的需要(稅收地籍),隨后隨著經濟的發展和社會的進步，地籍資料開始更多地涉及產權問題 (產權地籍)。到了現代，地籍資料已經發展成為具有多種用途的綜合資料(多用途地籍),包括城市規劃、土地管理、環境保護等多個方面。因此，根據歷史發展和地籍資料的實際應29.物權變動必須遵循()原則。解析：物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種30.土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向()申請C、國土資源部門的上級單位D、土地登記代理機構解析：在土地總登記的流程中，當公告登記結果后，若有關當事人對公告結果存在異議，需要有一個明確的途徑來申請復查。根據《土地登記辦法》的相關規定，對登記公告結果有異議的，可以向負責該次登記的國土資源行政主管部門提出復查申的具體操作中，通常是國土資源部門負責具體的登記工作，而不是縣政府直接負責。B選項“縣國土資源局”正是國土資源行政主管部門的典型代表，是處理土地登記事宜的直接項“國土資源部門的上級單位”雖然理論上可以處理下級單位的業務問題，但在實際操作中，對于土地登記公告的復查，應直接向負責此次登記的國土資源行政主管部門申請，而非其上構，它本身并不具備處理對登記公告結果異議的職能。綜上所31.下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是()解析：在進行土地登記代理成果的審核時，主要關注的是代理工作的規范性和合法性，以及是否滿足委托方的具體要求。A選規定要求”,這是審核的一個重點，因為代理過程必須遵循相法”雖然看似重要，但實際上在審核代理成果時，更多地是關注代理過程和執行的結果是否合法，而不是委托內容的合法性。委托內容的合法性通常在委托合同簽訂前就已經得到確認。C選項“成果內容是否規范合法”是審核的核心之一，確保代理成果符合相關標準和法規要求。D選項“成果內容及形式是否符合委托方的要求”也是審核的一個重點，因為代理工作的最終目的是滿足委托方的需求。綜上所述，B選項“委托代理內容與要求是否合法”不是進行土地登記代理成果審核的重點，因此答案是B。32.土地總登記是指在一定時間內，對轄區()或者特定區域內土地進行的全面登記。A、特定面積土地B、全部土地C、每宗土地D、城市用地解析：根據《土地登記辦法》的相關規定，土地總登記是指在一定時間內，對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。這種登記是土地登記制度的基礎，旨在全面掌握土地的權屬、面積、用途等基本情況，為后續的土地管理和利用提供基礎數據。A選項“特定面積土地”過于籠統，沒有明確指出是對全部土地還是部分土地進行登記；C選項“每宗土地”雖然具體，但“土地總登記”強調的是對區域內所有土地的全面登記，而非單獨對每一宗土地進行登記；D選項“城市用地”則縮小了登記范圍，僅包括城市區域的土地，不符合“土地總登記”的全面性要求；而B選項“全部土地”明確指出了是對轄區內全部土地進行登記，符合土地總登記的定義。因此，正確答案是B。33.土地登記代理人和代理機構違規執業的法律責任范圍不包括D、行政責任解析：土地登記代理人和代理機構在執業過程中需遵守相關的法律法規和行業規范。當他們違規執業時，可能會面臨多種法民事義務或侵害他人合法權益而產生的法律責任。在土地登記代理人或代理機構因過失或故意行為導致他人損失，他們可能需要承擔民事責任，如賠償損失等。其次，刑事責任是指違反故意或過失所引起的，由司法機關代表國家所確定的否定性法律后果。如果土地登記代理人或代理機構的違規行為構成犯罪,他們可能面臨刑事追責。再者，行政責任是指因違反行政法規定或因行政法規定而應承擔的一種法律責任。土地登記代理人在執業過程中受到行政監管，如有違規行為，可能會受到行責任，它更多地是指企業或個人對社會所承擔的道德和倫理責任，而非具體的法律責任。雖然土地登記代理人和代理機構在執業過程中也應考慮社會影響，并遵守職業道德，但“社會責任”并不屬于其違規執業時可能面臨的法律責任范圍。因此，根據34.國有建設用地使用權出讓合同的出讓方，依法應是()。A、城鄉規劃部門B、上一級土地管理部門C、市、縣人民政府國土資源行政主管部門D、國有建設用地使用權申請人解析：根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，國有建設用地使用權的出讓方應當是市、縣人民政府國土資源行政主管部門。這是因為國土資源行政主管部門是負責土地管理、規劃和出讓的政府機構。城鄉規劃部門主要負責城鄉規劃的編制和管理，而非土地使用權的出讓；上一級土地管理部門雖然對下級土地管理部門有指導和監督職責，但并不直接負責具體的土地出讓活動；國有建設用地使用權申請人則是土地使用權的購買方，而非出讓方。因此，正確答案是C,即市、縣人民政府國土資源行政主管部門。35.下列關于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是()。A、收件編號(收件單右上方編號)必須與申請書上編號相同，以便查找B、土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數順序編號C、收件人、交件人填寫的收交件日期應一致，即收件完成后，雙方應立即在收件單上簽署日期D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人解析：在土地登記的流程中，土地登記收件單的填寫是一項重要的環節，其準確性和規范性對于后續的查找和管理具有重要意義。現在我們來逐一分析選項內容：A項提到“收件編號(收件單右上方編號)必須與申請書上編號相同，以便查找"。在實際操作中，收件編號主要是為了內部管理和查找的便利而設立的，而申請書上的編號通常是為了標識某一具體的土地登記申請而設立的，兩者不一定需要完全相同。因此，A項的描述是錯誤的。B項指出“土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數順序編號”。這是正確的，因為按照文件提交的順序進行編號，有助于清晰地了解每份文件在整個申請中的位置和順序。C項說“收件人、交件人填寫的收交件日期應一致，即收件完成后，雙方應立即在收件單上簽署日期”。這也是正確的，因為雙方簽署相同的日期，可以確保雙方對文件的接收和交付時間有共同的認識，避免后續的爭議。D項提到“交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名”。這也是符合實際操作規自提交文件的人員才能確保文件的完整性和真實性。綜上所述,錯誤的描述是A36.查封、預查封登記的申請人為()。A、土地權利人B、利害關系人C、土地管理部門D、人民法院囑托國土資源行政主管部門解析：查封、預查封登記是法律程序中的一項重要措施，主要用于保護債權人的權益，確保在訴訟過程中或者判決后能夠順利執行相關財產權益的處置。根據《中華人民共和國民事訴訟法》及相關的執行規定，查封、預查封等司法強制措施的實施,需要由人民法院根據案件的具體情況作出決定，并囑托相關具體操作。在本題中，A選項“土地權利人”通常不會是查封、預查封登記的申請人，因為他們往往是這些措施針對的對象；B選項“利害關系人”雖然在某些情況下可能與案件有利益關聯,但他們并沒有權力直接申請查封、預查封登記；C選項“土地管理部門”雖然與土地管理相關，但其并不負責直接根據司法決定進行查封、預查封登記。而D選項“人民法院囑托行政主管部門”則準確地描述了查封、預查封登記申請的流程:即人民法院根據案件需要，囑托國土資源行政主管部門進行37.國家租賃國有建設用地使用權的初始登記申請人不包括()A、國有土地租賃批準文件中的土地使用權人B、國有建設用地使用權租賃合同中的土地使解析：在涉及國家租賃國有建設用地使用權的初始登記申請人相關的法律法規和實際操作來理解每個選項的含義。A選項“國文件中的土地使用權人”是正確的申請人之一，因為租賃批準用權歸屬的重要依據。B選項“國有建設用地使用權租賃合同中的土地使用權人"同樣是初始登記的合法申請人，因為租賃合權利義務的法律文件。D選項“承租人”在這用權人的另一種表述，因為在租賃關系中，承租人即為實際使用土地并享有土地使用權的人，因此也是初始登記的合法申請建設用地使用權初始登記的申請人。這是因為“原劃撥國有建使用權人"是指通過行政劃撥方式獲得土地使用權的單位或個人，與通過租賃方式獲得土地使用權的情況不同。在租賃關系中，初始登記的申請人應當是租賃合同的當事人，即出租人和38.異議登記的申請人是()。B、土地所有權人C、土地使用權人D、土地他項權利人解析：異議登記是土地登記制度中的一項重要內容，它指的是當利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。根據《物權法》的規定，異議登記的申請人應當是認為不動產登記簿記載的事項錯誤的利害關系人。這里的“利害關系人”指的是與不動產登記簿記載的事項有利害關系的人，包括但不限于土地使用權人、抵押權人、承租人、相鄰權人等。然而，在選項中直接提到“利害關系人”的是A項，因此，正確答案是A。選項B、C、D雖然與土地登記有關，但在這個特定的情境下，即異議登記的39.發生代理法律關系的前提是()。B、代理合同C、被代理人的相關法律權利解析：在民事法律關系中，代理是一種特殊的法律關系，其中代理人根據代理權，以被代理人的名義實施民事法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理法律關系的發生，即代理權的產生，是代理行為能夠成立的前提。A選項“代理權”是代理法律關系發生的前提，沒有代理權，代理人就不能以被代理人的名義進行民事法律行為。B選項“代理合同”是產生代理權的一種方式，但并非所有代理權的產生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C選項“被代理人的相關法律權利”雖然是代理行為可能涉及的內容，但它不是代理法律關系發生的前提。D選項“代理人獲得的代理憑證”通常是證明代理權存在的證據，而非代理法律關系發生的前提。因此，正確答案是A選項“代理權”。40.土地等不動產物權變動的公示方式為()。A、交付B、登記C、協議D、協商解析：土地等不動產物權以登記公示，即將不動產物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才41.下列關于土地登記代理人的說法錯誤的是()。A、取得《土地登記代理人職業資格證書》B、需以機構的名義從事土地登記代理業務C、最多受聘于兩個土地登記代理機構解析：關于土地登記代理人的相關規定，我們可以根據現行的取得《土地登記代理人職業資格證書》,這是從事土地登記代理業務的基本條件，所以A項正確。B項：土地登記代理人需要以機構的名義從事土地登記代理業務，而不能以個人名義進行,這是為了保障業務的專業性和規范性，B項正確。C項：土地登記代理人最多受聘于一個土地登記代理機構，而不能同時受聘于兩個或更多的機構，這是為了防止利益沖突和確保服務質42.關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是()B、經常性是指連續居住五年以上的住宅D、漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船解析：答案解析：根據相關法律法規，住所通常是指公民長期生活和進行民事活動的主要地點，依法只能有一個，因此A選項正確。關于經常居住地，它是指公民離開住所地最后連續居住選項提到，如無相反證明，戶籍登記的住址即為經常居住地，這符合相關法律規定，因此C選項正確。D選項指出，漁民和海員住在船舶上，由于船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所，這也是符合實際情況的，故D選項43.當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為()。解析：當土地登記簿記載的事項存在錯誤或遺漏時，為了維護土地權利人的合法權益和確保土地登記信息的準確性，需要進行相應的更正。在土地登記中，這種由土地權利人或利害關系人申請，對原登記內容中存在的錯誤或遺漏進行更正的土地登記行為被稱為“更正登記”。A選項“預告登記”主要用于預告將來可能發生的物權變動，與土地登記簿記載的錯誤或遺漏無直接關聯。B選項“變更登記”通常是在土地權利的實際狀況發生變化時進行的登記，比如土地用途變更、面積增減等，與題目描述的“原登記內容有誤或有遺漏”的情況不符。銷登記”是指土地權利消滅時進行的登記，如土地使用權到期、土地被征收等，同樣與題目描述的情況不對應。因此，根據題目描述和土地登記的相關規定，正確答案是D選項“更正登記o44.地籍測量界址指證時，最終解決方案的選擇和決定權在于()A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機構D、當地發證機關解析：在現場指界前已經出現的或者可能出現的界址爭議，土地登記代理人需要根據自己的專業知識為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權在于委托人，土地登記代理人無權選45.根據《土地登記辦法》規定，對當事人提出的土地登記申請,其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在()日內一次告知申請人需要補正的全部內容。解析：參見《土地登記辦法》第十二條。46.在符合查詢條件時，查詢人需要出具不動產登記資料查詢結果證明或者復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當當場提供。因特殊原因不能當場提供的，應當在()工作日內向查A、兩個解析：《不動產登記資料查詢暫行辦法》延續了《不動產登記暫行條例實施細則》關于查詢時限的相關內容，明確了當場提供查詢的原則。規定在符合查詢條件時查詢人需要出具不動產登記資料查詢結果證明或者復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當當場提供。因特殊原因不能當場提供的，應當在五個工作日內向查詢人提供。查詢機關對符合查詢、復制不動產登記資料條件的申請不予查詢、復制，需承擔相應的法律責任。47.土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土地使用權的，其使用期限()。A、應符合國家規定的國有土地使用權期限B、應與農地使用合同相符C、應滿足使用者的需要D、無任何限制解析：土地權屬性質的審核主要是對土地權利的性質、范圍、內容、義務和限制等進行審核。土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土地使用權的，其使用期限應符合國家規定的國有土地使用權期限。集體土地使用權期限48.通過出讓方式取得國有土地使用權，最高使用期限為40年的A、居住用地B、工業用地解析：根據《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓的最高年限因土地用地40年。49.1987年《土地管理法》實施后，農民集體成員建房占用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續后，依法對()予以確權登記。解析：1987年《土地管理法》實施后，農民集體成員建房占用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地50.1.土地登記的根本目的是()。解析：土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的51.根據《土地管理法實施條例》規定，國有土地有償使用的方式不包括()。解析：《土地管理法實施條例》第二十九條規定，國有土地有①國有土地使用權出讓；②國有土地租賃；③國有土地使用權52.國有建設用地使用權和附著于該土地的建筑物、構筑物()B、必須堅持分別處分原則C、可以堅持一并處分原則D、可以堅持分別處分原則解析：《民法典》第三百五十七條規定，建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。國有建設用地使用權和附著于該土地的建筑物、構筑物必須堅持一并處分原則，即當事人在進行不動產的轉移、抵押處分時，其法律效力同時及于土地和附著于該土地的建筑物、構筑物。53.()土地登記不需報人民政府審批。B、初始C、注銷解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。54.不動產統一登記后，又提出了農村()的宅基地使用權和房屋所有權登記。B、房地分離C、統一發證解析：宅基地使用權確權登記法律性、政策性和技術性較強，相對復雜，仍在推進過程中，特別是不動產統一登記后，又提出了農村“房地一體”的宅基地使用權和房屋所有權登記。55.關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是()。A、地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓B、地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移C、贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為D、交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產轉讓時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。56.對于尚未開展農村地籍調查的宅基地，應采用總調查的模式,由()以上地方人民政府統一組織開展房地一體的地籍調查A、市級D、縣級解析：對于尚未開展農村地籍調查的宅基地，應采用總調查的模式，由縣級以上地方人民政府統一組織開展房地一體的地籍調查。對于已完成農村地籍調查的宅基地、集體建設用地，應進一步核實完善地籍調查成果，補充開展房屋調查，形成滿足57.下列關于地役權的設立和轉讓，說法正確的是()。B、建設用地使用權人可以設定地役權從而成為地役權人D、已經登記的地役權因土地承包經營權發生轉移的，當事人應當持不動產證明、地役權轉移合同等必要材料，申請地役權注的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。B項，建設用地使用權人、宅基地使用權人、土地承包經營權人、海域使用權人可以設定地役權從而成為地役權人。C項，地役權具有從屬性，它只能隨同需役地一并轉移，而不能單獨轉移。《民法典》第380條規定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓,但是合同另有約定的除外。D項，已經登記的地役權因土地承包經營權、建設用地使用權轉讓發生轉移的，當事人應當持不動產證明、地役權轉移合同等必要材料，申請地役權轉移登記58.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當失的，應由()承擔賠償責任B、土地登記代理人所在代理機構C、土地登記代理行業協會D、土地行政主管部門解析：土地登記代理人在執業活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機構統一承擔責任，土地登記代理機構向委托人進行賠償后，可以對承辦該業務的土地登記代59.00.開展土地登記代理的必備要件是()。D、土地登記代理合同解析：委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備60.以下不屬于取得海域使用權的法定方式的是()。A、行政依法審批的方式B、出讓方式C、招標方式D、拍賣方式解析：根據《海域使用管理法》第十九條、第二十條的有關規定，取得海域使用權有三種法定方式：①向國家依法確定的海洋行政主管部門申請取得，屬于行政依法審批的方式，這是目前海域使用權的主要取得方式；②招標方式，發揮市場機制的作用，將海域使用權確定給公開競爭中的優勝者，以獲得最佳③拍賣方式，以公開競價的形式，將海域使用權轉讓給最高應61.申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交的材料不包括()。A、申請人身份證明和戶口簿B、權籍調查表及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料C、房屋符合規劃或者建設的相關材料D、宅基地使用權及房屋所有權變更的材料解析：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十一條規定，申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：①申請人身份證明和戶口簿；②不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；③房屋符合規劃或者建設的相關材料；④權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；⑤其他必要材料。D項屬于宅基地使用權變更登記的申請材料。62.下列有關異議登記的注銷，下列說法正確的是()。A、注銷異議登記的申請人只能是登記簿記載的權利人B、因異議登記不當造成登記簿記載的權利人受到損害的情況下,申請人無需承擔賠償責任C、申請人在異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效D、異議登記申請人提出的請求被一審人民法院駁回，在上訴期未滿的情況，可以注銷異議登記。解析：A項，注銷異議登記的申請人，可以是登記簿記載的權利人或異議登記的申請人。B項，因為異議登記不當造成登記簿記載的權利人受到損害的情況下，申請人要承擔賠償責任。C項，申請人在異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。D項，異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機構駁回時，如果只是法院一審判決駁回訴訟請求，在上訴期未滿的情況下，顯然不能注銷異議登記。63.抵押權自()時設立。A、抵押合同生效B、抵押登記C、抵押人和抵押權人意思表示一致D、審批通過解析：以《民法典》第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產和第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理登記，抵押權自登記時設立。由此可見，我國法上不動產和不動產物權的抵押采取的是登記生效要件主義。只有在當事人辦理登記之后，抵押權才產生；沒有登記，抵押權不產生。64.申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料A、土地登記申請書B、申請人身份證明C、地上附著物權屬證明D、土地利用現狀證明解析：申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請人身份證明材料；③土地權屬來源證明；④地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；⑤地上附著物權屬證明；⑥法律法規規定的完稅或者減免稅憑證;⑦其他證明材料。65.下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是()A、代理步驟及過程是否符合規定要求B、委托代理內容與要求是否合法C、成果內容是否規范合法D、成果內容及形式是否符合委托方的要求解析：在進行土地登記代理成果的審核時，主要關注的是代理工作的規范性和合法性，以及是否滿足委托方的具體要求。A選項提到“代理步驟及過程是否符合規定要求”,這是審核的一個重點，因為代理過程必須遵循相關的法律法規和操作規范。B選項“委托代理內容與要求是否合法”雖然看似重要，但實際上在審核代理成果時，更多地是關注代理過程和執行的結果是否合法，而不是委托內容的合法性。委托內容的合法性通常在委托合同簽訂前就已經得到確認。C選項“成果內容是否規范合法”是審核的核心之一，確保代理成果符合相關標準和法規要求。D選項“成果內容及形式是否符合委托方的要求”也是審核的一個重點，因為代理工作的最終目的是滿足委托方的需求。綜上所述，B選項“委托代理內容與要求是否合法”不是進行土地登記代理成果審核的重點，因此答案是B。66.不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交A、經申請的買賣合同B、經備案的買賣合同C、審核通過的買賣合同D、經批準的買賣合同解析：《不動產登記暫行條例實施細則》等現行制度研制過程中，在借鑒《房屋登記辦法》等立法模式的基礎上，對當事人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記應提交材料進行了列舉。其中，《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條規定，不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。67.依法取得集體建設用地使用權，單獨申請集體建設用地使用提交的申請材料不包括()。解析：依法取得集體建設用地使用權，單獨申請集體建設用地使用權登記的，提交的申請材料包括申請書、身份證明、土地權屬來源材料、土地界址、面積等。A項，建設工程已竣工的材料屬于申請使用集體建設用地興辦企業，建設公共設施，從事68.土地使用權抵押的抵押權人為()。C、土地所有權人D、第三人解析：土地使用權抵押法律關系的當事人是抵押人和抵押權人,客體為抵押的土地使用權。抵押人指為擔保債的履行而提供抵押土地使用權的債務人或者第三人。抵押權人是指接受抵押69.下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是()。A、土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使C、自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D、土地使用權人未申請續期或者申請續期但未獲批準的，土地解析：償收回土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人未申請續期或者申請續期但未獲批70.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物解析：離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應地上土地使用權的71.宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到C、村解析：農村因歷史原因導致的宅基地確權問題，是當前農村宅基地確權登記發證工作面臨的主要矛盾。宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權72.劃撥國有建設用地使有權是國家依()而獲得的權利。A、經濟權利B、行政權利C、法律強制手段D、政治手段解析：劃撥國有建設用地使用權是國家憑借行政權利進行土地資源配置的方式，土地使用人為獲得該種權利首先必須經縣級以上人民政府批準。73.依照《城市房地產管理法》規定，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，()使用期限的限制。C、部分有D、部分沒有解析：《城市房地產管理法》第二十三條規定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期74.關于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是()。A、二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注B、二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記C、更名、變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更D、更名、變更須經人民政府批準后，方可到土地行政主管部門解析：冊登記址變更需要人民政府批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土更址的注冊登記需相關部門批準，而不必經人民政府批準；然75.脫離土地登記代理工作崗位連續()年以上的土地登記代理解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續2年以上(含2年);③同時在兩個以上土地登記代理機構執行代理業務；④允許他人以本人名義執行業務；⑤嚴重違反職業道德和土地登記代理行業管理規定；⑥違反法律、法規的其他行為76.因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注A、地役權人C、土地使用權人解析：根據《物權法》的相關規定，地役權是指按照合同約定,利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。當地役權合同因供役地權利人依法解除而消滅時，地役權人自然記的過程中，通常是由供役地權利人進行申請，因為注銷登記的目的是將供役地上的地役權負擔消除，恢復供役地的完整權利狀態。因此，注銷登記的申請人應當是供役地權利人，即選項B。而地役權人雖然是地役權的享有者，但在地役權合同解除77.下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形B、不按照批準的用途使用土地的解析：有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：①為鄉(鎮)村公共②不按照批準的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停78.下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是()。A、土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登B、土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C、土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據D、土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件解析：土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。79.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價A、D廠可申請辦理土地登記B、主管部門不得發放國有建設用地使用權證書C、主管部門按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書D、國家將收回D廠的國有建設用地使用權解析：根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號),受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記,領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。80.土地登記代理人的權利不包括()。A、執行土地登記代理業務，并根據合同約定獲取報酬B、根據法律、法規規定，從事土地登記代理活動D、參加職業繼續教育和培訓;接受職業繼續81.下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是()。B、國有土地租賃權人有優先受讓權解析：國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權人不可以隨意隨時終止租約，可以將82.土地登記代理人要求報酬應當以()為前提。B、約定的委托事務完成C、合同到期解析：土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得勞務報酬是土地登記代理人最基本的權利。但土地登記代理人要求報酬應當以約定的委托事務完成為前提。83.國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為A、原使用該土地的國有企業B、國有股權持股單位C、上級國有獨資集團公司D、改組后的新設企業解析：在涉及國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的情境中，我們需要明確申請人的身份。根據《土地管理法》及其實施細則的相關規定，當國有企業進行改制、重組或設立新企業時，其原有的土地使用權如果作為國家資本注入新設企業，那么這一土地使用權的設定登記申請人應為新設企業。具體來說，當國有企業將其土地使用權作為資產注入新設立的企業，以換取新設企業的股權時，這一土地使用權的法律狀態會發生變化，即從原國有企業名下轉移到新設企業名下。因此，為了保障新設企業的合法權益，確保土地使用權的合法轉移，新設企業應作為申請人進行土地使用權的設定登記。綜上所述，選項D“改組后的新設企業”是正確的答案。84.以下不屬于登記機構承擔賠償責任的構成要件的是()。A、有實際損害的發生B、該損害與登記錯誤之間存在因果關系C、存在登記錯誤D、存在違規登記的解析：根據《民法典》第二百二十二條規定，登記機構承擔賠償責任的構成要件有三項：①有實際損害的發生；②該損害與登記錯誤之間存在因果關系；③存在85.下列關于土地登記的說法，錯誤的是()。A、國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B、在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規范，維護正常的土地市場秩序C、土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D、任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業用地轉變為非農業建設用地，破86.被授權的國家控股公司憑經()頒發的授權書，可以向其直屬企業以作價出資(入股)或租賃等方式配置土地B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門解析：根據《中華人民共和國土地管理法》及其相關規定，對于國有土地使用權的配置和流轉，需要遵循嚴格的法律程序。其中，關于國家控股公司向其直屬企業配置土地的情況，特別是由作價出資(入股)或租賃等方式進行的，必須基于有權機關的明確授權。具體來說，授權書需要由“省級以上國土資源行政主管部門”頒發，這是因為國土資源的管理和配置是國土資源部門的職責,而省級以上的部門擁有更高的決策權限，可以確保土地配置的合法性和有效性。因此，答案是D,即“省級以上國土資源行政主管部門”。其他選項，如縣級以上人民政府、省級以上人民政府和縣級以上87.地役權是一種獨立的(),是指當事人按照合同約定利用他C、占有權解析：地役權是一種獨立的用益物權，是指當事人按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。需要利用他人土地才能發揮效用的土地，稱需役地(即地役權人的土地);提供給他人使用的土地，稱供役地。88.如果轉移登記的不動產存在抵押權的情況，抵押人轉讓抵押A、可以通知抵押權人B、應當及時通知抵押權人C、應當經抵押權人允許D、應當與抵押權人共同簽訂合同解析：《民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。89.國有林地使用權登記，應當提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件，地上()一并登記。A、建筑物、構筑物B、森林、林木C、灘涂、水域D、動物、家禽解析：《不動產登記暫行條例實施細則》第五十三條規定，國有林地使用權登記，應當提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件，地上森林、林木一并登記。因此，應把握一體登記原則，在申請國有林地使用權登記時，應一并申請森林、林木登記。90.()是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。A、登記自愿原則B、登記自主主義C、登記自發主義D、登記無強制作用解析：登記無強制作用是契約登記制度的一個特點，即土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。91.變更土地登記的基礎是()。B、設定土地登記C、土地總登記D、初始土地登記解析：土地總登記是變更土地登記的基礎，通過土地總登記建立起來的轄區每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷92.申請人是法人的，需提交單位法人證明，但()不需提交其A、法人代表B、機關法人D、委托代理人解析：首先，我們來看這個問題所涉及的核心內容，即不同身份的申請人在申請過程中所需提交的資料。問題中明確提到，申請人是法人時，需要提交單位法人證明。然而，有一個選項中的身份是例外，不需要提交這一證明。接下來，我們逐一分析各個選項：A.法人代表：法人代表是法人單位的代表，代表法人單位行使權利和義務。因此，當法人代表作為申請人出現機關法人：機關法人是指各級國家機關作為法人時，從法律和經濟的角度上，它具有獨立的法人資格，享有法人權利，承擔法人義務。由于機關本身就是法人，所以當機關作為申請人時,它本身就已經具備了:自然人是指生物學意義上的人，是基于出生而取得民事主體資格的人。自然人顯然不是法人，所以當自然人作為申請人時,他不可能提交單位法人證明，但這與題目中的“申請人是法人”的前提不符。D.委托代理人：委托代理人是根據被代理人的委托或依照法律規定，在代理權限內以被代理人的名義實施民事法律行為的人。委托代理人代表的是委托人，如果委托人是法人，那么委托代理人在申請時仍需提交單位法人證明。綜上所述，只有選項B中的機關法人，作為申請人時不需要提交單93.下列各項不屬于自然人住所構成的三個要件之一的是()。D、房屋產權證書解析：對于自然人，住所是指法律確認的自然人的中心生活場①須屬自然人的經常居住地；②須屬固定處所；③須經法律確94.當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為()。解析：更正登記是指當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時,由土地權利人和利害關系人申請或國土資源行政主管部門依《土地登記辦法》第五十八條和五十九條規定規定了更正登記的情形。95.下列有關不動產登記法律責任，說法正確的是()。A、不動產登記機構甲因偽造、變造不動產權屬證書被公安機關沒收違法所得后，可以不再承擔刑事責任，因為行政處罰代替刑事處罰B、乙所有的房屋被甲看中，甲隨即與不動產登記機構的工作人員丙惡意串通，故意造成不動產登記錯誤，甲需要承擔賠償責任，丙不需要承擔賠償責任C、不動產登記機構甲故意將孫某的房屋錯誤登記，對該損害承擔的民事賠償責任與刑事責任，在甲機構財產不足以支付時，應當優先承擔刑事責任D、因擾亂查詢、復制秩序導致不動產登記機構受損失的當事人可能被處以行政責任解析：A項，根據《行政處罰法》第7條規定：“公民、法人或者其他組織因違法受到行政處罰，其違法行為對他人造成損害的，應當依法承擔民事責任。違法行為構成犯罪，應當依法追究刑事責任，不得以行政處罰代替刑事處罰。”因此，不動產登記機構甲在承擔行政處罰后，仍需承擔相應的刑事責任。B項,登記機構工作人員和申請人惡意串通，故意造成登記錯誤來侵害他人權利，就構成主觀上有意思聯絡的共同侵權行為，要由登記機構和申請人承擔連帶賠償責任，因此甲丙均需要承擔賠償責任。C項，《民法典》第187條規定，在同一違法行為給他人造成損害而應同時承擔民事賠償責任、行政責任或刑事責任的，承擔行政責任或刑事責任不影響承擔民事責任，但民事主體的財產不足以支付的，優先用于承擔民事責任，而不是優先承擔刑事責任。D項，根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》第30條，因擾亂查詢、復制秩序導致不動產登記機構受損失的，可能被科以行政96.土地使用權抵押權自()時設立，否則不發生法律效力。A、申請解析：根據《物權法》關于不動產抵押登記的規定，土地使用權抵押權的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合《物權法》的公示原則，土地使用權抵押權自登記時設97.下列關于土地登記的說法中，錯誤的是()。B、同一個登記區內的土地登記資料，只能由一個土地登記機構C、土地登記工作中要逐步改變部分地區存在的按土地權利歸屬,由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現象D、各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離,土地資產處置權按照資產隸屬關系確定是違法的。98.下列各項不屬于自然人住所構成的三個要件之一的是()。C、須經法律確認D、房屋產權證書解析：自然人住所的構成通常涉及幾個要件。根據一般法律規住所的一個要件，指的是自然人穩定居住并用于日常居住生活的地方。C項“須經法律確認”意味著自然人的住所需要得到法律的認可,這是為了確保住所的法律地位和權益。D項“房屋產權證書”則是房屋產權的憑證，與自然人住所的構成沒有直接的法律聯系。住所的確定并不依賴于是否擁有房屋產權證書，而是基于居住的事實和法律的規定。因此，不屬于自然人住所構成的三99.關于以國有土地租賃方式使用國有建設用地使用權和國有建設用地使用權租賃，下列說法錯誤的是()。B、前者的出租人是國家，后者的出租人是建設用地使用權人C、國有建設用地使用權租賃不在《不動產登記暫行條例實施細則》調整范圍內D、以國有土地租賃方式使用國有建設用地的，無須提交租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料解析：D項，以國有土地租賃方式使用國有建設用地的，應當提交租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料。租賃方式設立只是出讓方式設立的一種補充，租賃合同和土地租金繳納憑證均是登記申請的兩項必備材料。100.關于登記錯誤，有關登記機構的應對下列說法錯誤的是()A、登記機構可以考慮與相關保險機構合作，從收取的登記費用中為登記錯誤賠償購買相應的責任保險B、因發生登記錯誤，登記機構承擔賠償責任之后，可以積極行使追償權C、《不動產登記暫行條例》對不動產登記機構的登記錯誤采過錯責任D、在登記申請人提供虛假材料騙取登記的情況下，登記機構可以就受害人對此存在過錯進行舉證從而免除或者減輕責任解析：A項，實務中，登記機構可以考慮與相關保險機構合作，從收取的登記費用中為登記錯誤賠償購買相應的責任保險，在確保受害人救濟的同時，分散相關風險。B項，登記機構承擔賠償責任之后，可以積極行使追償權，要求提供虛假材料的當事人或者出具相關法律文書的國家機關或者有關機構承擔賠償責任。C項，為易錯項，《不動產登記暫行條例》對不動產登記機構的登記錯誤采無過錯責任，而非過錯責任。D項，在登記申請人提供虛假材料騙取登記的情況下，登記機構可以就受害人對101.A單位以劃撥方式取得了國有建設用地的使用權，該土地原集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設用地使用權之前須支付B、建設用地補助金解析：根據土地管理法規定，當土地由集體土地轉為國有建設有者(即集體)有權獲得相應的補償。這種補償通常被稱為“土地補償費”,用于彌補因土地征收或轉為國有而給原土地所單位以劃撥方式取得了原屬集體的國有建設用地的使用權。由于該土地原為集體土地，因此A單位在獲得劃撥國有建設用地使(如招標、拍賣、掛牌等)轉讓給使用者時支付的；選項B“建設用地補助金"并不是一個常見的法律概念，在土地管理中并沒有此名稱；選項C“協議出讓金”也是與土地出讓相關，但同樣不適用于劃撥方式取得的土地使102.關于土地登記分類，下列說法正確的是()。B、土地登記僅包括變更登記解析：按照《土地登記辦法》,我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。權利的設定103.土地登記代理機構的執業人員的條件，應當由()進行審A、地方政府C、工商管理部門D、土地行政主管部門解析：根據《土地登記辦法》和相關法規，土地登記代理機構的執業人員應當滿足一定的條件，并且這些條件應當由相應的主管部門進行審查。在此情況下，審查土地登記代理機構執業人員條件的責任落在土地行政主管部門身上。A選項“地方政府”雖然是一個廣義的行政機構，但它并不特指土地登記相關的與土地登記代理機構的執業人員條件審查無關。C選項“工商管理部門”主要負責企業的注冊、經營許可等管理事務，也不涉及土地登記代理機構的執業人員條件審查。D選項“土地行政主管部門”是專門負責土地管理和登記事務的政府機構，自然也即土地登記代理機構的執業人員的條件應當由土地行政主管部104.土地利用具有()。C、階級性D、歷史性解析：土地利用是指人類根據土地的自然特點，按照一定的經濟、社會目的，采取一系列生物、技術手段，對土地進行的長期性或周期性的經營管理和治理改造活動。土地利用具有多種特性，針對此題目，我們逐項分析：A.社會性：土地利用與人類社會的經濟活動、社會結構、