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2025年預(yù)約合同效力解析——商業(yè)物業(yè)租賃合同效力糾紛問題商業(yè)物業(yè)租賃合同效力糾紛問題——2025年預(yù)約合同效力解析合同編號(hào):簽訂地點(diǎn):簽訂時(shí)間:出租方(甲方):名稱:地址:法定代表人:聯(lián)系方式:承租方(乙方):名稱:地址:法定代表人:聯(lián)系方式:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1物業(yè)基本情況甲方出租的物業(yè)位于,建筑面積為平方米,土地用途為,規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為。1.2物業(yè)現(xiàn)狀該物業(yè)現(xiàn)狀為:□空置□已裝修□其他()。1.3權(quán)屬證明甲方已取得該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為,土地使用權(quán)證編號(hào)為。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該物業(yè),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條租賃用途2.1乙方承租該物業(yè)的用途為,不得擅自改變用途。2.2若乙方需改變租賃用途,應(yīng)事先征得甲方書面同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租賃期限與租金3.1預(yù)約租賃期限租賃期限為年,自年月日起至年月日止。3.2租金及支付方式租金為每月元(大寫:),年租金為元(大寫:)。租金支付方式為:□按月支付□按季支付□按年支付。3.3租金調(diào)整租賃期內(nèi),租金每(月/季/年)調(diào)整一次,調(diào)整幅度為%。3.4押金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金元(大寫:),押金不計(jì)利息,合同期滿后無(wú)息退還。第四條合同的生效4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2若需辦理租賃備案登記,雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)共同辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由承擔(dān)。4.3本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)(1)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。(2)甲方應(yīng)保證出租物業(yè)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議,未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。(3)甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將物業(yè)交付乙方使用。(4)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù),費(fèi)用由承擔(dān)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè),開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(2)乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金,不得拖欠。(3)乙方應(yīng)合理使用物業(yè),不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或破壞設(shè)施設(shè)備。(4)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。第六條合同解除與終止6.1提前解除任何一方因特殊原因需提前解除合同,應(yīng)提前日書面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2協(xié)議終止租賃期限屆滿后,雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。若不再續(xù)約,乙方應(yīng)于租賃期限屆滿后日內(nèi)將物業(yè)交還甲方。6.3違約解除若一方嚴(yán)重違反合同約定,另一方有權(quán)單方面解除合同,并要求違約方賠償損失。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定支付租金的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期租金的‰作為違約金。7.2甲方未按約定交付物業(yè)的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付日租金的‰作為違約金。7.3因一方違約導(dǎo)致合同提前解除的,違約方應(yīng)賠償守約方由此造成的全部損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的,任何一方可向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式如有變更,應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。未履行通知義務(wù)的,相關(guān)文件寄送原地址視為送達(dá)。9.2簽署文本本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。9.3補(bǔ)充條款(雙方可根據(jù)實(shí)際需要補(bǔ)充約定內(nèi)容)甲方(蓋章):法定代表人或授權(quán)代表簽字:
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