2025年預(yù)約合同效力解析——商業(yè)物業(yè)租賃合同效力糾紛問題商業(yè)物業(yè)租賃合同效力糾紛問題——2025年預(yù)約合同效力解析合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：出租方（甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1物業(yè)基本情況甲方出租的物業(yè)位于，建筑面積為平方米，土地用途為，規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為。1.2物業(yè)現(xiàn)狀該物業(yè)現(xiàn)狀為：□空置□已裝修□其他（）。1.3權(quán)屬證明甲方已取得該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為，土地使用權(quán)證編號(hào)為。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條租賃用途2.1乙方承租該物業(yè)的用途為，不得擅自改變用途。2.2若乙方需改變租賃用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租賃期限與租金3.1預(yù)約租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租金及支付方式租金為每月元（大寫：），年租金為元（大寫：）。租金支付方式為：□按月支付□按季支付□按年支付。3.3租金調(diào)整租賃期內(nèi)，租金每（月/季/年）調(diào)整一次，調(diào)整幅度為%。3.4押金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金元（大寫：），押金不計(jì)利息，合同期滿后無(wú)息退還。第四條合同的生效4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2若需辦理租賃備案登記，雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)共同辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由承擔(dān)。4.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證出租物業(yè)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將物業(yè)交付乙方使用。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，費(fèi)用由承擔(dān)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或破壞設(shè)施設(shè)備。（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。第六條合同解除與終止6.1提前解除任何一方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2協(xié)議終止租賃期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。若不再續(xù)約，乙方應(yīng)于租賃期限屆滿后日內(nèi)將物業(yè)交還甲方。6.3違約解除若一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方賠償損失。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的‰作為違約金。7.2甲方未按約定交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金的‰作為違約金。7.3因一方違約導(dǎo)致合同提前解除的，違約方應(yīng)賠償守約方由此造成的全部損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。未履行通知義務(wù)的，相關(guān)文件寄送原地址視為送達(dá)。9.2簽署文本本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3補(bǔ)充條款（雙方可根據(jù)實(shí)際需要補(bǔ)充約定內(nèi)容）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：