2025年（商業辦公版）沈陽市辦公樓租賃合同合同編號：簽訂地點：沈陽市簽訂日期：年月日出租方（甲方）：地址：法定代表人/負責人：聯系方式：承租方（乙方）：地址：法定代表人/負責人：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜協商一致，達成如下協議：第一條物業基本情況1.1甲方同意將位于沈陽市區街號，棟號為（以下簡稱“該物業”）的房屋出租給乙方使用。1.2該物業的建筑總面積為平方米，其中可使用面積為平方米（具體情況以雙方共同確認的平面圖為準）。1.3該物業的用途為商業辦公用途，具體用于乙方從事經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2在租賃期限屆滿前，若乙方希望繼續租用，應于租賃期屆滿前個月以書面形式通知甲方，甲方應在個月內予以答復。同等條件下，乙方享有優先續租權。第三條租金及支付方式3.1該物業的月租金為人民幣元整（大寫：元整）。租金標準年不變，自第年起，雙方可協商調整租金標準。3.2租金支付方式為（每月/每季度/每半年支付一次）。乙方應于每期租金到期前日將租金支付至甲方指定賬戶。3.3甲方指定的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：銀行賬號：開戶銀行：3.4租金不包括乙方在使用過程中產生的水、電、氣、熱等公用事業費用以及物業管理費用。前述費用由乙方自行承擔。第四條押金4.1乙方應于簽訂本合同之日起日內向甲方支付押金，金額為人民幣元整（大寫：元整）。4.2押金用于保障乙方在租賃期間履行合同義務，包括但不限于按時支付租金、維護物業及設施設備完好、遵守本合同約定的其他條款。4.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在日內將押金無息退還乙方。第五條物業交割及修繕5.1甲乙雙方應于本合同簽訂后日內共同對物業及其附屬設施、設備進行查驗，并簽署《物業交割清單》作為本合同的附件。5.2租賃期間，甲方負責該物業主體結構及公共部分的修繕，如乙方發現物業存在安全隱患，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后日內進行檢查并采取相應措施。5.3租賃期間，因乙方使用不當或擅自改造導致物業損壞的，由乙方負責修復并承擔相應費用。5.4乙方不得擅自對該物業進行改造或增建，如確需改造，應提前日書面通知甲方并提交改造方案，經甲方書面同意后方可實施。5.5租賃期間，乙方不得在物業內外搭建違章建筑或改變物業結構，否則甲方有權要求乙方恢復原狀或解除合同。第六條物業管理及其他費用6.1該物業所在園區的物業管理由負責，乙方應與物業管理公司另行簽訂《物業服務協議》，并按其規定支付物業管理費用。6.2乙方應按時支付該物業的水、電、氣、熱等公用事業費用，并在收到相關賬單后日內將費用支付至指定賬戶。6.3若乙方未按時支付前述費用，導致甲方或物業管理公司代為支付的，甲方有權從押金中扣除相關費用，不足部分由乙方補足。6.4租賃期間，乙方應按照相關法律法規及甲方或物業管理公司的規定使用該物業，并妥善處理垃圾、噪音等可能影響周邊環境的問題。第七條轉租及用途變更7.1未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、分租或與第三方合作使用。7.2乙方若需將該物業部分或全部轉租，應提前日以書面形式通知甲方，并提供轉租協議供甲方備案。7.3轉租所得收益歸乙方所有，但乙方仍需履行本合同約定的全部義務，并對轉租方的行為承擔連帶責任。7.4乙方不得將該物業用于非法活動或從事任何損害甲方利益的行為。第八條合同的續租、解除及終止8.1雙方同意續租的，應于租賃期限屆滿前個月重新簽訂《房屋租賃合同》。8.2在租賃期限內，若出現下列情形之一，甲方有權解除合同并要求乙方限期搬離：a)乙方未按約定支付租金或押金逾期超過日的；b)乙方擅自轉租、分租或改變物業用途的；c)乙方因使用該物業從事違法行為，受到行政機關處罰的；d)因乙方原因導致該物業嚴重損壞且未及時修復的。8.3在租賃期限內，若出現下列情形之一，乙方有權解除合同：a)甲方未按約定提供該物業或未履行維修義務，影響乙方正常使用超過日的；b)因不可抗力導致該物業無法繼續使用的。8.4本合同因任何原因解除或終止時，甲方有權沒收乙方未使用的租金及押金，用于抵扣因乙方違約產生的損失。第九條協議的生效及爭議解決9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2甲乙雙方因履行本合同發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。10.3本合同附件：1）《物業交割清單》；2）乙方營業執照復印件；3）其他相關文件。（以下無正文）**出租方（甲方