2025年物業管理委托合同模板合同編號：簽訂地點：簽訂時間：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（受托方）：地址：法定代表人：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方負責項目（以下簡稱“本物業”）的物業管理服務事宜，達成如下協議：第一章總則第一條本合同所稱物業管理，是指乙方根據甲方委托，對本物業的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，提供相應服務的活動。第二條本合同適用于項目的物業管理服務，具體物業服務范圍包括但不限于以下內容：房屋共有部位、共有設施設備的維修養護；物業管理區域內的環境衛生和綠化養護；公共秩序維護；車輛停放管理；裝飾裝修管理；物業檔案管理；其他約定的服務內容。第三條甲乙雙方同意，乙方依據本合同提供的物業管理服務，需符合國家和地方物業管理服務標準，以及本合同約定的服務內容和目標。第二章委托管理事項第四條甲方委托乙方管理的事項包括但不限于以下內容：本物業的日常管理與維護；物業區域內公共秩序的維護；物業區域內環境衛生的管理；物業區域內車輛的管理；物業區域內的綠化養護；物業檔案的建立與管理；其他約定的管理事項。第五條乙方應當按照以下標準和要求開展物業管理服務：國家及地方物業管理相關法律法規；行業標準與規范；本合同約定的具體服務標準；本物業的實際狀況和業主需求。第六條本物業的委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。第三章服務內容與服務標準第七條乙方提供的物業服務內容包括但不限于以下方面：房屋管理對房屋共有部位（如外墻、樓梯間、電梯間等）進行日常巡查和維護；制定房屋維修計劃，及時處理房屋設施設備的故障和隱患；對房屋裝飾裝修進行管理，確保符合相關法律法規和管理規約。公共設施設備管理對電梯、水泵、消防設施、配電設備等共用設施設備進行日常維護和保養；建立設施設備檔案，定期檢查設備運行情況，確保設備正常運轉；制定應急維修預案，及時處理突發設備故障。環境衛生管理負責物業區域內道路、廣場、綠化帶等公共區域的清潔衛生；定期清理垃圾，確保垃圾桶、垃圾房等設施清潔無異味；根據季節變化調整清潔頻率，確保環境整潔。綠化養護管理定期修剪、養護綠化植物，確保花草樹木生長良好；及時更換枯萎、死亡的植物，保持綠化景觀美觀；防治病蟲害，確保綠化區域無安全隱患。公共秩序維護設立專職保安人員，負責物業區域內的治安管理工作；制定安全管理制度，定期進行安全檢查和演練；配合公安機關做好區域內的治安防范工作，確保業主財產安全。車輛管理制定車輛管理制度，規范車輛停放秩序；建立車輛進出登記制度，保障業主車輛安全；維護停車場設施設備，確保車輛停放環境整潔。其他服務提供業主咨詢、報修等服務；組織開展社區文化活動，提升業主滿意度；建立應急響應機制，處理突發事件。第八條乙方應當定期向甲方提交物業服務報告，內容包括但不限于：物業管理區域內的設施設備運行情況；物業服務費用的收支情況；業主意見建議的收集與處理情況；其他需要報告的事項。第四章雙方的權利與義務第九條甲方的權利與義務：有權對乙方提供的物業服務進行監督、檢查和評價；有權要求乙方按照合同約定的內容、標準提供服務；有權對乙方的違規行為提出整改要求，并督促其落實；應當按照合同約定支付物業服務費用；應當協助乙方開展物業管理工作，提供必要的支持和配合；應當及時向乙方提供與物業相關的文件資料，便于乙方開展工作。第十條乙方的權利與義務：有權根據合同約定收取物業服務費用；有權對物業區域內違反管理規約的行為進行勸阻、制止；有權要求甲方提供必要的工作條件和資料；應當按照合同約定的內容、標準提供物業服務；應當遵守國家及地方相關法律法規，合法開展物業管理活動；應當定期向甲方報告物業服務情況，并及時處理業主意見建議。第五章費用管理第十一條物業服務費用的構成：人員費用（包括管理人員及服務人員的工資、福利等）；公共區域設施設備維護費用；環境衛生及綠化養護費用；公共秩序維護費用；辦公費用及其他必要的運營費用。第十二條物業服務收費標準：住宅物業服務費：元/平方米/月；商業物業服務費：元/平方米/月；停車服務費：元/車位/月；其他費用：。（具體收費標準及計算方式詳見附件）第十三條物業服務費用的支付方式：業主應于每月日前繳納當月物業服務費用；乙方應當向業主開具合法有效的收費憑證；逾期未繳納的，乙方有權按照約定收取違約金。第十四條專項維修資金的管理：專項維修資金的使用應當符合相關法律法規及管理規約的規定；乙方應當制定專項維修資金的使用計劃，并報甲方備案；專項維修資金的使用情況應當定期向業主公示。第十五條共用部位經營收益的管理：利用物業共用部位進行經營活動的，應當征得相關業主同意；經營收益應當主要用于補充專項維修資金，剩余部分由雙方協商分配；具體經營事項及收益分配方案詳見附件。第六章違約責任第十六條甲方違約責任：未按約定支付物業服務費用的，乙方有權要求甲方支付拖欠費用，并按照日‰的標準收取違約金；未提供必要支持和配合的，乙方有權要求甲方改正，并賠償由此造成的損失。第十七條乙方違約責任：未按約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方限期整改，并賠償由此造成的損失；因乙方原因造成設施設備損壞或安全事故的，乙方應當承擔相應責任。第七章合同的解除與終止第十八條有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：乙方嚴重違反合同約定，未按約定提供物業服務；業主滿意度低于%，且經整改仍不達標的；乙方擅自將物業服務轉包或分包的。第十九條有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：甲方未按約定支付物業服務費用，且經催告仍未支付的；甲方提供的工作條件不符合約定的，且經催告仍未改正的。第二十條合同終止時，乙方應當做好以下工作：與甲方辦理交接手續，移交物業檔案及設施設備；結清物業服務費用及其它相關費用；做好后續工作，確保物業服務的平穩過渡。第八章爭議解決第二十一條本合同履行過程中發生爭議的，雙方應當協商解決；協商不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第九章其他條款第二十二條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十三條本合同附件為本合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內容：《物業服務標準》；《物業費用明細表》；《業主管理規約》；其他約定事項。第二十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十五條本合同一式份，甲乙雙方各執