社區(qū)超市合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)超市具體地址]的社區(qū)超市（以下簡稱"該超市"），乙方有意承租該超市用于經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.超市位置及面積該社區(qū)超市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在本合同附件一《超市平面圖》中標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.超市設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證在交付乙方使用時，超市內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，具體清單詳見附件二《超市設(shè)施設(shè)備清單》）能正常運(yùn)行且處于良好狀態(tài)。3.經(jīng)營范圍乙方承租該超市后，可在符合法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定的前提下，從事[具體經(jīng)營范圍，如食品、日用品、生鮮等]的經(jīng)營活動。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該超市。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，具體支付時間為每個支付周期開始前的[x]天內(nèi)。2.租金調(diào)整租賃期間，租金每[調(diào)整周期，如一年]根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)及本合同約定經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)保證該超市具有合法的出租權(quán)，且無任何權(quán)屬糾紛及其他影響乙方正常經(jīng)營的權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其能正常使用。在租賃期間，負(fù)責(zé)該超市主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的安全和正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)。辦理證照所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定自主經(jīng)營該超市。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方提供的設(shè)施設(shè)備享有正常使用的權(quán)利。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。合理使用該超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變超市結(jié)構(gòu)及用途。如因經(jīng)營需要確需對超市進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改造、裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)超市內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保超市經(jīng)營環(huán)境整潔、安全。遵守社區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，妥善處理與社區(qū)居民及相關(guān)部門的關(guān)系。在租賃期間，自行承擔(dān)超市經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該超市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照社區(qū)物業(yè)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理部門與乙方之間的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能正常使用物業(yè)管理服務(wù)。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。若乙方擅自改變超市結(jié)構(gòu)及用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。本合同因其他原因解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。3.若乙方擅自改變超市結(jié)構(gòu)及用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、甲方為恢復(fù)原狀所支付的費(fèi)用等。4.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁等方式維護(hù)自身權(quán)益，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡