物業(yè)施工合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有物業(yè)項目，需要乙方提供物業(yè)服務及相關施工服務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方進行物業(yè)施工及服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業(yè)項目基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米（二）物業(yè)服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，但不承擔人身、財產保險保管責任及法律責任。9.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗收資料、技術資料、業(yè)主檔案、維修檔案等。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。（三）施工服務內容1.對物業(yè)區(qū)域內的設施設備進行維修、更新和改造，具體項目包括但不限于[詳細列出需要施工的設施設備名稱及維修改造內容]。2.對物業(yè)區(qū)域內的公共區(qū)域進行裝修和修繕，包括但不限于樓道墻面翻新、地面修復、天花板吊頂更換等，具體裝修修繕范圍和標準詳見附件[x]。3.根據甲方要求，對物業(yè)區(qū)域內的特定區(qū)域進行新建或改建，如[詳細說明新建或改建的區(qū)域及具體要求]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)服務及施工服務進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉物業(yè)費用的收支情況，并要求乙方定期提供財務報表。有權根據本協議約定，對乙方的違約行為追究違約責任。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業(yè)服務費及施工費用。協助乙方開展物業(yè)服務及施工工作，提供必要的資料和信息。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務及施工活動，不得擅自變更本協議約定的服務內容和標準。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業(yè)服務費及施工費用。有權根據物業(yè)服務及施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持。在乙方履行本協議無過錯的情況下，有權拒絕甲方提出的不合理要求。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及本協議約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務及施工服務。配備足夠數量、具備相應資質和技能的專業(yè)人員從事物業(yè)服務及施工工作。定期對物業(yè)區(qū)域內的設施設備進行巡查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。制定完善的物業(yè)服務及施工管理制度，建立健全服務檔案和記錄。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。不得擅自將本協議約定的物業(yè)服務及施工項目轉包或分包給第三方。遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，依法經營，誠實守信。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.物業(yè)服務費：每月每平方米[x]元，共計[x]元/月。物業(yè)服務費包含物業(yè)服務成本、法定稅費和乙方的合理利潤。物業(yè)服務成本構成包括人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、固定資產折舊費用等。2.施工費用：根據實際發(fā)生的工程量，按照[具體計價方式，如定額計價、清單計價等]進行結算。施工費用包含直接成本、間接成本、利潤和稅金等。（二）支付方式1.物業(yè)服務費：甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月物業(yè)服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.施工費用：乙方應在每月末向甲方提交當月施工費用結算清單，甲方在收到結算清單后的[x]個工作日內進行審核確認。審核無誤后，甲方應在[具體支付日期]前將施工費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費用調整物業(yè)服務費及施工費用在協議有效期內保持不變。但遇有國家政策調整、物價大幅波動等不可抗力因素，導致物業(yè)服務及施工成本發(fā)生重大變化時，雙方可協商調整服務費用標準。調整后的服務費用標準應簽訂書面補充協議予以確認。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業(yè)服務費及施工費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務及施工服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方擅自變更本協議約定的服務內容和標準，導致乙方無法正常履行協議的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業(yè)服務及施工服務，或服務質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自將本協議約定的物業(yè)服務及施工項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議期限本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續(xù)[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，則本協議自行解除。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議履行期間及協議終止或解除后[x]年。（四）通知條款雙方在本協議履行過程中如有任何通知或其他需要告知對方的事項，應以書面形式送達對方。送達方式包括專人送達、郵寄送達、電子郵件送達等。如以郵寄送達方式，郵件發(fā)出后[x]個工作日視為送達；如以電子郵件送達方式，郵件發(fā)送成功即視為送達。一方變更送達地址或聯系方式的，應及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致的一切后果由變更方承擔。（五）附件本協議附件包括但不限于物業(yè)服務方案、施工方案、服務質量標準、費用結算清單等，與本協議具有同等法律效力。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同