正規祖房合同協議?甲方（祖房所有人）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（使用方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[祖房具體地址]的祖房（以下簡稱"該祖房"），為明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特簽訂本合同協議。一、標的物描述1.祖房位置：該祖房位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]號。祖房占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體房間數量及布局，如幾間臥室、客廳、廚房、衛生間等]。2.房屋狀況：祖房為[建筑結構，如磚混結構、磚木結構等]，建成于[建造年份]，雖歷經歲月，但整體結構穩定，部分裝修因年代久遠有一定程度的陳舊，但基本功能完好。房屋外墻為[外墻材質及顏色]，屋頂為[屋頂材質]，門窗為[門窗材質及樣式]。3.附屬設施：祖房附帶[附屬設施清單，如院子、車庫、儲物間等]。院子面積為[x]平方米，地面為[地面材質]，周邊有[簡單描述院子周邊環境及設施，如圍墻高度、有無綠植等]；車庫面積為[x]平方米，可停放[車輛類型及數量，如小型汽車x輛]；儲物間位于[具體位置]，面積為[x]平方米，用于存放雜物。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取乙方使用祖房的費用。甲方有權監督乙方合理使用祖房及其附屬設施，如發現乙方有不當使用行為，有權要求乙方改正。在本合同期限屆滿或提前終止時，甲方有權收回祖房，并對祖房及附屬設施的狀況進行檢查，如發現有損壞，有權要求乙方賠償。2.義務甲方應保證祖房的合法性，確保乙方在本合同約定的使用期限內能夠正常使用祖房，不存在任何產權糾紛或第三方主張權利影響乙方使用的情況。甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付祖房及其附屬設施，并保證交付時祖房及附屬設施處于正常可使用狀態。甲方負責對祖房的主體結構進行定期檢查和維護，確保祖房結構安全。如祖房主體結構出現問題，甲方應及時進行修復，費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的除外。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本合同約定的使用期限內按照約定用途使用祖房及其附屬設施。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如交付祖房、進行維修等。在本合同期限內，乙方對祖房及其附屬設施享有合理的使用權，未經甲方書面同意，甲方不得擅自干涉乙方的正常使用。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用祖房及其附屬設施，不得擅自改變祖房的結構和用途。如需對祖房進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，且裝修或改造不得損害祖房的整體結構和外觀。乙方應按時向甲方支付使用祖房的費用，支付方式和時間按照本合同約定執行。乙方應合理使用祖房及其附屬設施，不得故意損壞。如因乙方使用不當造成祖房或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在使用過程中發現祖房或附屬設施存在問題，應及時通知甲方，甲方應及時進行維修。乙方應遵守國家法律法規和當地的相關規定，不得在祖房內從事違法違規活動。在本合同期限屆滿或提前終止時，乙方應按照甲方要求的狀態交還祖房及其附屬設施，如存在損壞，乙方應負責修復或照價賠償。三、使用費用及支付方式1.使用費用：乙方按照每月人民幣[x]元的標準向甲方支付祖房使用費用。該費用包含祖房的租金及相關配套設施的使用費用，但不包含水電費、物業費等其他費用。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.費用調整：如因市場因素或其他合理原因需要調整使用費用，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。調整后的費用標準按照雙方協商確定的金額執行。四、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方可另行簽訂續租合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付祖房及其附屬設施，或交付的祖房及附屬設施不符合約定的使用狀態，每逾期一日，應按照當年祖房使用費用總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的費用，同時甲方應按照當年祖房使用費用總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對祖房主體結構的檢查和維護義務，導致祖房主體結構出現問題影響乙方正常使用的，甲方應負責及時修復，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方正常使用祖房，或違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的用途使用祖房及其附屬設施，或擅自改變祖房的結構和用途，甲方有權要求乙方立即改正，并按照當年祖房使用費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還祖房，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應按照當年祖房使用費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按時向甲方支付使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還祖房，乙方應支付拖欠的費用及違約金，同時乙方已支付的費用不予退還。若乙方故意損壞祖房或附屬設施，乙方應負責修復或照價賠償。如乙方拒不承擔賠償責任，甲方有權從乙方已支付的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.押金用于擔保乙方在租賃期間按照本合同約定履行義務，如乙方在租賃期間未出現違約行為，未拖欠費用，未損壞祖房及附屬設施等情況，在本合同期限屆滿或提前終止且乙方交還祖房及其附屬設施符合約定狀態后，甲方應在[x]個工作日內無息退還乙方押金。3.如乙方違反本合同約定，甲方有權根據本合同約定扣除相應押金作為違約金或賠償甲方的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙