收樓物業(yè)合同協(xié)議?甲方（業(yè)主）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方已購買位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方收樓及乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.該物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包括[房屋戶型及數(shù)量等詳細(xì)描述]。2.該物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車位等]（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、物業(yè)服務(wù)用房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。6.交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)享受乙方提供的各項物業(yè)服務(wù)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守本物業(yè)的管理規(guī)約及各項規(guī)章制度。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)對甲方違反本物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正。有權(quán)使用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動，但需按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并將收益用于補(bǔ)充專項維修資金或改善本物業(yè)的服務(wù)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方監(jiān)督。對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。及時處理甲方的投訴和建議，做好記錄并反饋處理結(jié)果。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體金額/平方米/月]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用包含本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括以下費(fèi)用：1.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費(fèi)用（按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由專項維修資金支出的除外）。2.甲方自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。3.因甲方原因造成的物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用。4.水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用。5.法律、法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。四、物業(yè)交付及驗收（一）交付時間甲方應(yīng)按照開發(fā)商通知的時間辦理收樓手續(xù)，如因甲方原因未能按時收樓，視為甲方已認(rèn)可該物業(yè)符合交付條件，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，且物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自通知收樓之日起開始計算。（二）交付驗收1.甲方收樓時，應(yīng)按照開發(fā)商提供的《房屋交付使用通知書》及相關(guān)文件的要求對該物業(yè)進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施設(shè)備等。2.如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)在收樓時書面告知開發(fā)商，并要求其限期整改。在開發(fā)商整改完畢并經(jīng)甲方確認(rèn)合格后，甲方方可辦理收樓手續(xù)。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行收樓驗收工作，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，并可采取停水、停電、停止服務(wù)等措施（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。2.若甲方擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給乙方或其他業(yè)主造成的損失。3.若甲方違反本物業(yè)的管理規(guī)約及各項規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可按照規(guī)定收取違約金。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，直至通過法律途徑解決。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。3.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項目，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已多收取的費(fèi)用。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因需要解除本合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（二）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。（三）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款1.本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。2.如采用郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出之日起第[x]日視為送達(dá)；如采用直