院基買賣協議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院基，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院基，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.院基位置：位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或建筑物描述]，西至[相鄰土地或建筑物描述]，南至[相鄰土地或建筑物描述]，北至[相鄰土地或建筑物描述]。2.院基面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明，該院基面積為[x]平方米。3.附屬設施：該院基內包含以下附屬設施：[詳細列舉附屬設施，如房屋[幾間，面積及結構等]、圍墻、大門、水井、水電設施等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的價款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對出售的院基擁有合法的處分權，保證該院基不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如實告知院基的真實情況，包括但不限于院基的歷史使用情況、是否存在質量問題、周邊規劃等信息。協助乙方辦理與院基買賣相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記等，所產生的費用按照法律法規及本協議約定承擔。在協議履行期間，不得擅自將該院基另行轉讓或設定其他權利負擔。按照協議約定的時間和方式交付院基及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得院基的所有權及相關權益。有權要求甲方按照協議約定履行義務。在甲方交付院基及附屬設施符合協議約定的情況下，有權拒絕接收不符合約定的部分，并要求甲方及時整改或承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付價款。按照法律法規及相關政策規定，辦理與院基購買相關的手續，并承擔自身應承擔的費用。在接收院基后，應按照法律法規及當地規劃要求合理使用院基，不得擅自改變院基用途或進行違法建設。在協議履行期間，尊重甲方的合法權益，不得干擾甲方的正常生活和工作。三、價款及支付方式1.院基總價款：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作院基價款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余價款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在院基產權變更登記手續辦理完畢之日起[x]日內支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將院基及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內交付。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供院基及附屬設施的相關資料，并確保交付的院基及附屬設施與本協議約定一致。乙方應在交接清單上簽字確認接收。五、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向相關部門申請辦理院基的產權變更登記手續。甲方應積極協助乙方提供辦理產權變更登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關手續。2.辦理產權變更登記手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證院基的產權清晰或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得院基所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照院基總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因購買該院基已產生其他直接經濟損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付院基及附屬設施，每逾期一日，應按照院基總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照院基總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該院基另行轉讓或設定其他權利負擔，導致本協議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部價款，同時按照院基總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照院基總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收院基后擅自改變院基用途或進行違法建設，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如因乙方的行為導致院基被相關部門責令整改或拆除的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的拆除費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權變更登記手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，按照院基總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充