違建房屋合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但該房屋存在違建情況。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該違建房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置該違建房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包含[房間數(shù)量]個(gè)房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個(gè)衛(wèi)生間、[廚房數(shù)量]個(gè)廚房等基本功能區(qū)域。2.違建情況說明甲方確認(rèn)該房屋為違建房屋，未取得合法的建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)審批手續(xù)。甲方知曉因該房屋違建性質(zhì)可能導(dǎo)致的一系列法律風(fēng)險(xiǎn)及不利后果，包括但不限于被相關(guān)部門責(zé)令拆除、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的房屋價(jià)款。向乙方提供與該房屋相關(guān)的現(xiàn)有信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等情況，但應(yīng)保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在故意隱瞞或虛假陳述。2.義務(wù)保證對(duì)該違建房屋擁有處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)保證房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好無損，能正常使用。附屬設(shè)施設(shè)備清單如下：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)等]協(xié)助乙方辦理與該房屋使用相關(guān)的手續(xù)，因該房屋違建性質(zhì)無法辦理的手續(xù)除外，但甲方應(yīng)盡最大努力提供必要的協(xié)助。負(fù)責(zé)處理與該房屋違建相關(guān)的可能出現(xiàn)的來自政府部門或其他第三方的干擾或糾紛，確保乙方在使用該房屋過程中不受此類干擾影響正常生活和使用。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用該房屋，包括對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行合理裝修、改造（但不得改變房屋整體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合安全規(guī)范），以滿足自身居住或使用需求。在房屋交付后，有權(quán)要求甲方對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題（如漏水、墻體裂縫等）進(jìn)行合理修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如因甲方未及時(shí)修復(fù)導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付房屋價(jià)款。房屋價(jià)款支付方式及時(shí)間如下：本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元。房屋交付之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋價(jià)款人民幣[x]元。剩余房屋價(jià)款人民幣[x]元，乙方應(yīng)在[具體支付期限]前支付完畢。合理使用該房屋，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性改造。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或產(chǎn)生其他不利后果，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。因該房屋違建性質(zhì)可能面臨政府部門查處或其他風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方采取合理措施應(yīng)對(duì)，如協(xié)助提供相關(guān)材料、配合與政府部門溝通等。如因乙方不配合導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，且未按照本合同約定及時(shí)修復(fù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方另行租房的租金損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的物品損壞賠償?shù)取?.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋另行出售或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋使用權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的中介費(fèi)、裝修費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。4.若因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂迷摲课葸^程中遭受政府部門查處或其他第三方干擾，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因處理糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性改造，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋貶值損失等。3.若乙方違反本合同約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方或用于其他非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為收回房屋所支付的費(fèi)用、因乙方非法活動(dòng)給甲方帶來的聲譽(yù)損失等。四、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上合同協(xié)議基于甲乙雙方真實(shí)意思表示，對(duì)違建房屋的交易相關(guān)事宜進(jìn)行了明確約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履