詳細小區合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主/使用人，乙方為該小區提供物業管理服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供物業服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小區基本情況名稱：[小區名稱]地址：[小區具體地址]占地面積：[x]平方米建筑面積：[x]平方米物業類型：[住宅/商業/商住混合等]2.物業服務內容房屋建筑共用部位的維護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設施設備的運行、維護、保養和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、智能化系統等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維護、管理包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環境衛生負責小區內公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。綠化養護管理對小區內公共綠地、花木、建筑小品等進行養護與管理。安全防范實行24小時值班制度，包括門崗、巡邏崗等，對小區進行封閉式管理，協助維護公共秩序，預防和制止違法犯罪行為，保障小區業主/使用人的人身、財產安全。交通秩序與車輛停放管理合理規劃小區內的交通道路，設置交通標志，引導車輛有序通行和停放，對進出小區的車輛進行登記和管理。消防管理制定消防管理制度，配備消防器材，定期組織消防演練，確保小區消防安全。房屋裝飾裝修管理對小區內業主/使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，確保裝修行為符合相關規定，不影響房屋結構和其他業主的正常生活。其他服務根據小區業主/使用人的需求，提供如代收水電費、快遞收發等便民服務（具體服務內容以實際提供為準）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定提供物業服務。有權知悉小區公共收益的收支情況。法律、法規規定的其他權利。2.義務遵守本小區的業主公約、物業管理規定及各項規章制度。按照本協議約定按時足額繳納物業服務費用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助。不得擅自改變房屋用途、損壞房屋及共用設施設備，如因特殊情況確需改變或損壞的，應事先征得乙方同意，并承擔相應的修復或賠償責任。法律、法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。對違反本小區業主公約、物業管理規定及各項規章制度的行為進行制止和糾正。有權使用小區內的共用部位、共用設施設備進行經營活動，但應按照規定將經營收益用于補充專項維修資金或改善小區物業服務。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期公布物業服務費用收支情況及小區公共收益收支情況，接受業主的監督。對小區內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行。及時處理業主的投訴和建議，做好記錄并反饋處理結果。協助有關部門做好小區內的治安、環保、衛生等工作。法律、法規規定的其他義務。三、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準甲方應按照[具體收費標準]元/月/平方米（建筑面積）向乙方支付物業服務費用。物業服務費用標準如有調整，乙方應提前[x]日書面通知甲方，并說明調整理由。經業主大會同意后，方可按照新的標準執行。2.支付方式甲方應在每月[具體繳費日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。四、專項維修資金1.專項維修資金的繳存甲方應按照國家及地方相關規定，繳存專項維修資金。專項維修資金的繳存標準為[具體標準]元/平方米（建筑面積）。專項維修資金由乙方代收代交，繳存至[專項維修資金管理專戶名稱]。2.專項維修資金的使用小區內共用部位、共用設施設備需要維修、更新、改造時，乙方應按照相關規定提出使用方案，經業主大會或相關業主同意后，從專項維修資金中列支。專項維修資金不足以支付維修、更新、改造費用時，由相關業主按照各自擁有的建筑面積比例分攤。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額繳納物業服務費用及其他應付款項，乙方有權要求甲方補繳，并按照本協議約定支付違約金。若甲方違反本小區的業主公約、物業管理規定及各項規章制度，給乙方或其他業主造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權按照本協議約定扣減相應的物業服務費用。若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用。若乙方因管理不善導致小區內共用部位、共用設施設備損壞，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。