托管運營協議書范本?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體標的物名稱]，并希望委托乙方進行托管運營；乙方具備專業的托管運營能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方托管運營[具體標的物名稱]事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）托管運營標的物詳情1.名稱：[具體標的物名稱]2.詳細地址：[標的物詳細地址]3.規模及范圍：[標的物的占地面積、建筑面積、層數、房間數量等具體數據][詳細說明標的物包含的各類設施設備，如電梯、消防系統、空調系統、水電設施等][如有相關附屬場地或配套設施，一并詳細列舉，如停車場、綠化區域等]4.現狀描述：[標的物當前的使用狀態，如閑置、部分出租、全部自用等情況說明][對標的物現有裝修、設備運行狀況等進行簡要描述，包括是否存在需要維修、整改的問題]（二）托管運營服務內容1.整體運營管理制定并執行針對[具體標的物名稱]的整體運營管理策略，以實現標的物的保值增值。負責標的物的日常運營調度，協調各部門之間的工作，確保運營工作的順暢進行。2.客戶招租及租賃管理利用乙方的市場資源和專業營銷能力，開展標的物的招租工作，尋找合適的租戶。與租戶進行洽談、簽訂租賃合同，并負責租賃合同的履行管理，包括租金催繳、租賃期限管理、租戶退租交接等事宜。3.設施設備維護與管理建立健全設施設備維護管理制度，定期對標的物內的各類設施設備進行巡檢、保養、維修，確保設施設備的正常運行。負責設施設備的更新改造計劃制定與實施，根據實際情況和市場需求，合理安排設施設備的升級更新，以提升標的物的競爭力。4.安全管理制定并落實安全管理制度，包括消防安全、治安保衛、人員安全等方面，確保標的物的安全運營。配備專業的安全管理人員，定期組織安全培訓和應急演練，提高應對突發事件的能力。5.環境衛生管理負責標的物公共區域的環境衛生清掃、消毒工作，保持環境整潔衛生。對垃圾分類進行管理，確保符合當地環保要求。6.其他服務根據甲方的要求和實際運營情況，提供其他相關的運營管理服務，如市場調研、運營數據分析等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解托管運營工作的進展情況，查閱相關運營資料。對乙方的托管運營工作進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定收取托管運營收益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的標的物相關資料，包括但不限于產權證明、工程圖紙、設備清單等。協助乙方辦理與托管運營相關的手續，如提供必要的授權文件等。按照本協議約定支付乙方托管運營費用。不得干涉乙方的正常托管運營工作，但有權對重大事項進行協商決策。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取托管運營費用。根據托管運營工作需要，自主安排運營管理團隊和工作人員。在法律法規允許的范圍內，自主制定運營管理策略和措施。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行托管運營職責，努力實現標的物的保值增值。定期向甲方匯報托管運營工作情況，提交運營報告和財務報表等資料。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露給任何第三方。嚴格遵守法律法規和行業規范，合法合規開展托管運營工作。不得擅自將托管運營工作轉包給第三方。維護甲方的合法權益，如因乙方原因導致甲方權益受損，應承擔相應的賠償責任。三、托管運營費用及支付方式（一）托管運營費用標準1.基礎運營管理費：甲方每月按照標的物租金收入的[x]%向乙方支付基礎運營管理費。租金收入以實際到賬金額為準。2.增值服務費用：對于乙方開展的增值服務項目，如設施設備改造、特殊營銷活動等，根據實際發生的費用，由甲方另行支付。具體費用標準和支付方式由雙方根據實際情況協商確定，并簽訂補充協議。（二）支付方式1.支付周期：甲方應在每月[具體日期]前，將上月的托管運營費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付憑證：乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供合法有效的發票。四、收益分配及結算（一）收益分配原則1.在扣除托管運營費用、稅費及其他應由甲方承擔的費用后，剩余收益歸甲方所有。2.乙方應按照法律法規的規定，依法繳納因托管運營工作產生的各項稅費。（二）結算方式1.每月末，乙方應編制詳細的收益結算報表，報送甲方審核。2.甲方在收到乙方的收益結算報表后[x]個工作日內進行審核確認。如無異議，甲方應按照本協議約定的支付方式支付收益。五、保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付托管運營費用或其他應付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停托管運營工作，并要求甲方支付已發生的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，干涉乙方的正常托管運營工作，導致乙方無法順利履行職責，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行托管運營職責，導致標的物出現損失或運營不善，乙方應負責賠償甲方的損失，并采取措施予以整改。2.若乙方擅自將托管運營工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協議托管運營費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反保密條款，泄露甲方機密信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協議托管運營費用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、協議變更與解除（一）協議變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.因法律法規、政策變化或不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應協商解決，并根據實際情況對協議進行調整。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。（二）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章