新房房屋開裂協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方購買了甲方位于[房屋具體地址]的新房（以下簡稱"該房屋"），但發現房屋出現開裂問題，雙方經友好協商，就房屋開裂相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質，如商品房]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，于[交房日期]交付給乙方。2.房屋開裂情況描述經乙方檢查發現，房屋的[具體位置，如客廳頂部、臥室墻面等]出現了開裂現象。裂縫寬度最寬處約為[x]毫米，長度約為[x]厘米，部分裂縫呈不規則狀延伸。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供房屋開裂的相關證據，以便對情況進行核實。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權拒絕乙方的不合理要求。2.義務甲方應積極協助乙方解決房屋開裂問題，配合乙方與相關責任方（如有）進行溝通協調。對房屋開裂原因進行調查，并根據調查結果承擔相應責任（如因甲方施工質量問題導致的開裂），采取合理有效的修復措施，確保房屋質量符合相關標準和要求。如因第三方原因（如設計缺陷、材料供應商問題等）導致房屋開裂，甲方應協助乙方追究第三方責任，并促使第三方承擔相應的修復責任或賠償責任。向乙方提供房屋的相關圖紙、施工資料等，以便乙方了解房屋的建設情況，協助乙方判斷房屋開裂原因。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方對房屋開裂問題進行處理，修復房屋至符合正常使用標準。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權通過法律途徑維護自身合法權益，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。有權知曉房屋開裂問題的處理進度和結果，甲方應及時向乙方反饋相關信息。2.義務乙方應妥善保管房屋開裂的相關證據，包括但不限于照片、視頻、檢測報告等，以便在需要時提供給甲方或相關部門。配合甲方對房屋開裂問題進行調查和處理，提供必要的協助和信息。在甲方對房屋進行修復時，應給予必要的配合，如允許甲方進入房屋進行施工等。按照本協議約定接受甲方的修復結果，并在修復完成后對房屋進行驗收。三、修復責任及方式1.責任認定經雙方協商或專業機構鑒定，如確認為甲方施工質量問題導致房屋開裂，甲方應承擔全部修復責任；如因第三方原因導致開裂，由甲方負責協調第三方承擔修復責任；如無法確定具體原因或存在爭議，雙方應共同委托有資質的鑒定機構進行鑒定，根據鑒定結果確定責任方及修復責任。2.修復方式甲方應根據房屋開裂的實際情況，制定合理的修復方案，并經乙方認可。修復方案應包括修復措施、修復材料、修復時間等內容。修復工作應委托具有相應資質的施工單位進行，確保修復質量符合國家相關標準和規范要求。修復過程中，甲方應定期向乙方通報修復進度，接受乙方的監督。四、修復期限1.甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，完成房屋開裂原因的調查，并向乙方提交詳細的調查結果報告。2.根據調查結果確定責任方后，如責任方為甲方，甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內，制定具體的修復方案并提交給乙方審核。乙方應在收到修復方案后的[x]個工作日內給予審核意見，如無異議，甲方應立即組織施工單位進行修復。3.修復工作應在[x]個工作日內完成，自施工單位進場之日起計算。如因特殊情況需要延長修復期限，甲方應提前通知乙方，并說明延長的原因和預計延長的期限，經乙方同意后方可延長。五、驗收標準及方式1.驗收標準房屋修復后，應符合以下驗收標準：裂縫部位應修復平整，表面無明顯修補痕跡，顏色與周邊墻面基本一致。修復后的墻面、頂面等部位應無空鼓、開裂現象，平整度符合國家相關標準要求。房屋的整體結構安全不受影響，各項功能正常使用。2.驗收方式修復完成后，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。驗收可由雙方共同進行，也可委托專業的檢測機構進行。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格證明；如驗收不合格，甲方應按照乙方的要求繼續整改，直至驗收合格為止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和要求完成房屋開裂原因的調查、修復方案的制定或修復工作，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方制定的修復方案未經乙方認可，或修復工作不符合驗收標準，甲方應負責重新修復，直至驗收合格為止。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。3.如因甲方原因導致房屋開裂問題無法得到妥善解決，影響乙方正常使用房屋，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的裝修損失、租金損失（如有）等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定配合甲方進行房屋開裂問題的調查和處理，或拒絕接受甲方的修復方案或修復結果，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.如乙方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間，視為驗收合格。但如后續發現修復質量問題，甲方仍應承擔相應的修復責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（