銷售房子合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[樓層]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、廚衛(wèi)設(shè)施、暖氣設(shè)備、水電線路等]。二、房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]，登記所有權(quán)人為[出賣人姓名]。出賣人應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)，向買受人提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：該房屋成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：買受人選擇一次性付款方式：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。出賣人收到全部購房款后，應(yīng)向買受人出具收款收據(jù)。買受人選擇分期付款方式：第一期：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。出賣人應(yīng)在每期款項(xiàng)到賬后，向買受人出具收款收據(jù)。買受人選擇銀行貸款方式：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向出賣人支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因出賣人原因?qū)е沦I受人貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還買受人已支付的定金及購房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因出賣人原因未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋已取得房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告。該房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施已具備正常使用條件，出賣人應(yīng)確保交付時(shí)房屋的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，出賣人與買受人應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合合同約定。整改或修復(fù)期間不視為出賣人逾期交付房屋。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.出賣人應(yīng)在買受人支付全部購房款或按照合同約定履行付款義務(wù)后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。2.買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的一切損失。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要求提供額外的證明文件或資料，雙方應(yīng)積極配合提供。如因任何一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件和方式將房屋交付給買受人，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。4.出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.出賣人應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，不得拖欠。如因出賣人未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式購買該房屋，并要求出賣人按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款，如逾期付款應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)要求出賣人整改或修復(fù)。4.買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。5.買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時(shí)間、條件和方式交付房屋的，應(yīng)按照本合同第四條第1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他重要事實(shí)，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金；如買受人因此解除合同的，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并賠償買受人因此遭受的一切損失。出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本合同第五條第2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：除本合同另有約定外，買受人未按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款的，應(yīng)按照本合同第三條第2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人如因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，應(yīng)按照本合同第五條第2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，如無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不配合辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的一切損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。