物業(yè)備案合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有物業(yè)[物業(yè)具體地址及名稱]，為了維護該物業(yè)的正常使用和管理秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細地址]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業(yè)用途：[詳細用途說明]5.物業(yè)配套設(shè)施：共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線電纜、供暖及空調(diào)設(shè)備等。公共場地：包括小區(qū)內(nèi)道路、綠地、廣場、停車場、自行車棚等。二、服務(wù)內(nèi)容與標準1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理乙方應(yīng)定期對房屋建筑共用部位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類損壞問題，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用。維修養(yǎng)護應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理建立健全設(shè)施設(shè)備運行管理制度，確保電梯、水泵等主要設(shè)備24小時正常運行，定期進行維護保養(yǎng)和安全檢測，保證設(shè)備運行安全可靠。對共用設(shè)施設(shè)備的故障應(yīng)及時響應(yīng)，一般故障應(yīng)在[x]小時內(nèi)修復，重大故障應(yīng)采取應(yīng)急措施并盡快組織修復，確保對業(yè)主生活和使用的影響降至最低。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔制度，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場地、樓道、電梯等部位的清潔衛(wèi)生，及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。定期進行消毒消殺工作，預(yù)防疾病傳播，為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行定期養(yǎng)護，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。及時修剪草坪、樹木，清除雜草，防治病蟲害，保證綠化設(shè)施的完好。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，設(shè)置門崗、巡邏崗，加強對物業(yè)區(qū)域的安全防范，防止無關(guān)人員和車輛隨意進入。對重點區(qū)域和部位進行定時巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護物業(yè)區(qū)域的正常秩序。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類治安案件。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標志和標線，確保車輛和行人通行安全。對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，防止亂停亂放現(xiàn)象。收取停車費用的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并提供相應(yīng)的停車服務(wù)。7.其他服務(wù)應(yīng)業(yè)主需求，提供代收水電費、快遞收發(fā)等便民服務(wù)。定期組織開展社區(qū)文化活動，增進業(yè)主之間的交流與溝通，營造和諧的社區(qū)氛圍。服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)標準和規(guī)范，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。如乙方未達到服務(wù)標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計[x]元。該費用標準包含乙方提供本協(xié)議約定的各項服務(wù)所需的全部費用，但不包括業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用以及因業(yè)主使用不當造成的損失賠償費用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整本協(xié)議簽訂后的[x]年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費用標準保持不變。如遇國家政策調(diào)整、物價大幅上漲或其他不可抗力因素導致乙方服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)在提前[x]個月書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整服務(wù)費用標準。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務(wù)費用進行相應(yīng)調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方服務(wù)費用的收支情況，要求乙方定期公布賬目。對乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)標準的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本協(xié)議。義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)相關(guān)資料、允許乙方進入物業(yè)區(qū)域進行檢查和維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。負責其自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，并承擔相應(yīng)費用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正，情節(jié)嚴重的，可向相關(guān)部門報告。根據(jù)實際情況，在不影響業(yè)主正常生活的前提下，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方式。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)相關(guān)圖紙、記錄等文件。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行，延長使用壽命。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，提出合理的管理建議和改進措施。對在物業(yè)管理服務(wù)過程中知悉的甲方及業(yè)主的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。五、物業(yè)維修基金的使用與管理1.物業(yè)維修基金的繳存甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，繳存物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.使用程序乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和評估，發(fā)現(xiàn)需要維修、更新或改造的項目，應(yīng)制定詳細的維修計劃和預(yù)算方案。維修計劃和預(yù)算方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會審核通過（如已成立業(yè)主委員會）或在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，征求業(yè)主意見。根據(jù)業(yè)主意見進行修改完善后，報相關(guān)部門備案。維修項目實施前，乙方應(yīng)與選定的施工單位簽訂施工合同，并按照合同約定支付工程款。維修項目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后辦理結(jié)算手續(xù)，并將維修基金的使用情況向業(yè)主公布。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，如拒絕配合乙方進入物業(yè)區(qū)域進行檢查、維修等，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)按照當月服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)整改到位。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的未履行期間的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或給業(yè)主造成人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的未履行期間的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)