永輝超市合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：[永輝超市全稱]法定代表人：[具體姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方全稱]法定代表人：[具體姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置及面積該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)。2.物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)用于經(jīng)營[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如超市、生鮮賣場等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)用途。3.物業(yè)現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該物業(yè)交付時符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范，具備正常使用功能。乙方在接收物業(yè)時應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他合理措施解決。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每期租金到期前[x]個工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照合同約定交還物業(yè)后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撐飿I(yè)無法繼續(xù)出租或使用，甲方有權(quán)提前解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方對承租物業(yè)享有使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分該物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，保障物業(yè)正常使用。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成物業(yè)損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，但不得影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修方案應(yīng)提前報甲方書面審核同意后方可實施。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，應(yīng)按照合同約定交還物業(yè)，保持物業(yè)原狀（合理損耗除外）。五、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時間與租金一致。2.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。六、裝修及改造1.乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全等要求，不得損害物業(yè)整體結(jié)構(gòu)和其他租戶利益。2.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修施工造成物業(yè)或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方對物業(yè)進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除或恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本合同約定的維修養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過[x]日仍未解決的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或采取其他措施解決，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，乙方已支付的押金不予退還，并應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及其他費(fèi)用。若乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，乙方已支付的押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)將物業(yè)恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本合同約定交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷該物業(yè)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的其他解除情形出現(xiàn)的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還物業(yè)。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或