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文檔簡介
房屋合規聲明合同編號:__________
甲方(以下簡稱“甲方”)名稱:__________
地址:__________
乙方(以下簡稱“乙方”)名稱:__________
地址:__________
鑒于甲方擁有位于__________的房屋(以下簡稱“房屋”),乙方有意購買該房屋,雙方經友好協商,達成如下協議:
一、合同目的:本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方的相關事宜,確保交易合法、合規,并保障雙方權益。
二、合同背景:甲乙雙方在充分了解房屋現狀及權屬情況的基礎上,經協商一致,達成如下協議。
三、房屋信息:房屋的具體位置、面積、結構、權屬等詳見附件《房屋詳細信息》。
四、交易價格:房屋交易價格為人民幣__________元整。
五、付款方式:乙方應在簽訂本合同之日起__________日內,向甲方支付房屋交易總價款的__________%,即人民幣__________元整。
六、合同履行:本合同簽訂后,甲乙雙方應按照約定履行各自的權利和義務,確保交易順利進行。
七、違約責任:如任何一方違反本合同約定,應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。
雙方的責任和義務:
甲方責任和義務:
1.甲方保證所出售的房屋為甲方合法擁有并有權出售,無任何權屬糾紛。
2.甲方應向乙方提供房屋的合法產權證明文件,包括但不限于房產證、土地使用權證等。
3.甲方應保證房屋現狀與合同約定的房屋信息相符,包括房屋的結構、面積、用途等。
4.甲方應在合同約定的期限內,配合乙方辦理房屋過戶手續,并承擔相關稅費。
5.甲方應確保在合同約定的房屋交付日前,將房屋交付給乙方,并保證房屋無任何損害。
6.甲方應按照合同約定的時間、地點,將房屋鑰匙交付給乙方。
7.甲方應承擔因房屋出售所涉及的法律責任,包括但不限于合同履行過程中可能產生的訴訟費用。
乙方責任和義務:
1.乙方應在合同約定的期限內支付房屋交易總價款的__________%,即人民幣__________元整。
2.乙方應按照合同約定的時間、方式支付剩余房屋交易總價款。
3.乙方應在合同約定的期限內,配合甲方辦理房屋過戶手續。
4.乙方應確保在辦理房屋過戶手續前,已支付全部房屋交易價款。
5.乙方應按照合同約定的時間、方式接收房屋,并對房屋進行檢查,確認房屋現狀與合同約定相符。
6.乙方應承擔因購買房屋所涉及的法律責任,包括但不限于合同履行過程中可能產生的訴訟費用。
7.乙方在合同履行過程中,如因自身原因導致合同無法繼續履行,應承擔相應的違約責任。
雙方權利:
1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋交易價款。
2.甲方有權要求乙方配合辦理房屋過戶手續。
3.乙方有權要求甲方提供房屋的合法產權證明文件。
4.乙方有權要求甲方保證房屋現狀與合同約定相符。
5.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內交付房屋。
雙方義務:
1.甲方有義務向乙方提供房屋的合法產權證明文件。
2.甲方有義務在合同約定的期限內交付房屋。
3.乙方有義務按照合同約定支付房屋交易價款。
4.乙方有義務在合同約定的期限內接收房屋。
5.雙方有義務按照合同約定履行各自的權利和義務,確保交易順利進行。
合同金額與支付方式:
本合同項下房屋交易總價款為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
支付方式如下:
1.首付款:乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內,向甲方支付房屋交易總價款的__________%,即人民幣__________元整(大寫:__________元整)。該首付款支付后,視為乙方對房屋購買的承諾。
2.余款支付:
a.乙方應在房屋交付前__________個工作日內,支付房屋交易總價款的__________%,即人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
b.乙方應在辦理房屋過戶手續前__________個工作日內,支付房屋交易總價款的__________%,即人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
c.乙方應在房屋過戶手續完成后__________個工作日內,支付房屋交易總價款的剩余部分,即人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
支付條件:
1.甲方應在收到每筆款項后,向乙方出具相應的收款憑證。
2.甲方應在每個支付節點前,提供相應的交付或過戶手續文件,以證明甲方有權接收款項。
3.乙方支付款項前,應確保資金來源合法,并有權支付。
4.任何因乙方未按時支付款項而導致的額外費用,包括但不限于滯納金、違約金等,均由乙方承擔。
5.若因不可抗力因素導致合同無法繼續履行,雙方應協商解決,并按照法律規定處理已支付款項。
額外費用:
1.本合同金額未包含房屋交易過程中可能產生的稅費,包括但不限于契稅、印花稅、房產交易手續費等,這些稅費由乙方按照國家相關法律法規自行承擔。
2.若因乙方原因導致交易延遲,乙方應承擔由此產生的額外費用。
3.雙方同意,在合同履行過程中產生的其他費用,按照實際發生情況另行協商解決。
違約與爭議解決機制:
一、違約責任
1.若甲方違約,包括但不限于未按約定時間交付房屋、提供虛假產權證明、未配合辦理過戶手續等,甲方應向乙方支付相當于房屋交易總價款__________%的違約金,并賠償乙方因此遭受的實際損失。
2.若乙方違約,包括但不限于未按約定時間支付款項、拒絕接收房屋、未按約定辦理過戶手續等,乙方應向甲方支付相當于房屋交易總價款__________%的違約金,并賠償甲方因此遭受的實際損失。
二、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權將爭議提交至下列爭議解決機構:
a.仲裁:爭議提交至__________仲裁委員會,按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。
b.訴訟:爭議提交至__________人民法院,適用中華人民共和國法律。
2.爭議解決過程中,除正在進行爭議解決的部分外,本合同的其余條款應繼續有效。
3.仲裁或訴訟期間,雙方應繼續履行本合同未履行完畢的部分,除非爭議解決機構或法院另有裁定。
三、適用法律與管轄
1.本合同適用中華人民共和國法律。
2.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更和終止均受中華人民共和國法律管轄。
四、其他
1.若因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行,雙方均不承擔違約責任,但應及時通知對方,并采取一切可能措施減輕損失。
2.本合同的違約責任和爭議解決機制是雙方協商一致的結果,具有法律約束力。任何一方違反本合同約定,均應承擔相應的法律責任。
五、違約金的計算與支付
1.違約金的計算應以實際損失為基礎,但不得超過合同金額的相應比例。
2.違約金應在違約行為發生后__________個工作日內支付給非違約方。
六、爭議解決機構的選定
1.雙方同意在發生爭議時,由雙方共同選定的爭議解決機構進行解決。
2.若雙方在爭議發生后__________個工作日內未能就爭議解決機構達成一致,任何一方均有權將爭議提交至法院訴訟解決。
附則:
一、生效條件
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本合同生效前,雙方應按照約定完成所有必要的手續,包括但不限于房屋產權過戶、支付首付款等。
3.本合同生效后,任何一方違反合同約定,均構成違約,應承擔相應的違約責任。
二、有效期
1.本合同的有效期為__________年,自合同生效之日起計算。
2.合同期滿后,如雙方無異議,可協商續簽合同。
三、變更和終止條款
1.本合同的任何變更或補充,均應以書面形式進行,并經雙方簽字(或蓋章)后生效。
2.以下情況可導致本合同的終止:
a.雙方協商一致,決定終止合同;
b.一方違約,另一方根據本合同約定的違約責任條款提出終止;
c.因不可抗力導致合同無法履行,經雙方協商一致,決定終止合同;
d.法律法規的變更導致合同無法繼續履行,經雙方協商一致,決定終止合同。
3.合同終止后,雙方應按照約定履行各自的權利和義務,處理善后事宜。
四、通知與送達
1.雙方應按照本合同約定的地址接收通知。
2.任何通知應以書面形式發送,并通過以下方式送達:
a.郵寄:掛號信,以投遞日期為送達日期;
b.傳真:以發送日期為送達日期,并要求對方回執確認;
c.電子郵件:以發送日期為送達日期,并要求對方回執確認。
3.若因地址變更或其他原因導致通知未能送達,雙方應承擔相應的責任。
五、不可抗力
1.本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰爭、政府行為等。
2.發生不可抗力事件時,雙方應立即通知對方,并采取措施減輕損失。
3.不可抗力事件持續期間,雙方可以暫停履行合同,待不可抗力事件結束后,繼續履行合同。
六、爭議解決
1.雙方對本合同的解釋、履行或終止發生的爭議,應首先通過友好協商解決。
2.協商不成的,任何一方均有權將爭議提交至合同約定的爭議解決機構。
七、其他
1.本合同未盡事宜,由雙方另行協商解決。
2.本合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。
附件:
一、房屋詳細信息
1.房屋產權證復印件
2.土地使用權證復印件
3.房屋平面圖
4.房屋建筑質量鑒定報告
5.房屋維修保養記錄
二、付款憑證
1.首付款支付憑證
2.各階段付款支付憑證
三、房屋交付相關文件
1.房屋交接確認書
2.房屋交付清單
四、房屋過戶相關文件
1.房屋過戶申請書
2.房屋過戶登記表
3.房屋過戶稅費繳納憑證
五、合同附件
1.合同簽訂確認書
2.合同補充協議(如有)
六、其他相關文件
1.甲方提供的房屋現狀描
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