房地產經紀行業買賣合同免責協議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________丙方（房地產經紀方）：公司名稱：__________營業執照注冊號：__________法定代表人：__________聯系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方保證其為所售房屋的合法產權人，有權對該房屋進行出售。甲方應向丙方提供房屋產權證明及相關資料，保證房屋產權清晰，無任何糾紛。2.乙方（買方）信息乙方具有購買該房屋的意愿和能力，且其購房資金來源合法。乙方應按照本合同的約定按時支付購房款及相關費用。3.丙方（房地產經紀方）信息丙方為依法設立的房地產經紀機構，具有從事房地產經紀業務的資質。丙方應按照本合同的約定為甲、乙雙方提供房地產經紀服務，促成交易的完成。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（詳細地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。3.房屋產權情況該房屋產權清晰，甲方已取得房屋所有權證，證號為__________。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、交易價格及付款方式1.交易價格經甲、乙雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.付款方式及時間安排乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。乙方應在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應通過__________（貸款方式）支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理，甲方應予以配合。乙方應在貸款審批通過后______日內，將剩余房款支付給甲方。四、房地產經紀服務內容及費用1.經紀服務內容丙方為甲、乙雙方提供以下房地產經紀服務：提供房地產市場信息，協助甲、乙雙方了解市場行情。協助甲、乙雙方協商房屋交易價格、付款方式等交易條件。協助甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。協助甲、乙雙方辦理房屋過戶手續。協助甲、乙雙方辦理房屋交付手續。2.經紀服務費用及支付方式甲、乙雙方應向丙方支付經紀服務費用人民幣__________元（大寫：__________元整）。甲方應在簽訂本合同之日起______日內，向丙方支付經紀服務費用人民幣__________元（大寫：__________元整）。乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向丙方支付經紀服務費用人民幣__________元（大寫：__________元整）。五、免責聲明與范圍1.一般性免責聲明丙方作為房地產經紀方，僅為甲、乙雙方提供房地產經紀服務，對于房屋的質量、權屬等問題，丙方不承擔任何擔保責任。甲、乙雙方應自行對房屋的質量、權屬等問題進行核實，如因房屋質量、權屬等問題產生糾紛，丙方不承擔任何責任。2.特定情況下的免責范圍如因不可抗力、行為等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致本合同無法履行或部分無法履行，丙方不承擔責任，但應及時通知甲、乙雙方，并提供相關證明文件。如因甲、乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整導致本合同無法履行或部分無法履行，丙方不承擔責任，由此產生的一切后果由甲、乙雙方自行承擔。六、房屋狀況披露與核實1.賣方對房屋狀況的披露義務甲方應如實向乙方披露房屋的狀況，包括但不限于房屋的建筑結構、裝修情況、設施設備、使用年限、是否存在質量問題等。甲方應向乙方提供房屋的相關證明文件，如房屋所有權證、土地使用證、房屋平面圖、裝修合同等。2.買方對房屋狀況的核實義務乙方應在簽訂本合同前，對房屋的狀況進行核實，如實地查看房屋的外觀、內部結構、裝修情況等。乙方如對房屋的狀況有疑問，應及時向甲方提出，甲方應予以解答。乙方在核實房屋狀況后，如無異議，應在本合同上簽字確認。七、交易流程與時間節點1.交易流程概述本合同簽訂后，甲、乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。乙方支付定金后，丙方應協助甲、乙雙方辦理房屋買賣合同的網簽手續。乙方支付首付款后，丙方應協助甲、乙雙方辦理房屋過戶手續。乙方支付剩余房款后，丙方應協助甲、乙雙方辦理房屋交付手續。2.各個環節的時間節點本合同簽訂后______日內，乙方應支付定金。乙方支付定金后______日內，丙方應協助甲、乙雙方辦理房屋買賣合同的網簽手續。網簽手續辦理完成后______日內，乙方應支付首付款。乙方支付首付款后______日內，丙方應協助甲、乙雙方辦理房屋過戶手續。房屋過戶手續辦理完成后______日內，乙方應支付剩余房款。乙方支付剩余房款后______日內，丙方應協助甲、乙雙方辦理房屋交付手續。八、違約責任與爭議解決1.違約責任的認定與承擔若甲方未按照本合同的約定履行義務，如未按時交付房屋、未如實披露房屋狀況等，甲方應承擔違約責任，向乙方返還已支付的購房款，并按照購房款的______%向乙方支付違約金。若乙方未按照本合同的約定履行義務，如未按時支付購房款、未按時辦理貸款手續等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付逾期付款違約金，違約金按照未付款項的______%計算。若逾期超過______日，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若丙方未按照本合同的約定履行義務，如未按時協助甲、乙雙方辦理相關手續等，丙方應承擔違約責任，向甲、乙雙方退還已收取的經紀服務費用，并按照經紀服務費用的______%向甲、乙雙方支付違約金。2.爭議解決方式及管轄法院本合同的履行過程中，如甲、乙、丙三方發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為__________（詳細地址）。九、通知與送達1.通知的方式與要求本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：親自送達：通知方將通知送達至對方的聯系地址，由對方簽收。郵寄送達：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方將通知以郵件的方式發送至對方的聯系郵箱，以郵件發送成功的日期為送達日期。2.送達的認定與效力通知按照上述方式送達后，視為對方已收到通知，通知的內容對對方具有約束力。如因對方提供的聯系地址、聯系郵箱不準確或變更后未及時通知對方，導致通知無法送達的，由對方承擔相應的法律后果。十、不可抗力1.不可抗力的定義與范圍本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力事件的處理方式如發生不可抗力事件，導致本合同無法履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件發生后______日內，向對方提供相關證明文件，并及時通知對方。因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更應經甲、乙、丙三方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，三方應根據法律法規的規定或的要求進行協商，對本合同進行相應的變更。2.合同解除的情形與后果經甲、乙、丙三方協商一致，可以解除本合同。若甲方未按照本合同的約定履行義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款的______%向乙方支付違約金。若乙方未按照本合同的約定履行義務，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若丙方未按照本合同的約定履行義務，甲、乙雙方有權解除本合同，并要求丙方退還已收取的經紀服務費用及利息，同時丙方應按照經紀服務費用的______%向甲、乙雙方支付違約金。本合同解除后，三方應按照法律法規的規定及本合同的約定辦理相關手續，各自承擔相應的責任。十二、保密條款1.保密的范圍與期限甲、乙、丙三方應對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起______年。2.違反保密條款的責任若一方違反本條款的約定，向第三方披露對方的保密信息，應向對方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并賠償對方因此遭受的損失。十三、其他條款1.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、變更、解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。本合同的解釋權歸甲、乙、丙三方共同所有，如對本合同的條款有不同理解，應按照法律法規的規定及合同的目的、交易習慣進行解釋。2.合同的完整性與獨立性本合同構成甲、乙、丙三方之間關于本次房屋交易的完整協議，取代之前的任何口頭或書面協議。本合同的任何條款如被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力，其他條款應繼