購房協議貸款步驟【篇一:買房需要手續、準備資料及具體貸款步驟】買房需要手續、準備資料及具體貸款步驟全款買房需要證件一、需要準備證件有:1、已婚:夫妻雙方結婚證、身份證、戶口本2、單身:身份證、戶口本、單身證實還有各地情況不一樣其她限購政策,比如提供納稅證實,假如沒有花錢就搞定了,你懂二、手續:一次性付款,通常直接到售樓處交錢就能夠了（包含多種稅費錢）,剩下售樓處能夠替您辦理,就等著拿房產證吧。貸款買房需要證件一、需要證件有:1、已婚:結婚證、戶口本、收入證實、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者六個月,銀行不一樣,需求不一樣）、身份證、配偶身份證、配偶戶口本、配偶結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證實、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身:單身證實（單位、街道或者戶口所在地派出所出示均可）、戶口本、收入證實、銀行流水單、身份證。個人住房商業貸款手續及步驟一、商品房按揭貸款基礎條件1、借款人含有穩定職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息能力;2、所購住房座落在城鎮（包含市區、縣城、大集鎮）且標準上為借款人現居住地或工作、經商地;3、已與開發商簽署了《商品房買賣協議》,依據個人信用情況,并已支付了銀行要求首付款百分比,最低為30%以上;4、貸款金額依據借款人信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記,并承諾在所購置住房完工并取得房地產權證后,以購置住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;二、須提供資料1、申請人和配偶身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口需另附婚姻關系證實）;2、購房人與開發商簽署《商品房房買賣協議》;3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;4、購房人收入證實（銀行提供,置于售樓處）;5、借款人為法人要攜帶有效《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證實書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供企業當帶技術章程、董事會同意抵押證實書;6、開發商收款帳號1份。三、業務通常要求1、貸款期限通常在三十年以內,且貸款到期日標準上不能超出借款人（男）65歲、（女）55歲年紀;2、貸款利率實施人民銀行要求。如遇法定利率調整,期限為1年以內,實施協議利率,不分段計息;期限為1年以上,則于第二年初實施新利率;3、按揭關鍵還款方法分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每個月還款額不變（利率調整改變）。四、住房按揭貸款步驟1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、責任人品行、企業社會商譽、技術力量、經營情況、財務情況進行調查,并與符合條件開發商簽署按揭貸款合作協議;3、購房人與開發商簽署《商品房買賣協議》,并依據協議要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包含:《商品房買賣協議》（立案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證實、收入證實及銀行認為需要提供其她資料;5、貸款行對購房人各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基礎條件購房人（包含購房人配偶）辦理初步手續,具體包含借款申請書、共同還款申明、承諾、談話筆錄、借款協議、借據等;隨即購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;6、申請審批期限通常為7日內。對超出該期限,營銷部立刻與銀行對接、了解情況、處理問題,主動幫助購房人辦妥貸款,立刻與按揭銀行簽署階段擔保手續;7、問題用戶處理:（1）對正在申請階段購房人,因為本身原因申請取消按揭貸款,自取消之日起20日內,購房人應按一次性付款方法付清余款;（2）因銀行最終同意貸款額度未達成按揭總額時,購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款;（3）購房人因為信用、身份、還款能力等各方面本身原因,造成銀行按揭貸款未獲同意,出賣人不予退房。依據實際情況,首選調整貸款行另行申請,仍未同意,經購房人申請,能夠變更購房人,協議購置人變更為與購房人有家庭、親屬關系相關人員,營銷部應立刻申請注銷商品房買賣協議,另行簽署協議。如購房人不予變更協議,應在銀行按揭貸款未獲同意之日起,根據一次性付款方法30日內付清房款,違約根據協議相關要求實施;（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款用戶,銷售人員應建立督促機制,并將電話通知統計登記,連續三次（15日內）通知仍未辦理,應根據協議要求計收違約費用;五、按揭貸款步驟圖咨詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽署借款協議和抵押協議（銀行）→辦理協議公證（公證處）→相關保險（保險企業）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證實）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）————————————————住房公積金貸款手續及步驟一、什么是住房公積金貸款:住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心利用職員以其所在單位所繳納住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金在職職員和在職期間繳存住房公積金離退休職員發放房屋抵押貸款。二、住房公積金貸款類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。（注意:不是全部公積金中心都提供以上類別貸款,請先咨詢當地住房公積金管理機構）三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基礎條件?（1）只有參與住房公積金制度職員才有資格申請住房公積金貸款;（2）申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定,發放貸款后輕易產生風險;（3）配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再取得住房公積金貸款,結清后可二次房貸,首付利率不變。因為,住房公積金貸款是滿足職員家庭住房基礎需求時提供金融支持,是一個住房保障型金融支持;（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必需含有較穩定經濟收入和償還貸款能力外,沒有還未還清數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力其她債務;（5）貸款用途必需專款專用:住房公積金貸款用途僅限于購置含有全部權自住住房,而且所購置住房應該符合市公積金管理中心要求建筑設計標準。購置以盈利為目房屋時,不能使用公積金貸款。四、辦理公積金貸款所需材料（1）申請人和配偶身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復印件2份（含首頁,戶主頁,本人頁）,外地戶口還需暫住證原件;（2）借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證實原件1份;（3）借款人及配偶收入證實原件2份;（4）購房人與企業簽署《商品房房買賣協議》;（5）總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份;（6）《住房公積金卡》。五、住房公積金貸款提前還款和結清須知（1）根據住房公積金《委托貸款協議》約定,借款人正常還款滿12個期后;可申請提前部分還款,或全部結清剩下貸款本息;（2）提前部分還款時,所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額40%;（3）提前還款只能還3次,3次之內沒有還清就無法提前結清;（4）提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤消手續。需要攜帶資料:①本人身份證;②還款存折（卡）;③《委托貸款協議》;④提前還款時銀行出具《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;⑤《抵押協議》;⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣協議》及《房產信息立案表》;注:提前部分還款時,攜帶前①-③項資料。相關提醒:辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日,如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠資金,待貸款管理系統處理掉您貸款逾期本息再辦理該業務。六、辦理公積金步驟（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣協議》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（全部部分原件及復印件a4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;（2）上述機構將審批經過貸款資料傳輸到委托銀行;（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款協議》、《抵押協議》;（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋她項權證》;（5）借款人持《房屋她項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;（6）借款人持《房屋她項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。七、公積金辦理注意事項（1）前往公積金辦理時,必需攜帶全部證件原件;（2）夫妻雙方都到場;（3）身份證、戶口本、結婚證上號碼,姓名必需一致;（4）全部資料必需用a4規格復印。【篇二:個人住房按揭貸款手續及步驟】按揭貸款步驟和須知個人住房商業貸款手續及步驟住房公積金貸款手續及步驟個人住房商業貸款手續及步驟一、商品房按揭貸款概念是指貸款人向借款人發放用于購置自用住房貸款,貸款人在發放該項貸款時,借款人必需已交付要求百分比首期購房款,并以所購住房作抵押,在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶責任確保,并負擔回購義務一個貸款方法。二、基礎條件1、借款人含有穩定職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息能力;2、所購住房座落在城鎮（包含市區、縣城、大集鎮）且標準上為借款人現居住地或工作、經商地;3、已與開發商簽署了《商品房買賣協議》,依據個人信用情況,并已支付了銀行要求首付款百分比,最低為30%以上;4、貸款金額依據借款人信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記,并承諾在所購置住房完工并取得房地產權證后,以購置住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;三、須提供以下資料1、申請人和配偶身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口需另附婚姻關系證實）;2、購房人與企業簽署《商品房房買賣協議》;3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;4、購房人收入證實（銀行提供,置于售樓處）;5、借款人為法人要攜帶有效《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證實書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證實書;6、開發商收款帳號1份。四、業務通常要求1、貸款期限通常在三十年以內,且貸款到期日標準上不能超出借款人（男）65歲、（女）55歲年紀;2、貸款利率實施人民銀行要求。如遇法定利率調整,期限為1年以內,實施協議利率,不分段計息;期限為1年以上,則于第二年初實施新利率;3、按揭關鍵還款方法分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每個月還款額不變（利率調整改變）。五、住房按揭貸款步驟1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、責任人品行、企業社會商譽、技術力量、經營情況、財務情況進行調查,并與符合條件開發商簽署按揭貸款合作協議;3、購房人與開發商簽署《商品房買賣協議》,并依據協議要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包含:《商品房買賣協議》（立案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證實、收入證實及銀行認為需要提供其她資料;5、貸款行對購房人各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基礎條件購房人（包含購房人配偶）辦理初步手續,具體包含借款申請書、共同還款申明、承諾、談話筆錄、借款協議、借據等;隨即購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;6、申請審批期限通常為7日內。對超出該期限,營銷部立刻與銀行對接、了解情況、處理問題,主動幫助購房人辦妥貸款,立刻與按揭銀行簽署階段擔保手續;7、問題用戶處理:（1）對正在申請階段購房人,因為本身原因申請取消按揭貸款,自取消之日起20日內,購房人應按一次性付款方法付清余款;（2）因銀行最終同意貸款額度未達成按揭總額時,購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款;（3）購房人因為信用、身份、還款能力等各方面本身原因,造成銀行按揭貸款未獲同意,出賣人不予退房。依據實際情況,首選調整貸款行另行申請,仍未同意,經購房人申請,能夠變更購房人,協議購置人變更為與購房人有家庭、親屬關系相關人員,營銷部應立刻申請注銷商品房買賣協議,另行簽署協議。如購房人不予變更協議,應在銀行按揭貸款未獲同意之日起,根據一次性付款方法30日內付清房款,違約根據協議相關要求實施;（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款用戶,銷售人員應建立督促機制,并將電話通知統計登記,連續三次（15日內）通知仍未辦理,應根據協議要求計收違約費用;8、貸款行同意購房人借款后,企業憑進賬單給購房人開收款收據和發票;9、借款人以后只要每個月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清;10、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給用戶。六、按揭貸款步驟圖咨詢↘申請貸款（購房人）↘審核（提供資料）↘簽署借款協議和抵押協議（銀行）↘辦理協議公證（公證處）↘相關保險（保險企業）↘辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）↘發放貸款（收到抵押證實）↘借款人還款↘辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）住房公積金貸款手續及步驟一、什么是住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心利用職員以其所在單位所繳納住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金在職職員和在職期間繳存住房公積金離退休職員發放房屋抵押貸款。二、住房公積金貸款類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。（注意:不是全部公積金中心都提供以上類別貸款,請先咨詢當地住房公積金管理機構）三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基礎條件?（1）只有參與住房公積金制度職員才有資格申請住房公積金貸款;（2）申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定,發放貸款后輕易產生風險;（3）配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再取得住房公積金貸款,結清后可二次房貸,首付利率不變。因為,住房公積金貸款是滿足職員家庭住房基礎需求時提供金融支持,是一個住房保障型金融支持;（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必需含有較穩定經濟收入和償還貸款能力外,沒有還未還清數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力其她債務;（5）貸款用途必需專款專用:住房公積金貸款用途僅限于購置含有全部權自住住房,而且所購置住房應該符合市公積金管理中心要求建筑設計標準。購置以盈利為目房屋時,不能使用公積金貸款。四、辦理公積金貸款所需材料【篇三:購房銀行貸款步驟】銀行按揭步驟想經過貸款買一套開發商開發房屋:1,先和開發商簽署《商品房買賣協議》,向開發商交納首付款,開發商出具首付款發票:2,接下來到房管局辦理立案及預購商品房預告登記,由房管局發放《房屋預告登記證實》:3,持相關手續到銀行辦理個人住房貸款申請,銀行審批同意后,簽署《貸款協議》,最終由購房人和銀行委托人雙方持相關手續到房管局辦理預購商品房抵押權預告登記,由房管局發放《預購商品房抵押權預告登記證實》,4,銀行放款。以上就是整個貸款步驟,亦是市民俗稱按揭貸款。黃色--“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售協議,為了保障購房人權益,以防一房兩賣,意義:告訴他人,這房子,某人已經先買下了。登記申請人是開發商和購房人。粉色--“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。一樣,因為是處于期房階段,它臨時還不能辦“其她權利登記”,所以,就先辦該登記。意義:預先申明,該房屋已經先抵押給我（銀行）了,他人不能再主張抵押權了,預防購房人再將該房抵押給他人。登記申請人是金融機構（銀行）和購房人。當你貸款成立后,銀行把錢匯入開發商賬戶,那個時候,你在網上看到顏色就是紅色了。預購商品房抵押權預告登記,申請人應提交材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證實;(3)抵押協議;(4)借款協議;(5)預購商品房預告登記證實;(6)商品房買賣協議。在辦理此項登記時,需要銀行被委托人和抵押人雙方同時到場辦理,購房人取得《房屋全部權證》后,抵押當事人雙方有義務將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記。辦理預購商品房注銷登記須提交哪些材料?辦理預購商品房注銷登記,申請人應提交材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證實;