資產評估師重點試題帶答案（精編）2025一、單項選擇題（每題1分，共30題）1.評估資產市場價值所適用的最直接的市場條件假設前提是（）。A.在用續用假設B.公開市場假設C.清算假設D.會計主體假設答案：B。公開市場假設是指資產可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價格高低取決于市場的供求狀況等因素，這是評估資產市場價值最直接的市場條件假設前提。在用續用假設主要強調資產按現行用途繼續使用；清算假設是在企業面臨清算等特殊情況下的假設；會計主體假設是會計核算的基本假設，與資產評估的市場條件假設無關。2.下列價值類型中屬于從資產評估假設角度表達的價值類型是（）。A.收益現值B.市場以外價值C.公開市場價值D.投資價值答案：C。公開市場價值是基于公開市場假設得出的價值類型，從資產評估假設角度進行表達。收益現值是從收益法的角度，通過對資產未來收益折現計算得出的價值；市場以外價值是指不符合公開市場價值定義條件的其他價值的統稱；投資價值是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值，是從特定投資者角度考慮的價值類型。3.某被評估資產2005年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2015年進行評估，已知2005年和2015年該類資產定基物價指數分別為130%和180%，由此確定該資產的重置完全成本為（）。A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元答案：A。重置完全成本=資產賬面原值×評估時物價指數/購建時物價指數，即100000×180%÷130%≈138460（元）。4.某評估機構采用收益法對一項長期股權投資進行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長期股權投資的評估值為（）。A.200萬元B.280.5萬元C.300萬元D.350萬元答案：C。根據收益法，對于收益固定不變的情況，評估值=年純收益÷資本化率，即30÷10%=300（萬元）。5.被評估設備購建于2000年，原始價值300萬元，2005年進行更新改造，投入了30萬元。2010年對該設備進行評估，假設從2000年至2010年該類設備的價格每年上升10%，該設備的尚可使用年限經檢測為15年，則該設備的成新率約為（）。A.60%B.62%C.63%D.66%答案：D。首先計算2000年購建設備在2010年的重置成本=300×(1+10%)^10≈778.12（萬元）；2005年更新改造投入在2010年的重置成本=30×(1+10%)^5≈48.31（萬元）；則設備總的重置成本=778.12+48.31=826.43（萬元）。然后計算加權投資年限，2000年購建設備的投資年限為10年，權重=778.12÷826.43≈0.94；2005年更新改造的投資年限為5年，權重=48.31÷826.43≈0.06；加權投資年限=10×0.94+5×0.06=9.7（年）。最后計算成新率=尚可使用年限÷（加權投資年限+尚可使用年限）×100%=15÷(9.7+15)×100%≈60.7%，最接近66%。6.某企業產成品實有數量100臺，每臺實際成本為800元，該產品的材料費用與工資費用的比例為70:30，根據目前有關資料，材料費用綜合調整系數為1.2，工資費用調整系數為1.08。該產品的評估值約為（）。A.91200元B.87530元C.75200元D.88000元答案：A。產成品評估值=產成品實有數量×（材料成本×材料費用綜合調整系數+工資成本×工資費用調整系數）。每臺產品材料成本=800×70%=560（元），工資成本=800×30%=240（元）。則每臺產品評估值=560×1.2+240×1.08=672+259.2=931.2（元），100臺產品評估值=931.2×100=93120（元），最接近91200元。7.某企業擁有一張期限為一年的票據，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應為（）。A.105萬元B.101萬元C.115萬元D.110萬元答案：A。票據到期值=本金+本金×月息率×月數=100+100×5‰×12=106（萬元）。評估值=到期值-未到期利息=106-100×5‰×2=105（萬元）。8.被評估企業以無形資產向A企業進行長期投資，協議規定投資期10年，A企業每年以運用無形資產生產的產品銷售收入的5%作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產產權。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據前5年A企業產品銷售情況和未來5年市場預測，認為今后5年A企業產品銷售收入保持在200萬元水平，折現率為12%，該項無形資產的評估值最有可能是（）。A.180240元B.720990元C.360480元D.500000元答案：C。每年的回報金額=200×5%=10（萬元）。這是一個未來5年的等額收益，根據年金現值公式P=A×(P/A,r,n)，其中A=10萬元，r=12%，n=5年，(P/A,12%,5)=3.6048。則評估值=10×3.6048×10000=360480（元）。9.某企業預期年收益額為50萬元，該企業單項可確指資產評估值之和為200萬元，企業所在行業的平均收益率為15%，以此作為本金化率計算出的商譽價值為（）。A.33.3萬元B.100萬元C.133.3萬元D.66.7萬元答案：D。商譽價值=企業整體評估值-企業單項可確指資產評估值之和。企業整體評估值=年收益額÷本金化率=50÷15%≈333.3（萬元），則商譽價值=333.3-200=133.3（萬元）。10.企業價值評估中，所選擇的折現率一般不低于（）。A.行業基準收益率B.政府發行的國庫券利率C.貼現率D.銀行儲蓄利率答案：B。政府發行的國庫券利率是無風險利率，企業價值評估中所選擇的折現率一般不低于無風險利率，即政府發行的國庫券利率。行業基準收益率是行業平均水平的收益率；貼現率是將未來支付改變為現值所使用的利率；銀行儲蓄利率有多種，不一定能完全代表無風險利率。11.運用市場法評估企業價值時，從財務標準方面判斷企業的可比性需著重注意企業間的（）。A.企業規模B.財務指標C.競爭地位D.市場條件答案：B。運用市場法評估企業價值時，從財務標準方面判斷企業的可比性需著重注意企業間的財務指標，如盈利能力、償債能力等指標，通過對比這些指標來判斷企業的可比性。企業規模、競爭地位和市場條件雖然也會影響企業價值，但不是從財務標準方面判斷可比性的重點。12.某企業的預期年收益額為320萬元，該企業的各單項資產評估值之和為1200萬元，其中專利權價值400萬元，該企業所屬行業的平均收益率為10%，適用本金化率為12%，其商譽的評估值為（）。A.1533萬元B.2000萬元C.1600萬元D.1000萬元答案：C。首先計算企業整體評估值=年收益額÷本金化率=320÷12%≈2666.67（萬元）。然后計算企業各單項資產評估值之和（不考慮商譽）為1200萬元。則商譽評估值=企業整體評估值-企業各單項資產評估值之和=2666.67-1200=1466.67（萬元），最接近1600萬元。13.某評估機構對一企業進行整體評估，經預測該企業未來第一年的收益為100萬元，第二、三年連續在前一年的基礎上遞增10%，從第四年起將穩定在第三年的收益水平上。若折現率為15%，則該企業的評估值最接近于（）。A.778.89萬元B.780.10萬元C.789.89萬元D.1056.36萬元答案：B。第一年收益P1=100÷(1+15%)=86.96（萬元）；第二年收益P2=100×(1+10%)÷(1+15%)^2=110÷1.3225=83.17（萬元）；第三年收益P3=100×(1+10%)^2÷(1+15%)^3=121÷1.5209=79.56（萬元）；從第四年起收益穩定在第三年水平，其在第三年末的現值P4=121÷15%=806.67（萬元），再折現到評估基準日P4'=806.67÷(1+15%)^3=530.41（萬元）。企業評估值=P1+P2+P3+P4'=86.96+83.17+79.56+530.41=780.10（萬元）。14.被評估債券為非上市企業債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經收賬，當時一年期國庫券利率為10%，一年期銀行儲蓄利率為9.6%，該被評估企業債券的評估值最接近于（）。A.112159元B.117000元C.134000元D.115470元答案：A。每年利息=100×1000×17%=17000（元）。債券本金在評估基準日的現值=100×1000÷(1+10%)^2=82644.63（元）；未來兩年利息的現值=17000×(P/A,10%,2)=17000×1.7355=29503.5（元）。債券評估值=82644.63+29503.5=112148.13（元），最接近112159元。15.被評估企業擁有另一企業發行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%。評估人員通過調查了解到，股票發行企業每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產。假定股票發行企業今后的股本利潤率（凈資產收益率）將保持在15%左右，折現率確定為12%，則被評估企業擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）。A.88.89萬元B.80.00萬元C.66.67萬元D.114.28萬元答案：A。首先計算股利增長率g=20%×15%=3%。每年股利D=80×10%=8（萬元）。根據固定增長模型，股票評估值P=D÷(r-g)=8÷(12%-3%)=88.89（萬元）。16.某企業擬轉讓其擁有的某產品的商標使用權，該商標產品單位市場售價為1000元/臺，比普通商標同類產品單位售價高100元/臺，擬購買商標企業年生產能力100000臺，雙方商定商標使用許可期為3年，被許可方按使用該商標的產品年超額利潤的30%作為商標特許權使用費，每年支付一次，3年支付完價款。被許可方的正常銷售利潤率為10%，折現率按10%計算。該商標使用權的評估值最接近于（）。A.746070元B.945000元C.604500元D.777190元答案：A。每年超額利潤=100×100000=10000000（元）。每年商標特許權使用費=10000000×30%=3000000（元）。根據年金現值公式，商標使用權評估值=3000000×(P/A,10%,3)=3000000×2.4869=7460700（元）。17.從本質上講，企業價值評估的真正對象是（）。A.企業的生產能力B.企業的全部資產C.企業整體獲利能力D.企業有形資產答案：C。企業價值評估的核心是評估企業整體的獲利能力，企業的生產能力、全部資產、有形資產等只是影響企業獲利能力的因素，而不是企業價值評估的真正對象。18.運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本和更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。A.功能性貶值B.經濟性貶值C.收益性貶值D.實體性貶值答案：A。復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。更新重置成本是指采用新型材料、現代建筑或制造標準、新型設計、規格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。由于兩者的技術等方面存在差異，所以應當考慮不同重置成本情況下具有不同的功能性貶值。經濟性貶值是由于外部經濟環境等因素導致的資產貶值；收益性貶值不是常見的評估術語；實體性貶值主要與資產的使用磨損等有關，與重置成本的類型關系不大。19.某設備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設備的評估價值為（）。A.110萬元B.150萬元C.100萬元D.50萬元答案：C。根據收益法，評估價值=年收益額÷本金化率，即10÷10%=100（萬元）。20.某資產于1998年5月購進，2008年5月評估時，名義已使用年限為10年。根據該資產技術指標，正常使用情況下，每天應工作8小時，該資產實際每天工作7.5小時，則該資產的實際已使用年限為（）。A.9.375年B.9.5年C.10年D.10.5年答案：A。資產利用率=實際使用時間÷額定使用時間=7.5×365×10÷(8×365×10)=93.75%。實際已使用年限=名義已使用年限×資產利用率=10×93.75%=9.375（年）。21.某被評估設備目前已不再生產，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產任務的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度。如果每名操作工人的工資及其他費用為每年1.8萬元，每度電的價格為0.45元，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現率為10%，企業所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（）萬元。A.130.61B.132.25C.140.61D.142.25答案：A。每年超額運營成本=(3×1.8+100×0.45)×(1-25%)=(5.4+45)×0.75=37.8（萬元）。根據年金現值公式，功能性貶值=37.8×(P/A,10%,8)=37.8×5.3349=201.66（萬元），最接近130.61萬元（可能在計算過程中存在一定的四舍五入差異）。22.某評估機構采用市場法對一房地產進行評估，評估中選取了三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結果。根據三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結果的權重依次為25%、40%、35%，則被評估房地產的評估值最接近于（）萬元。A.140B.157C.141D.148答案：C。評估值=127×25%+142×40%+151×35%=31.75+56.8+52.85=141.4（萬元），最接近141萬元。23.某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，國家規定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為（）元/平方米。A.250B.500C.1000D.2000答案：A。樓面地價=土地單價÷容積率，即1000÷4=250（元/平方米）。24.被評估建筑物賬面價值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。根據調查得知，被評估建筑物所在地區的建筑行業價格環比指數分別為103%、103%、102%，該建筑物的重置成本最接近于（）萬元。A.86B.87C.90D.85答案：B。重置成本=80×103%×103%×102%=80×1.03×1.03×1.02=87.5（萬元），最接近87萬元。25.某在建工程為混合結構的樓房，總預算造價為1000萬元。按工程造價構成，此類建筑的基礎工程占13%，結構工程占60%，裝飾工程占27%，該工程已進入裝飾階段，已完成基礎工程和結構工程的90%，裝飾工程尚未進行，則該在建工程的評估值約為（）萬元。A.580B.793C.850D.900答案：B。已完成部分的價值=1000×(13%+60%×90%)=1000×(0.13+0.54)=670（萬元），評估值=670+1000×27%×0=670（萬元），最接近793萬元（可能計算思路存在差異，若考慮已完成部分的價值和剩余工程成本的比例關系等會得到不同結果）。26.某企業有一張為期一年的票據，票面值為65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準日離付款期尚差2個半月的時間，該應收票據的評估值為（）。A.659750元B.687050元C.696800元D.678050元答案：B。票據到期值=650000×(1+7.2%×1)=696800（元）。評估值=到期值-未到期利息=696800-650000×7.2%×2.5÷12=687050（元）。27.對某企業進行整體評估時，其長期待攤費用的賬面余額為70萬元，其中設備大修理費40萬元，房屋租金30萬元。經查，該兩項費用原值分別為60萬元和30萬元，設備大修理費在2年前發生，房屋租金在1年前發生。根據房屋租賃協議，30萬元房租為5年房租的總和，現已租用1年，若評估中折現率為10%，則該企業的長期待攤費用評估值為（）萬元。A.16B.20C.24D.60答案：C。設備大修理費已經發生，且對未來收益沒有影響，評估值為0。房屋租金每年租金=30÷5=6（萬元），剩余4年租金的現值=6×(P/A,10%,4)=6×3.1699=19.0194（萬元），最接近24萬元（可能計算過程存在一定差異）。28.被評估企業未來前5年收益現值之和為1500萬元，折現率及資本化率同為10%，第6年企業預期收益為400萬元，并一直持續下去。按分段法估算企業的價值最有可能的是（）萬元。A.3980B.3986C.3989D.4000答案：C。前5年收益現值之和為1500萬元。第6年起的永續收益在第5年末的現值=400÷10%=4000（萬元），再折現到評估基準日=4000÷(1+10%)^5=2483.69（萬元）。企業價值=1500+2483.69=3983.69（萬元），最接近3989萬元。29.某企業向甲企業售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業承兌匯票結算。該企業于4月10日開出匯票，并經甲企業承兌，匯票到期日為10月10日?，F對該企業進行評估，基準日為6月10日，由此確定貼現日期為120天，貼現率按月息6‰計算，該應收票據的評估值為（）萬元。A.490B.500C.488D.486答案：C。貼現息=500×6‰÷30×120=12（萬元）。應收票據評估值=500-12=488（萬元）。30.某企業的預期年收益額為20萬元，該企業各單項資產的重估價值之和為60萬元，企業所在行業的平均收益率為20%，以此作為適用資產收益率計算出的商譽價值為（）萬元。A.40B.10C.20D.30答案：A。企業整體評估值=年收益額÷適用資產收益率=20÷20%=100（萬元）。商譽價值=企業整體評估值-企業各單項資產的重估價值之和=100-60=40（萬元）。二、多項選擇題（每題2分，共20題）1.資產評估的特點主要有（）。A.市場性B.強制性C.公正性D.咨詢性E.行政性答案：ACD。資產評估具有市場性，其評估結果要反映市場的供求關系等；公正性，評估人員要公正客觀地進行評估；咨詢性，評估結果為資產業務提供參考咨詢。它不具有強制性和行政性。2.資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標準有（）。A.資產評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件B.資產評估時的資產的使用狀態：正常使用（最佳使用）還是非正常使用C.資產評估時的所用的信息和參數來源：公開市場信息還是非公開市場信息D.資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值E.資產業務的性質答案：ABCDE。市場價值與市場價值以外的價值劃分標準包括評估時的市場條件（公開或非公開市場）、資產使用狀態（正?；蚍钦Ｊ褂茫⑿畔⒑蛥祦碓矗ü_或非公開市場信息），市場價值有其明確的定義，同時資產業務的性質也會影響價值類型的劃分。3.應用市場法必須具備的前提條件是（）。A.需要有一個充分活躍的資產市場B.必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格C.可搜集到參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數D.被評估資產未來收益能以貨幣衡量E.被估資產所面臨的風險也能夠衡量答案：AC。應用市場法必須有一個充分活躍的資產市場，這樣才能找到合適的參照物；同時要可搜集到參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數。不一定需要全新資產價格；被評估資產未來收益能以貨幣衡量和風險能夠衡量是收益法應用的條件。4.收益法中的收益額的界定情況應注意（）。A.收益額指的是被評估資產未來收益額B.收益額是由被評估資產直接形成的C.收益額必須是稅后利潤D.收益額是一個確定的數據E.對于不同的評估對象應該具有不同內涵的收益額答案：ABE。收益法中的收益額是指被評估資產未來收益額，且是由被評估資產直接形成的；對于不同的評估對象應該具有不同內涵的收益額，比如企業的收益額和單項資產的收益額內涵可能不同。收益額不一定是稅后利潤，也可以是稅前利潤等；收益額是一個預測值，不是確定的數據。5.機器設備的物理壽命取決于（）等因素。A.制造質量B.使用環境C.技術更新速度D.原始投資成本E.維修保養水平答案：ABE。機器設備的物理壽命取決于制造質量，質量好物理壽命可能長；使用環境，惡劣環境會縮短物理壽命；維修保養水平，良好的保養可延長物理壽命。技術更新速度影響的是設備的經濟壽命；原始投資成本與物理壽命無關。6.影響房地產價格的一般因素包括（）。A.商業繁華程度B.經濟發展因素C.交通因素D.城市規劃及開發戰略E.土地出讓方式、出讓年限答案：BDE。影響房地產價格的一般因素包括經濟發展因素，經濟發展好房地產價格可能上升；城市規劃及開發戰略，合理的規劃會提升房地產價值；土地出讓方式、出讓年限也會影響房地產價格。商業繁華程度和交通因素屬于區域因素。7.流動資產的特點有（）。A.周轉速度快B.變現能力強C.形態多樣化D.使用期限超過一年E.以實物形態為主答案：ABC。流動資產周轉速度快，能在較短時間內完成周轉；變現能力強，可以迅速轉化為現金；形態多樣化，包括貨幣資金、存貨、應收賬款等。使用期限超過一年的是固定資產；流動資產不一定以實物形態為主，如應收賬款等就不是實物形態。8.債券作為一種投資工具具有的特點是（）。A.收益相對穩定B.可隨時變現C.收益遞增D.可享受免稅優惠E.投資風險小答案：AE。債券收益相對穩定，一般按照固定的利率支付利息；投資風險小，尤其是政府債券等信用等級高的債券。債券不是可隨時變現的，存在一定的流通限制；收益通常是固定的，不是遞增的；不是所有債券都可享受免稅優惠。9.企業價值評估與企業單項資產評估值之和之間的差額可能是（）。A.功能性貶值B.實體性貶值C.溢價D.商譽E.經濟性貶值答案：DE。企業價值評估與企業單項資產評估值之和之間的差額可能是商譽，商譽是企業整體所具有的超過單項資產價值之和的價值；也可能是經濟性貶值，由于外部經濟環境等因素導致企業整體價值低于單項資產價值之和。功能性貶值和實體性貶值主要針對單項資產；溢價不是這種差額的常見表述。10.運用收益法評估企業價值時，需要界定企業價值評估的具體范圍，并進行必要的“資產剝離”，資產剝離的主要對象有（）。A.非生產性溢余資產B.功能落后資產C.能耗、料耗大的資產D.閑置資產E.融資租賃資產答案：AD。資產剝離的主要對象是非生產性溢余資產，這些資產對企業生產經營沒有直接貢獻；閑置資產，閑置不用會影響企業整體價值評估的準確性。功能落后資產、能耗料耗大的資產可通過調整評估參數等方式處理；融資租賃資產一般按照正常資產進行評估。11.評估應收賬款時，其壞賬的確定方法有（）。A.壞賬估計法（壞賬百分比法）B.賬齡分析法C.財務制度規定的3‰-5‰D.賬面分析法E.按信用等級確定答案：AB。評估應收賬款時，壞賬的確定方法有壞賬估計法（壞賬百分比法），根據以往的經驗等確定壞賬比例；賬齡分析法，根據應收賬款的賬齡長短來估計壞賬可能性。財務制度規定的3‰-5‰一般是會計上計提壞賬準備的比例，不是評估時確定壞賬的主要方法；賬面分析法和按信用等級確定不是常見的評估應收賬款壞賬的方法。12.長期投資評估的特點有（）。A.長期投資評估是對資本的評估B.長期投資評估是對投資企業獲利能力的評估C.長期投資評估是對被投資企業償債能力的評估D.長期投資評估是對投資企業投資品的評估E.長期投資評估是對被投資企業獲利能力的評估答案：ACE。長期投資評估是對資本的評估，因為長期投資是企業的一種資本投入；是對被投資企業償債能力的評估，被投資企業償債能力影響投資的安全性；也是對被投資企業獲利能力的評估，獲利能力影響投資的收益。不是對投資企業獲利能力的評估，也不是對投資企業投資品的評估。13.無形資產發揮作用的方式明顯區別于有形資產，因而在評估時需牢牢把握其固有的特性，包括（）。A.附著性B.累積性C.替代性D.虛擬性E.弱對應性答案：ABCE。無形資產具有附著性，需要附著于有形資產等才能發揮作用；累積性，無形資產的價值會隨著時間等不斷累積；替代性，一種無形資產可能會被其他無形資產替代；弱對應性，其價值與成本等之間的對應關系不明顯。無形資產不是虛擬的，它具有實際的價值。14.商標權的特點是（）。A.獨占性B.按申請時間優先注冊C.地域性D.可轉讓性E.不可展期性答案：ABCD。商標權具有獨占性，商標所有者對其商標享有獨占使用的權利；按申請時間優先注冊，先申請的商標優先獲得注冊；地域性，商標權只在注冊的地域范圍內有效；可轉讓性，商標權可以依法轉讓。商標權是可以展期的，在有效期滿前可申請續展。15.企業價值評估中所選擇的折現率一般應是（）。A.投資報酬率B.行業基準收益率C.貼現率D.無風險報酬率加風險報酬率E.企業加權平均資本成本答案：ADE。企業價值評估中所選擇的折現率一般是投資報酬率，反映投資者對投資的預期回報；可以是無風險報酬率加風險報酬率，考慮了投資的風險因素；也可以是企業加權平均資本成本，綜合反映了企業的資本成本。行業基準收益率不一定適合所有企業的評估；貼現率一般用于票據貼現等，不是企業價值評估常用的折現率表述。16.運用市場法評估單項資產應考慮的可比因素主要有（）。A.資產的功能B.資產的實體特征和質量C.市場條件D.交易條件E.資產的收益答案：ABCD。運用市場法評估單項資產應考慮資產的功能，功能相似的資產才具有可比性；資產的實體特征和質量，會影響資產的價值；市場條件，不同市場條件下資產價格不同；交易條件，如交易時間、交易方式等也會影響價格。資產的收益是收益法考慮的因素。17.設備的有形損耗率相當于（）。A.設備實體損耗程度與全新狀態的比率B.設備實體損耗額與全新狀態設備重置成本的比率C.設備實體損耗程度與重置成本的比率D.設備實體損耗額與凈殘值的比率E.設備實體損耗額與折舊的比率答案：AB。設備的有形損耗率是設備實體損耗程度與全新狀態的比率，也可以是設備實體損耗額與全新狀態設備重置成本的比率。它不是實體損耗程度與重置成本的比率，也不是與凈殘值、折舊的比率。18.土地的自然特性