1房屋安全鑒定服務(wù)投標(biāo)方案 三、常用到的房屋安全檢測 19 第二節(jié)項目概述 一、項目基本情況 第三節(jié)整體工作設(shè)想 一、檢測鑒定的內(nèi)容和方法 23二、檢測儀器 六、檢測數(shù)量 七、檢測技術(shù)及方法 2九、質(zhì)量保證措施 第四節(jié)房屋鑒定工作重難點分析及對策措施 一、房屋安全鑒定項目常見問題 二、房屋安全鑒定項目常見問題的應(yīng)對策略 第二節(jié)項目合同管理制度 第一節(jié)項目管理機(jī)構(gòu) 二、組織基本制度 三、組織架構(gòu) 3一、對管理人員的要求 二、本項目管理人員配備 三、項目管理人員一覽表 第三節(jié)項目人員崗位職責(zé) 一、項目經(jīng)理崗位職責(zé) 二、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé) 三、質(zhì)檢員崗位職責(zé) 四、鑒定科長崗位職責(zé) 五、安全員崗位職責(zé) 六、鑒定組組長 七、鑒定員 八、材料員崗位職責(zé) 九、質(zhì)量負(fù)責(zé)人崗位職責(zé) 十、質(zhì)量監(jiān)督員崗位職責(zé) 十一、鑒定設(shè)備管理員崗位職責(zé) 十二、資料員 十三、登錄員 十四、授權(quán)簽字人 第四章物資裝備計劃 第一節(jié)物資裝備的規(guī)劃 一、物資配備目標(biāo) 二、物資裝備的原則 三、鑒定設(shè)備的組織 第二節(jié)項目擬投入的鑒定裝備及操作規(guī)程 4一、項目擬投入的鑒定裝備 二、混凝土回彈儀操作規(guī)程 三、鋼筋保護(hù)層測定儀操作規(guī)程 四、水準(zhǔn)儀操作規(guī)程 五、經(jīng)緯儀操作規(guī)程 六、粘結(jié)強(qiáng)度檢測儀操作規(guī)程 七、原位壓力機(jī)操作規(guī)程 八、鉆芯取樣機(jī)操作規(guī)程 九、錨桿拉拔儀操作規(guī)程 十、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀操作規(guī)程 十一、標(biāo)準(zhǔn)恒溫恒濕養(yǎng)護(hù)箱操作規(guī)程 十二、數(shù)字式壓力試驗機(jī)操作規(guī)程 十三、高強(qiáng)回彈儀操作規(guī)程 十四、讀數(shù)顯微鏡操作規(guī)程 十五、砂漿回彈儀操作規(guī)程 十六、非金屬超聲檢測分析儀操作規(guī)程 十七、碳化深度尺操作規(guī)程 第三節(jié)儀器設(shè)備期間核查操作規(guī)程 一、高強(qiáng)砼回彈儀期間核查辦法 二、電子數(shù)顯卡尺期間核查辦法 三、數(shù)字激光測距儀期間核查辦法 四、經(jīng)緯儀期間核查辦法 五、水準(zhǔn)儀期間核查辦法 六、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀期間核查辦法 5七、標(biāo)準(zhǔn)恒溫恒濕養(yǎng)護(hù)箱期間核查辦法 三、職責(zé) 四、儀器設(shè)備的購置 五、儀器設(shè)備管理 六、儀器設(shè)備檢校 七、儀器設(shè)備的使用、維護(hù) 十、儀器設(shè)備的借用 第一節(jié)房屋鑒定流程 一、職責(zé) 二、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度 三、混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋保護(hù)層厚度及間距檢測 6 七、建筑物變形測定 九、砂漿抗壓強(qiáng)度(貫入法)作業(yè) 十二、化學(xué)植筋(錨栓)抗拉拔承載力作業(yè) 第三節(jié)調(diào)查與檢測方案 一、一般規(guī)定 二、使用條件和環(huán)境的調(diào)查與檢測 三、建筑物現(xiàn)狀的調(diào)查與檢測 一、一般規(guī)定 二、混凝土結(jié)構(gòu)安全評估 三、鋼結(jié)構(gòu)安全評估 一、一般規(guī)定 四、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 7五、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 第六節(jié)構(gòu)件使用性鑒定評級 一、一般規(guī)定 二、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件 三、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件 323四、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 五、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 第七節(jié)子單元安全性鑒定評級 一、一般規(guī)定 二、地基基礎(chǔ) 三、上部承重結(jié)構(gòu) 四、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分 第八節(jié)子單元使用性鑒定評級 一、一般規(guī)定 二、地基基礎(chǔ) 三、上部承重結(jié)構(gòu) 345四、圍護(hù)系統(tǒng) 第九節(jié)建筑可靠性評級 第十節(jié)鑒定報告編寫要求 第十一節(jié)施工驗收資料缺失的房屋鑒定 一、結(jié)構(gòu)實體檢測 二、施工驗收資料缺失的房屋安全與抗震鑒定 第六章安全、文明、環(huán)保方案 第一節(jié)鑒定現(xiàn)場安全管理方案 8一、現(xiàn)場用電安全檢查要點 二、現(xiàn)場腳手架檢查要點 三、模板施工安全檢查要點 四、起重機(jī)吊裝安全檢查要點 五、滿堂支架安全檢查要點 六、爆破作業(yè)施工安全檢查要點 七、施工機(jī)具安全監(jiān)理檢查要點 八、移動模架施工安全檢查要點 九、鑒定現(xiàn)場安全檢查要點 第二節(jié)安全文明鑒定措施 第三節(jié)環(huán)境保護(hù)控制措施 一、環(huán)?？刂颇繕?biāo)及內(nèi)容 二、環(huán)境保護(hù)監(jiān)理措施 第七章質(zhì)量保證措施 第一節(jié)鑒定服務(wù)質(zhì)量保證 一、環(huán)境條件保證 二、儀器設(shè)備保證 三、鑒定人員技術(shù)素質(zhì)保證 四、鑒定過程中的質(zhì)量保證 五、質(zhì)量事故處理 第二節(jié)項目保障措施 一、工期保證措施 二、質(zhì)量保證措施 第三節(jié)檢測設(shè)備質(zhì)量保障方案 9一、機(jī)械設(shè)備的選擇與管理 二、檢測設(shè)備配備原則 三、設(shè)備機(jī)具的管理 四、施工機(jī)械設(shè)備的保障措施 五、施工設(shè)備管理辦法 第四節(jié)后勤保障措施 一、檢測設(shè)備管理 387二、人員管理 三、辦公設(shè)施管理 四、消防安全管理制度 第五節(jié)數(shù)據(jù)報告確保方案 二、適用范圍 第八章進(jìn)度控制方案 第一節(jié)鑒定前的組織措施 一、建立組織健全、精干有力的項目管理班子 二、建立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu) 三、建立每周例會制度 四、加強(qiáng)物資管理，充分保證資源的有效供應(yīng) 第二節(jié)進(jìn)度安排 第三節(jié)服務(wù)保證承諾 第二節(jié)房屋安全應(yīng)急鑒定預(yù)案 第三節(jié)實驗室突發(fā)事故應(yīng)急處理預(yù)案 第五節(jié)機(jī)械事故應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)預(yù)案 第八節(jié)坍塌、倒塌事故應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)預(yù)案 一、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“項目整體設(shè)想”詳情可見本文第一章。二、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“項目管理制度”詳情可見本文第二章。三、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“項目管理機(jī)構(gòu)與人員配備”詳情可見本文第三章。四、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“物資裝備”詳情可見本文第四章。五、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“鑒定實施方案”詳情可見本文第五章。六、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“安全、文明、環(huán)保方案”詳情可見本文第六章。七、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“質(zhì)量保證措施”詳情可見本文第七章。八、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“進(jìn)度控制方案”詳情可見本文第八章。九、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“后續(xù)服務(wù)方案”詳情可見本文第九章。十、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“應(yīng)急方案”詳情可見本文第十章。(以下內(nèi)容根據(jù)招標(biāo)文件及項目實際情況進(jìn)行修改)第一章項目整體服務(wù)設(shè)想第一節(jié)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢準(zhǔn)，為房屋安全鑒定高質(zhì)量發(fā)展提供了基本遵循與方向保次的發(fā)展階段注入了強(qiáng)大動力與活力。在科學(xué)技術(shù)的推動鑒定效率顯著提高，所形成的安全鑒定技術(shù)報告更具專業(yè)(一)房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于(二)房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用(三)房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋(四)房屋構(gòu)件的安全鑒定成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒(五)房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋(六)危險房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(125-99)常適(七)司法房屋安全鑒定(八)房屋抗震安全鑒定(九)施工周邊房屋安全影響鑒定該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計劃，實時進(jìn)(一)房屋安全性鑒定檢測房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)目前我國常用混凝土強(qiáng)度檢測方法其檢測誤差的范圍見下響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合綜合法回填法誤差(二)房屋使用性安全鑒定檢測(三)房屋改建結(jié)構(gòu)安全的鑒定檢測測的重點，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗算提供了真實的參考依據(jù)?；炷量箟簭?qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(50344—2004)中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一般為2.5、5、7.5、10、15、20不等，但年代相對久遠(yuǎn)的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4和1,所以在選取儀器時應(yīng)根據(jù)檢測方法而有針對性的選擇。四、引起房屋損壞衰老的因素及房屋安全檢查的目的(一)引起房屋損壞衰老的因素1.設(shè)計因素：設(shè)計缺陷，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；2.施工因素：未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，3.材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好；4.地質(zhì)因素：地勘有誤，特種地基土體不穩(wěn)定；5.人為損害：破壞性裝修，維修不及時，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等);6.自然影響：風(fēng)、霜、雨、雪的侵蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。(二)房屋安全檢查的目的1.確保房屋的正常使用。通過檢查，及時發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時維護(hù)修繕，避免安全事故的發(fā)生。2.監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修的技術(shù)狀況，及時糾正不合理使用房屋的行為，充分延長3.掌握房屋的完損狀況。依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋評定標(biāo)準(zhǔn)》,評定房屋的完損等級和危險房屋，以便對房屋進(jìn)行分類處理。4.有助制定物業(yè)管理修繕計劃。通過檢查掌握房屋的詳細(xì)資料，為編制長、短期房屋修繕計劃提供依據(jù)。五、房屋安全性鑒定的基本手段(一)直接經(jīng)驗法直接經(jīng)驗法主要是通過鑒定人員現(xiàn)場查勘、調(diào)查房屋的建造情況，在有完整的設(shè)計圖紙的情況下工作人員按照初始設(shè)計方案對房屋每個部位的構(gòu)件進(jìn)行具體的校準(zhǔn)核對，工作人員根據(jù)自己工作經(jīng)驗、專業(yè)的鑒定知識來對房屋的安全等級進(jìn)行驗算評定。這種鑒定方法雖然實際操作的過程比較簡單，不需要花費過多的時間，但是評定的程序并不科學(xué)，而且沒有現(xiàn)代先進(jìn)檢測技術(shù)的保障，所以最終檢測出來的結(jié)果通常帶有工作人員的隨機(jī)性和主觀性。(二)概率鑒定法概率鑒定法的建構(gòu)模式是把可靠性理論作為基礎(chǔ)依據(jù)的，通過對結(jié)構(gòu)失效的概率來評估結(jié)構(gòu)牢靠的程度。當(dāng)前，這種方法也只是建立在在概念和理論基礎(chǔ)上的一種方法。(三)實用鑒定法料(鋼材、混凝土、磚和外圍的結(jié)構(gòu)材料)、房屋建筑物的地基基礎(chǔ)(樁和基礎(chǔ)、地下水和地基變形)和房屋建筑結(jié)構(gòu) 形等等)。最后，使用相關(guān)軟件檢測出相關(guān)構(gòu)件的結(jié)果，并(一)鑒定方法與鑒定技術(shù)參差不齊技術(shù)差異顯著,部分資質(zhì)不健全，鑒定技術(shù)不先進(jìn)的鑒定機(jī)(二)對安全鑒定技術(shù)指標(biāo)的要求越來越嚴(yán)格(三)安全鑒定所涉及到的技術(shù)要點越來越多同類型的房屋建筑工程具有不同的結(jié)構(gòu)樣式特點，以及不同的建造年限等客觀條件，因此在安全鑒定中所表現(xiàn)出的側(cè)重項鑒定”相結(jié)合的鑒定原則，以充分確保房屋建筑安全可靠，滿足新形勢下人們?nèi)罕妼幼…h(huán)境的安全需求。七、房屋安全鑒定的未來趨勢(一)科技化趨勢現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，為房屋建筑安全鑒定提供了更為豐富的技術(shù)手段，使傳統(tǒng)鑒定模式下難以完成的鑒定任務(wù)具備了更大的可能性，可承擔(dān)的安全鑒定任務(wù)量越來越多，所取得的鑒定數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確?？梢灶A(yù)見，在不久的將來，隨著科技的日新月異，房屋安全鑒定中的科技理念將更為深刻，科技化的發(fā)展趨勢將會進(jìn)一步凸顯。在科技化發(fā)展趨勢要求下，房屋安全鑒定技術(shù)人員應(yīng)該摒棄傳統(tǒng)保守陳舊的鑒定思維理念與行為方法，突破僵化固化鑒定方式的桎梏，始終運用科學(xué)技術(shù)理念破解安全鑒定實踐中遇到的新難題，是房屋建筑安全鑒定符合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢，符合房建工程在安全性與可靠性等方面的現(xiàn)實需求。(二)智能化趨勢在房屋建筑安全鑒定的傳統(tǒng)模式中，技術(shù)人員更多地側(cè)重于應(yīng)用復(fù)雜繁瑣的鑒定技術(shù)方法，鑒定流程復(fù)雜，鑒定步驟繁多，不僅鑒定工作效率低下，而且鑒定數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與可信性存疑。因此，隨著現(xiàn)代建筑工程事業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，(三)標(biāo)準(zhǔn)化趨勢第二節(jié)項目概述(投標(biāo)人根據(jù)項目情況自行編制)(投標(biāo)人根據(jù)項目情況自行編制)二、安全鑒定內(nèi)容根據(jù)建筑物情況進(jìn)行房屋質(zhì)量安全性鑒定，鑒定內(nèi)容包含但不限于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等。1.對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、建筑年代、房屋地址及房屋用途進(jìn)行調(diào)查及描述。2.對該房屋進(jìn)行垂直度檢查，對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。3.對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備目前出現(xiàn)開裂、變形、滲漏及破損等的進(jìn)行外觀檢查、測量，并對典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及登記。4.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照現(xiàn)行國家、行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出合理的處理建議。第三節(jié)整體工作設(shè)想一、檢測鑒定的內(nèi)容和方法1.采用回彈法檢測梁(預(yù)制梁)、柱的混凝土強(qiáng)度。2.采用鋼筋探測儀檢測梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度，必要時選取適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。3.檢測鋼筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。4.檢測構(gòu)件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。5.查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。6.檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。7.檢測整棟建筑物的梁、柱等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。8.檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。9.采用鉆芯法檢測基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級，檢測基礎(chǔ)尺寸，查看基礎(chǔ)混凝土是否存在開裂、酥松等質(zhì)量缺陷。10.用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。11.人字鋼架焊接質(zhì)量、尺寸與偏差、缺陷及損傷與變形檢驗。12.根據(jù)檢測結(jié)果及國家現(xiàn)行規(guī)范對該建筑物作出結(jié)構(gòu)安全性鑒定。二、檢測儀器1.鋼筋探測儀器2.數(shù)字式超聲波探傷儀3.混凝土回彈儀4.激光測距儀三、檢測鑒定依據(jù)4.《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004);11.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-213.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》14.《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》四、鑒定程序房屋安全鑒定的基本程序，按下列框圖進(jìn)行：委托委托↓初步調(diào)查確定鑒定方案、內(nèi)容詳細(xì)調(diào)查綜合分析等級評定鑒定報告補(bǔ)充調(diào)查五、鑒定技術(shù)方案(一)資料調(diào)查1.對房屋的建筑年代，基礎(chǔ)形式，結(jié)構(gòu)類型，使用用途2.對房屋使用過程中的修繕，改造，擴(kuò)建情況，用途變更，使用條件改變及受災(zāi)情況等進(jìn)行調(diào)查了解；3.了解該施工項目的基本情況，包括施工場地平面圖，場地地質(zhì)資料，基坑開挖深度，支護(hù)方式，開工時間及施工(二)現(xiàn)狀檢查2.房屋地基基礎(chǔ)工作狀況檢查(1)檢查基礎(chǔ)是否有不均勻沉降跡象(2)檢查室內(nèi)、外地臺是否有沉降裂痕，室外墻角是(3)采用DJD2-C電子經(jīng)緯儀對該房屋四角八方和中部位置的垂直度進(jìn)行測量，做好測量數(shù)據(jù)記錄與分析；(4)在房屋能反應(yīng)建筑物沉降變化的部位設(shè)置沉降觀測點，為施工后判斷該房屋地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降或沉降是否趨于穩(wěn)定，提供判斷依據(jù)。(建筑物的四角及大轉(zhuǎn)角處、高低層建筑物縱橫墻的交接處兩側(cè)、建筑物沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處；根據(jù)以上原則結(jié)合周邊工程施工情況布置)。(三)房屋承重結(jié)構(gòu)工作狀況檢查1.檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否有開裂和變形等損壞現(xiàn)象?；炷翗?gòu)件外觀狀態(tài)記錄：保護(hù)層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞水漬、變色等；2.對房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進(jìn)行記錄，對可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件進(jìn)行特別檢查；3.對已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫，作好裂縫觀測標(biāo)記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展?fàn)顩r及工地施工對房屋的影響。4.檢查各構(gòu)件之間的連接是否有松動、開裂及變形等損壞現(xiàn)象。(四)房屋圍護(hù)系統(tǒng)基本情況1.檢查磚墻砌體的損壞情況(1)檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫、傾斜，弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低不平、灰縫酥松等；(2)對房屋存在損壞的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進(jìn)行記錄，并選取典型裂縫進(jìn)行刻畫。2.檢查房屋的飾面層損壞情況(1)檢查樓地面的損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、(2)檢查裝修部分的損壞：內(nèi)外墻抹灰、空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻面滲水。(一)梁、柱混凝土強(qiáng)度的檢測混凝土強(qiáng)度回彈檢測的構(gòu)件數(shù)構(gòu)件類型樓層構(gòu)件總數(shù)框架柱(二)梁、柱配筋和鋼筋保護(hù)層厚度的檢測配筋及鋼筋保護(hù)層厚度檢測的構(gòu)件數(shù)構(gòu)件類型樓層構(gòu)件總數(shù)框架柱(三)梁、柱截面尺寸(厚度)的檢測截面尺寸(厚度)檢測的構(gòu)件數(shù)構(gòu)件類型樓層構(gòu)件總數(shù)框架柱(四)人字鋼梁的焊縫檢測構(gòu)件類型樓層構(gòu)件總數(shù)(五)混凝土碳化深度檢測混凝土碳化深度檢測的構(gòu)件數(shù)構(gòu)件類型樓層構(gòu)件總數(shù)框架柱(六)鋼筋力學(xué)工藝性能的檢測(七)房屋傾斜的檢測整棟建筑物。(八)檢測建筑物的軸線、層高整棟建筑物。(九)梁、柱構(gòu)件裂縫及滲漏整棟建筑物。(十)鉆芯法檢測基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度(十一)人字尺寸與偏差、缺陷、損傷與變形整棟建筑物。(十二)人字鋼架涂裝檢驗(一)梁、柱的混凝土強(qiáng)度檢測超過相應(yīng)技術(shù)規(guī)程限定的范圍；測區(qū)面積宜在20×20cm范上。相鄰兩測區(qū)間距應(yīng)控制在2m以內(nèi)，測區(qū)離構(gòu)件端部或(二)配筋及鋼筋保護(hù)層厚度檢測保護(hù)層厚度值Cti。每根鋼筋的同一位置重復(fù)檢測2次，每次讀取1個讀數(shù)。3.對同一處讀取的2個保護(hù)層厚度值相差大于1mm時，應(yīng)檢查儀器是否偏離標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)并及時調(diào)整(如重新調(diào)零)。行2次檢測并再次比較，如2個保護(hù)層厚度值相差仍大于厚度值偏差不大于0.2mm。所加墊塊厚度CO在計算時應(yīng)予不得遺漏，并不宜小于7根鋼筋，然后量測第一根鋼筋和最(三)建筑物的層高、軸線及尺寸偏差檢測使用激光測距儀，配以游標(biāo)卡尺和鋼尺進(jìn)行檢測，激光測距儀是利用激光對目標(biāo)的距離進(jìn)行準(zhǔn)確測定的儀器。激光測距儀在工作時向目標(biāo)射出一束很細(xì)的激光，由光電元件接收目標(biāo)反射的激光束，計時器測定激光束從發(fā)射到接收的時間，計算出從觀測者到目標(biāo)的距離(四)人字鋼梁的焊縫質(zhì)量檢測檢驗前，探傷人員應(yīng)了解受驗工件的材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、曲率、厚度、焊接方法、焊縫種類、坡口形式、焊縫余高及背面襯墊、溝槽等情況。探頭移動區(qū)應(yīng)清除焊接飛濺、鐵屑、油垢及其他外部雜技.探傷表面應(yīng)平整光滑，便于探頭的自由掃查，其表面粗糙去除余高的焊縫，應(yīng)將余高打磨到與鄰近母材平齊。保留余高的焊縫，如焊縫表面有咬邊，較大的隆起凹陷等也應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男弈?，并作圓滑過渡以影響檢驗結(jié)果的評定。2.探頭和耦合劑的選擇探頭的折射角β或K值應(yīng)依據(jù)材料厚度，焊縫坡口型式及預(yù)期探測的主要缺陷來選擇。耦合劑應(yīng)選用適當(dāng)?shù)囊后w或糊狀物作為耦合劑，耦合劑應(yīng)具有良好透聲性和適宜流動性，不應(yīng)對材料和人體有作用，同時應(yīng)便于檢驗后清理。每次檢驗前應(yīng)在對比試塊上，對時基線掃描比例和距離--波幅曲線(靈敏度)進(jìn)行調(diào)節(jié)或校驗。校驗點不少于兩點。檢驗過程中每4h之內(nèi)或檢驗工作結(jié)束后應(yīng)對時基線掃 (EL)三條曲線組成，均是通過在基準(zhǔn)線所對應(yīng)的增益上加定線與定量線之間的區(qū)域為1區(qū)(弱信號評定區(qū)),定量線與判廢線之間的區(qū)域為Ⅱ區(qū)(長度評定區(qū)),判廢線以上的區(qū)域為Ⅲ區(qū)(判廢區(qū))。4.超聲檢驗應(yīng)在焊縫及探傷表面經(jīng)外觀檢查合格后進(jìn)150mm/s,相鄰兩次探頭移動間隔保證至少有探頭寬度10%的重疊。(五)混凝土碳化深度檢測混凝土土碳化是指混凝土中的高堿性物質(zhì)(主要是氫氧化鈣)同大氣中的二氧化碳(CO?)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)的現(xiàn)象。由于混凝土碳化是在混土碳化是在混凝土的構(gòu)件外表面及碳化”,碳化深度，可用合適的工具(如鉆、鑿子)在測區(qū)自混凝土表面至深處不變色、(未碳化部分呈紫紅色)有代表性的交界處垂直距離1~2次，該距離即為混凝土的碳化深得到相應(yīng)碳化深度測量值，即可進(jìn)行平均碳化深度值的計(六)房屋傾斜檢測部點和下部點進(jìn)行觀測，分別得出上部點和下部點的X、Y和Z坐標(biāo)值。通過棱邊上部點和下部點的X、Y和Z坐標(biāo)值求(七)房屋主體裂縫及滲漏檢測(八)鉆芯法檢測基礎(chǔ)混凝土的強(qiáng)度(三相電動機(jī))。鉆芯時用于冷卻鉆頭和排除混凝土碎屑的冷卻水的流量，宜為3~5L/min。鉆芯機(jī)必須通冷卻水才能達(dá)到冷卻鉆頭和排出混凝土碎屑的目的。在高溫下會使金剛石鉆頭燒響進(jìn)鉆速度和芯樣表面質(zhì)量，現(xiàn)場鉆芯試樣尺寸為：75mm (直徑)×100mm(深度)。(一)項目管理并將通知張貼在該房屋樓梯口、房屋門前等顯目處。1.第一階段。對需鑒定房屋進(jìn)行全面的檢查、鑒定。2.第二階段。對第一階段因未能與需鑒定房屋業(yè)主取得聯(lián)系，或其他原因?qū)е挛茨荑b定的，針對性地在該房屋門前張貼通知，高職第二階段鑒定的時間、聯(lián)系方式等。上述《通知》均以書面形式向委托單位、相關(guān)物業(yè)管理公司、街道辦或居委會抄報、存檔。擬投入本項目人員不少于XX人，均具有檢測人員崗位(二)進(jìn)度安排根據(jù)甲方下達(dá)的任務(wù)委托單，以進(jìn)場鑒定之日起20個工作日出具房屋安全鑒定報告。乙方必須保證有足夠的人力、儀器按期完成，若遇暴風(fēng)、雨天氣，工期順延。九、質(zhì)量保證措施(一)質(zhì)量目標(biāo)：資料準(zhǔn)確，措施具體，鑒定報告滿足施工周邊房屋安全鑒定技術(shù)要求。(二)質(zhì)量管理要求：嚴(yán)格按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字(84)第678號)進(jìn)行鑒定。(三)技術(shù)人員進(jìn)場前要詳細(xì)了解工程情況，確定鑒定(四)進(jìn)場檢測前檢查儀器的使用情況，確保合格儀器用于檢測，并準(zhǔn)備好各種輔助工具和用具。(五)鑒定過程中保管好原始記錄，以免丟失，原始記錄要清晰、整齊、相關(guān)信息要齊全。十、房屋安全鑒定報告編寫根據(jù)現(xiàn)場檢查情況，依據(jù)《房屋完損登記評定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[84]第678號)及《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定，對房屋的現(xiàn)時安全性進(jìn)行等級評定，并出具一式兩份房屋安全鑒定報告。全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，有些地方雖然建立了房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理機(jī)構(gòu)，但專職的技術(shù)、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)備落后，使檢測鑒定中心形同虛設(shè)。房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)的人員有限且技術(shù)水平較低、檢測儀器設(shè)備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。而我國房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定項目收費標(biāo)準(zhǔn)低，機(jī)構(gòu)不能引進(jìn)高素質(zhì)技術(shù)人才和購進(jìn)高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度重視。雖然我國在房屋質(zhì)量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系(一)房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)不同定的效率。(二)忽視非結(jié)構(gòu)性安全因素壞都會對房屋的居住安全構(gòu)成威脅，例如裝修吊頂出現(xiàn)松(三)房屋使用安全觀念淡漠(四)鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任意識不強(qiáng)，鑒定報告質(zhì)量低劣(一)制定統(tǒng)一的房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)安全鑒定管理辦法，設(shè)立比較健全的房屋安全鑒定組織機(jī)(二)提高房屋安全鑒定水平安全鑒定行業(yè)要加強(qiáng)對鑒定人員的技術(shù)培訓(xùn)，保證房屋安全鑒定的科學(xué)性和全面性。同時要不斷革新鑒定工作的理念，緊跟建筑行業(yè)的發(fā)展，使房屋安全鑒定工作與時俱進(jìn)。(三)完善房屋安全鑒定程序房屋安全鑒定的一般程序有受理委托、初始調(diào)查、檢測驗算、鑒定評級、處理建議以及出具報告，鑒定機(jī)構(gòu)在完成一項房屋安全鑒定工作時，要完善每一道程序的細(xì)節(jié)工作，不能以形式主義看待鑒定工作的程序問。例如，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在受理鑒定委托的時候要讓委托方提供必要的資料，對于房屋的損壞情況要詳細(xì)描述并提供正確依據(jù)，編寫完成的鑒定報告要先進(jìn)行自檢，然后交由復(fù)查人員校對。嚴(yán)格執(zhí)行房屋安全鑒定的程序，能有效提高鑒定的效率。(四)提高鑒定人員的素質(zhì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，完善檢測手段，增強(qiáng)技術(shù)投入，提高鑒定技術(shù)水平。房屋安全鑒定事關(guān)重大，對從業(yè)人員的專業(yè)知識、業(yè)務(wù)能力、職業(yè)道德、法制觀念均應(yīng)有嚴(yán)格的要求。要對從業(yè)人員的道德品質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)進(jìn)行考察，保證鑒定人員具備良好的職業(yè)操守，并熟悉鑒定工作的法律規(guī)定。房屋安全鑒定的技術(shù)水平是鑒定成效的基本保障，房屋安全鑒定行業(yè)要加強(qiáng)對鑒定人員的技術(shù)培訓(xùn)，提高鑒定報告的科學(xué)性、客觀性和公正性，保證房屋安全鑒定的科學(xué)性和全面性。沒有先進(jìn)的檢測儀器、試驗設(shè)備、結(jié)構(gòu)驗算軟件，單憑經(jīng)驗進(jìn)行房屋安全鑒定是不可取的。因此鑒定機(jī)構(gòu)也要完善檢測手段，添置先進(jìn)的檢測設(shè)備，提高鑒定技術(shù)水平。(五)規(guī)范鑒定報告鑒定報告格式問題產(chǎn)生的主要原因是因為不同業(yè)主的準(zhǔn)化的鑒定報告。標(biāo)準(zhǔn)化的鑒定報告應(yīng)當(dāng)包括房屋鑒定類(六)完善信息化平臺建設(shè)(七)健全管理體系若要真正提高房屋安全鑒定管理工作的質(zhì)量，就應(yīng)健全管理體系，加大房屋安全鑒定管理工作的力度，從而有效解決房屋安全鑒定管理中存在的問題。首先，深入分析市場，并結(jié)合相關(guān)行業(yè)的管理經(jīng)驗、方法，建立一套完善的管理體系。同時，還應(yīng)結(jié)合房屋安全鑒定管理工作實際，及時更新管理體系。其次，還應(yīng)完善管理機(jī)構(gòu)，保證房屋安全鑒定管理工作的有效開展。同時，完善管理責(zé)任制，細(xì)化管理總目標(biāo)，并落實到各部門、各人員。最后，為了有效解決房屋安全鑒定管理中的問題，還應(yīng)當(dāng)不斷創(chuàng)新管理方法、理念等，并結(jié)合鑒定工作實際，不斷完善管理體系。第二章項目管理制度第一節(jié)項目行政管理制度一、辦公室管理制度1.服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度。2.恪盡職守，認(rèn)真履行各部門工作職責(zé)。3.按時上下班，不遲到，不早退。3.工作時間堅守工作崗位，不得隨意竄崗。4.在辦公室不大聲喧嘩，不吃零食，不影響他人工作。5.加強(qiáng)自身修養(yǎng)，自尊、自愛。注重儀表，行為文明，尊重他人的勞動成果，保持環(huán)境整潔，不隨地吐痰，不亂丟6.工作時間不打私人電話，不辦私事，嚴(yán)禁娛樂活動，一般不接待私人來訪。7.努力鉆研業(yè)務(wù)，提高專業(yè)技術(shù)水平和工作能力。8.對本職工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，按時完成上級交辦的各項任務(wù)。二、員工招用與培訓(xùn)教育制度1.公司招用員工實行男女平等、民族平等原則，特殊工種或崗位對性別、年齡等情形有特別規(guī)定的從其規(guī)定。2.公司招用員工實行全面考核、擇優(yōu)錄用、任人唯賢、先內(nèi)部選用后對外招聘的原則，不招用不符合錄用條件的員3.員工應(yīng)聘公司職位時，一般應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，身體健康，符合崗位錄用條件。4.員工應(yīng)聘公司職位時，必須是與其他用人單位合法解除或終止了勞動關(guān)系，必須如實正確填寫《員工登記表》,不得填寫任何虛假內(nèi)容。5.員工應(yīng)聘時提供的身份證、畢業(yè)證等證件必須是本人的真實證件，不得借用或偽造證件欺騙公司。公司錄用員工，不收取員工的押金(物),不扣留員工的身份證、畢業(yè)證等6.公司十分重視員工的培訓(xùn)和教育，根據(jù)員工素質(zhì)和崗位要求，實行職前培訓(xùn)、職業(yè)教育或在崗深造培訓(xùn)教育，培養(yǎng)員工的職業(yè)自豪感和職業(yè)道德意識。7.公司用于員工職業(yè)技能培訓(xùn)費用的支付和員工違約時培訓(xùn)費用的賠償問題由勞動合同另行約定。8.公司對新錄用的員工實行試用期制度，根據(jù)勞動合同期限的長短，試用期為1至6個月。合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不超過一個月；合同期限滿一年不滿三年的，試用期不超過二個月；合同期限滿三年以上的，試用期不超過六個月。試用期包括在勞動合同期限中，并算作本公三、鑒定部考勤、請銷假管理制度為維護(hù)正常的鑒定工作秩序，強(qiáng)化各項目部的紀(jì)律觀念，結(jié)合鑒定現(xiàn)場實際情況，制定本制度。考勤制度是加強(qiáng)各項目部勞動紀(jì)律，維護(hù)正常的生產(chǎn)秩序和工作秩序，提高勞動生產(chǎn)效率，搞好企業(yè)管理的一項重要工作。全體員工要提高認(rèn)識，自覺地、認(rèn)真地執(zhí)行考勤制度。1.考勤、請銷假是按勞分配，實施獎罰的依據(jù)，各科室辦要設(shè)考勤員，認(rèn)真、逐日記考，不得隨意改動，做到準(zhǔn)確無誤。2.員工請假必須填寫請假條，履行逐級審批手續(xù)。一天以內(nèi)由各科室負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，三天以內(nèi)由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，五天以內(nèi)由總經(jīng)理批準(zhǔn)。擅自離崗按曠工處理。3.病假需出具醫(yī)院證明，三天以內(nèi)由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，超過三天由總經(jīng)理批準(zhǔn)。4.綜合辦公室負(fù)責(zé)公司的考勤工作，每月5日前，各部門應(yīng)將上月考勤表及請假條在本部門領(lǐng)導(dǎo)審查簽字后，一式兩份，一份本部門留存另一份交給綜合辦公室備案，核發(fā)當(dāng)月基本工資及績效工資。5.房屋安全鑒定期間每人每月可調(diào)休兩天，超過兩天者扣除相應(yīng)績效工資。6.員工不得遲到早退，綜合辦公室負(fù)責(zé)不定時檢查，每月累計三次遲到早退者按事假一天計算，并按規(guī)定扣除相應(yīng)績效工資。四、鑒定人員出差管理制度(一)制定目的明確出差員工差旅費報銷項目和報銷標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范員工出差管理流程，使員工出差做到有規(guī)可依，有據(jù)可查。(二)實施細(xì)則1.本辦法所指差旅費是指公司員工外出公干期間為完成預(yù)定任務(wù)所發(fā)生的必要的合理費用，具體包括：長途交通費、住宿費、室內(nèi)交通費、出差補(bǔ)助、其它公務(wù)雜費(如行李費、郵電費、購?fù)似笔掷m(xù)費、文件復(fù)印及打印費)等。出差人員在外的個人開支、購物以及游覽等非工作需要而開支的一切費用，均由本人自理，不得報銷。2.各部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行出差管理流程，按照流程規(guī)定進(jìn)行3.出差要有計劃，并須得到出差人員上級主管的批準(zhǔn)。一級部門經(jīng)理以上的人員出差應(yīng)得到主管領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)。集體出差(三人以上)應(yīng)由部門領(lǐng)導(dǎo)指定專人負(fù)責(zé)出差期間費用的領(lǐng)用、報銷事宜，涉及兩個以上部門的由主管領(lǐng)導(dǎo)指定專4.員工出差應(yīng)本著節(jié)約的原則，在不影響工作的前提下，盡可能選擇價格較低的交通工具。比如，市內(nèi)交通盡量選擇公共汽車或地鐵，需要乘坐飛機(jī)的盡量提前購買打折的機(jī)票，乘坐火車可以選擇硬臥和軟臥時盡量選擇硬臥等。5.出差員工住賓館期間，個人的洗衣費用、餐飲費用、娛樂以及私人電話等費用由私人承擔(dān)，公司不予報銷。6.白天出差或夜間連續(xù)行程不超過6小時，允許報汽車座票、火車硬座或輪船四等艙等相應(yīng)票額的費用，超支自理。7.夜間連續(xù)行程超過6小時，允許報汽車臥鋪、火車硬臥或輪船三等艙等相應(yīng)票額的費用。8.因工作需要特殊情況出差需乘坐飛機(jī)經(jīng)濟(jì)艙、火車軟臥、輪船二等艙，須事先報總經(jīng)理批準(zhǔn)。9.到外地參加會議期間，如果會議報名費中已包括住宿、餐飲費用的不享受出差補(bǔ)貼；如果未包括，則按照規(guī)定享受出差補(bǔ)貼。10.如果出差人員的食宿由對方單位承擔(dān)，不享受出差補(bǔ)11.出差人員住宿費、車船費應(yīng)提供合規(guī)票據(jù)。12.部門員工出差，由部門經(jīng)理審批；按出差流程規(guī)定需報上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的，由上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；部門經(jīng)理以上人員出差，需總經(jīng)理審批。13.如公司在出差目的地設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，該部門應(yīng)妥善解決出差人員食宿，并按規(guī)定收取出差人員相應(yīng)伙食費，公司只報銷往返車費、市內(nèi)交通費和伙食補(bǔ)貼，不再報銷住宿費。14.出差人員路途期間不予報銷住宿費。15.員工在國家法定節(jié)假日離開公司到目的地出差，又直接從出差地回家，節(jié)假日從家返回公司上班。在此期間，出差路費的報銷規(guī)定為：(1)報銷公司到出差地路費；(2)報銷從出差地直接回家的部分路費：1)該段路費若低于從公司到出差地路費，實報實銷；2)該段路費若超出從公司到出差地路費，超出部分不(3)員工從家返回公司上班路費不得報銷。16.員工法定節(jié)假日放假回家，未回公司，直接派往目的地出差。在此期間，出差報銷規(guī)定為：(1)報銷從家到出差所在地部分路費：1)該段路費若低于從出差地到公司路費，實報實銷；2)該段路費若超出從出差地到公司路費，超出部分不予報銷。(2)報銷出差返回公司路費；(3)從公司回家路費不得報銷。17.國家法定節(jié)假日員工從出差地直接回家，節(jié)后又直接從家到出差地的，該段回家的往返路費不得報銷，只報銷公司到出差地、出差地到公司之間路費。18.特殊情況超過出差標(biāo)準(zhǔn)的開支，應(yīng)該首先向部門經(jīng)理出差歸來后要在相應(yīng)報銷單據(jù)上說明情況，部門經(jīng)理要簽字19.出差人員返回公司后，三日內(nèi)到財務(wù)部辦理報銷手第二節(jié)項目合同管理制度為加強(qiáng)項目的合同管理，避免失誤，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合項目的實際情況，制訂本制度。1.合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關(guān)部門負(fù)責(zé)人共同參加，不得一個人直接與對方談判合同。2.簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人，法人委托人必須對本企業(yè)負(fù)責(zé)。3.簽約人在簽訂合同之前，必須認(rèn)真了解對方當(dāng)事人的4.簽訂合同必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價有償”的原則和“價廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。5.合同除即時清結(jié)者外，一律采用書面格式，并必須采用統(tǒng)一合同文本。文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。7.合同內(nèi)容應(yīng)注意的主要問題：部首部分，要注意寫明雙方的全稱、簽約時間和簽約地點。正文部分，合同的內(nèi)容應(yīng)注明服務(wù)名稱、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、數(shù)量、包裝、結(jié)果交接期限、地點及驗收方法、價格、結(jié)尾部分，注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴(yán)禁使用財務(wù)章或業(yè)務(wù)章，注明合同有效期限。8.任何人對外簽訂合同，都必須以維護(hù)本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟(jì)效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時假公濟(jì)私、損公肥私、謀取私利，違者依法嚴(yán)懲。10.合同原則上由部門負(fù)責(zé)人具體經(jīng)辦，擬訂初稿后根據(jù)合同價值逐級審批至合同審批權(quán)范圍。重要合同必須咨詢法律顧問。11.合同審批內(nèi)容包括：12.根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要，合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報上級主管機(jī)關(guān)鑒證、批準(zhǔn)，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證。執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的順利完成。2.合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。沒有合同條款或法律規(guī)定的，一般應(yīng)以物資交清，項目驗收合格、價款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn)。3.總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)部及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報。否則，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關(guān)人員三、合同的變更、解除1.在合同履行過程中，碰到困難的，首先應(yīng)盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。如實際履行或適當(dāng)履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時，應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。2.對方當(dāng)事人提出變更、解除合同的，應(yīng)從維護(hù)本公司合法權(quán)益出發(fā)，從嚴(yán)控制。3.變更、解除合同，必須符合《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)的手續(xù)。4.變更、解除合同的手續(xù)，應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限5.變更、解除合同，一律必需采用書面形式(包括當(dāng)事人雙方的信件、函電、電傳等),口頭形式一律無效。6.變更、解除合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前，原合同仍有效，仍應(yīng)履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。7.因變更、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的，除法律允許免責(zé)任的以外，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。8.以變更、解除合同為名，行以權(quán)謀私、損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)懲處。四、合同糾紛的處理1.合同在履行過程中如與對方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，應(yīng)按《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥2.合同糾紛由有關(guān)業(yè)務(wù)部門與法律顧問負(fù)責(zé)處理，經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負(fù)責(zé)到底。3.處理合同糾紛的原則：堅持以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，法律沒規(guī)定的，以國家政策或合同條款為準(zhǔn)。以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后，應(yīng)及時與對方當(dāng)事人友好協(xié)商，在既維護(hù)本公司合法權(quán)益，又不侵犯對方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，互諒互讓，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛，應(yīng)堅持原則，保障我方合法權(quán)因我方責(zé)任引起的糾紛，應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，主動承擔(dān)責(zé)任，并盡量采取補(bǔ)救措施，減少我方損失。因雙方責(zé)任引起的糾紛，應(yīng)實事求是，分清主次，合情4.在處理糾紛時，應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，及時通氣，積極主動地做好應(yīng)做的工作，不互相推諉、指責(zé)、埋怨，統(tǒng)一意見，統(tǒng)一行動，一致對外。5.合同糾紛的提出，加上由我方與當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時間，應(yīng)在法律規(guī)定的時效內(nèi)進(jìn)行，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。6.對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用7.對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書，上級主管機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、仲裁書，在正式生效后，應(yīng)復(fù)印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收執(zhí)，各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行。8.對于當(dāng)事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關(guān)規(guī)定的，承辦人應(yīng)及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。9.對方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的，可向人民法院申請執(zhí)行。10.在向人民法院提交申請執(zhí)行書之前，有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真檢查對方的執(zhí)行情況，防止差錯。執(zhí)行中若達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。11.合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的，應(yīng)及時通知相關(guān)部門，并將有關(guān)資料匯總、歸檔備案。五、合同的管理1.公司合同由財務(wù)部統(tǒng)一管理，各部門具體負(fù)責(zé)各業(yè)務(wù)第三節(jié)項目檔案管理制度充分發(fā)揮檔案資料在我公司各項工作中所起的留存依據(jù)以(一)人員配備主要人員配備表職務(wù)姓名持何種資格證件已承擔(dān)項目情況證書名稱級別(二)崗位職責(zé)辦公室主任：項目檔案管理員：兼職檔案員：(1)分管檔案工作領(lǐng)導(dǎo)1)領(lǐng)導(dǎo)房屋安全鑒定項目的檔案管理工作。2)審定房屋安全鑒定項目檔案管理各項制度，并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。3)解決檔案工作中的實際問題。(2)主管檔案工作辦公室主任1)組織制定檔案管理制度，并認(rèn)真執(zhí)行。2)抓好項目檔案建設(shè)與管理工作。3)定期組織檔案管理人員學(xué)習(xí)檔案工作的法律、法規(guī)和方針政策，不斷提高檔案管理人員的業(yè)務(wù)技能。(3)檔案管理員崗位1)對項目形成的各種文件材料的收集、整理、立卷、歸檔工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2)負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一管理項目各種門類和載體的檔案以及有關(guān)資料。3)貫徹執(zhí)行檔案工作的法律、法規(guī)及各項方針政策，建立健全檔案室的各項規(guī)章制度。4)對檔案實行科學(xué)管理，熟悉所藏檔案情況，積極提供利用，為項目各項工作服務(wù)。5)辦理領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他檔案業(yè)務(wù)工作。(4)兼職檔案員責(zé)任制1)協(xié)助檔案管理員做好各種文件材料的收集、整理、2)負(fù)責(zé)檔案信息微機(jī)錄入及信息化管理工作。3)辦理領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他檔案業(yè)務(wù)工作。(1)貫徹執(zhí)行上級關(guān)于檔案工作的方針、政策，自覺(2)貫徹執(zhí)行公司關(guān)于保守公司機(jī)密的規(guī)定，認(rèn)真做(3)制定檔案室工作計劃，做好檔案目標(biāo)管理工作。(4)按不同類別的歸檔范圍，做好各類檔案文件材料(5)對新接收的檔案進(jìn)行分類入庫，積極做好檔案信(6)準(zhǔn)確及時地搞好各類檔案的轉(zhuǎn)遞、銷毀和統(tǒng)計工(7)嚴(yán)格執(zhí)行檔案室有關(guān)查(借)閱制度，做好檔案(8)負(fù)責(zé)檔案室?guī)旆康娜粘９芾砉ぷ?，?yán)格按照八防(9)加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高服務(wù)質(zhì)量，回在外文件。檢查和清理，保證檔案資料環(huán)境條件符合要求。6.采用各種形式的文檔儲存方式，如電腦磁盤、錄像帶、錄音帶、膠卷、照片、圖表等，并采用相適應(yīng)的保管、儲存方法。7.盡可能把其它形式的檔案資料轉(zhuǎn)化為電腦儲存，便于查找和利用。8.電腦文件由專人按照規(guī)定設(shè)置子目錄進(jìn)行分類管理，并定期清除過期失效文件。10.檔案的鑒定由管理處經(jīng)理或其他指定人員負(fù)責(zé)，對檔案是否有效、作廢、復(fù)印份數(shù)以及保存期限、保存數(shù)量等做出決定，其他未經(jīng)授權(quán)人士無權(quán)決定。為加強(qiáng)文件檔案管理，規(guī)范項目文件檔案的收集、歸檔程序和方法，確保項目檔案的完整性、準(zhǔn)確性和系統(tǒng)性，提供符合項目需求和保證管理體系有效運行的證據(jù)，特規(guī)定檔案管理流程。1.檔案資料的收集(1)項目檔案人員負(fù)責(zé)對本項目日常工作中形成的合同及文件資料進(jìn)行收集，并編制項目《文件(合同)管理記錄目錄》。(2)項目文件、合同等資料原件需要保存的，檔案部門分別進(jìn)行整理，并編制《移交目錄》每季度向公司行政部移交。(3)檔案借閱借閱檔案要履行借閱手續(xù)，填寫《借閱審批單》。借閱檔案原件只限在公司內(nèi)，不能帶出；必須帶出公司查閱的，需依照借閱權(quán)限由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。檔案外借一般只借復(fù)印件，需借原件者須經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)，借閱的檔案交還時，必須當(dāng)面點交清楚，如發(fā)現(xiàn)遺失或損壞，應(yīng)立即報告直接上級。借閱檔案用完后，應(yīng)及時送還，如超過借閱時間，須重新辦理手續(xù)。借檔人必須愛護(hù)檔案，不得擅自涂改、污損、勾畫、剪裁、抽取、拆卸、調(diào)換、摘抄、翻印、復(fù)印、攝影，不得轉(zhuǎn)借或損壞。(4)檔案銷毀對已失去利用價值的檔案，銷毀時，必須寫申請銷毀報告，編制銷毀目錄，報項目經(jīng)理批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后方可銷毀。執(zhí)行銷毀任務(wù)時，必須由行政人事部人員監(jiān)銷，監(jiān)銷人不得少于二人，并在銷毀目錄上簽字。最后，把銷毀目錄和批準(zhǔn)手續(xù)文件，一并存檔永久保存。2.檔案管理細(xì)則(1)檔案資料的歸檔范圍1)國家、地區(qū)、部門有關(guān)文件；2)項目收到的公文，如政府職能部門發(fā)來的與本項目3)各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等；4)項目領(lǐng)導(dǎo)的批示、指示等；5)重要的會議材料，包括會議的通知、決議、總結(jié)、領(lǐng)導(dǎo)人講話、典型發(fā)言、會議簡報、會議記錄等；6)反映項目工作進(jìn)度的報告、總結(jié)、工作日記、工作7)項目各種工作計劃、計劃考核/總結(jié)、報告、統(tǒng)計報8)本項目與有關(guān)單位、個人簽訂的合同、協(xié)議書等文件正本及過程材料；9)儀器設(shè)備使用說明書、檢定合格證、儀器設(shè)備的其它技術(shù)檔案及明細(xì)臺賬；10)項目鑒定報告；11)外出公務(wù)活動(如學(xué)習(xí)、考察、調(diào)查研究、參加會議等)所獲得或形成的檔案資料；12)財務(wù)檔案資料；13)各種實物檔案；14)其他具有利用和保存價值的文件資料。(2)檔案資料的歸檔要求1)歸檔的文件資料必須完整、真實、準(zhǔn)確，如請示和批復(fù)、復(fù)印本和正式稿和附件等必須齊全。2)一般資料按一份原件歸檔，重要文件和高使用率文件可以根據(jù)需要，按二份原件存檔。檔案部門根據(jù)實際需要留存復(fù)印件或影印本。如因業(yè)務(wù)處理需要，原稿須由檔案部門保管，應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理批準(zhǔn)后妥善保存。3)聲像檔案攝錄必須詳細(xì)記錄事由、時間、地點、主要人物、背景、攝錄者，歸檔聲像資料必須是原版，在清晰、完整的特殊情況下可歸檔拷貝件。4)子文件應(yīng)有相應(yīng)的紙質(zhì)文件、資料一并歸檔保存，并做好電子文件存儲設(shè)備信息的備份工作。5)各種實物檔案必須原件歸檔，并保持其完好無損。(4)檔案資料的歸檔時間1)即時歸檔下列文件(含電子、聲像資料等)應(yīng)在傳閱、辦理結(jié)束或取得后即時歸檔：重要文件，如政府批文、核準(zhǔn)文件、證照等；合同、協(xié)議書等正本及過程資料；其他認(rèn)為需要即時歸檔的資料。2)定期歸檔檔案部門應(yīng)在每月25日前整理歸檔當(dāng)月文件，編制檔檔案部門每年7月底前歸檔上年度文件與資料，并移交四、檔案人員崗位責(zé)任制1.努力學(xué)習(xí)政治理論和專業(yè)知識，不斷提高業(yè)務(wù)技能和管理水平。忠于職守，遵守紀(jì)律，積極參加各級各類檔案業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并經(jīng)考核取得崗位資格證書。2.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《檔案法》及其《實施辦法》,貫徹執(zhí)行黨和國家及系統(tǒng)(行業(yè))有關(guān)檔案工作的法規(guī)和規(guī)章，認(rèn)真履行項目各項檔案管理規(guī)章制度。對造成檔案損毀、丟失、泄密、擅自復(fù)制等瀆職行為的，要及時向領(lǐng)導(dǎo)報告，并根據(jù)《檔案法》及有關(guān)規(guī)定，追究當(dāng)事人和直接領(lǐng)導(dǎo)人的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。3.熟悉項目和系統(tǒng)業(yè)務(wù)工作，了解項目各類文件材料的形成過程，掌握分類方法、歸檔范圍和保管期限。4.切實做好檔案的收集、分類、整理、編目工作，保證檔案的齊全完整，提高案卷質(zhì)量，力爭達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求，逐步實現(xiàn)檔案管理的現(xiàn)代化。5.同鑒定小組其他人員一同定期對室藏檔案進(jìn)行鑒定，對已到保管期限的檔案資料認(rèn)真鑒定分析，對已失去保存價經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，和有關(guān)人員一起進(jìn)行認(rèn)真負(fù)責(zé)地銷毀。6.保持庫房的整潔衛(wèi)生，檔案案卷排列有序。認(rèn)真做好檔案“八防”工作，堅持做好溫濕度記錄及濕度調(diào)控工作。定期檢查檔案保管情況，經(jīng)常核對檔案資料，做好記錄，及時處理檔案保管、保護(hù)方面的事故，保證檔案的完整與安全，最大限度地延長檔案壽命。7.編制科學(xué)的檢索工具，全面熟悉室藏情況，積極主動地提供檔案資料，做好咨詢服務(wù)工作和檔案利用工作，嚴(yán)格執(zhí)行保密制度，堅持做好查借閱登記和利用效果登記，注意搜集利用效果和信息反饋，編制利用效果實例和檔案信息。8.做好檔案的統(tǒng)計工作，建立統(tǒng)計臺帳，及時、準(zhǔn)確地向檔案管理部門填報機(jī)關(guān)檔案工作統(tǒng)計年報及其他調(diào)查統(tǒng)計表。9.在做好項目內(nèi)部檔案管理的同時，還要對項目內(nèi)部各科室和所屬單位的檔案工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。五、檔案保管制度1.收進(jìn)、移出檔案和資料，必須認(rèn)真清點，嚴(yán)格履行交接手續(xù)。2.保管檔案和資料，必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的卷皮和卷盒，并排列有序，便于查找。3.檔案資料庫房必須堅固，必須裝備鐵門、鐵窗和其他防盜、防水、防潮、防霉、防蟲、防塵、防鼠、防太陽光直射、防有害氣體等“十防”設(shè)施。4.隨著氣候變化，做好庫房密閉、通風(fēng)、溫濕度調(diào)節(jié)，并適時進(jìn)行除濕或除塵工作，以防檔案霉變。5.檔案資料庫房必須與檔案工作人員的辦公室、閱覽室分開，但要相對集中，便于管理。6.庫房專管人員進(jìn)出庫房，應(yīng)隨手關(guān)門上鎖，非專管人員，不得隨意進(jìn)入庫房。7.必須定期檢查、清點庫藏檔案和資料。發(fā)現(xiàn)檔案霉?fàn)€、褪變、破損或帳物不符時，必須及時追查、處理和修復(fù)。因失職而損毀、丟失檔案資料者，按檔案法規(guī)嚴(yán)肅處理。8.檔案管理人員工作變動時，必須將所保管的檔案和資料清點移交，否則不予辦理調(diào)離手續(xù)。六、檔案復(fù)制制度1.要遵循保密原則，凡涉及保密的檔案不得復(fù)制。2.復(fù)制檔案中的內(nèi)容，須經(jīng)項目領(lǐng)導(dǎo)同意，由檔案管理3.破損的檔案，檔案員要及時修改和復(fù)制。4.對利用較多的檔案，可復(fù)制數(shù)份，以利用使用，并保護(hù)原檔案，減少檔案的磨損。七、檔案查借閱制度1.本著方便工作、滿足利用的原則，檔案資料一般不予借出，須在檔案室、閱文室內(nèi)查閱。2.本項目有關(guān)部門因工作需要須借閱檔案，原則上只能在閱文室內(nèi)查閱，確實要借出的檔案，必須經(jīng)檔案負(fù)責(zé)人簽批，方可辦理借閱手續(xù)，借閱時間一般不超過一周。3.外單位來查找利用檔案者，一律憑單位介紹信，經(jīng)本處領(lǐng)導(dǎo)簽字同意，有關(guān)部門派人陪同，方可查閱。4.借閱者不準(zhǔn)在檔案材料上劃杠、打圈、勾畫，不準(zhǔn)涂改撕毀，不準(zhǔn)將檔案材料帶回家或放在不安全的地方，更不準(zhǔn)將檔案保密內(nèi)容外泄。5.查閱檔案時，禁止吸煙、喝水、防止燒毀、水漬檔案。6.借閱者歸還檔案時，認(rèn)真履行交接簽字手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)有撕毀、涂改和損壞現(xiàn)象，按照檔案法規(guī)有關(guān)條款及追究責(zé)八、檔案庫房管理制度為了加強(qiáng)檔案庫房管理，做好檔案的保管和保護(hù)工作，確保檔案的完整與安全，特制定本制度。1.保持庫房內(nèi)保潔衛(wèi)生，整齊美觀，堅持不定期查庫，2.注意庫房安全。庫內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品及雜物。進(jìn)出庫房隨時關(guān)門上鎖，不允許非庫房管理人員進(jìn)入庫內(nèi)。3.定時測量記錄庫內(nèi)溫度。要求庫內(nèi)溫度控制在14-24℃,相對濕度控制在45-60%范圍內(nèi)，并注意做好空調(diào)機(jī)和去濕機(jī)的定時開關(guān)工作。4.搞好庫內(nèi)防盜、防火、防塵、防潮、防磁、防高溫、防蟲、防鼠、防有害氣體等“十防”工作。5.遇有特殊情況，及時向項目領(lǐng)導(dǎo)和職能部門報告，保護(hù)現(xiàn)場不受破壞。九、檔案移交制度1.國家規(guī)定應(yīng)向當(dāng)?shù)貦n案館移交的永久和長期保管檔案，必須按規(guī)定時間辦理移交手續(xù)，并妥善保管交接憑證，還應(yīng)在檢索工具上注明。2.檔案工作人員調(diào)離工作后，必須辦完移交手續(xù)后，方可離崗辦理調(diào)離手續(xù)。3.對檔案收進(jìn)、移出、利用銷毀的情況要認(rèn)真登記，為統(tǒng)計和移交工作作好準(zhǔn)備。4.移交登記要本著實事求是的原則，既要有綜合性的報表，又要有詳細(xì)的明細(xì)表，要做到帳物相符、賬表相符。十、檔案保密制度1.檔案工作人員應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家保密法規(guī)，遵守保密紀(jì)律，明確保密職責(zé)，維護(hù)檔案的安全的完整。2.保密文件材料、檔案的密級劃分、變更和解密，必須按照國家有關(guān)制度和規(guī)定辦理。保密檔案及文件材料，要妥善保管，絕密檔案要單獨保管。3.不準(zhǔn)私自或在無保密保障的情況下復(fù)制、使用、存放、銷毀于秘密的文件、檔案、資料和物品。不準(zhǔn)將屬于秘密的文件、檔案、資料和物品作為廢品出售。4.不準(zhǔn)借閱秘密檔案資料。查閱秘密檔案或文件，應(yīng)履行審批手續(xù)，并限于保密室或檔案室內(nèi)閱覽，不得抄錄和帶出，不得向別人透露秘密文件的內(nèi)容。5.定期進(jìn)行保密文件、檔案、資料和物品的清查工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時報告。6.不準(zhǔn)隱瞞泄密事件，對于造成失密、泄密的人員或事件要及時報告，并視其情節(jié)依法追究責(zé)任。十一、檔案利用制度1.項目檔案僅限于項目及系統(tǒng)工作人員利用。凡查借閱檔案，必須履行登記手續(xù)，填寫查借閱登記表和利用效果登記表，并將利用結(jié)果及時向檔案室反饋，任何人不得例外。2.外單位來查閱檔案資料的人員，必須持有單位介紹信，檢驗查閱人員的身份和問清查閱的目的、范圍，經(jīng)項目領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可查閱。3.查閱檔案人員應(yīng)在閱文室、保密室內(nèi)查詢，并保持安靜、衛(wèi)生，不得在室內(nèi)吸煙、喝水，以防損壞檔案。4.查閱秘密文件必須履行審批手續(xù)，嚴(yán)格遵守保密規(guī)定。5.借閱檔案時間一般不超過3天，延長時間需辦理續(xù)借手續(xù)，最多不得超過7天，借用份數(shù)每人每次不得超過3份。6.借閱者應(yīng)維護(hù)檔案的完整與安全，不得在檔案上亂寫亂畫，不得轉(zhuǎn)借和影印、復(fù)制、拆換、涂改及污損，違者必7.借閱檔案歸還時，檔案管理人員要認(rèn)真清點，仔細(xì)檢查，并做好歸還記錄。借閱檔案未還人員若要長期離崗必須在離崗前，將所借檔案全部歸還，以利保管和利用。8.凡在借閱檔案過程中，造成案卷散失，污損或不歸還者，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。9.復(fù)制、抄錄檔案資料，要經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，抄錄復(fù)制的檔案由檔案員核對無誤，加蓋公章，方可有效。10.檔案人員應(yīng)根據(jù)項目工作的特點按照室藏檔案的內(nèi)容、種類和結(jié)構(gòu)，編制科學(xué)的檢索工具和有參考價值的檔案資料，以提高檔案的查全率。十二、檔案統(tǒng)計制度1.檔案統(tǒng)計要符合《中華人民共和國統(tǒng)計法》及其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)章要求。2.檔案統(tǒng)計包括登記和統(tǒng)計兩個部分。檔案室要建立檔案工作統(tǒng)計臺帳，檔案人要認(rèn)真細(xì)致地做好檔案收進(jìn)、移出、整理、鑒定、銷毀、搶救、清理、保管的數(shù)量、狀況及結(jié)構(gòu)的登記和統(tǒng)計，還要做好檔案檢索、編研和利用情況的登記3.檔案統(tǒng)計內(nèi)容與指標(biāo)要保持一致性、穩(wěn)定性和連續(xù)性，4.統(tǒng)計數(shù)字要準(zhǔn)確無誤，情況要真實，結(jié)論要正確，各項數(shù)字一律用阿拉伯?dāng)?shù)字書寫，字跡工整、清楚、不得潦草5.及時、準(zhǔn)確向檔案行政管理部門填寫項目檔案工作統(tǒng)計年報及其他檔案調(diào)查統(tǒng)計表，統(tǒng)計表要由領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章后6.檔案室要定期對檔案統(tǒng)計資料進(jìn)行歸納整理，定期對統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的綜合、分析和研究，從而及時發(fā)現(xiàn)問題，糾正錯誤，更好地認(rèn)識和了解檔案管理的現(xiàn)狀，掌握發(fā)展規(guī)律，分析發(fā)展趨勢，提高管理水平。第四節(jié)鑒定人員管理制度一、人員行為規(guī)范(一)遵守國家和政府法令、法規(guī)，尊重地區(qū)風(fēng)俗習(xí)慣，遵守各項工作制度，服從鑒定機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和管理，堅持科學(xué)、求實、嚴(yán)緊的工作作風(fēng)，作到遵紀(jì)守法、盡職盡責(zé)、公正廉潔，熱情地為工程建設(shè)服務(wù)。(二)鑒定人員必須努力鉆研工程鑒定業(yè)務(wù)，熟悉工程施工合同、設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程、質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，熟悉管理實施細(xì)則、管理工作文件，熟悉工程現(xiàn)場地質(zhì)環(huán)境條件。做到認(rèn)真履行職責(zé)、正確運用權(quán)限，促使業(yè)務(wù)工作能力和管理水平不斷提高。(三)鑒定人員要深入施工現(xiàn)場了解和掌握工程施工的第一手資料，在職級授權(quán)范圍內(nèi)充分正確的運用自己的技能和權(quán)限，及時發(fā)現(xiàn)問題和解決問題。(四)鑒定人員無權(quán)自行變更和修改設(shè)計。當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計有重大失誤或因施工條件發(fā)生變化需變更設(shè)計時，應(yīng)立即向總負(fù)責(zé)人報告，以便及時與業(yè)主、設(shè)計單位取得聯(lián)系并通過洽商做出是否變更設(shè)計的決定。(五)鑒定人員請假、出差、離崗、退場等，應(yīng)依據(jù)項目部有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并在安排好工作交接后方可離(六)在管理實施過程中，管理單位不得泄露業(yè)主單位(七)鑒定人員，不得參與可能與管理合同規(guī)定的與業(yè)(九)不允許以個人名義在任何報刊上登載承攬工程鑒字材料。(一)考勤由鑒定人員在辦公室翻牌或簽到，月末匯總(二)鑒定人員應(yīng)堅守工作崗位，自覺遵守勞動紀(jì)律，(三)鑒定人員不得擅自離開施工現(xiàn)場，有事請假必須辦公室辦理有關(guān)手續(xù)，否則按曠工處理。(四)津貼按實際出勤天數(shù)計發(fā)，離開項目不發(fā)放津貼。(五)允許以同等天數(shù)的公休假充抵病、事假。(六)因工作需要經(jīng)項目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的加班，月末填寫加班津貼發(fā)放表，經(jīng)總監(jiān)審批后按規(guī)定發(fā)放津貼。(七)考勤表由辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)計，經(jīng)項目負(fù)責(zé)人審查后送總監(jiān)簽發(fā)并報管理單位備案。(八)鑒定人員在現(xiàn)場期間，應(yīng)根據(jù)承包商的工作情況，決定是否實行公休制，如不實行公休制，則項目部將按照勞動法的有關(guān)規(guī)定發(fā)放公休日津貼。三、鑒定人員獎懲措施(一)目的為嚴(yán)明紀(jì)律，獎懲分明，提高員工工作積極性，提高工作效率和經(jīng)濟(jì)效益，特制訂本制度。(二)適用范圍房屋安全鑒定人員。(三)原則對員工的獎懲實行精神鼓勵和思想教育為主、經(jīng)濟(jì)獎懲(四)獎勵制度獎勵辦法：獎金獎勵、晉升提級。1.獎金獎勵：每季度或年底公司評選優(yōu)秀員工并予以獎金獎勵。評選標(biāo)準(zhǔn)：(1)全勤上崗，并遵守《員工手冊》《房屋安全鑒定屋安全鑒定報告書》。(2)無違紀(jì)行為、無投訴、無甲方通告批評。(3)熟練掌握房屋安全鑒定工作流程及操作標(biāo)準(zhǔn)。(4)盡職盡責(zé)，做好本職工作，服務(wù)熱情，細(xì)心周到。使用文明規(guī)范用語。受到乘客及甲方點名表揚(yáng)的，且有事證(5)按照公司要求工作時必須穿著工作服并保持整潔(6)員工電話必須保證24小時暢通，并隨時接受公司領(lǐng)導(dǎo)的臨時工作安排。(7)認(rèn)真搞好房屋安全鑒定工作，協(xié)助政府部門人員做好房屋安全鑒定的定期檢驗工作。(8)堅守崗位，無事應(yīng)在本部門的工作室內(nèi)待命，嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律。不得擅離工作崗位，不得在上班時做與本(9)全年度能夠保質(zhì)保量做好本職工作，并遵守《員工手冊》《房屋安全鑒定人員崗位職責(zé)》《房屋安全鑒定安全手冊》認(rèn)真屬實填寫《房屋安全鑒定報告書》。(10)全年度無違紀(jì)行為、無投訴、無甲方通告批評。(11)熟練掌握房屋安全鑒定工作流程及操作標(biāo)準(zhǔn)同時按要求做到全年度無過錯。(12)一貫忠于職守，積極負(fù)責(zé)，廉潔奉公，且有事證(13)向公司提出合理化建議，為公司所采納，而有成效者。2.晉升提級：(1)連續(xù)工作滿2年以上同時無嚴(yán)重違紀(jì)行為者。(2)工作積極負(fù)責(zé)，并能夠帶領(lǐng)員工良好完成各項任務(wù)而成效者。(3)維護(hù)公司利益，為公司爭得榮譽(yù)，防止或挽救事(4)有以上表現(xiàn)，公司認(rèn)為符合晉級條件的予以晉級獎勵。程序如下：1)員工推薦、本人自薦或部門提名；2)人事部和行政部審核；3)公司總經(jīng)理批審。(五)處罰制度處罰方法：現(xiàn)金處罰、辭退開除。1.現(xiàn)金處罰(1)警告類處罰紀(jì)律項：每發(fā)現(xiàn)一次，處罰當(dāng)事人50.00元，由公司出具罰款單。1)電話未按要求保證24小時暢通。2)緊急任務(wù)未按要求時間到達(dá)。3)未按要求完成鑒定工作。4)未按要求完成值班任務(wù)。5)同一事件，兩次口頭警告者。6)著裝不整及未按公司要求使用文明禮貌用語。7)不隨身攜帶工具包，造成延誤鑒定、檢測工作。工作規(guī)范項：(以公司質(zhì)檢人員抽檢，單次單項為標(biāo)準(zhǔn)處罰)每項現(xiàn)金處罰100元。1)未按公司要求屬實仔細(xì)完整填寫安全鑒定報告。2)工作馬虎大意。3)造成小型安全事故。4)鑒定報告有些許錯誤。5)上班時間擾亂秩序。6)上班時間做與工作無關(guān)的事情。(2)嚴(yán)重違紀(jì)類處罰每發(fā)現(xiàn)一次，處罰當(dāng)事人300.00元以上現(xiàn)金罰款，由公1)拒絕執(zhí)行總經(jīng)理、經(jīng)理或部門領(lǐng)導(dǎo)決定或工作安排和調(diào)動指揮，或無理取鬧，影響生產(chǎn)秩序工作秩序者。2)無故缺勤空崗，當(dāng)班時間做與工作無關(guān)事情。3)行為或語言頂撞甲方人員。4)被甲方投訴并產(chǎn)生罰款單的。以甲方開據(jù)罰款單為準(zhǔn)，所罰款金額由該安全鑒定負(fù)責(zé)班組人員共同承擔(dān)。5)因工作不負(fù)責(zé)導(dǎo)致設(shè)備損壞并造成經(jīng)濟(jì)損失者，由本人承擔(dān)相應(yīng)損失。6)疏忽職守、違章操作，造成事故或經(jīng)濟(jì)損失者，由本人承擔(dān)相應(yīng)損失。7)因嚴(yán)重違紀(jì)受到公司記過處分。2.辭退開除：員工有以下行為者，給予辭退開除。(1)連續(xù)受到公司通告批評或甲方投訴且屢教不改者。(2)擅離職守，導(dǎo)致事故，使公司蒙受重大損失。(3)違反公司《員工手冊》保密規(guī)定。(4)利用工作便利謀取個人私利人員。(5)擅自變更工作方法致使公司蒙受重大損失。(6)造謠生事，散播謠言致公司蒙受重大不利。(7)蓄意損壞公司或他人財物。(8)其他重大過失或不當(dāng)行為，導(dǎo)致嚴(yán)重后果。(9)員工有上述行為，情節(jié)嚴(yán)重，觸犯刑律的，提交司法部門依法處理。四、文書處理辦法(一)凡外來公文，應(yīng)首先進(jìn)行統(tǒng)一編號和登記，其次辦公室文管人員再分轉(zhuǎn)有關(guān)人員閱辦。(二)公文只有在擬稿人、核稿人、審查人、簽發(fā)人、打字人及校核人等簽字后方可發(fā)出。緊急公文，按總負(fù)責(zé)人(三)傳閱或辦理文件必須嚴(yán)格遵循交接簽收制度。(四)己處理完畢的公文，應(yīng)及時返回，辦公室文管人員按照來文編號及時歸檔。(五)對外行文可用決定、決議、通告、通知、報告、請示、規(guī)定等文件形式。(六)公文一般由標(biāo)題、發(fā)文號、擬稿、核稿、會簽、審查、簽發(fā)人、密發(fā)人、密級、主送單位、抄送單位、正文、附件、發(fā)文、尊旨日期及主題詞組成。(七)嚴(yán)格辦文程序，文件從撰寫到存檔應(yīng)遵循如下程序：撰寫文稿、部門領(lǐng)導(dǎo)核稿、有關(guān)部門會簽、主管領(lǐng)導(dǎo)審查簽發(fā)、編輯、登記、打字、核對、用印、發(fā)送、存檔。(八)嚴(yán)格文字標(biāo)準(zhǔn)格式1.擬稿人要根據(jù)文件要求或領(lǐng)導(dǎo)授意，明確行文的目的，并了解行文的前因后果，行文應(yīng)掌握有關(guān)政策、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，根據(jù)實事撰寫文稿。2.公文標(biāo)題要簡要、切題、明了。3.正文要短小精悍、層次分明、實事求是、觀點鮮明。4.每個公文要遵循一文一事的原則。5.引用其他公文作依據(jù)時，應(yīng)注明發(fā)文機(jī)關(guān)、文號、標(biāo)題和發(fā)文日期。6.公文用字用詞要準(zhǔn)確、規(guī)范，使用單位簡稱時，必須選用全稱并加注明，人名、地名、資料、數(shù)據(jù)等引用要準(zhǔn)確，文中數(shù)據(jù)除發(fā)文號、統(tǒng)計表、序號、百分比等必須用阿拉伯?dāng)?shù)碼外，一般應(yīng)用漢字?jǐn)?shù)碼。7.撰寫文稿、修改文稿、簽署文稿一律用鋼筆(藍(lán)黑或碳素墨水〉或毛筆。8.如有附件，需在文稿上寫明附件全稱和序號。9.審核、會簽、簽發(fā)公文，要簽署姓名和日期。五、鑒定人員要求(一)房屋安全鑒定人員實行持證上崗。(二)從事房屋安全鑒定的人員應(yīng)當(dāng)符合房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)相應(yīng)的任職條件，并參加房屋安全鑒定人員必修課程上崗培訓(xùn)、考試合格，由市國土房管局頒發(fā)《崗位證書》。(三)房屋安全鑒定人員每年繼續(xù)教育培訓(xùn)不少于32個學(xué)時。培訓(xùn)主要內(nèi)容包括：1.相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；2.建(構(gòu))筑物檢測、鑒定、加固設(shè)計等專業(yè)知識；(四)每年對房屋安全鑒定人員持證上崗情況進(jìn)行檢查。房屋安全鑒定人員能夠按照規(guī)定參加培訓(xùn)并考試合格，且上一年度內(nèi)未發(fā)生重大質(zhì)事故或其他違紀(jì)違規(guī)的，視為合格；房屋安全鑒定人員未按規(guī)定參加培訓(xùn)，或在上一年度內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)事故或其他違紀(jì)違規(guī)的，視為不合格。經(jīng)檢查不合格的，予以辭退。對于未參加培訓(xùn)的房屋安全鑒定人員，可以按照規(guī)定再次參加崗位培訓(xùn)，考試合格后重新取得上崗(五)房屋安全鑒定人員調(diào)離房屋安全鑒定崗位的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在調(diào)離手續(xù)辦結(jié)后15個工作日內(nèi)報告市國土房管局，幗土房管局收回其《崗位證書》。(六)遺失《崗位證書》的，應(yīng)當(dāng)及時向市國土房管局申請補(bǔ)發(fā)。第五節(jié)鑒定管理制度一、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理房屋安全鑒定業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)與申請人簽訂鑒定委托書，建立委托關(guān)系。二、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定申請后，按照下列程序(一)調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；(二)現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；(三)檢測、驗算，整理技術(shù)資料；(四)全面分析，論證定性，作出綜合判斷；(五)具房屋安全鑒定報告書。三、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在受理房屋安全鑒定申請且具備鑒定檢測條件后5個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘。查勘完畢后，一般項目應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告書(因特殊原因造成的突發(fā)事故，按其要求辦理);結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項目，可適當(dāng)延長期限，但最長不得超過1年，并應(yīng)當(dāng)及時通知申請人。按照有關(guān)規(guī)定需要長期觀察的項目除外。四、進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒五、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家及本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘、檢測、鑒定，出具《房屋安全鑒定報告》。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對出具的鑒定報告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。屋安全鑒定報告》中注明處理意見，并及時通知申請人。七、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照財政、物價部門的有關(guān)規(guī)定收取房屋安全鑒定費。八、房屋安全鑒定實行統(tǒng)計報告制度。九、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋安全鑒定項目和房屋安全鑒定人員實施檢查和監(jiān)督管理。內(nèi)容包括：(一)房屋安全鑒定有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行情況；(二)房屋安全鑒定人員持證上崗和培訓(xùn)考核情況；(三)房屋安全鑒定格式文書使用情況；(四)對外服務(wù)質(zhì)量、形象；(五)內(nèi)部管理制度建設(shè)情況。十、技術(shù)負(fù)責(zé)團(tuán)隊主要由從事房屋安全鑒定或房屋施工、設(shè)計，有較高技術(shù)理論水平、實踐經(jīng)驗且在同行業(yè)中有一定知名度、具有高級技術(shù)職稱的專家組成。主要職責(zé)：(一)為房屋安全鑒定提供技術(shù)咨詢、顧問服務(wù)；(二)對有爭議的房屋安全鑒定結(jié)論進(jìn)行核查，提出處(三)為房屋安全鑒定管理工作提供決策咨詢服務(wù)。十一、對房屋安全鑒定結(jié)論有異議時，申請人或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以向人民法院起訴，或者根據(jù)仲裁協(xié)議的約定市危險房屋管理規(guī)定》從事房屋安全鑒定，同時禁止下列行(一)超出規(guī)定業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行房屋安全鑒定；(二)違反鑒定程序、管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；(三)為其它機(jī)構(gòu)提供房屋安全鑒定專用印章；(四)未取得《崗位證書》的人員從事房屋安全鑒定；第六節(jié)安全技術(shù)措施管理制度內(nèi)容要求。用電梯、塔式起重機(jī)、起重吊裝、其它垂直運輸設(shè)備的安裝、拆除及基礎(chǔ)和附著的設(shè)計等必須單獨編制專項施工方案。六、對于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，作業(yè)危險性大，特性較強(qiáng)的工程，除編制安全施工方案外，還應(yīng)有設(shè)計計算和詳圖。七、編制施工專項技術(shù)方案，必須按照公司有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由項目經(jīng)理組織項目部技術(shù)、施工、安全等有關(guān)人員根據(jù)工程特點、質(zhì)量要求、周圍環(huán)境、結(jié)構(gòu)形式等進(jìn)行策劃，并編制專項技術(shù)方案，由技術(shù)負(fù)責(zé)人(項目部)編寫，公司技術(shù)副經(jīng)理審批，未經(jīng)審批，不準(zhǔn)施工。八、專項技術(shù)方案審批后，必須遵照執(zhí)行，不得隨意變更，如遇特殊情況需變更時，應(yīng)由編制人出具變更通知書，審批簽認(rèn)后方可生效。九、施工現(xiàn)場的施工負(fù)責(zé)人(項目經(jīng)理)在分項工程施工前必須向分項作業(yè)負(fù)責(zé)人(班組長)做書面安全技術(shù)交底，各持一份，工地專、兼職安全員根據(jù)安全技術(shù)交底內(nèi)容檢查落實情況，安全技術(shù)交底的內(nèi)容應(yīng)符合施工安裝和生產(chǎn)的具體情況，要全面，有針對性和操作性。十、施工現(xiàn)場的架體設(shè)備安裝完畢后，必須由項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工員、項目部安全員、施工安裝負(fù)責(zé)人共同驗收，確保符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等要求，認(rèn)真填寫驗收單，履行簽字手續(xù)方可使用。十一、各項驗收單的填寫必須符合現(xiàn)場實際情況，內(nèi)容應(yīng)該量化、具體，存在問題必須在整改后重新驗收。第七節(jié)防護(hù)用品的使用管理制度二、進(jìn)入鑒定現(xiàn)場的安全防護(hù)用品必須有《生產(chǎn)許可證》、《出廠合格證》和市安監(jiān)站頒發(fā)的《準(zhǔn)用證》,三證定生產(chǎn)過程中使用的安全防護(hù)用品進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱衛(wèi)生化。第八節(jié)安全生產(chǎn)考核獎懲制度安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定本制度。二、考核內(nèi)容(一)各級各部門管理人員安全生產(chǎn)責(zé)任制落實情況。(二)職工工傷控制指標(biāo)(按公司年度管理目標(biāo)要求)。(三)現(xiàn)場安全達(dá)標(biāo)率目標(biāo)(合格率100%,優(yōu)良率按公司要求)。(四)創(chuàng)建文明工地目標(biāo)(按公司管理目標(biāo)要求)。三、管理目標(biāo)(一)建立安全生產(chǎn)、文明施工管理體系，配齊專兼職(二)公司要制定年度安全管理目標(biāo)，并制定措施，確(三)項目部每接一項項目首先制定安全管理目標(biāo)(傷亡控制、安全達(dá)標(biāo)、文明施工)并將安全責(zé)任目標(biāo)分解到人，責(zé)任落實，各項目部有人抓，有人管，實現(xiàn)目標(biāo)管理。(四)施工管理人員要按規(guī)定進(jìn)行安全培訓(xùn)，持證上崗。(五)做好傷亡事故的統(tǒng)計報告工作。四、安全責(zé)任(一)企業(yè)法定代表人對實現(xiàn)本單位本部門的安全管理(二)各級生產(chǎn)負(fù)責(zé)人對實現(xiàn)安全管理目標(biāo)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)(三)各級各部門的管理人員按各自的安全職責(zé)，為實現(xiàn)安全管理目標(biāo)努力工作。(四)項目經(jīng)理是法定代表人，在項目上的代理人，對項目中安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，