2025合同履行中的不可抗力與情勢變更原則在土地使用權轉讓糾紛中的應用合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（轉讓方）：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（受讓方）：地址：法定代表人：聯系方式：鑒于甲乙雙方就土地使用權轉讓事宜達成一致，為明確雙方的權利義務，保障合同的順利履行，根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，并結合實際情況，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同，共同遵守。第一條土地基本情況1.1甲方轉讓的土地使用權位于（具體地址），宗地編號為。1.2該地塊的土地使用權證編號為，使用權面積為平方米，用途為（如工業用地、商業用地等）。1.3土地現狀：（描述土地現狀，如地上建筑物情況、開發程度等）。第二條轉讓價款及支付方式2.1本合同項下土地使用權轉讓價款總額為人民幣元（大寫：）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣元；余款人民幣元應于年月日前支付完畢。2.3甲方收到款項后，應向乙方開具正式發票或收據。第三條土地使用權轉讓手續的辦理3.1甲乙雙方應共同配合，盡快完成土地使用權的轉讓登記手續。3.2轉讓登記所需的費用由（甲方/乙方）承擔。3.3甲方應在乙方支付全部轉讓價款之日起個工作日內，向乙方交付土地使用權證及相關資料，并協助乙方辦理過戶手續。第四條雙方權利義務4.1甲方的權利與義務4.1.1甲方有權按照合同約定收取轉讓價款。4.1.2甲方應確保轉讓的土地使用權不存在任何權利瑕疵（如抵押、查封等），并保證乙方能夠合法取得土地使用權。4.1.3甲方應按期交付土地及相關資料，并協助乙方辦理轉讓手續。4.2乙方的權利與義務4.2.1乙方有權要求甲方按期交付土地及相關資料，并協助辦理轉讓手續。4.2.2乙方應按期支付轉讓價款及其他相關費用。4.2.3乙方應合法使用轉讓土地，不得擅自改變土地用途。第五條不可抗力條款5.1不可抗力的定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰爭、政府行為等。5.2不可抗力的認定如一方因不可抗力無法履行本合同，應及時書面通知另一方，并在不可抗力發生后日內提供證明文件。雙方應協商延期履行或解除合同。5.3不可抗力的后果5.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。5.3.2因不可抗力導致合同部分履行的，雙方應協商確定權利義務的調整方式。5.3.3不可抗力發生后，雙方應盡最大努力減少損失，并采取合理措施避免損失擴大。第六條情勢變更條款6.1情勢變更的定義本合同所指情勢變更是指合同成立后，因不可歸責于雙方的事由，導致合同基礎條件發生重大變化，繼續履行合同將導致顯失公平的情況。6.2情勢變更的認定如一方認為合同履行過程中出現了情勢變更，應在合理期限內書面通知另一方，并提交相關證據。雙方應協商解決爭議。6.3情勢變更的處理6.3.1雙方應本著公平合理的原則，協商調整合同條款，使合同繼續履行。6.3.2如協商不成，雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟，由有權機關依法裁決。6.3.3情勢變更發生后，雙方應在協商過程中遵循誠實信用原則，不得利用優勢地位損害對方利益。第七條違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按期交付土地的，每逾期一日，應向乙方支付轉讓價款總額的%作為違約金。7.1.2甲方隱瞞土地權利瑕疵或交付的土地不符合合同約定的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付款項及賠償損失。7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按期支付轉讓價款的，每逾期一日，應向甲方支付應付金額的%作為違約金。7.2.2乙方擅自改變土地用途的，甲方有權解除合同并要求乙方恢復土地原狀或賠償損失。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。8.2協商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁（或向人民法院提起訴訟）。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條合同附件10.1本合同附件包括以下文件：10.1.1土地使用權證復印件10.1.2地上建筑物及附屬設施清單10.1.3雙方營業執照及法定代表人證