物業擬定合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方為[物業項目名稱]（以下簡稱"該物業"）的業主或使用人，乙方是具有從事物業管理資質的企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該物業提供物業服務事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業項目具體名稱]2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.坐落位置：[物業詳細地址]4.建筑面積：[具體面積數值]平方米5.四至范圍：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公共環境衛生公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，雨、污水管道的疏通。公共區域的消毒、除害，預防疾病傳播。5.綠化養護與管理物業區域內的花草樹木、草坪的養護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。綠地的日常維護，保持環境美觀。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理實行24小時值班制度，對物業區域進行巡邏，做好安全防范工作，防止無關人員和車輛進入。協助公安機關做好安全防范工作，發現異常情況及時報告并采取相應措施。對進出物業區域的人員和車輛進行登記和管理，維護正常的秩序。7.交通與車輛停放秩序管理制定合理的交通規則，確保物業區域內道路暢通。對車輛停放進行管理，規范停車秩序，確保車輛停放安全。8.房屋裝飾裝修管理對業主或使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，確保符合相關規定和安全要求。審核裝飾裝修方案，制止違規裝修行為，保障物業安全和外觀統一。9.其他服務根據業主或使用人的需求，提供諸如代收水電費、快遞收發等便民服務（具體服務內容可根據實際情況約定）。定期組織社區文化活動，豐富業主或使用人的業余生活。三、服務質量標準乙方提供的物業服務應達到以下質量標準：1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現象。房屋共用部位無隨意占用和改變使用功能現象。2.共用設施設備維修養護設施設備運行正常，無故障隱患，維修及時率達到[x]%以上。設備設施完好率達到[x]%以上。3.環境衛生公共區域干凈整潔，無雜物、無異味，垃圾日產日清。公共區域的清潔消毒符合衛生標準。4.綠化養護花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，綠化成活率達到[x]%以上。綠地整潔美觀，無雜草叢生現象。5.公共秩序維護24小時值班巡邏制度落實到位，無治安案件發生。對突發事件有應急處理預案，能及時響應并妥善處理。6.交通秩序與車輛管理交通標志清晰，車輛停放有序，無亂停亂放現象。停車場管理規范，無車輛丟失或損壞事件發生。7.房屋裝飾裝修管理對裝修活動的監督管理嚴格，無違規裝修行為。裝修垃圾及時清理，不影響公共環境。四、服務費用及支付方式1.物業服務費用標準甲方按照[具體計費方式，如按建筑面積每平方米每月[x]元]向乙方支付物業服務費用。2.費用構成物業服務費用包含乙方提供本合同約定服務內容所需的人員工資、福利、物料采購、設備維護保養、辦公費用、法定稅費等一切費用。3.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]4.費用調整物業服務費用如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。經雙方協商一致后，可根據物價指數、服務成本變化等因素進行調整。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權了解乙方物業服務費用的收支情況。有權要求乙方對違反物業服務合同約定的行為進行整改。法律法規規定的其他權利。2.義務遵守本物業服務合同的約定，按時足額支付物業服務費用。配合乙方的管理服務工作，提供必要的協助和支持。不得擅自改變物業共用部位和共用設施設備的用途。如實向乙方告知物業及業主或使用人的相關情況。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。對物業區域內違反法律法規、管理規約的行為進行制止，情節嚴重的，及時報告相關部門。根據需要制定和修改物業服務區域內的管理制度，但不得與法律法規和管理規約相抵觸。法律法規規定的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內容、質量標準提供物業服務。定期公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。對物業區域內的共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保正常運行。協助甲方做好物業區域內的安全防范、環境衛生、綠化養護等工作。妥善處理業主或使用人的投訴和建議，及時改進服務質量。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法正常提供物業服務的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容、質量標準提供物業服務，乙方應及時整改，并按照當月物業服務費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方擅自提高物業服務費用標準的，甲方有權拒絕支付超出部分，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方違反本合同約定，擅自改變物業共用部位、共用設施設備用途的，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如任何一方不同意續簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具