租賃改造合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[租賃房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"租賃房屋"），乙方因[自身使用需求，如經營業務拓展、辦公空間調整等]需要對租賃房屋進行改造，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就租賃房屋的改造事宜達成如下協議：一、租賃房屋基本情況及改造范圍1.租賃房屋位置：租賃房屋位于[具體詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。2.改造范圍：乙方對租賃房屋進行改造的范圍包括但不限于室內墻面、地面、天花板的裝修改造，水電線路的重新鋪設，新增隔斷、門窗的安裝，以及按照乙方經營需求對房屋內部布局進行調整等（具體改造內容以雙方確認的設計圖紙為準）。二、租賃期限及改造期限1.租賃期限：自本合同生效之日起[租賃起始日期]至[租賃結束日期]止，共計[x]年。2.改造期限：乙方應在本合同簽訂后[x]日內開始對租賃房屋進行改造，改造工期預計為[x]天，自改造開始之日起計算。如因不可抗力或甲方原因導致改造工期延誤的，改造期限相應順延。三、租金及改造費用1.租金：在租賃期限內，乙方應按照以下標準向甲方支付租金：第1年至第[x]年，每年租金為人民幣[x]元（大寫：______________________）。第[x+1]年至第[x]年，每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%。租金支付方式為：[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]，乙方應在每[支付周期]屆滿前[x]日向甲方支付當期租金。2.改造費用：乙方承擔租賃房屋改造所需的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費、設備費等。乙方應在改造工程完成后[x]日內向甲方提供改造費用的明細清單及相應發票。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及相關費用。有權對乙方的改造行為進行監督，如發現乙方的改造行為違反法律法規或本合同約定，有權要求乙方立即停止并改正。2.義務保證租賃房屋符合法律法規規定的出租條件，具備正常使用功能，并向乙方提供租賃房屋的相關產權證明文件或合法出租手續。在租賃期限內，不得擅自解除本合同，除非乙方出現嚴重違約行為。協助乙方辦理改造過程中涉及的相關審批手續（如需），因甲方原因導致乙方無法順利辦理審批手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在改造期間及租賃期限內，保證租賃房屋及附屬設施設備的正常使用，因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃房屋及附屬設施設備，影響乙方改造或經營的，甲方應承擔相應責任，包括但不限于減少租金、賠償乙方損失等。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定對租賃房屋進行改造，以滿足自身使用需求。在改造過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合，如提供房屋原始圖紙、允許進入房屋進行勘察等。2.義務嚴格按照本合同約定及雙方確認的設計圖紙進行改造，確保改造工程質量符合國家相關標準及行業規范。改造工程完成后，應向甲方提供改造工程質量驗收報告。在改造過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致發生安全事故，造成人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應負責處理因施工對周邊環境造成的影響，如產生的噪音、粉塵等污染問題，確保符合環保要求。改造工程所需的材料、設備等應符合國家質量標準及環保要求，不得使用假冒偽劣產品。如因乙方使用不符合標準的材料、設備導致租賃房屋出現質量問題或其他糾紛，乙方應承擔全部責任。按照本合同約定按時支付租金及改造費用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應按照原狀將租賃房屋及附屬設施設備交還甲方，但乙方對租賃房屋進行的合理改造及添附部分除外（雙方另有約定的除外）。五、改造工程質量及驗收1.乙方應確保改造工程質量符合國家相關標準及行業規范，以及雙方確認的設計圖紙要求。2.改造工程完成后，乙方應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在規定期限內進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。因乙方整改導致租賃期限延誤的，乙方應承擔相應違約責任。六、裝修及添附物處理1.租賃期限屆滿或本合同提前解除后，對于乙方在租賃房屋內進行的裝修及添附物，甲方有權選擇以下處理方式：乙方拆除其裝修及添附物，使租賃房屋恢復原狀。乙方應在租賃期限屆滿或本合同提前解除后的[x]日內完成拆除工作，并承擔拆除過程中產生的全部費用。如乙方未在規定期限內拆除，甲方有權自行拆除，由此產生的費用由乙方承擔，甲方還可要求乙方賠償因拆除行為給租賃房屋造成的損失。甲方無償取得乙方的裝修及添附物所有權，無需向乙方支付任何費用。在此情況下，甲方應在租賃期限屆滿或本合同提前解除后的[x]日內書面通知乙方，乙方應在接到通知后的[x]日內配合甲方辦理相關手續。2.雙方另有約定的除外。如雙方約定部分裝修及添附物歸甲方所有，部分由乙方拆除的，乙方應按照約定執行，拆除部分應恢復原狀，歸甲方所有部分應保持完好狀態移交甲方。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常改造或使用租賃房屋，甲方應承擔以下違約責任：按照乙方實際損失賠償乙方的經濟損失，包括但不限于改造費用的增加、經營損失等。如因甲方原因導致乙方延誤改造工期或租賃期限，每延誤一天，甲方應按照當年租金的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同，除應退還乙方已支付的租金及相關費用外，還應按照本合同未履行期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部經濟損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，應承擔以下違約責任：未按時支付租金或改造費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、改造費用及違約金，同時乙方應按照本合同未履行期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金。改造工程質量不符合要求，經甲方要求整改后仍不合格的，乙方應負責無償返工直至合格，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。同時，乙方應按照本合同未履行期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金。未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋結構或用途的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照本合同未履行期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變導致租賃房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔全部修復及賠償責任。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施設備交還甲方或未拆除其裝修及添附物的，每逾期一日，應按照當年租金的[x]%向甲方支付占有使用費，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自解除本合同，已支付的租金及改造費用不予退還，同時乙方應按照本合同未履行期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部經濟損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未