正式購房合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯系電話：[電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯系電話：[電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人房屋事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[所在樓棟號、單元號、樓層及房號]。2.房屋建筑面積：[建筑面積數值]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積數值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積數值]平方米。（房屋面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準）3.房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[結構類型，如框架結構等]。5.房屋層數：該房屋所在建筑共[總層數]層，該房屋位于第[所在層數]層。6.房屋朝向：[具體朝向，如南北朝向等]。7.附屬設施：該房屋附帶[附屬設施詳細清單，如車位、儲藏室等，若無則注明無附屬設施]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為每平方米人民幣[單價數值]元，總價為人民幣[總價數值]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：買受人選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[總價數值]元整支付給出賣人。分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[首付款比例]作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）；在[具體日期1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x期付款金額]元整（大寫：[大寫x期付款金額]）；在[具體日期2]前，支付剩余購房款，即人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[首付款比例]作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因買受人原因未能在規定時間內辦理貸款手續或貸款申請未獲批準，買受人應在接到通知之日起[x]日內以現金形式支付剩余購房款。若買受人通過銀行貸款支付購房款，貸款金額為人民幣[貸款金額數值]元整，貸款期限為[貸款期限時長]年，貸款利率按照[貸款執行利率標準]執行。貸款發放至出賣人指定賬戶后，視為買受人已支付相應購房款。三、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[交付條件序號]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該商品房經驗收合格；該商品房經綜合驗收合格；該商品房經分期綜合驗收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付手續：房屋交付時，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如自出賣人書面通知交房之日起視為房屋已交付，相關責任及費用由買受人承擔等]。四、權利與義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對房屋進行處置（但不得損害買受人權益）。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔因此給買受人造成的一切損失。按照合同約定的時間、地點和條件，將房屋交付給買受人，并保證交付的房屋符合本合同約定及相關法律法規規定。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[辦理產權登記期限]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人原因未能在規定期限內辦理產權登記手續，導致買受人無法取得房屋權屬證書的，出賣人應承擔違約責任。承擔房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。（二）買受人權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式，取得符合交付條件的房屋。在房屋交付后，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分的權利（但應遵守法律法規及小區管理規約）。有權查驗房屋質量及相關配套設施，如發現質量問題或配套設施不符合約定，有權要求出賣人及時整改。2.義務：按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。如未按時支付，應承擔違約責任。配合出賣人辦理房屋交付及產權登記手續，提供必要的證明文件和資料。承擔房屋交付后的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。在使用房屋過程中，應遵守法律法規及小區管理規約，不得損害公共利益和他人合法權益。五、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期在[x]日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比例應不低于前款約定的比例）的違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的，應負責在合理期限內整改；整改后仍不符合約定的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任，并負責在合理期限內整改直至符合約定。如因出賣人原因導致買受人無法在房屋交付后[辦理產權登記期限]日內取得房屋權屬證書的，出賣人應按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金，并在買受人提出要求后的[x]日內協助買受人辦理房屋權屬證書。如因出賣人原因導致買受人在房屋交付后超過[x]日仍無法取得房屋權屬證書的，買受人有權解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，逾期在[x]日之內，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[x]日內按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權沒收買受人已支付的定金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比例應不低于前款約定的比例）的違約金。若買受人中途悔約，出賣人有權沒收定金；如出賣人愿意繼續履行合同的，買受人應繼續履行合同，并按合同約定承擔違約責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.[如有其他特殊約定事項，在此詳細說明，如房屋裝修標準、贈送物品等]2.[其他未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力]本合同一式[合同份數]份，雙方各執[各自持有份數]