院落轉讓合同協議?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該院落，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物描述1.院落位置：該院落位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院落面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該院落占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.院落現狀：院落內現有建筑物包括[詳細列舉建筑物名稱及狀況，如房屋幾間、是否有附屬設施及設施狀況等]，附屬設施有[附屬設施詳細清單，如水井、化糞池、圍墻等]。院落整體保持[當前使用狀態，如閑置、自住、出租等]，地面為[地面材質，如水泥地面、土地等]，周邊環境[描述周邊配套及環境情況]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定，該院落的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含院落土地使用權、地上建筑物及附屬設施的所有權益，不因任何因素調整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金支付：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款支付：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該首付款在扣除定金后，實際支付金額為[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應將院落相關資料交付給乙方，并協助乙方辦理相關手續。尾款支付：在院落產權過戶手續辦理完畢且乙方確認無誤后[x]日內，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定賬戶。甲方收到尾款后，應將院落正式交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取院落轉讓款。對院落的相關情況進行如實陳述和說明，但不承擔除本合同約定外的其他保證責任。2.義務保證對轉讓的院落擁有合法的所有權及處分權，有權進行轉讓，且該院落不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得完整合法的院落權益，甲方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。向乙方提供與院落相關的所有產權證明文件、土地使用證明文件、規劃許可文件等資料的原件及復印件，并協助乙方辦理產權過戶、土地變更等相關手續。辦理手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費及費用，由甲方負責繳納；如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費及費用增加，雙方應協商解決，協商不成的，按照公平合理原則分擔。在合同簽訂后至院落交付前，負責保持院落現狀，不得擅自拆除、改建、損壞院落內的建筑物及附屬設施。未經乙方書面同意，不得將院落另行轉讓或設置任何權利負擔。按照合同約定的時間和方式，積極配合乙方辦理各項手續，提供必要的協助和支持。如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在院落交付時，保證院落內的水、電、氣、通訊等設施正常運行，并結清交付前產生的所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供相關資料并協助辦理手續。在支付全部轉讓款并辦理完相關手續后，有權取得院落的合法所有權及相關權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓款，如逾期支付，應按照未支付金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。對甲方提供的資料及院落情況進行合理審查，如發現問題應及時與甲方溝通。在辦理手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規及相關部門要求履行各項義務。在院落交付后，按照法律法規及相關規定合理使用院落，不得擅自改變院落用途或進行違法違規建設。如因乙方原因導致院落受到損壞或產生其他糾紛，乙方應承擔全部責任。承擔辦理產權過戶、土地變更等手續過程中應由乙方承擔的稅費及費用。四、產權過戶及相關手續辦理1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向相關產權登記部門申請辦理院落產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理，雙方應協商確定新的辦理時間。2.手續辦理：甲方應積極協助乙方準備辦理過戶所需的各項資料，包括但不限于身份證明、產權證書、轉讓合同等，并在乙方提出要求時及時提供。辦理過戶手續過程中，如遇需要甲方到場簽字、蓋章或提供其他文件的情況，甲方應在接到乙方通知后[x]日內到達指定地點辦理相關手續。如甲方未按時到場，導致手續辦理延誤，甲方應承擔相應責任。乙方應按照產權登記部門及相關部門的要求，及時繳納辦理過戶及手續所需的各項費用，并提供真實有效的資料。如因乙方資料虛假或費用未及時繳納導致手續辦理受阻，乙方應承擔全部責任。五、院落交付1.交付時間：在乙方支付完尾款且辦理完產權過戶手續后[x]日內，甲方將院落正式交付給乙方。2.交付標準：院落內建筑物及附屬設施應保持合同簽訂時的現狀（除本合同約定的正常使用損耗外），各項設施應能正常使用。甲方應結清院落交付前的所有水、電、氣、通訊、物業等費用，并向乙方提供相關繳費憑證。甲方應將院落的鑰匙、產權證明文件及其他相關資料原件交付給乙方。3.交付確認：雙方在院落交付現場進行驗收，填寫《院落交付確認書》。確認書應包括院落現狀、設施設備情況、資料交付情況等內容，雙方簽字確認后視為院落正式交付。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同第三條第（一）款第2項中關于產權及無權利瑕疵的保證義務，導致乙方無法取得完整合法的院落權益，乙方有權解除合同，甲方應全額退還乙方已支付的轉讓款，并按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他經濟損失，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定的時間和方式協助乙方辦理產權過戶及相關手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自拆除、改建、損壞院落內的建筑物及附屬設施，或在院落交付前將院落另行轉讓或設置權利負擔，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失，并按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在辦理手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔由此產生的全部責任及費用。給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。若乙方擅自改變院落用途或進行違法違規建設，乙方應承擔全部法律責任，并負責恢復原狀。如無法恢復原狀，乙方應按照院落評估價值賠償甲方損失，并按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖