租房入股合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/入股方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋，乙方有意承租該房屋并以一定方式入股合作經營相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方出租的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物總層數為[x]層，本房屋位于第[x]層。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋用于[具體經營用途，如餐飲、辦公等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設施設備：甲方應保證交付乙方使用的房屋及其附屬設施設備（以下簡稱"設施設備"）處于正常可使用狀態。設施設備包括但不限于水電設施、消防設施、通訊設施、空調系統、電梯（如有）等。具體設施設備清單見本合同附件一。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。3.續租：租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但因國家政策調整或市場行情變化等不可抗力因素導致租金需調整的除外。2.租金支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付該周期的租金。甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業費等）及乙方應承擔的違約責任后，押金應無息退還給乙方。四、入股方式及權益分配1.入股方式：乙方以租賃房屋及相關經營業務為基礎，向甲方投入人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為入股資金。甲方同意乙方以該入股資金享有本合同約定的相應權益。2.權益分配雙方約定，在租賃經營期間，按照乙方入股資金占總投入資金（總投入資金為甲方房屋價值及乙方入股資金之和，房屋價值經雙方協商評估為人民幣[x]元）的比例分配經營利潤。具體利潤分配時間為每年的[利潤分配時間，如12月31日]。乙方有權按照入股比例參與重大經營決策，包括但不限于經營方向調整、重大投資決策等。但涉及房屋產權變更、抵押等重大事項，需經甲方書面同意。在租賃經營期間，乙方享有使用房屋及相關設施設備進行合法經營活動的權利，并有權按照入股比例分享因經營活動產生的品牌價值提升等無形資產收益。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他應由乙方支付的費用。甲方有權監督乙方對房屋的使用情況，如發現乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及設施設備等違約行為，有權要求乙方立即改正并承擔相應責任。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該房屋，但應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務甲方應保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。甲方應按照本合同約定的時間和標準將房屋及設施設備交付乙方使用，并負責對房屋及設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因導致房屋及設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常經營的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與經營相關的審批手續（如有），提供必要的證明文件等，費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用房屋及設施設備進行合法經營活動。乙方有權按照本合同約定的權益分配方式獲取經營利潤及相關權益。在租賃經營期間，乙方有權根據經營需要對房屋進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并不得破壞房屋主體結構和影響房屋安全。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修改造的部分，應無償歸甲方所有。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他應由乙方支付的費用。乙方應合理使用房屋及設施設備，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋及設施設備。如因乙方原因導致房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應依法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致的一切責任和損失，由乙方自行承擔。乙方應按照本合同約定的權益分配方式及時向甲方提供經營利潤及相關財務報表等資料，并配合甲方進行利潤核算和分配。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還房屋及附屬設施設備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。乙方應負責清理房屋內的物品，如逾期未清理，甲方有權自行清理，費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將房屋及設施設備交付乙方使用，每逾期一天，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金、押金及其他費用，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自轉讓該房屋未提前通知乙方或未保障乙方優先購買權的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對房屋及設施設備的維護義務，導致乙方無法正常使用房屋及設施設備，影響乙方經營的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及設施設備，乙方應負責修復或賠償，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致房屋主體結構損壞或存在安全隱患，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借他人或與他人合作經營，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的經營義務，從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。七、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。租賃期滿或合同約定的終止條件成就時，本合同自動解除。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月___