2025商業(yè)店鋪銷售合同額外協(xié)議本合同（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（賣方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)市區(qū)路號(hào)的商業(yè)店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”），并愿意將該店鋪出售給乙方；乙方有意購(gòu)買該店鋪，并已充分了解該店鋪的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)店鋪出售給乙方。該店鋪的具體情況如下：房屋所有權(quán)證編號(hào)：土地使用權(quán)證編號(hào)：建筑面積：使用權(quán)面積：1.2甲方保證其對(duì)該店鋪擁有合法的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е略摰赇伌嬖跈?quán)屬糾紛或其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條合同價(jià)款2.1雙方同意該店鋪的成交價(jià)格為人民幣元（大寫：元整）。該價(jià)格包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)利。2.2付款方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元。余款人民幣元，乙方應(yīng)于甲方辦理完該店鋪的過戶手續(xù)后日內(nèi)支付完畢。2.3甲方收取款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額的收據(jù)或發(fā)票。如需開具增值稅專用發(fā)票，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條交付與驗(yàn)收3.1甲乙雙方約定于本合同簽訂之日起日內(nèi)完成該店鋪的交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)查驗(yàn)該店鋪現(xiàn)狀，并簽署《交房確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)保證在交付時(shí)，該店鋪不存在任何未解決的債務(wù)、糾紛或其他影響乙方正常使用的事項(xiàng)。如有隱瞞或遺漏，乙方有權(quán)要求修復(fù)或解除合同，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：要求乙方按約定支付合同價(jià)款。在該店鋪交付前，完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2甲方的義務(wù)：協(xié)助乙方辦理該店鋪的所有權(quán)過戶及其他相關(guān)手續(xù)。保證該店鋪在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)（詳見本協(xié)議附件）。4.3乙方的權(quán)利：要求甲方按約定時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付該店鋪，并協(xié)助完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。檢查并驗(yàn)收該店鋪的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方解決。4.4乙方的義務(wù)：按時(shí)支付合同價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。簽署并提交辦理該店鋪過戶所需的一切文件資料。第五條違約責(zé)任5.1如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或延遲履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方遭受的損失。具體包括但不限于：逾期交房超過日，每日按成交價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金。因甲方原因未能完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并雙倍返還定金。5.2如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或延遲履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。包括但不限于：逾期付款超過日，每日按未付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金。因乙方原因放棄購(gòu)買該店鋪，已付定金不予退還。第六條不可抗力6.1如因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。6.2因不可抗力導(dǎo)致該店鋪毀損滅失的，由甲方負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付價(jià)款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向該店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第八條其他條款8.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第九條補(bǔ)充協(xié)議9.1雙方一致同意增加以下條款：特定設(shè)施的使用與維護(hù)：甲方保證該店鋪內(nèi)的消防、供水、供電等設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并在交付時(shí)提供相關(guān)驗(yàn)收合格證明。裝修及附屬設(shè)備的處理：雙方約定，該店鋪內(nèi)的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)備隨店鋪一并轉(zhuǎn)移給乙方。如有特殊要求，雙方另行協(xié)商。9.2其他