業(yè)主裝修工程區(qū)域消防安全協(xié)議書合同編號：[具體編號]《業(yè)主裝修工程區(qū)域消防安全協(xié)議書》一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確業(yè)主在裝修工程期間的消防安全責(zé)任，規(guī)范裝修工程施工過程中的消防安全管理，保障裝修工程區(qū)域及周邊的消防安全，預(yù)防和減少火災(zāi)的發(fā)生。1.2適用范圍本協(xié)議適用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主進(jìn)行的裝修工程，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等場所的裝修工程。1.3定義與解釋在本協(xié)議中，“業(yè)主”指擁有本物業(yè)產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)的單位或個人；“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域日常管理和服務(wù)的企業(yè)；“裝修工程”指業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等工程；“消防安全責(zé)任”指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他相關(guān)方在裝修工程區(qū)域內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的消防安全義務(wù)和責(zé)任。二、業(yè)主裝修工程概述2.1裝修工程基本信息裝修工程的具體位置、面積、裝修內(nèi)容、施工單位等基本信息應(yīng)在裝修前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行申報，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核同意后方可進(jìn)行施工。2.2裝修工程進(jìn)度安排業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求，合理安排裝修工程進(jìn)度，保證施工過程中不影響其他業(yè)主的正常生活和使用。同時業(yè)主應(yīng)在裝修工程開始前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交詳細(xì)的裝修工程進(jìn)度計劃，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核同意后實(shí)施。三、消防安全責(zé)任劃分3.1業(yè)主消防安全責(zé)任業(yè)主應(yīng)承擔(dān)裝修工程區(qū)域內(nèi)的消防安全主體責(zé)任，具體包括：保證裝修工程施工單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件，并與施工單位簽訂消防安全責(zé)任書；按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求，對裝修工程施工單位進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和教育，提高施工人員的消防安全意識和自防自救能力；督促裝修工程施工單位按照消防法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證裝修工程的消防安全；不得擅自改變建筑物的使用性質(zhì)和功能，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材；裝修工程施工期間，應(yīng)保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，不得堵塞、占用；發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即組織人員疏散，并配合消防部門進(jìn)行滅火和救援工作。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)裝修工程區(qū)域內(nèi)的消防安全管理責(zé)任，具體包括：制定裝修工程區(qū)域內(nèi)的消防安全管理制度和操作規(guī)程，明確業(yè)主、施工單位及其他相關(guān)方的消防安全責(zé)任；對裝修工程施工單位的資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件進(jìn)行審核，對不符合要求的施工單位不得允許其進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行施工；對裝修工程施工單位的消防安全培訓(xùn)和教育進(jìn)行監(jiān)督和檢查，保證施工人員具備相應(yīng)的消防安全知識和技能；對裝修工程施工過程中的消防安全進(jìn)行日常檢查和監(jiān)督，及時發(fā)覺和消除消防安全隱患；協(xié)助業(yè)主和施工單位辦理消防手續(xù)，提供相關(guān)的消防安全咨詢和服務(wù)；發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行滅火和救援工作，并協(xié)助消防部門進(jìn)行調(diào)查處理。3.3其他相關(guān)方消防安全責(zé)任其他相關(guān)方包括但不限于裝修工程的設(shè)計單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的消防安全責(zé)任，具體包括：設(shè)計單位應(yīng)按照消防法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程的設(shè)計，保證設(shè)計方案符合消防安全要求；監(jiān)理單位應(yīng)對裝修工程的施工過程進(jìn)行監(jiān)理，發(fā)覺消防安全隱患應(yīng)及時要求施工單位整改；材料供應(yīng)商應(yīng)提供符合消防安全要求的裝修材料，并對材料的質(zhì)量和功能負(fù)責(zé)。四、裝修工程消防安全措施4.1施工前消防安全準(zhǔn)備業(yè)主應(yīng)在裝修工程施工前，將裝修工程的施工圖紙、施工方案等資料提交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行審核，經(jīng)審核同意后方可施工。業(yè)主應(yīng)督促施工單位制定詳細(xì)的消防安全施工方案，并按照方案進(jìn)行施工。施工單位應(yīng)在施工前對施工現(xiàn)場進(jìn)行消防安全檢查，清除易燃、可燃材料和雜物，保證施工現(xiàn)場的消防安全。施工單位應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其完好有效。4.2施工現(xiàn)場消防安全管理施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，配備足夠的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。施工現(xiàn)場的電氣線路應(yīng)符合消防安全要求，不得私拉亂接電氣線路，不得使用不符合安全要求的電氣設(shè)備。施工現(xiàn)場的可燃材料應(yīng)集中存放，并采取防火措施，不得在施工現(xiàn)場存放易燃易爆物品。施工現(xiàn)場的作業(yè)人員應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得吸煙、使用明火，不得在施工現(xiàn)場打鬧、嬉戲。施工現(xiàn)場的安全出口、疏散通道應(yīng)保持暢通，不得堵塞、占用。4.3消防設(shè)施與器材的使用與維護(hù)業(yè)主和施工單位應(yīng)按照消防法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，正確使用消防設(shè)施和器材，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對消防設(shè)施和器材進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其完好有效。對于損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時予以制止，并要求責(zé)任方恢復(fù)原狀或者賠償損失。業(yè)主和施工單位應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查和維護(hù)，不得拒絕或者阻礙。五、消防安全檢查與監(jiān)督5.1日常消防安全檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每天對裝修工程區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)覺消防安全隱患應(yīng)及時要求業(yè)主和施工單位整改，并記錄在案。對于重大消防安全隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時報告業(yè)主委員會或者相關(guān)部門，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。5.2專項(xiàng)消防安全檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)裝修工程的進(jìn)度和特點(diǎn)，定期組織專項(xiàng)消防安全檢查，重點(diǎn)檢查裝修工程的施工工藝、消防設(shè)施和器材的配備、使用情況等，發(fā)覺問題及時整改。5.3整改要求與期限對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的消防安全隱患整改要求，業(yè)主和施工單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以整改，并將整改情況及時反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對于逾期未整改或者整改不到位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，直至停止裝修工程施工。六、火災(zāi)應(yīng)急處理6.1火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急處置程序等。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行滅火和救援工作。6.2火災(zāi)應(yīng)急處置措施立即撥打119報警電話，向消防部門報告火災(zāi)的發(fā)生地點(diǎn)、時間、火勢等情況；迅速組織人員疏散，保證人員的生命安全；切斷火災(zāi)現(xiàn)場的電源、氣源等，防止火勢蔓延；使用消防設(shè)施和器材進(jìn)行滅火，控制火勢；協(xié)助消防部門進(jìn)行滅火和救援工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.3報告與調(diào)查處理業(yè)主和施工單位應(yīng)在火災(zāi)發(fā)生后，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告情況，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行調(diào)查和處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在火災(zāi)發(fā)生后，及時向業(yè)主委員會或者相關(guān)部門報告情況，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。對于火災(zāi)的責(zé)任認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，依法追究相關(guān)方的責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按照本協(xié)議的要求履行消防安全責(zé)任，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他業(yè)主造成的損失。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本協(xié)議的要求履行消防安全管理責(zé)任，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主和其他相關(guān)方造成的損失。7.3其他相關(guān)方違約責(zé)任其他相關(guān)方未按照本協(xié)議的要求履行消防安全責(zé)任，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主和其他相關(guān)方造成的損失。八、爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。對于本協(xié)議的履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2管轄法院本協(xié)議的爭議解決管轄法院為裝修工程所在地的人民法院。九、協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議的變更本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2協(xié)議的解除本協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的解除協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。在下列情況下，一方可以解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的；一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。十、附則10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2協(xié)議份數(shù)與留存本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、補(bǔ)充條款（根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充相關(guān)條款內(nèi)容）[業(yè)主（蓋章）]：____________________[業(yè)主法定代表人或授權(quán)代表（簽字）]：____________________[聯(lián)系地址]：____________________[聯(lián)系電話]：____________________[聯(lián)系郵箱]：