合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中水致遠(yuǎn)評(píng)報(bào)字[2025]第020093號(hào)(共1冊(cè)，第1冊(cè))中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的 摘要 正文 一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)六、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、本報(bào)告不具有產(chǎn)權(quán)證明的法律屬性，不能作為產(chǎn)權(quán)證明文件。八、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中水致遠(yuǎn)評(píng)報(bào)字[2025]第020093號(hào)合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告四、評(píng)估基準(zhǔn)曰：2025年1月31日。五、評(píng)估方法：房屋建筑物類資產(chǎn)和在建工程—設(shè)備類資產(chǎn)采用重置成本法，土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法。六、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，于評(píng)估基準(zhǔn)日合肥藍(lán)科投資有限公司申報(bào)并持有的合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值(不含增值稅)為553,538.13萬元人民幣，金額大寫：人民幣伍拾伍億叁仟伍佰叁拾捌萬壹仟叁佰元整。七、評(píng)估結(jié)論使用有效期：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告評(píng)估結(jié)論有效使用期原則上自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。八、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注報(bào)告正文中的評(píng)估假設(shè)和限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并在使用本報(bào)告時(shí)給予充分考慮。(一)納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)持有人合肥藍(lán)科投資有限公司出具了相關(guān)產(chǎn)權(quán)承諾函，承諾未辦證房屋所有權(quán)歸其所有，權(quán)屬明確無爭(zhēng)議，如果評(píng)估范圍內(nèi)房屋建筑物的權(quán)屬出現(xiàn)法律糾紛，合肥藍(lán)科投資有限公司承擔(dān)全部法律責(zé)任。本次評(píng)估是在假設(shè)上述房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮將來辦理房產(chǎn)證等需要支付的費(fèi)用。本次評(píng)估對(duì)尚未辦理房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，建筑面積主要依據(jù)企業(yè)提供的確權(quán)證明、施工圖紙、竣工決算、測(cè)繪報(bào)告等資料結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查確定，但最終面積以房屋管理部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，具體情況如結(jié)構(gòu)年月(平方米)2024年1月合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司結(jié)構(gòu)年月(平方米)2尚未辦理產(chǎn)權(quán)證22#-會(huì)議樓2024年1月3尚未辦理產(chǎn)權(quán)證2023年12月4尚未辦理產(chǎn)權(quán)證25#倉庫2023年12月5尚未辦理產(chǎn)權(quán)證2024年1月6尚未辦理產(chǎn)權(quán)證化學(xué)品供應(yīng)間2023年12月7尚未辦理產(chǎn)權(quán)證2024年1月8尚未辦理產(chǎn)權(quán)證2023年12月9尚未辦理產(chǎn)權(quán)證2023年12月尚未辦理產(chǎn)權(quán)證南門接待中心2024年1月尚未辦理產(chǎn)權(quán)證220KV變電站-30#2024年1月2.構(gòu)筑物中A1A2改造系合肥晶合集成電路股份有限公司A1A2防土地使用權(quán)面積由三宗土地構(gòu)成；其中：宗地1和宗地2的面積為246,407.29平方米，2023年8月合肥藍(lán)科投資有限公司轉(zhuǎn)讓給合肥晶合證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：皖2019合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第110066號(hào)、合新站國用2014第063號(hào))收回，合肥市自然資源與規(guī)劃局于2023年9月1日頒發(fā)給合肥晶合集成電路股份有限公司14個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169682號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169683號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169684號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169685號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169686號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169687號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169688號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169689號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169690號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169691號(hào)、皖2023合肥市不合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169692號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169693號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169694號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169695號(hào)),證載共有宗地面積為246,407.29平方米，用途為工業(yè)用地，取得方式為出讓，終止日期為2064年8月22日，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人為合肥晶合集成電路股份有限公司。一廠和二廠土地使用權(quán)交易進(jìn)行了測(cè)繪，但合肥市自然資源與規(guī)劃局未將一廠和二廠土地交易后剩余的土地140,235.75平方米進(jìn)行分割確權(quán)。本次的評(píng)估范圍涉及的宗地1、宗地2的面積為一廠和二廠土地交易后剩余的土地140,235.75平方米。宗地3土地使用權(quán)證載面積為3,751.81平方米(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：皖2019合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1100069號(hào)),用途為工業(yè)用地，取得方式為出讓，終止日期為2064年8月22日，權(quán)利人為合肥藍(lán)科投資有限公司。各宗地宗地基本情況表方米)面積(平方米)日期宗地1,宗地2皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169682號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169683號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169684號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169685號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169686號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169687號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169688號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169689號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169690號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169691號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169692號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169693號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169694號(hào)、月22日宗宗地3大道以北月22日合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告合肥藍(lán)科投資有限公司承諾納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸合肥藍(lán)科投資有限公司所有，權(quán)屬明確無爭(zhēng)議，如果評(píng)估范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)屬出現(xiàn)法律糾紛，合肥藍(lán)科投資有限公司承擔(dān)全部法律責(zé)任。本次評(píng)估未考慮產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4.納入本次評(píng)估范圍的宗地1、宗地2土地使用權(quán)目前尚未進(jìn)行土地權(quán)證分割，由合肥藍(lán)科投資有限公司對(duì)電子標(biāo)準(zhǔn)廠房廠務(wù)及配套項(xiàng)目的廠區(qū)土地使用權(quán)面積140,235.75平方米進(jìn)行申報(bào)，如未來辦證面積與納入本次評(píng)估范圍內(nèi)申報(bào)的土地使用權(quán)面積不符，評(píng)估值可能需要做相應(yīng)調(diào)整或重新評(píng)估。5.納入本次評(píng)估范圍內(nèi)宗地1、宗地2中的140,235.75平方米土地使用權(quán)中的37,648.86平方米已被市政道路占用，本次評(píng)估按賬面值列6.合肥藍(lán)科投資有限公司與合肥廬晶集成電路有限公司于2021年6月簽訂《合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠房設(shè)施建設(shè)與租用框架協(xié)議》,于2021年12月簽訂了《合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)及配套項(xiàng)目租賃合同》,于2023年7月簽訂了《合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)及配套項(xiàng)目租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》,約定的合肥藍(lán)科投資有限公司向合肥廬晶集成電路有限公司出租合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房與廠務(wù)設(shè)施及配套設(shè)施，合同租賃期限10年，具體起租時(shí)間以實(shí)際交付日為準(zhǔn)。2024年3月18日，合肥藍(lán)科投資有限公司與合肥廬晶集成電路有限公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定合肥廬晶集成電路有限公司放棄對(duì)上述租賃合同約定的租賃范圍內(nèi)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。如《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項(xiàng)下資產(chǎn)收購?fù)瓿傻模瑒t合肥藍(lán)科投資有限公司、合肥廬晶集成電路有限公司合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告架協(xié)議》、《合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)及配套項(xiàng)目租賃合同》及《合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)及配套項(xiàng)目租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》于《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項(xiàng)下資產(chǎn)收購?fù)瓿芍战獬唧w的解除日期在資產(chǎn)收購?fù)瓿珊笥珊戏仕{(lán)科投資有限公司與合肥廬晶集成電路有限公司再行書面確認(rèn)。根據(jù)安徽廬東會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《關(guān)于合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目竣工決算的審計(jì)報(bào)告》(皖東會(huì)專審字[2025]第4043號(hào)),2024年8月1日合肥藍(lán)科投資有限公司已將合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房整體移交給合肥廬晶集成電路有限公司。7.本次評(píng)估結(jié)論不含增值稅，未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。經(jīng)與委托人了解，評(píng)估范圍內(nèi)的在建工程一設(shè)備類資產(chǎn)免征增值稅，不動(dòng)產(chǎn)增值稅率為9%,按此稅率匡算不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅額為15,870.00萬元，本次交易過程中所產(chǎn)生的稅負(fù)均以稅務(wù)部門征繳的稅負(fù)8.本次評(píng)估結(jié)論未扣除納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的相關(guān)資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)付未付的工程款。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況，正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中水致遠(yuǎn)評(píng)報(bào)字[2025]第020093號(hào)正文合肥晶合集成電路股份有限公司：中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受合肥藍(lán)科投資有限公司和合肥晶合集成電路股份有限公司的共同委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況(一)委托人一暨產(chǎn)權(quán)持有人概況公司名稱：合肥藍(lán)科投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱：藍(lán)科投資)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91340100680847693W住所：安徽省合肥市新站區(qū)合肥綜合保稅區(qū)內(nèi)合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法定代表人：李軍注冊(cè)資本：560000萬元公司類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)成立日期：2008年11月05日營業(yè)期限：2008年11月05日至2058年11月04日經(jīng)營范圍：項(xiàng)目投資；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；自營和代理各類商品和技術(shù)進(jìn)出口(除國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù));房產(chǎn)租賃；倉儲(chǔ)(除危險(xiǎn)品)物流；房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營；科技工業(yè)園開發(fā)及管理；物業(yè)管理；酒店管理；展覽展示服務(wù)；會(huì)議服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))(二)委托人二概況公司名稱：合肥晶合集成電路股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱：晶合集成)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91340100343821433Q住所：安徽省合肥市新站區(qū)合肥綜合保稅區(qū)內(nèi)西淝河路88號(hào)法定代表人：蔡國智注冊(cè)資本：200613.5157萬元公司類型：股份有限公司(港澳臺(tái)投資、上市)成立日期：2015年05月19日營業(yè)期限：2015年05月19日至無固定期限經(jīng)營范圍：集成電路相關(guān)產(chǎn)品、配套產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))。(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定無其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(四)委托人與產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系市建設(shè)投資控股(集團(tuán))有限公司的子公司，本次委托人一擬向委托人二轉(zhuǎn)讓其持有的部分資產(chǎn)。的藍(lán)科投資申報(bào)其持有的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為該經(jīng)濟(jì)行為的價(jià)值參的請(qǐng)示》(晶合管字(2025)5號(hào))。(一)評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。(二)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)基本情況本項(xiàng)目評(píng)估范圍為藍(lán)科投資申報(bào)并持有的合肥綜合保稅區(qū)內(nèi)電子申報(bào)其持有的合肥綜合保稅區(qū)內(nèi)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)賬面價(jià)值為514,810.38萬元。資產(chǎn)賬面情況如下表：科目名稱賬面價(jià)值合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有固定資產(chǎn)其中：房屋建筑物構(gòu)筑物無形資產(chǎn)評(píng)估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)的具體情況詳見本報(bào)告附件《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)以上委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估(三)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況和倉庫等，結(jié)構(gòu)為鋼混，位于新站區(qū)綜合保稅區(qū)內(nèi)西淝河路88號(hào)，建成于2023年和2024年；構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施主要為瀝青的道路、磚混結(jié)構(gòu)圍墻、鋼混水池等。(1)納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證，產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)，具體情況如下：結(jié)構(gòu)年月(平方米)1尚未辦理產(chǎn)權(quán)證21#-FAB和研發(fā)樓2024年1月2尚未辦理產(chǎn)權(quán)證22#-會(huì)議樓2024年1月3尚未辦理產(chǎn)權(quán)證24#綜合動(dòng)力站2023年12月4尚未辦理產(chǎn)權(quán)證25#倉庫2023年12月5尚未辦理產(chǎn)權(quán)證26#硅烷供應(yīng)站2024年1月合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有結(jié)構(gòu)年月(平方米)6尚未辦理產(chǎn)權(quán)證化學(xué)品供應(yīng)間2023年12月7尚未辦理產(chǎn)權(quán)證23#停車樓2024年1月8尚未辦理產(chǎn)權(quán)證28#B2棟化學(xué)品倉庫2023年12月9尚未辦理產(chǎn)權(quán)證29#A2棟化學(xué)品倉庫2023年12月尚未辦理產(chǎn)權(quán)證南門接待中心2024年1月尚未辦理產(chǎn)權(quán)證2024年1月(2)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的構(gòu)筑物中A1A2改造系晶合集成A1A2防火門升級(jí)改造，由藍(lán)科投資代付。2.在建工程，系設(shè)備類資產(chǎn)，賬面成本包含設(shè)備費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用。主要為潔凈系統(tǒng)、制程排氣系統(tǒng)、綜合動(dòng)力站機(jī)電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、純水系統(tǒng)、制程供水系統(tǒng)、特種氣體供應(yīng)系統(tǒng)、化學(xué)品供應(yīng)系統(tǒng)、制程排液及收水系統(tǒng)等。3.無形資產(chǎn)，為土地使用權(quán)。(1)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積為143,987.56平方米，該土地使用權(quán)面積由三宗土地構(gòu)成；其中：宗地1和宗地2的面積為246,407.29平方米，2023年8月藍(lán)科投資轉(zhuǎn)讓給晶合集成的一廠和二廠土地使用權(quán)面積為106,171.54平方米，合肥市自然資源與規(guī)劃局已將藍(lán)科投資原持有的土地證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：皖2019合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第110066號(hào)、合新站國用2014第063號(hào))收回，合肥市自然資源與規(guī)劃局于2023年9月1日頒發(fā)給晶合集成14個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169682號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169683號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169684號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169685號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169686號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169687號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169688號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169689號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169690號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169691號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169692號(hào)、皖2023合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169693號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169694號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169695號(hào)),證載共有宗地面積為246,407.29平方米，用途為工業(yè)用地，取得方式為出讓，終止日期為2064年8月22日，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人為晶合集成。一廠和二廠土地使用權(quán)交易進(jìn)行了測(cè)繪，但合肥市自然資源與規(guī)劃局未將一廠和二廠土地交易后剩余的土地140,235.75平方米進(jìn)行分割確權(quán)。本次的評(píng)估范圍涉及的宗地1、宗地2的面積為一廠和二廠土地交易后剩余的土地140,235.75平方米。宗地3土地使用權(quán)證載面積為3,751.81平方米(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：皖2019合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1100069號(hào)),用途為工業(yè)用地，取得方式為出讓，終止日期為2064年8月22日，權(quán)利人為藍(lán)科投資。各宗地具體情況如下：宗地基本情況表米)積(平方米)終止日宗地1,宗地2合保稅區(qū)內(nèi)西淝河皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169682號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169683號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169684號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169685號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169686號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169687號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169688號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169689號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169690號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169691號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169692號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169693號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169694號(hào)、2064年日宗宗地3蚌埠路以道以北2064年日藍(lán)科投資承諾納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸權(quán)屬明確無爭(zhēng)議，如果評(píng)估范圍的土地使用權(quán)屬出現(xiàn)法律糾紛，藍(lán)科投合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資承擔(dān)全部法律責(zé)任。(2)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)宗地1、宗地2中的140,235.75平方米土地使用權(quán)中的37,648.86平方米已被市政道路占用。(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量(五)利用專家工作根據(jù)本次評(píng)估目的，價(jià)值類型確定為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。選擇市場(chǎng)價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類型，是遵照價(jià)值類型與評(píng)估目的相一致的原則，并充分考慮市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，在本次資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托人評(píng)估委托時(shí)所明確的評(píng)估結(jié)論價(jià)值類型。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2025年1月31日。該評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托人確定選擇該評(píng)估基準(zhǔn)日的理由是：該評(píng)估基準(zhǔn)日，符合相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。六、評(píng)估依據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)請(qǐng)示》(晶合管字(2025)5號(hào))。(二)法律法規(guī)依據(jù)六號(hào)2016年12月1日起施行);年6月1日起施行，2019年1月2日財(cái)政部令第97號(hào)修改);3.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);4.《中華人民共和國證券法》(1998年12月29日第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過，2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂通過);5.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過，自2021年1月1日起施行);6.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一7.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(中華人民共和國國務(wù)院令第732號(hào)，2020年11月29日修訂);8.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)〔1992〕36號(hào));9.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(中令第14號(hào)，2002年1月1日起施行);年3月2日國務(wù)院令第709號(hào)第二次修訂);合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.《財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[2001]102號(hào)，2001年);12.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國資委第12號(hào)令，200513.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));14.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國資委、財(cái)政部令第32號(hào)，2016年6月24日);15.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過，2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過);16.《中華人民共和國土地管理法》(1986年6月25日第六屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過，2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正);17.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》(1998年12月24日國務(wù)院第12次常務(wù)會(huì)議通過，2014年07月29日第二次修訂，2021年7月2日中華人民共和國國務(wù)院令第743號(hào)第三次修訂);18.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014);20.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (1990年5月19日國務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布實(shí)施，2020年11月29日國務(wù)院令第732號(hào)修訂);21.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào));22.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議修正);23.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國國務(wù)院令第134號(hào)發(fā)布，2017年11月19日中華人民共和國國務(wù)院令第691號(hào)修訂);務(wù)總局令第50號(hào)，2011年10月28日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第65號(hào)25.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]第36號(hào));26.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));27.《中華人民共和國契稅法》(2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過);(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]337.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào));合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào));10.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào))。(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1.營業(yè)執(zhí)照；2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；3.重要資產(chǎn)購置合同或憑證；4.進(jìn)口設(shè)備的報(bào)關(guān)手續(xù)；5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；6.其他與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的合同、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)(五)取價(jià)依據(jù)1.安徽廬東會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《關(guān)于合肥綜合保稅區(qū)電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目竣工決算的審計(jì)報(bào)告》(皖東會(huì)專審字[2025]第4043號(hào));2.企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算制度；3.企業(yè)提供的相關(guān)合同、協(xié)議、部分財(cái)務(wù)資料；;4.《安徽省建設(shè)工程費(fèi)用定額》(2018);5.現(xiàn)行的國家和地方稅收政策和規(guī)定；6.當(dāng)?shù)貦C(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)行情；7.企業(yè)提供的重點(diǎn)設(shè)備購置合同、發(fā)票等權(quán)屬證明文件；8.《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》(財(cái)建[2016]504號(hào));9.《基本建設(shè)財(cái)務(wù)規(guī)則》的通知(中華人民共和國財(cái)政部令第81號(hào)，2016年9月1日起施行);合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.《關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》(發(fā)改價(jià)格〔2015〕299號(hào));知》(建辦標(biāo)〔2016〕4號(hào));12.房屋建筑物所在地區(qū)現(xiàn)行的建筑工程費(fèi)用定額、安裝工程費(fèi)用定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》;14.當(dāng)?shù)?025年1月的《建設(shè)工程造價(jià)信息》;15.合肥市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果(2024年)、《合肥市城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估更新項(xiàng)目成果的通告》(2024年10月17日);著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(合政秘〔2021〕1號(hào));17.《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》皖政(〔2023〕62號(hào));稅額的決定》(2019年7月26日安徽省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過，自2019年9月1日起施行);19.安徽省發(fā)展改革委、安徽省財(cái)政廳、安徽省自然資源廳《關(guān)于調(diào)整耕地開墾費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(皖發(fā)改收費(fèi)〔2019〕20.《安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)安徽省地方水利建設(shè)用管理辦法的通知》(皖政[2012]54號(hào));21.中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布的基準(zhǔn)日合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告適用的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR);22.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員收集的市場(chǎng)價(jià)格分析資料；23.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員調(diào)查了解到的其他資料。(六)其他參考資料2.企業(yè)提供的重要勘察設(shè)計(jì)、工程承包等業(yè)務(wù)合同；3.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查資料；4.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的相關(guān)資料；5.企業(yè)相關(guān)部門及人員提供的相關(guān)材料；6.有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)分析和市場(chǎng)資料以及其他有關(guān)參考資料。七、評(píng)估方法根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》、和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一評(píng)估方法》等有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估的基本評(píng)估方法可以選擇市場(chǎng)法、根據(jù)本次評(píng)估目的，根據(jù)資產(chǎn)類型的不同，選取相應(yīng)的評(píng)估方法。(一)關(guān)于房屋建筑物的評(píng)估房屋建筑物類固定資產(chǎn)的評(píng)估方法主要有以下幾種：重置成本法、市場(chǎng)法、收益法。重置成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，并按建筑物的使用年限和對(duì)建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而估算委估建筑物合理價(jià)格或價(jià)值的方法。市場(chǎng)法是將評(píng)估對(duì)象與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期有過交易的可比對(duì)象進(jìn)行比較，對(duì)這些可比對(duì)象的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阍u(píng)估對(duì)象合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。所謂收益法，是指預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到評(píng)估時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算評(píng)估對(duì)象客觀合理價(jià)對(duì)于委評(píng)生產(chǎn)性及配套房屋，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上交易案例較少，不宜直接用市場(chǎng)法求取評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值；委評(píng)房屋建筑物的收益價(jià)格難以單獨(dú)獲取，使用收益法難以準(zhǔn)確的計(jì)算出委評(píng)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值；同一區(qū)域內(nèi)同類房屋建造成本及相關(guān)費(fèi)用可取得，可采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。因此，根據(jù)評(píng)估目的和委評(píng)的房屋建筑物的特點(diǎn)，以持續(xù)使用為假設(shè)前提，對(duì)其采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。重置成本法是按照重建或者重置評(píng)估對(duì)象的思路，以評(píng)估基準(zhǔn)日重建或者重置成本確定房屋建筑物重置全價(jià)，扣除相關(guān)貶值，以此確定房屋建筑物價(jià)值的評(píng)估方法。實(shí)體性貶值按房屋建筑物的使用年限和對(duì)房屋建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況綜合確定的成新率估算。房屋建筑物正常在用，重置成本法計(jì)算公式如下：房屋建筑物評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率不含稅評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率=(建安造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本+開發(fā)利潤-可抵扣增值稅)×成新率(1)重置全價(jià)的確定①建筑安裝工程造價(jià)建筑安裝工程造價(jià)根據(jù)待估建筑物的實(shí)際情況結(jié)合收集的資料綜合確定采用以下方法進(jìn)行評(píng)估：產(chǎn)權(quán)持有人能夠提供待估建筑物近期完整的決算資料，采用工程造中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司—22—按參考評(píng)估基準(zhǔn)日適用的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市回報(bào)率(利潤率)下應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。可抵扣增值稅=建安成本/1.09×9%+(前期及其他費(fèi)用-建設(shè)單位管(2)綜合成新率的確定本次評(píng)估對(duì)房屋建筑物主要采用使用年限法和觀察法綜合判定成合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、建造、使用、磨損、維護(hù)、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評(píng)估房屋建筑物的成新率。③綜合成新率綜合成新率=使用年限法成新率×40%+觀察法成新率×60%評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率(二)關(guān)于在建工程一設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估本次評(píng)估在建工程一設(shè)備類資產(chǎn)采用重置成本法評(píng)估，即按照正常情況下在評(píng)估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程一設(shè)備類資產(chǎn)已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用確定重置價(jià)值。評(píng)估價(jià)值=設(shè)備費(fèi)(含稅)+安裝調(diào)試費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+資金成本+合理利潤-可抵扣增值稅資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)設(shè)備費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的賬面值構(gòu)成進(jìn)行核查，對(duì)設(shè)備價(jià)格變動(dòng)不大、工程進(jìn)度及發(fā)生的費(fèi)用合理的，以核查后的賬面值分?jǐn)偤侠淼馁Y金成本，并考慮合理利潤作為評(píng)估(三)關(guān)于無形資產(chǎn)的評(píng)估納入本次評(píng)估范圍的無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)。評(píng)估方法如下：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》的要求，結(jié)合評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、用地性質(zhì)、利用條件及當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)狀況，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員分析了不同評(píng)估方法的適用性，最終確定合理的評(píng)估方法。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域內(nèi)近期公布了新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)且基準(zhǔn)地價(jià)成果資料的各項(xiàng)修正體系完善、實(shí)用性強(qiáng)，故適宜采合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。成本逼近法：評(píng)估對(duì)象為工業(yè)用地，待估宗地所在區(qū)域近年來有較多類似征地案例，且取得和開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)成本費(fèi)用有較準(zhǔn)確的依據(jù)，因此適宜選用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。2.不適宜采用的方法及理由市場(chǎng)比較法：經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員查閱合肥市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)網(wǎng)站，自合肥市新的基準(zhǔn)地價(jià)公布實(shí)施以來，評(píng)估對(duì)象所在新站區(qū)的工業(yè)用地成交案例較少，故不適宜選用市場(chǎng)收益還原法：待估宗地所在區(qū)域無可供參考的土地出租案例用于估算潛在租金；同時(shí)，待估宗地上建筑物目前為企業(yè)自用，雖然該類房屋有一定的通用性，評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域的工業(yè)用地基本以自用為主，少有出租的情況，也難以通過房地租金剝離的方式準(zhǔn)確測(cè)算土地純收益有一定難度，故不適宜采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估；綜上所述，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本次評(píng)估采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法兩種方法進(jìn)行評(píng)估。(1)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取評(píng)估對(duì)象在估價(jià)期日價(jià)格的方法。根據(jù)合肥市基準(zhǔn)地價(jià)成果資料，其宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告其中：P----待估宗地價(jià)格PIb----某用途、某級(jí)別(均質(zhì)區(qū)域)的基準(zhǔn)地價(jià)Kn----土地使用年期修正系數(shù)Kr'-----容積率修正系數(shù)Kd----土地開發(fā)程度修正值(2)成本逼近法成本逼近法評(píng)估地價(jià)的基本思路是以委估土地使用權(quán)所在區(qū)域土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)平均標(biāo)準(zhǔn)為主要依據(jù)，加上一定的利息、利潤和土地增值收益來確定地價(jià)。即：宗地地價(jià)=(土地取得費(fèi)用+相關(guān)稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤+增值收益)×年期修正系數(shù)×個(gè)別因素修正八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)實(shí)施了評(píng)估工作，本次評(píng)估程序?qū)嵤┻^程介紹如下：(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)由本公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托人代表商談明確委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；價(jià)值類型；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估報(bào)告使用限制；評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；委托人與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。(三)編制評(píng)估計(jì)劃評(píng)估計(jì)劃。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃包括資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過程及時(shí)間進(jìn)度、人員安排及技術(shù)方案等。(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查包括：相關(guān)資料；法律權(quán)屬；4.對(duì)無法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查(五)收集評(píng)估資料估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告這些資料包括：1.直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門2.查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料等形式；3.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。核查驗(yàn)證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行分析、歸納和整理基礎(chǔ)上，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。(六)評(píng)定估算按資產(chǎn)類別進(jìn)行價(jià)格查詢和市場(chǎng)詢價(jià)的基礎(chǔ)上，選擇合適的測(cè)算方法，估算各類資產(chǎn)的評(píng)估值，并進(jìn)行匯總分析，初步確定測(cè)算結(jié)果。對(duì)初步測(cè)算結(jié)果進(jìn)行比較、分析、補(bǔ)充、修改、完善，在綜合分析價(jià)值影響因素的基礎(chǔ)上，以合理的測(cè)算結(jié)果確定本次資產(chǎn)評(píng)估工作的最(七)編制和提交評(píng)估報(bào)告在上述工作的基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿。本公司對(duì)評(píng)估報(bào)告初稿和工作底稿進(jìn)行內(nèi)部審核后，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通。完成上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，由本公司出具正式評(píng)估報(bào)告向委托人提交。九、評(píng)估假設(shè)合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1.交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2.公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制3.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)論的使用范圍受到限制。(二)特殊假設(shè)1.本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，國家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)不發(fā)生重大變化。無其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利2.企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、匯率、稅率等政3.企業(yè)未來的經(jīng)營管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營管理模4.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人完全遵守國家所有相關(guān)的法律法規(guī)，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，不會(huì)出現(xiàn)影響公司發(fā)展的重大違規(guī)事項(xiàng)。5.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù)。合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.評(píng)估范圍以委托人提供的資產(chǎn)范圍為準(zhǔn)，未考慮其他可能存在(三)評(píng)估限制條件(一)評(píng)估結(jié)論的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的藍(lán)科投資申報(bào)并其持有的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值(不含增值稅)為553,538.13萬元人民幣，金額大寫： 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司—30—資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年1月31日單位：人民幣萬元項(xiàng)目固定資產(chǎn)12構(gòu)筑物34無形資產(chǎn)56(二)評(píng)估結(jié)論使用有效期本報(bào)告書評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起算有效使用期限為一年，即自2025年1月31日至2026年1月30日期間使用有效。當(dāng)評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，評(píng)估結(jié)論可以作為本評(píng)估目的的參考依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。十一、特別事項(xiàng)說明評(píng)估報(bào)告使用人在使用本評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)關(guān)注以下特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，在依據(jù)本報(bào)告自行決策時(shí)給予充分考慮。(一)對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已履行評(píng)估程序，仍無法獲知的情況下，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(二)由委托人和相關(guān)當(dāng)事人提供的與評(píng)估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等評(píng)估所需資料，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托人和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(三)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)委托范圍內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了必要的核實(shí)工作，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在的問題給予盡可能的充分披露，本次評(píng)估未發(fā)現(xiàn)存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議事項(xiàng)，但評(píng)估報(bào)告是對(duì)評(píng)估對(duì)象發(fā)表專業(yè)估值意見，不具有產(chǎn)權(quán)證明的法律屬性，因此，本報(bào)告不能作為產(chǎn)權(quán)證明文件。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況本次評(píng)估無直接引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況。(八)資產(chǎn)權(quán)屬資料不完整或者存在瑕疵的情況1.納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)持有人藍(lán)科投資出具了相關(guān)產(chǎn)權(quán)承諾函，承諾未辦證房屋所有權(quán)歸其所有，權(quán)屬明確無爭(zhēng)議，如果評(píng)估范圍內(nèi)房屋建筑物的權(quán)屬出現(xiàn)法律糾紛，藍(lán)科投資承擔(dān)全部法律責(zé)任。本次評(píng)估對(duì)尚未辦理房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，建筑面積主要依據(jù)企業(yè)提供的確權(quán)證明、施工圖紙、竣工決算、測(cè)繪報(bào)告等資料結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查確定，但最終面積以房屋管理部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，具體情況如下：結(jié)構(gòu)年月(平方米)1尚未辦理產(chǎn)權(quán)證21#-FAB和研發(fā)樓2024年1月2尚未辦理產(chǎn)權(quán)證22#-會(huì)議樓2024年1月3尚未辦理產(chǎn)權(quán)證24#綜合動(dòng)力站2023年12月4尚未辦理產(chǎn)權(quán)證25#倉庫2023年12月5尚未辦理產(chǎn)權(quán)證26#硅烷供應(yīng)站2024年1月6尚未辦理產(chǎn)權(quán)證化學(xué)品供應(yīng)間2023年12月7尚未辦理產(chǎn)權(quán)證23#停車樓2024年1月8尚未辦理產(chǎn)權(quán)證28#B2棟化學(xué)品倉庫2023年12月9尚未辦理產(chǎn)權(quán)證29#A2棟化學(xué)品倉庫2023年12月尚未辦理產(chǎn)權(quán)證南門接待中心2024年1月尚未辦理產(chǎn)權(quán)證2024年1月本次評(píng)估未考慮產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積為143,土地使用權(quán)面積由三宗土地構(gòu)成；其中：宗地1和宗地2的面積為246,407.29平方米，2023年8月藍(lán)科投資轉(zhuǎn)讓給晶合集成的一廠和二廠科投資原持有的土地證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：皖2019合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第110066號(hào)、合新站國用2014第063號(hào))收回，合肥市自然資源與規(guī)劃局于2023年9月1日頒發(fā)給晶合集成14個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169682號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169683號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169684號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169685號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169686號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169687號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169688號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169689號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169690號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169691號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169692號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169693號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169694號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169695號(hào)),出讓，終止日期為2064年8月22日，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人為晶合集成。將一廠和二廠土地交易后剩余的土地140,235.75平方米進(jìn)行本次的評(píng)估范圍涉及的宗地1、宗地2的面積為一廠和二廠土地交易后剩余的土地140,235.75平方米。宗地3土地使用權(quán)面積為3,751.81平方米(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：皖2019合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1100069號(hào)),證載日期為2064年8月22日，權(quán)利人為藍(lán)科投資。各宗地具體情況如下：合肥藍(lán)科投資有限公司擬向合肥晶合集成電路股份有 部分資產(chǎn)所涉及的電子信息標(biāo)準(zhǔn)化廠房廠務(wù)設(shè)施及配套項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告方米)面積(平方米)日期宗地1,宗地2合保稅區(qū)內(nèi)西淝河皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169682號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169683號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169684號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169685號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169686號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169687號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169688號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169689號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169690號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169691號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169692號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169693號(hào)、皖2023合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1169694號(hào)、月22日宗宗地3蚌埠路以道以北月22日藍(lán)科投資承諾納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸權(quán)屬明確無爭(zhēng)議，如果評(píng)估范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)屬出現(xiàn)法律糾紛，藍(lán)科投資承擔(dān)全部法律責(zé)任。本次評(píng)估未考慮產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。3.本次執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。(九)評(píng)估程序受到限制的說明，評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況1.對(duì)隱蔽工程的清查核實(shí)