思源地產合同協議?甲方：[甲方公司名稱]統一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方就[項目名稱]事宜達成合作意向，為明確雙方權利義務，保障合作順利進行，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，特簽訂本合同協議。一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱[項目名稱]（二）項目地點[項目具體地點]（三）項目內容及要求1.土地開發甲方擁有位于上述項目地點的土地使用權，土地性質為[土地性質]，面積為[土地面積]平方米。乙方負責對該土地進行整體規劃設計，設計方案需符合國家及地方相關規劃要求，并經甲方書面認可。乙方應按照規劃設計方案進行土地開發建設，包括但不限于場地平整、基礎工程、主體建筑工程、配套設施建設等。建設工程質量應符合國家現行施工驗收規范及質量檢驗評定標準的合格等級。2.房產銷售乙方負責該項目所開發房產的銷售策劃、銷售代理等工作。乙方應制定詳細的銷售計劃，包括但不限于市場推廣方案、銷售價格策略、客戶拓展與維護等，確保房產能夠順利銷售。乙方應如實向客戶介紹房產的相關情況，不得隱瞞或虛假宣傳。銷售過程中產生的客戶投訴等問題，由乙方負責協調解決，并及時向甲方反饋處理結果。3.物業服務項目建成后，乙方應提供專業化的物業服務，服務內容包括但不限于物業共用部位和共用設施設備的日常維護、環境衛生保潔、綠化養護、安全保衛、車輛停放管理等。乙方應按照國家及地方相關物業服務標準，制定詳細的物業服務方案，并確保服務質量達到約定標準。物業服務費用的收取標準及方式由雙方另行協商確定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的規劃設計方案、施工進度、銷售策劃等工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方按照甲方要求進行整改。有權審核乙方提交的各項費用支出明細，對不合理的費用支出有權拒絕支付。有權在乙方違反本合同約定時，按照合同約定追究乙方的違約責任。2.義務負責提供項目開發所需的合法有效的土地使用權證明文件，并確保土地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。按照本合同約定及時向乙方支付相關費用，包括但不限于土地開發費用、銷售代理費用、物業服務費用等。協助乙方辦理項目開發建設過程中所需的各類審批手續，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與相關政府部門進行溝通協調。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取相應的服務費用及收益。在甲方提供必要協助的情況下，有權自主開展規劃設計、施工建設、銷售策劃、物業服務等工作。有權在本合同履行過程中，根據實際情況向甲方提出合理的建議和要求，以保障項目順利推進。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業規范以及本合同約定，全面履行各項義務，確保項目開發建設、銷售及物業服務工作的順利進行。自行承擔因履行本合同而產生的各項費用，包括但不限于設計費用、施工費用、營銷費用、人員工資等，但本合同另有約定的除外。定期向甲方匯報項目進展情況，提交相關工作報告和文件資料，接受甲方的監督檢查。妥善保管甲方提供的各類文件和資料，不得擅自泄露或用于本合同以外的其他目的。三、費用及支付方式（一）費用明細1.土地開發費用乙方完成土地開發工作后，甲方應向乙方支付土地開發費用共計人民幣[x]元。該費用包括但不限于場地平整費用、基礎工程費用、主體建筑工程費用、配套設施建設費用等。2.銷售代理費用乙方按照銷售計劃成功銷售房產后，甲方應按照房產銷售金額的[x]%向乙方支付銷售代理費用。銷售代理費用的計算基數為實際銷售到賬金額。3.物業服務費用甲方應按照每月每平方米[x]元的標準向乙方支付物業服務費用，費用計算面積為項目總建筑面積。物業服務費用按月支付，乙方應于每月[具體日期]前向甲方提供上月物業服務費用明細及發票，甲方應在收到發票后的[x]個工作日內支付費用。（二）支付方式1.土地開發費用合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付土地開發費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。乙方完成土地開發工作并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余土地開發費用，即人民幣[x]元。2.銷售代理費用乙方每月[具體日期]向甲方提交上月房產銷售情況報告及銷售代理費用結算明細，甲方應在收到報告及明細后的[x]個工作日內進行審核確認。經審核無誤后，甲方在次月[具體日期]前向乙方支付上月銷售代理費用。3.物業服務費用甲方按照本合同約定的支付時間和方式，通過銀行轉賬的方式將物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定及時向乙方支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停相關工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方因提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常開展項目開發建設工作，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的規劃設計方案、施工進度、質量標準等要求進行工作，乙方應負責整改，并承擔整改費用。若因乙方原因導致項目延誤或出現質量問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。每逾期一日，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自泄露甲方提供的文件和資料，或擅自將本合同約定的工作轉包給第三方，乙方應立即停止違約行為，并采取措施消除影響。同時，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定提供物業服務，或物業服務質量未達到約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在限期內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方按照未提供物業服務期間費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方物業服務問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本合同。（四）合同生效及份數1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[