物業協議合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況本物業位于[物業詳細地址]，名稱為[物業名稱]，類型為[住宅/商業/寫字樓等]，建筑面積為[x]平方米。物業包括建筑物本體及附屬設施設備、公共區域、綠化景觀、停車場等。2.服務內容物業共用部位的維修、養護和管理，包括房屋建筑共用部位（如屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等）。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。環境衛生管理，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，包括門崗值班、巡邏等，但不承擔人身、財產的保管保險責任。物業裝飾裝修管理服務，包括對裝修方案的審核、施工過程的監督等。綠化養護管理，包括對物業區域內的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。按照法律法規和政策規定以及本協議約定，對業主和物業使用人違反物業管理區域內物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為進行制止和報告。制定物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度并監督實施。協助做好物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。其他服務事項：[如有其他特殊服務事項，在此詳細列舉]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務行為，提出意見和建議。有權了解乙方的服務計劃、工作進展情況等。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，造成損失的，有權要求賠償。按照法律法規和本協議約定，享受乙方提供的物業管理服務。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付物業管理服務費。遵守本物業區域內的各項物業管理規章制度。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助。按照法律法規和政策規定以及本協議約定，合理使用物業共用部位和共用設施設備，不得擅自改變用途或損壞。如實向乙方告知物業及業主或物業使用人的有關情況，包括物業質量問題、業主或物業使用人的特殊需求等。承擔因自身原因造成的物業損壞的維修、養護責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費。對物業共用部位、共用設施設備進行管理和維護，有權制止業主和物業使用人的違規行為。根據本協議約定及實際情況，制定和調整物業管理服務方案、規章制度等。選聘專營公司承擔專項管理業務，但應確保其服務質量符合要求。因履行本協議需要，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的服務內容、服務標準和服務期限，提供優質、高效的物業管理服務。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料。定期公布物業管理服務費用的收支情況，接受甲方的監督。加強對物業共用部位、共用設施設備的日常巡查和維護，確保其正常運行和使用安全。對業主和物業使用人的投訴、建議及時處理和反饋，不斷改進服務質量。協助甲方做好物業區域內的社區文化建設等工作。依法履行安全防范義務，做好安全防范工作，但不承擔因不可抗力或第三人原因造成的安全事故責任。三、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準本物業的物業管理服務費用為每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計[x]元。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、服務成本增加等原因確需調整物業管理服務費用的，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，經雙方協商一致后可進行調整。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反本協議約定擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備的，應負責恢復原狀或賠償損失。若甲方未配合乙方開展物業管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔相應的責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準提供物業管理服務，應負責限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用。若乙方因管理不善導致物業共用部位、共用設施設備損壞，應負責修復或賠償損失。若乙方擅自將本物業的整體管理責任轉讓給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。若乙方未按照本協議約定定期公布物業管理服務費用的收支情況，應向甲方支付違約金[x]元。五、合同變更、解除與終止1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本協議。因不可抗力或政府行為等原因，導致本協議無法繼續履行的，雙方可以解除本協議，互不承擔違約責任。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.合同終止本協議期限屆滿，雙方未續簽的，本協議自動終止。本協議因解除或其他原因終止后，雙方應按照法律法規和本協議約定辦理相關手續，結清費用，移交相關資料等。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本