長沙物業合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[物業公司名稱]統一社會信用代碼：[公司代碼]法定代表人：[法人姓名]聯系地址：[公司聯系地址]聯系電話：[公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于長沙市[具體地址]的物業（以下簡稱"該物業"），為了維護該物業區域的正常秩序，保障物業的安全與合理使用，甲方愿意委托乙方提供物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等具體類型]2.坐落位置：長沙市[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及界限]，南至[具體方位及界限]，西至[具體方位及界限]，北至[具體方位及界限]。3.建筑面積：[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業建筑面積為[x]平方米，其他配套設施建筑面積為[x]平方米。（如包含多個部分，需分別詳細列出各部分面積）4.物業構成明細：房屋建筑：[詳細描述房屋的結構、層數、棟數等情況]配套設施設備：共用設施：包括但不限于小區內道路、綠化、路燈、景觀設施、圍墻、大門等。共用設備：涵蓋供水系統（包括水箱、水泵、水管等）、供電系統（配電室、配電箱、線路等）、排水系統（雨水管、污水管、化糞池等）、電梯（注明電梯品牌、型號、數量）、消防系統（消防設備、消防通道等）、智能化系統（監控設備、門禁系統等）等。二、服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備維護對房屋建筑主體結構進行日常巡查，及時發現并報告房屋結構損壞情況，配合甲方進行維修。定期對共用設施設備進行維護保養，確保其正常運行。按照設備維護保養計劃，對電梯、消防設備、供電供水設備等進行巡檢、維修、保養，記錄設備運行狀況，及時處理設備故障，保障設備安全可靠運行。負責物業區域內的道路、路燈、綠化、景觀設施等的日常維護，保持其完好整潔。對損壞的道路進行修補，對路燈進行維修更換，定期修剪綠化植物，維護景觀設施的美觀。2.環境衛生管理每日清掃物業區域內的公共區域，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯間、大廳、停車場等，及時清理垃圾，保持環境整潔。定期對垃圾桶進行清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產生。按照規定的時間和路線收集垃圾，并將其運至指定的垃圾處理地點。負責物業區域內公共區域的衛生消毒工作，特別是在疫情等特殊時期，加強消毒頻次和范圍，保障業主的健康安全。3.安全防范服務實行24小時值班制度，安排專人負責物業區域的安全保衛工作。對物業區域的出入口進行嚴格管控，對進出人員和車輛進行登記、詢問和檢查，防止無關人員和車輛進入。定期進行巡邏，巡邏頻次不少于[x]次/天，重點巡查物業區域內的公共區域、要害部位、設備設施等，及時發現和處理安全隱患，維護物業區域的安全秩序。協助公安機關做好治安防范工作，對發生在物業區域內的治安案件和突發事件及時報警，并配合公安機關進行調查處理。4.綠化養護管理根據物業區域內綠化植物的特點和生長需求，制定綠化養護計劃，定期進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區域內的雜物和死樹枯枝，保持綠化環境整潔。5.車輛停放管理負責規劃和管理物業區域內的停車位，包括地面停車位和地下停車位。合理設置停車標識和標線，引導車輛有序停放。對進入物業區域的車輛進行登記和收費管理（如涉及收費），按照規定的收費標準收取停車費用，并開具正規發票。負責維護停車秩序，制止車輛亂停亂放、占用消防通道等違規行為，保障車輛和行人的通行安全。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方對物業共用部位、共用設施設備的管理和維護情況。有權要求乙方按照本協議約定提供相應的物業管理服務。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的便利條件。遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合乙方的管理工作。不得妨礙乙方正常的物業管理服務活動，不得干擾乙方工作人員履行職責。按照法律法規的規定，承擔物業維修、養護、更新等責任范圍內的費用。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業管理費用。有權使用物業區域內的共用部位、共用設施設備進行物業管理服務活動，但應遵守相關法律法規和本協議的約定。有權根據本協議約定制定物業管理服務制度和操作規程，對物業區域進行管理。有權要求甲方及物業使用人配合乙方的物業管理服務工作，對違反物業管理規定的行為進行制止和糾正。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業管理服務費用的收支情況，接受甲方的監督。加強對物業區域內共用部位、共用設施設備的管理和維護，確保其正常運行。做好物業區域內的安全防范工作，保障業主的人身和財產安全。妥善處理業主的投訴和建議，及時解決業主反映的問題。依法履行物業管理服務中的各項法定義務，如消防管理、環境衛生管理等方面的義務。四、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準本物業的物業管理服務費用按照建筑面積計算，收費標準為每月每平方米[x]元。上述費用包含乙方提供本協議約定的物業管理服務所需的全部費用，但不包括物業維修、養護、更新等責任范圍內的費用，以及業主自用部位和自用設施設備的維修費用。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業管理服務費用后，向甲方開具正規發票。3.費用調整物業管理服務費用如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。經雙方協商一致后，可對收費標準進行調整。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方違反本協議約定，妨礙乙方正常的物業管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，應承擔違約責任。乙方應及時采取措施予以改正，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當月物業管理服務費用的[x%]計算。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途，或將其用于與物業管理服務無關的活動，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應按照甲方的要求及時整改，并支付違約金。違約金的金額按照當月物業管理服務費用的[x%]計算。若乙方未妥善處理業主的投訴和建議，導致業主滿意度嚴重下降，給甲方聲譽造成不良影響的，乙方應采取措施改善服務質量，并向甲方支付違約金。違約金的金額由雙方根據實際情況協商確定，但不低于當月物業管理服務費用的[x%]。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，若出現法律法規規定的解除情形，或雙方協商一致同意解除本協議的，本協議可予以解除。3.通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效聯系方式。任何一方的聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知等文件，以書面形式送達至對方在本協議中填寫的聯系地址，即視為送達。若通過郵寄方式送達的，以郵件簽收之日視為送達；若通過專人送達的，以對方簽收之日視為送達。4.保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經