鐵路房子過戶協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鐵路房子具體地址]的鐵路房子（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[鐵路房子具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)包含[列舉主要附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。該房屋有[房屋所有權(quán)證號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易及過戶的情形。房屋交付時，水、電、氣、暖等相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)能正常使用，費用已結(jié)清（如有欠費情況，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并處理完畢）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)文件等，并承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇需要甲方到場的情形，甲方應(yīng)積極配合，按時到場。向乙方如實告知該房屋的有關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用歷史、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的所有欠費事項，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等，確保房屋交付時不存在任何欠費糾紛。保證房屋交付時附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用。如交付時發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行了解和核實。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇需要乙方到場的情形，乙方應(yīng)積極配合，按時到場。在房屋交付前，按照甲方的通知時間和地點接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)處理。承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采用以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[x]元整。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得受理單后的[x]日內(nèi)，乙方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[x]元整。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房屋所有權(quán)證后的[x]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[x]元整。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后的[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部或按照協(xié)議約定支付的相應(yīng)階段房屋價款后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同到房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)費用結(jié)清證明等資料，并填寫房屋交接清單。乙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查驗收，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等是否與協(xié)議約定相符。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接清單中注明，并由雙方協(xié)商解決方案。經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，乙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋正式交付。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時間。2.辦理費用承擔(dān)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他費用，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。具體承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)的費用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用項目]。乙方承擔(dān)的費用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用項目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房屋價款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋價款不予退還，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋價款不予退還，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：____________