物業比選合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擬通過比選方式選定物業管理服務單位，乙方參與比選并被確定為中標單位。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環境衛生，包含公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.安全防范，實行24小時值班制度，做好物業區域內的安全保衛工作，包括門崗執勤、巡邏等，防止各類安全事故的發生。9.消防管理，制定消防制度，配備消防器材，定期進行消防檢查和演練，確保物業區域內的消防安全。10.房屋裝飾裝修管理，對業主或使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，確保符合相關規定。11.其他：[根據實際情況補充其他服務內容]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權知曉物業管理服務費用的收支情況。有權要求乙方按照本協議約定提供優質的物業管理服務。法律法規規定的其他權利。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括物業產權資料、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等資料。協助乙方做好物業管理區域內的物業管理相關工作，協調業主、使用人與乙方之間的關系。按照本協議約定按時足額向乙方支付物業管理服務費用。法律法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權要求甲方協助做好物業管理區域內的相關工作。根據實際情況制定物業管理服務方案和各項管理制度，并報甲方備案。法律法規規定的其他權利。2.義務按照國家和地方有關物業管理的法律法規以及本協議約定，提供優質、高效、規范的物業管理服務。配備與物業管理服務相適應的專業管理人員和服務人員，定期對員工進行培訓，提高服務水平。對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維修和養護，確保其正常運行和使用安全。做好物業區域內的環境衛生、綠化養護、安全防范、消防管理等工作，維護物業區域的整潔、安全和有序。建立健全物業管理檔案資料，包括業主檔案、物業維修檔案、費用收支檔案等，并妥善保管。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，聽取甲方的意見和建議，不斷改進服務質量。接受業主、使用人和相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改。法律法規規定的其他義務。三、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準1.物業管理服務費用標準為每月每平方米[x]元，總建筑面積為[具體面積]平方米，每月物業管理服務費用總計為[x]元。2.上述費用標準為固定單價，不因市場價格波動、政策調整等因素而變動。但如因物業面積增加或減少等原因導致費用總額發生變化的，雙方應根據實際情況進行調整。（二）費用構成物業管理服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設備維護保養費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、安全防范費用、消防管理費用、公共設施設備能耗費用等乙方為履行本協議約定的物業管理服務職責所需的全部費用。（三）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將上月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的費用后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，不協助乙方做好物業管理相關工作，導致乙方無法正常開展物業管理服務的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或者提供的服務不符合國家和地方有關物業管理的法律法規以及本協議約定的標準，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，同時乙方應按照當月物業管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業主、使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變物業管理區域內共用部位、共用設施設備的用途或進行其他損害業主、使用人利益的行為，乙方應負責恢復原狀，并賠償因此給甲方或業主、使用人造成的全部損失。同時，乙方應按照當月物業管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定建立健全物業管理檔案資料或未妥善保管檔案資料，導致檔案資料丟失或損壞的，乙方應負責采取補救措施，并承擔因此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照當月物業管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如一方不同意續簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若出現法律法規規定的解除合同的情形，或經雙方協商一致同意解除合同的，本合同方可解除。合同解除后，雙方應按照法律法規的規定和本合同的約定進行清算和交接。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）