定金退款購房合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于________________________的房產（以下簡稱“標的房產”），賣方同意將標的房產出售給買方。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同簽訂的背景是買方對標的房產的購買意愿，賣方同意出售標的房產，雙方希望通過本合同明確雙方的權利義務，確保交易順利進行。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.確保標的房產權屬清晰，無任何權屬糾紛，并提供完整的產權證明文件。

2.在合同約定的期限內，將標的房產交付給買方，并保證標的房產符合國家相關法律法規的要求。

3.賣方應保證標的房產在交付時不存在任何影響買方正常使用的瑕疵或問題。

4.賣方應積極配合買方辦理標的房產的產權過戶手續，并在買方提供相關資料后，及時協助買方完成過戶。

5.賣方應按照合同約定，在標的房產交付后，保證標的房產的物業費用、水電氣費等由賣方承擔至合同約定的交房日期。

6.賣方應保證標的房產在交付前，不存在任何債權債務糾紛，且在合同簽訂后，如因賣方原因導致標的房產權屬發生變更，賣方應承擔由此產生的全部責任。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定，按時支付購房款，包括定金、首付款及尾款。

2.買方在簽訂合同前，應自行對標的房產進行實地考察，了解標的房產的實際情況。

3.買方應按照合同約定的時間，接收標的房產，并在接收后，對標的房產進行驗收。

4.買方在合同約定的期限內，配合賣方辦理標的房產的產權過戶手續。

5.買方在收到標的房產后，應按照國家相關法律法規的規定，合理使用標的房產。

6.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致標的房產權屬發生變更，買方應承擔由此產生的全部責任。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方按照合同約定，交付符合約定的標的房產。

2.買方有權要求賣方配合辦理標的房產的產權過戶手續。

3.買方有權在合同約定的期限內，對標的房產進行驗收。

4.賣方有權要求買方按照合同約定，按時支付購房款。

5.賣方有權要求買方在合同約定的期限內，接收標的房產。

四、雙方的義務：

1.雙方應遵守國家相關法律法規，確保合同內容的合法性。

2.雙方應誠實守信，履行合同約定的義務。

3.雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。

4.雙方應妥善保管合同及相關文件，確保合同的有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標的房產的總成交價格為人民幣________________________元整（￥________________________元），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付：買方應在簽訂本合同之日起__個工作日內，向賣方支付人民幣________________________元整（￥________________________元）作為定金。該定金不計入合同總金額，但作為購房款的一部分。

2.首付款支付：買方應在收到賣方提供的付款通知后__個工作日內，向賣方支付首付款人民幣________________________元整（￥________________________元），首付款占總合同金額的__%，即人民幣________________________元整（￥________________________元）。

3.尾款支付：在賣方協助買方辦理完標的房產的產權過戶手續并交付標的房產后，買方應在__個工作日內，向賣方支付剩余的購房款，即人民幣________________________元整（￥________________________元），尾款占總合同金額的__%。

4.付款條件：

a.買方支付款項時，應提供有效的付款憑證，如銀行轉賬記錄等。

b.賣方收到買方支付的款項后，應及時出具收款憑證。

c.如因買方原因導致付款延遲，買方應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。

5.額外費用：

a.本合同總金額未包含標的房產的稅費、物業費、維修基金等費用。

b.買方在辦理標的房產產權過戶過程中產生的稅費、物業費、維修基金等費用，由買方承擔。

c.賣方在交付標的房產前產生的稅費、物業費、維修基金等費用，由賣方承擔。

6.付款時間：

a.定金支付時間為簽訂本合同之日起__個工作日內。

b.首付款支付時間為收到賣方付款通知后__個工作日內。

c.尾款支付時間為辦理完產權過戶手續并交付標的房產后__個工作日內。

雙方應嚴格按照上述支付方式和時間履行付款義務，確保合同的順利履行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

a.買方未按時支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應向賣方支付人民幣________________________元整（￥________________________元）的違約金。

b.買方在合同約定的期限內未接收標的房產，視為自動放棄購房權利，賣方有權解除合同，買方應無條件退還已支付的所有款項，并支付賣方人民幣________________________元整（￥________________________元）的違約金。

2.賣方違約：

a.賣方未按時交付標的房產，每逾期一日，應向買方支付人民幣________________________元整（￥________________________元）的違約金。

b.賣方提供的標的房產存在嚴重質量問題或權屬糾紛，導致買方無法正常使用或無法辦理產權過戶，賣方應承擔全部責任，并賠償買方人民幣________________________元整（￥________________________元）的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。

2.協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商期間不影響本合同的履行。

3.調解：如協商不成，雙方可向雙方共同認可的調解機構申請調解。

4.仲裁：如調解不成，任何一方均可向雙方事先約定的仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

5.訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

6.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.管轄法院：本合同的爭議解決，如最終通過訴訟解決，雙方同意由標的房產所在地的人民法院管轄。

雙方應嚴格遵守本合同的違約責任條款，并在發生爭議時，按照上述爭議解決機制積極尋求解決方案，以維護雙方的合法權益。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，需滿足以下條件：

1.雙方均應具備完全民事行為能力；

2.雙方已就合同條款達成一致；

3.雙方均簽署了本合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產交付完畢并辦理完畢產權過戶手續之日止。合同期滿，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同的任何變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止：

a.合同期滿，雙方履行完畢合同約定的權利義務，本合同自動終止。

b.雙方協商一致，可以提前終止合同，但應書面通知對方，并約定終止后的善后事宜。

c.如一方違約，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

d.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以終止合同，并免除違約責任。

四、通知

1.本合同的任何通知，均應以書面形式發送至對方提供的地址，并保證在合理時間內送達。

2.任何一方變更地址，應在變更后的__個工作日內通知對方。

五、合同解除

1.本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。

2.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

六、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內容：

1.房產相關證明文件；

2.付款憑證；

3.雙方協商一致的其他文件。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證明文件：

a.房地產權證；

b.房屋所有權轉移登記證明；

c.房屋測繪報告；

d.土地使用權證；

e.住宅專項維修資金繳納證明；

f.相關稅費繳納憑證。

2.付款憑證：

a.定金支付憑證；

b.首付款支付憑證；

c.尾款支付憑證。

3.房產現狀說明：

a.房產現狀描述；

b.房產設施清單；

c.房產瑕疵說明。

4.合同附件：

a.房產交接清單；

b.產權過戶相關文件；

c.雙方協商一致的其他合同附件。

5.相關法律文件：

a.房產買賣合同；

b.銀行貸款合同（如有）；

c.保險合同（如有）。

6.技術規格及驗收標準：

a.房產設計圖紙；

b.設備清單及技術參數；

c.驗收標準及方法。

7.雙方簽字（或蓋章）的確認書