買賣宅基地房屋協議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體縣][具體鄉（鎮）][具體村]，宅基地編號為[宅基地編號]。2.房屋狀況建筑面積：[x]平方米，包含[詳細房間布局及面積說明，如客廳[x]平方米、臥室[x]間，每間面積分別為[x1]平方米、[x2]平方米等]。房屋結構：[描述房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]。房屋層數：[x]層。裝修情況：[詳細描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質（瓷磚、木地板等）、門窗狀況等]。3.附屬設施配套設施：房屋配套有[列舉配套設施，如水電設施已接通、有獨立的衛生間、廚房配備櫥柜等]。附屬建筑：房屋附帶[附屬建筑描述及面積，如院子面積為[x]平方米，院子內有[具體附屬建筑，如儲物間，面積為[x]平方米]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵，且不存在任何產權糾紛。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在質量問題、周邊環境等信息。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理房屋產權變更登記手續（如有可能）等。在辦理相關手續過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方負責支付。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設施，不得擅自損毀、改建或拆除。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及其附屬設施，并保證房屋的質量符合約定標準。在甲方履行協議義務后，有權要求甲方協助辦理與房屋相關的手續（如有可能）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照協議約定接受甲方交付的房屋及其附屬設施，并對房屋進行合理使用和維護。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋結構和用途。在辦理房屋產權變更登記手續（如有可能）過程中，積極配合甲方提供相關資料，并承擔應由乙方承擔的費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余房屋價款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在房屋交付并辦理完相關手續（如有可能）后[x]個工作日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[x]個工作日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施應保持協議簽訂時的現狀（除正常使用損耗外）。甲方應結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費等。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設施的交付狀況。五、產權變更登記1.鑒于宅基地房屋的特殊性，目前可能無法辦理完全符合城市房屋標準的產權變更登記手續。但雙方同意，甲方應盡最大努力協助乙方辦理與該房屋相關的產權手續，確保乙方對該房屋的權益得到保障。2.若未來政策允許辦理產權變更登記手續，甲方應積極配合乙方辦理，所需費用按照法律法規及政策規定各自承擔。在辦理過程中，若因甲方原因導致手續無法辦理或延誤辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應負責修復或解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或擅自改變房屋現狀，甲方應向乙方返還已收取的全部購房款，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并不予退還乙方已支付的購房款。若乙方在簽訂本協議后擅自反悔不購買該房屋，甲方有權沒收定金，并有權要求乙方按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協議約定對房屋進行合理使用和維護，導致房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__