私人農村購房協議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋及相關宅基地權益，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋狀況甲方所售房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，房屋整體狀況良好。房屋內部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室x間、廚房、衛生間等]，房屋設施設備齊全，包含但不限于[詳細列舉附帶的設施設備，如門窗、水電線路、照明燈具、廚衛器具等]。房屋外墻為[墻體材料及外觀描述]，屋頂為[屋頂材料及樣式]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地性質為[農村宅基地性質說明，如集體建設用地等]。宅基地使用證編號為[具體編號]，登記的使用權人為甲方。該宅基地東至[相鄰土地或建筑情況]，西至[相鄰土地或建筑情況]，南至[相鄰土地或建筑情況]，北至[相鄰土地或建筑情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。對所售房屋及宅基地擁有合法權益，有權進行處置。2.義務保證所售房屋及宅基地權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。若因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋所有權或宅基地使用權，甲方應承擔全部法律責任及因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括房屋質量問題、使用歷史、周邊環境等相關信息。如存在隱瞞或虛假陳述情況，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。協助乙方辦理房屋及宅基地相關的過戶手續（如政策允許），提供辦理手續所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項手續的辦理。因辦理過戶手續所產生的一切稅費（按照法律法規規定應由甲方承擔的部分）均由甲方承擔。若因甲方原因導致無法辦理過戶手續，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議后[x]日內全額退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務關系，保證乙方接收房屋后無任何糾紛。按照本協議約定的時間和方式將房屋及相關附屬設施設備交付給乙方。交付時，應保證房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態，并向乙方提供房屋的相關資料，如房屋質量保證書、使用說明書等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關附屬設施設備，并保證其質量符合約定標準。有權要求甲方協助辦理房屋及宅基地相關的過戶手續（如政策允許）。在甲方未履行本協議約定義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋及相關附屬設施設備，并按照房屋現狀進行接收。在接收房屋后，應及時對房屋進行檢查，如發現質量問題或與約定不符的情況，應在接收后的[x]日內書面通知甲方，否則視為乙方認可房屋交付時的狀況。在辦理房屋及宅基地相關手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，按照法律法規和政策規定承擔應由乙方承擔的各項稅費及費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經協商一致，確定該房屋及宅基地的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方采用以下第[x]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在房屋交付前[x]日，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付后且甲方協助乙方辦理完房屋及宅基地相關手續（如政策允許）后的[x]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第二期購房款后的[x]日內，將房屋及相關附屬設施設備交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致無法按時交付的，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋。2.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收內容包括房屋結構、裝修情況、設施設備運行狀況等。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋質量保證書、使用說明書等，并協助乙方辦理房屋交接的相關手續。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]日內全額退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋及宅基地存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權或宅基地使用權，甲方應承擔全部法律責任及因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款本金、利息、乙方為購買房屋所支付的各項費用（如中介費、稅費等）以及乙方因房屋增值所預期獲得的利益損失等。若甲方違反本協議約定，未協助乙方辦理房屋及宅基地相關過戶手續（如政策允許），每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]日內全額退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，未按照本協議約定的時間和方式對房屋進行檢查或未及時通知甲方房屋存在質量問題等情況，視為乙方認可房屋交付時的狀況，乙方不得再就房屋質量問題向甲方主張權利。六、爭議解決1.本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日以上協議符合《民法典》關于合同訂立、效力、履行、違約責任等相關規